电梯里张贴欠费业主房号
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电梯里张贴欠费业主房号
是侵权还是提醒？
来源：宁波晚报
作者：沈之蓥
物业公司为了追讨物业费，在电梯里公布了欠费业主的房号，这种做法算不算侵犯隐私？
昨天，鄞州雍城世家小区业主致电本报８７７７７７７７新闻热线：“物业公司为了追讨物业费，在电梯里公布了欠费业主的房号，这种做法算不算侵犯隐私？”
一幢楼有８户欠费业主被公布房号
这张通知张贴在楼道电梯里，名为关于催收长期未交物业费的通知，上面写的是欠费达一年半以上的业主的房号。记者看到了小区５０幢的欠费名单，该幢楼有将
近百户人家，其中有８户人家被公示，欠费周期是２０１３年７月１日至２０１５年１２月３１日，欠费金额多的将近１．７万元，少的在７０００多元。
通知中说，欠费业主需在９月３０日前交齐，超过时间物业公司将收取滞纳金，并采取诉讼方式追究欠费责任。这份通知由小区物业管理处张贴，时间是今年９月１７日。
记者联系上５０幢业主陈先生，他已经看到过这份通知。他说小区于２０１２年交付，高层物业费每平方米是２．８５元。今年７月份以前的物业费他都已交清，这次并没有出现在名单上。
但是，对于物业公司的做法，陈先生认为有问题。“一幢楼一年半没交的都有８户，时间短的是不是还有很多？物业公司应该多想想这些人不交的原因是什么。”在陈先生看来，物业的做法侵犯了个人隐私，“可以通知到户，通过打官司来解决，在公共场所张贴等同于曝光。”
物业公司：只是提醒对方来交费
昨天下午，记者联系上中海物业雍城世家管理处，客服部的吴主管说，这么做是想提醒欠费业主来交费，因为有的人实在欠得太久了，“这些人我们电话、短信都联系过很多遍，这次被公布的是欠费在一年半至两年的业主。”
吴主管告诉记者，物业公司在其他楼道也有张贴这类通知，合计被公布的欠费业主有２００多户：“我们之前也考虑到了隐私这个问题，所以只是公布房号，并没有公布姓名和联系方式。”而对于公布名单在催交物业费上效果如何，吴主管没有回答。
本报去年１２月曾报道，同样是雍城世家小区，有业主因为房子精装修问题拖欠物业费，物业公司后来将业主堵在一楼大堂，不交钱就不让对方用电梯。物业经理
接受本报记者采访时说，房子精装修问题是业主跟开发商之间的事，物业也做过协调和修理工作，后果不应该由物业公司来承担。
鄞州物管中心：不赞成用这种方式
雍城世家物业的做法有没有侵犯业主隐私权？记者咨询了律师以及物业管理师。他们对此看法差不多，只公布房号很难认定是侵犯隐私，物业这么做可能是想通过舆论给欠费业主制造压力，督促对方交费。
鄞州物管中心工作人员说，物业法规上并没有明文规定这么做是否允许，之前，物管中心接到过一些雍城世家业主的反映，主要集中在房产问题以及物业服务不到位。
“物业公司这么做并不恰当，我们不赞成用这种方式，可能会引起业主反感，而且催交效果有限。”工作人员说。
记者了解到，此类事情之前也发生过。２０１２年底，江东波波城小区曾在大屏幕公布长期欠费业主信息，除了房号、拖欠时间、金额外，还有欠费业主的名字，
引发争议。不过公布一天后，物业公司还是决定将欠费人的名字撤下，其他信息予以保留。“不是因为受到什么压力，而是为了和谐。”物业经理当时受访时说，物
业最终可能会通过向法院起诉追讨这些物业费。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323热议！物业费没及时交竟然把我的电梯卡停了，到底谁对谁错？！
物业费没有及时缴纳，不久后自己手中的梯控卡就失效了。日前，家住清江浦区合肥路云梦清河小区的业主吴先生反映，小区电梯实行刷卡管理，业主凭卡才能使用电梯。他怀疑物业利用这一管理制度，实行捆绑收费，业主不缴物业费就无法使用电梯。
接到反映后，记者来到云梦清河小区实地走访。据了解，该小区自投入使用以来，电梯就安装有梯控，业主刷卡使用电梯。对于应不应该安装梯控，业主们看法并不一致。“电梯刷卡不但能够防止闲杂人员进入电梯张贴小广告，而且在没有业主同意的情况下，外来人员无法进入电梯，一定程度上保证了业主们的财产安全。”业主孙女士认为，梯控能给业主带来安全感。而持反对意见的业主则认为，梯控限制了业主使用电梯的自由，尤其给老人和孩子使用电梯带来了不便。此外，梯控还有可能成为物业强制业主交纳物业费的手段。
“梯控是小区开发建设时随电梯一起安装的，其目的是防止外来人员出入电梯，更大程度上保障小区业主的财产安全。”云梦清河小区物业负责人周经理说，物业从来没有把梯控与收缴物业费捆绑在一起。业主手中的梯控卡无法使用，是因为最近梯控升级，业主只需在上班时间到物业办公室重新刷卡即可。“积极缴纳物业费是业主应尽的义务，希望业主能够尽到这一义务。”对于拒不缴纳物业费的业主，物业将会通过法律手段进行追缴，而非使用限乘电梯的手段。
对于电梯卡能否“捆绑”物业费的问题，市住建部门相关负责人曾表示，目前相关法律法规并没有明确规定。“但是物业费收缴率高了，物业企业就有可能做得更好；反之，物业服务质量只会下降。久而久之，小区就会变成无人管理的烂摊子。”该负责人建议，从小区环境的提升改善、居住环境的安全方面考虑，业主应该树立花钱买服务的观念，积极缴纳物业费。（淮海晚报）
网友“hyliu7”：
打着梯控升级的旗号来给自己将业主梯控卡功能失效的行为做解释都是耍流氓~！
梯控这个系统非常简单，根本不存在所谓的升级需要重新去物业进行刷卡开启，是个非常简单的门禁控制系统，所谓的升级纯属扯淡。
有点系统集成或者了解射频控制系统的人对此都十分明了，很多小区的物业打着所谓的梯控升级限制业主进出的事情其实就是变相地与物业收费捆绑，给业主制造各种不便。
按时交纳物业费是必须的，但是物业采用此等手段给业主制造不便也是不妥的，甚至是违法的，建议有关部门进行详细了解，杜绝此类行为的大面积发生~！
网友“水渡口摆渡人”：不交物业费为什么觉得自己应该用电梯？电费维护费你出的？
网友“okdy520”：物业是不可预收物业费的，又被批准也不可以预收超过6个月，他停你电梯卡，就属于违规，打12345投诉
网友“家乡的小河”：
物业费应该缴，但是目前物业费收费太高，物业就是个暴利行业。其实用谁来管理，业主说了算，花钱买服务，想用谁就用谁。业主委员会可以将不合格的物业炒了，重新公开招标，购买新的服务，选择合适的新的物业。大多数小区建成后，都由开发商委派物业管理该小区，并不是广大业主通过购买服务（公开招标）而决定的物业服务公司。这就是各个小区业主与物业之间不断矛盾的根源所在。如果是业主们自己通过购买服务选的物业公司，业主就是老大，业主委员会是该小区的最高行政（物业）权力机构，可以代表广大业主行使业主的权利，物业管理公司只是个在业主委员会领导下的一个服务机构。现在各个小区的现状就是，物业是老大，业主是孙子。业主与物业的矛盾将越来越白热化，这边是管理越来越难，那边是对管理越来越不满意，矛盾不断被激化，更有甚者物业停了业主的水电电梯，业主就将物业人员打伤。---到最后业主不得不卖房房走人，惹不起就只有躲了。
网友“hyliu7”：
在这个帖子里就存在着两个话题：
1、因为物业存在不足，物业费不按时缴纳妥不妥？
2、物业采用梯控变相催缴物业费，是否违规？
这两个话题目前因为物业将梯控进行时间限制，实质上与交纳物业费变相挂钩了，那么就形成了两个纠缠在一起的话题了。
个人意见：
1、按时缴纳物业费是必须的，不能以任何借口不交物业费。交纳物业费是小区物业事项维权的基础，不按时缴纳物业费那么什么都没资格谈~
2、物业采用梯控卡限制业主进出使用电梯无法理依据，将梯控卡变相变成催缴物业费的手段不可取。
网友“家乡的小河”：你越不交物业费，我就越不给你上电梯。你越不给我上电梯，我就越不交物业费。确实是怪圈
网友“运河芦苇”：我响应真正的社会主义社会的做法，物业服务由所在社区直接负责管理，由居委会直接派人管理，由街道办直接领导监督。这样会比私人公司来的直接，而且易于监督，业主有问题直接找社区，不行找街道办。反正由物业公司管理，有问题还得社区或者街道负责出面协调，可更多时候物业根本不鸟社区，社区也不想管这摊事。总之一句话普通物业由社区直接找人派人管理，高端物业可以由业主招标高端物业管理，这样比较好。
网友“带着蜗牛跑步”：
换个思路，如果不交物业费也可以用电梯，结果会变成什么？越来越多的人不交，环境脏乱差，大家都倒霉。
现在的结果是，谁不交，谁用不了电梯。
大家选哪个？？？？？？？
网友“家乡的小河”：电梯（不动产）属于广大业主，它的价值已经被分配的每平方的房价中，与整栋楼的价值同时存在，你在购买房屋时也就同时购买了电梯。既然是做买卖，按利益最大化的原则，开发商因为建筑高层获得较多容积率，开发商配套了电梯，得到更多的房屋面积。所以，我认为电梯的所有权所以整栋楼的业主所有。
至于电梯开行的电费，应该从物业费中支付，物业不能再另行收费，如果物业收取电梯使用费，那么将来N年后电梯需要维修或者更换，这钱也应该物业出，不应该让业主出，假设按电梯有效使用寿命70年算，每台电梯70万，一栋楼两部电梯140万，每年的折旧费二万元，如果物业收取的电梯费用（该一栋楼）每年大于等于二万，那么在70年内的电梯维修费用及70年后的电梯淘汰更换新的电梯都应该物业部门出钱购买。
不交物业费就不让用电梯，到底谁对谁错？！
你怎么看？欢迎留言！
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今日搜狐热点六安和顺小区物业催费出怪招 先交物业费后修电梯
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原标题：和顺小区物业催费出怪招先交物业费后修电梯
近日，有家住六安市区和顺小区的居民致电热线，称小区礼和居有一个单元楼的电梯出现了故障，已不能使用，最近物业公司贴出一张通知，说由于电梯配件维修需要一定
原标题：和顺小区物业催费出怪招先交物业费后修电梯
近日，有家住六安市区和顺小区的居民致电热线，称小区礼和居有一个单元楼的电梯出现了故障，已不能使用，最近物业公司贴出一张通知，说由于电梯配件维修需要一定的费用，催促业主尽快去交纳所欠的物业管理费，他们才会尽快联系电梯维修公司进行维修。&电梯属于公共设施，不是应该由物业公司来修缮吗?借维修电梯催缴物业费有点不合适吧。&居民王女士说。
日前，记者来到市区和顺小区礼和居，发现C-1单元楼内有一部电梯已经停用，物业公司已经张贴出告示告知业主等待维修，居民们都使用另一部正常运行的电梯上下楼。在小区内，记者看到一张由物业公司张贴的温馨提示，一同张贴出来的，还有一张由远大电梯安装工程有限公司出具的电梯设备隐患整改报价单。
原来，由于C-1单元楼的这部电梯配件损坏需要维修，经过维修单位检查后推算出的维修费为2200元，但鉴于该栋楼内有不少住户拖欠物业管理费及其他相关费用，物业公司遂催促业主尽快交清欠费，再购买配件维修电梯。&十几层的高楼只有一部电梯能用，要是赶上人流高峰期，常常要等。&一位居民告诉记者，他担心物业借着这次买零件修电梯的机会，实则为收物业费。而且又担心其他业主不交，钱不到位，电梯还是没修，所以持观望态度，&再说了，物业借这个事情催缴欠费，这种做法我觉得不能接受。&
对于&先交物业费后修电梯&一事，和顺小区物业公司的一位吴姓工作人员给出了解释：&不是说不修，而只是希望催促下欠费的业主能尽快交费。&这位工作人员告诉记者，小区内目前物业费收取上来的比例太低了，资金有限也限制了一些物业服务工作的开展。该单元楼原有两部运行的电梯，这次需要维修的是其中一部，主要是通讯电子板、调速器等出现了问题，为了安全起见，他们停运了这部电梯。但另一部电梯还在正常运行，基本可保障居民上下楼畅行。电梯大概停了十余天，他们并不是不修理，只是延迟下，顺便催促下欠费的居民来缴费。不过，这催费提示张贴出去了，是否有居民来缴清欠费了呢?这位工作人员无奈地摇摇头说：&还没有，不过，我们会尽快修好电梯的。&
电梯属于由物业管理区域内全体业主或者部分业主共有的附属设施设备，至于为何没有申请物业专项维修资金，这位工作人员表示，据他们了解，物业专项维修资金申请手续仍较复杂，且批复下来也需要一定的等待时间，这次电梯其实并非大修，更换配件可以解决，希望尽量简化维修过程。
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[责任编辑：王顺]
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播放数：535774为催缴拖欠物业费 石家庄一小区给居民“断电梯”
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核心提示：
“是不是电梯坏了？”家住石市佳兴园小区的居民发现，电梯按钮怎么按都不亮。小区物业称，这并非电梯损坏所致，而是由于业主未交物业费，电梯卡“失灵”了。“电梯卡咋成了催缴物业费的‘王牌’？”居民们抱怨道，“这楼有21层呢，爬楼梯上下太不方便了。”
河北新闻网
为催缴拖欠物业费 石家庄一小区给居民“断电梯”
“是不是电梯坏了？”昨日一早，家住石市佳兴园小区的居民发现，电梯按钮怎么按都不亮。小区物业称，这并非电梯损坏所致，而是由于业主未交物业费，电梯卡“失灵”了。“电梯卡咋成了催缴物业费的‘王牌’？”居民们抱怨道，“这楼有21层呢，爬楼梯上下太不方便了。”
“电梯卡失灵，只能走楼梯”
“早上出门，电梯按钮怎么按都不亮。”昨日，家住文苑街佳兴园小区的李女士告诉记者，为此，她只得顺着楼梯从17楼跑到1楼。“后来才知道，电梯并没坏，而是因为我们没交物业费，电梯卡失灵了。”
“难道没交物业费，就甭想坐电梯？”不少居民表示，由于他们对物业的服务不太满意，所以才没及时交费用，“可如今小小的蓝色卡片，倒成了捆绑催费的‘王牌’了，实在有些不妥。”居民王先生说。
据了解，该小区共四栋楼，均21层，两个月前，这里安装了电梯控制器，业主必须刷卡进出，没卡“指挥”不了电梯。
已将电梯卡使用时间延长
昨日，拿着电梯卡来到石家庄胜达春宇物业服务有限公进行咨询的人络绎不绝。“先续上半个月的，但您可得抓紧时间交物业费了。”该公司路姓副经理对居民们说。“为禁止闲杂人等随意进出小区，就使用了电梯控制器，每户收费50元，赠送3张电梯卡。”路副经理称，安装前虽没正式发布公告，但私下征求了居民的意见，“60%的居民同意”。此外，11月时还贴出通知，提醒交物业费，并为电梯卡升级。
关于电梯卡失灵的问题，路副经理回应，物业费是10月底到期，交费前，电梯卡的使用期限截止到11月30日。只有交了物业费，为电梯卡升级后，电梯卡才能继续使用。路副经理表示，目前，为保证居民出行，他们采取了应急、缓和办法，帮未交费的业主将电梯卡延长15天的使用时间，“希望大家在这期间抓紧时间交物业费。”
控制电梯卡催缴物业费属“方式不当”
“燃眉之急”解决了，但仍有不少居民对小区物业的服务心存抱怨，不愿交费或想少交费，他们担心，半个月后会再次出现类似情况。
“这种方式催缴物业费是不恰当的。”对此，河北功成律师事务所律师霍继强说，电梯的维修费、电费等含在物业费里，此举算不上“捆绑收费”，但电梯作为居民的必用设备，控制电梯卡的使用，催缴物业费的方法欠妥，“其实，物业公司可以通过法律途径追缴物业费。”
霍继强提醒，市民享受物业服务就应交纳费用，如果对服务不满，可协商或向物业主管部门进行投诉。（记者 朱冬笑 编辑 林安琪）
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核心提示：
“是不是电梯坏了？”家住石市佳兴园小区的居民发现，电梯按钮怎么按都不亮。小区物业称，这并非电梯损坏所致，而是由于业主未交物业费，电梯卡“失灵”了。“电梯卡咋成了催缴物业费的‘王牌’？”居民们抱怨道，“这楼有21层呢，爬楼梯上下太不方便了。”