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叠拼别墅是什么？上叠下叠如何挑选
来源：房天下 &&发布时间：
种类繁多，你知道什么是叠拼别墅吗？叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？
叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“”的意思。在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。 叠拼别墅有什么特征呢？ 1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。 2.少有性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第1居所。 3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。
叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房与联排别墅特点的基础上产生的，由的上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。 叠拼分为上叠和下叠，各有什么优缺点呢？
叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。 下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
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按Ctrl+Enter发送　　一口气说完。。事情是这样的。　　楼主在二线城市，家里有两三套房这样子。生活压力不大，但是都是工薪阶层收入也不算太高，小康家庭吧。　　家里有套老公房要拆迁了，会有一笔不大不小的拆迁款。然后楼主老妈就心思活动了，想拿这笔钱贷款买一套郊区的小别墅退休后住。楼主算了下，如果买了那边的话，装修要花几十万的样子，还有物业管理费，七七八八加起来一个月负担不小，积蓄也要下去一大半。楼主之前就表示过如果买的话，肯定是楼主还贷、装修。老爸老妈年纪不小了，不可能还要他们还钱。　　但是这样一来，楼主压力比较大，心里就特别犹豫，主要原因如下：　　1、当然是钱的问题。家里不算特别富裕，之前一套自住两套出租加上工资，生活还算挺滋润的。但是要买小别墅的话，一下就有点吃紧了。楼主没问过老爸老妈积蓄有多少，他们也有养老金医保什么的。但是也不好意思叫两老掏多少钱，最多是他们拿拆迁款付首付，楼主还贷款。装修费可能楼主也要多少出个一半的样子。这样一想自己负担就有点重了。　　2、需求不算紧迫。楼主家现在住的房子面积不小，在市中心附近，有山有水楼下就是公园环境很好。房子也才六七年的样子，不旧，装修也到位，除了没有院子各方面都挺不错的。楼主老公也买了套房作婚房在装修，估计现在这套以后就他俩住着。要是买了小别墅，比较远不说，现在住的这套就要闲置下来，要是租的话肯定不划算，家具装修舍不得。也肯定不会卖掉，这个地段卖了就买不回来了。所以只能闲置，偶尔回来住住。　　3、大环境不太好。虽说今年好多地方房价都在疯长，但是很多人也面临了降薪问题。楼主知道的就有电力部门，政府部门，学校，一些事业单位等等都在降薪，像一些低端劳动力很多都回家待业了，应届毕业生就业情况也不太好。虽然目前楼主受到的波及不大，但是也要考虑一下未来的走向。如果降薪甚至失业，还欠这么多贷款怎么办。　　不过。。住别墅一直是楼主心里的梦想，楼主爸妈一辈子都没住过别墅的，以后楼主说不定还有机会，但是楼主爸妈确实是多享受一天是一天。咬咬牙也是买得起的，就是负担大了点。　　所以楼主真的特别纠结。。到底是买呢？还是不买呢？明天就要被老妈拉着去看房子了。。。
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　　我感觉我和lz理解的别墅不是一个概念……　　我这里一般工薪阶层买个140平米的房子装修就要三十万左右（自住、材料中等较环保些的那种），中式、欧式之类的还要贵，一般别墅因为是多层，装修成本还得涨啊　　你买别墅不知道要贷多少，如果不能公积金还贷（我这边公积金贷款有面积上限），你拆迁安置费扣掉首付和一部分装修打算贷多少呀　　最后，别墅卫生难搞，不请钟点工得累死，你爸妈住别墅反倒不是享福了　　最后，如果不是离单位或者市区近的别墅，平常出入开车也费油，周边如果没有医院之类的，对老人来说也不便利呢　　
　　我妈和你妈相反，我妈一直想卖掉，然后换商品房住。说住着商品房打扫卫生也方便。许多人都梦想住别墅她还卖掉。所以我没同意。　　
　　不如拿钱买个复式吧……
　　联排别墅最没意思了，先别管钱，你就把别墅的缺点讲给你妈妈听，除了做卫生麻烦，还有屋子里楼梯多，年纪大了最好少爬楼梯，磨损膝盖还容易摔跤。现在看老人都爱住电梯房了，何苦买个屋里还要爬楼梯的房子。再说别墅位置偏，烟火气少估计逛街买菜都不方便，老人家住太冷清的地方多无聊啊　　
　　没那个钱就别想别墅了　　每年花费超大
　　你现在住的房子在市中心附近啊。不说多么大但是地段值钱呀！而且是贷款买。每个月会很辛苦的。你就告诉你你妈妈有多大能力办多大的事。而且市中心房子很值钱的好不　　
　　独立别墅带花园那种很好，如果联排别墅的话就算了，还不如住公寓呢　　
　　我建议买别墅。　　1.妈妈想买，想住。　　2.别墅离市中心比较远，老年人养老很不错。　　3.2线城市房价虽不如一线城市疯涨，但绝对不会跌，保值增值也都可以。　　4.11年左右就不在批独栋了，要买独栋别墅只能买二手。联排边户其实也挺不错的，花园够大，且不用受其他家影响。　　最让觉得刚买的，就是妈妈想住。　　
　　别墅区很多啊，可以换一个价格便宜的，面积小的去看看啊。　　我也很想住别墅，觉得比较清静，又能有前后小院子什么的。　　独栋太贵了，倒是一直对连排很感兴趣。但是看楼上很多人说连排还不如公寓房啊，为什么呢。如果是楼梯问题的话对年轻人应该没影响的吧。
　　要我就支持买，你是想自己承担经济压力大，你爸妈肯定考虑过经济问题，也不会让你有那么大压力的。喜欢就买，老人人生在世都过去大半辈子，该享受儿女还是要支持吧。
　　…老妈看中了一套房子，三层，送地下室和两个车位，环境挺好的…付完首付，我每个月要还八九千的样子，要是还三十年就还少点装修保守估计四十万。一层皮下去了……好想哭　　
　　装修40万再保守也不够，翻倍可能还不够
　　老人一辈子想住别墅 你家也买得起 完全可以买　　
　　你父母年纪有多大?应该是有收入的，要你还只是你自己脑补而已。到这岁数了，随他们意愿才好。
　　不说费用的问题，别墅会有老鼠啊，野猫啊什么的。我是接受不了住别墅。　　
　　@夜馨萝
18:45:05　　不说费用的问题，别墅会有老鼠啊，野猫啊什么的。我是接受不了住别墅。　　-----------------------　　别墅不是农村的自建房。别墅区保安清洁和区域都是独立的，那里来的野猫和老鼠？？我买的洋房，附近是别墅区，我同事买了一套，带花园和地下车库，指纹锁大门，车库电动门都装好的。前花园后露台，有视频和红外监控，在家通过屏幕可以看到自家周边的情况，监控还连接到小区保安的监控中心。房子无楼上楼下干扰，别墅区的小区和洋房区是围墙隔开的，不管是保安还是绿化比洋房舒服多了。缺点是装修确实贵，我同事花了七十万还没装完，有三层，楼梯对老年人来说有点难爬。　　建议楼主买，钱不就是拿来享受的么。别墅的居住质量和什么公寓根本不是一个档次。
　　千金难买心头欢喜，他们喜欢就可以了。
　　@王太太的小天空
21:32:39　　我妈和你妈相反，我妈一直想卖掉，然后换商品房住。说住着商品房打扫卫生也方便。许多人都梦想住别墅她还卖掉。所以我没同意。　　-----------------------------　　我妈也是，别墅搬到商品房，搞卫生难，还有一家三口太大。要是一个人在家也怕。现在公婆家也是别墅，我们要是不回家，公公也不回家，我婆婆一个人也不敢住。??　　
　　老了毛病多，看病极不方便，再就是楼梯多陡，极不适合老人
　　年纪大了爬楼梯是个难题。
　　看这个想起我一个亲戚。都退休了，买了个六七楼复式，花了五十万装修，然后累得腰椎肩盘突出，一周都没下楼。
　　买吧，别墅住起来还是舒服很多的，楼梯的问题可以装个电梯，我一个亲戚八十多了就在自己别墅加装了电梯，卫生请钟点工，其实这些问题都好解决，只要不怕花钱……
　　真没啥意思，吃饭睡觉看书都要楼上楼下的喊、跑，累人。更别说打扫卫生了！没有住家保姆或者专业保洁或家庭主妇，完全不能住别墅。顶多地面两层地下一层车库的。除非你家里人特别多
　　别墅不好吗 ？大院子 不用听隔壁楼上的噪音 。至于说楼梯老人不方便，可以住一楼啊，这是什么问题。
　　@裴裴丫-01 21:09:16　　一口气说完。。事情是这样的。　　楼主在二线城市，家里有两三套房这样子。生活压力不大，但是都是工薪阶层收入也不算太高，小康家庭吧。　　家里有套老公房要拆迁了，会有一笔不大不小的拆迁款。然后楼主...　　-----------------------　　我家二线城市，住别墅在市区边上，先说说不方便的，家里有老人就必须装个电梯，现在家用也不贵普通7、8W，装修比较费钱，想装好60W-100W，还有平时喊家人吃饭拿东西楼上楼下比较累，一天跑个上下十几回算少的，作卫生楼梯麻烦死了，然后联排面临的邻居的关系，不像楼房关门过自己日子，以前住楼房住了好多年邻居一个也不认识，也看不见，但别墅天气好的时候，都在各自院子里，隔着围栏聊天有点像电视里农村剧，不过赶上好邻居也是好事！其他没什么不好的，孩子自己占一层，有独立空间，而且没事就在院子里玩玩，大人也可以看到，院子种了葡萄柿子，车有地方停，没有楼上的楼下的杂音！　　楼主可以卖掉一个市区的房子啊，反正市区三套啦，用不了这么多！
　　楼主不用买别墅啊，像我家这样，买洋房，一栋楼4层，我们家买了一层，有一个很大的院子，我们还开辟了一块地，院子里面修了一个洗衣房，住的超级舒服，就是前一段时间，有楼上往下扔垃圾，气的我够呛　　
　　是我们还在后院弄了一块地方，当菜地，种的蔬菜，然后院子用竹竿搭的，上面全部种的花缠在竹竿上，现在开了，特别漂亮　　
　　买个一层楼的平房呗。　　
　　我家住的小区不在市中心但是也不远地铁二十分钟到市中心。然后临湖绿化很好有医院什么的。主推洋房也有别墅但是很少几个。要么你买买这种，既满足你妈妈住别墅的心里，又不是纯别墅区那么人少冷清。买菜出行找邻居唠嗑也方便。
　　你父母也不至于眼睁睁看着你一个月替他们还八九千吧, 另外两个房子租出去呗,多少能抵消掉一些压力. 别心疼了, 房子空着不住比租出去更容易坏.　　如果你是独生女的话其实没什么, 横竖那个别墅将来是你们的,让你父母享受享受也算是尽孝.
　　唔，楼主现在也好松动拉，那边房子确实不错看麻麻决定买不买吧，都随她。但是爸爸好像不太同意…他觉得现在住的地方就很好啦，环境好比较熟悉，交通也方便，房子也挺大的，再买那边是瞎折腾。如果住到那边确实挺远的，一下子习惯不了。而且储蓄要下去一大半，虽然有养老金，但是还是没有安全感。　　楼主现在也不好说啥话，因为房子贷款肯定写的楼主的名字…楼主说要他们买好像不太好的样子，要是坚决反对的话麻麻又不高兴。楼主只能表示如果买了，他们出了首付剩下的楼主解决……　　
　　我住过一段复式都不喜欢，忘了东西拿上拿下的太不方便，还踩空一次台阶摔了一下。暖气费空调费比较高，必须有保姆打扫卫生，不然累死。物业费也高，总之后续花销比较大。
　　别墅维护成本比较高，你可以先租一套联排别墅住几个月，让你爸妈感受一下
　　不建议买= =？　　不然楼主去租个别墅那样的让你妈他们去住一个月试试？？　　到时候她估计就会觉得爬楼梯麻烦 搞卫生麻烦
太偏僻不好出门
平时跟朋友来往也不方便(⊙o⊙)
　　我男朋友父母家是小别墅，住了好几年了他爷爷从来没有去过楼上，只在一楼活动。。。而且之前他家住市中心，楼下就有河滨公园，又漂亮又热闹，玩什么的都有。现在小区虽然绿化多比较高档，但是比较安静，老人就天气好的时候出去转转，在家做做木工扎扎风筝之类的，超级无聊。最近老头子把花园里的月季都剪了，种了一圈大蒜跟葱，男朋友爸妈也不敢说什么，都知道老年人太寂寞了，唉。建议你跟你爸妈好好商量一下 退休养老 这件事
　　买得起就买吧　　又不是借债住
　　估计你妈咪就是没住过别墅，看别人住心里羡慕。建议你出钱让他们去有别墅区的度假村住几天，她就知道爬楼梯多要命了。　　或者，你们装修的时候弄个电梯？
　　@裴裴丫1990 = =你妈真不怕累。。。。我以后退休了就在市中心最好的街区换个带阳台的小户型，天天逛，吃，玩，高兴了回家养花也有地方
　　好摇摆丫…要是不买的话这钱怎么办呢。又不想像拆迁户一样挥霍，觉得像日常支出还是和收入匹配比较好，等下这些钱花完了再回到之前的日子会特别难受吧。　　但是要是存银行慢慢花又怕跑不过物价，过几年又贬值了。理财什么的也不敢买，最近信托都有违约的。　　买房主要是没什么需求了，投资也觉得没必要…　　原谅楼主是个纠结的人Sad……　　
　　没条件住别墅，住过复式。睡觉上楼，吃饭下楼。爬楼梯烦，卫生自己打扫，可麻烦了。一家三口都在楼梯上摔过，不敢想象如果老了？现在回去平层住了，拖地多爽
　　没必要买，所有的结余都用来供房子，压力会变大。　　
　　我也在纠结，最近也看好一个联排，位置偏远，但环境超级好，山体公园，养老绝对棒。但是需要卖掉手头一套房子，东挪西凑付首付，贷款30年一个月还9000，加上1000物业费，感觉负担太重，而且现在又不可能去住，空置10年以上。但是真是喜欢那个环境，最爱有个院子种菜，而且价格因为位置偏和市里楼房价位差不多。家里人都不支持，觉得压力太大，如果有闲钱可以买。　　
　　@夜馨萝
18:45:05 　　不说费用的问题，别墅会有老鼠啊，野猫啊什么的。我是接受不了住别墅。 　　-----------------------　　@随便的马甲
18:58:27 　　别墅不是农村的自建房。别墅区保安清洁和区域都是独立的，那里来的野猫和老鼠？？我买的洋房，附近是别墅区，我同事买了一套，带花园和地下车库，指纹锁大门，车库电动门都装好的。前花园后露台，有视频和红外监控，在家通过屏幕可以看到自家周边的情况，监控还连接到小区保安的监控中心。房子无楼上楼下干扰，别墅区的小区和洋房区是围墙隔开的，不管是保安还是绿化比洋房舒服多了。缺点是装修确实贵，我同事花了七十万还没装完，有三层，楼梯对老年人来说有点难爬。 　　建议楼主买，钱不就是拿来享受的么。别墅的居住质量和什么公寓根本不是一个档次。　　-----------------------------　　你同事家的别墅住了几年？我家好几个亲戚家都说头几年是没有老鼠的，时间久了会有了　　
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我家是两层
3间一楼一底的老是砖房想改建为别墅样子。请教高手怎么设计
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重建？找我
不知道下面这条知识能否帮助到您
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农村两层小别墅设计?农村两层小别墅设计注意事项?
同意楼上观点，别墅一般来给外人看的，外墙和楼顶 重装一下，里面按照怎么温馨，怎么大气装就可以了，网上装修图很多的
要不重建 要不就在网上找室内别墅装修自己看着怎么设计好就怎么弄，找个设计公司帮你设计
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