借款用房产证抵押 不办抵押登记是否有效
10:58:27来源：广西法治日报责任编辑：罗方荣 本文版权所有，未经授权，禁止转载
　　去年10月，吕某向我借款12万元，双方签订《借款合同》，约定：借款期限为1年，吕某用一套房产作抵押。吕某收到钱后，将房产证交给我保管。最近一朋友告诉我，吕某用房产作抵押，未去办理抵押登记没有法律效力。如果借款到期吕某不还钱，我也不能拍卖他的房产。请问，朋友说得对吗？我该如何维权？
　　读者 饶先生
　　你们签订的《借款合同》涉及房产抵押担保，这便存在抵押是否有效的问题。吕某所有的那套房屋属于不动产，可以作为借款债务抵押担保。我国《物权法》第15条规定：&当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。&根据该法第187条的规定，以房产设定抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，你在合同中约定吕某用其自有的房产作为借款抵押担保，抵押合同是有效的。但是，至今该房产没有办理抵押登记，抵押不发生物权的效力，你不能根据抵押合同实现抵押权。即如果在借款期内你没有与吕某去办理抵押登记手续，借款期届满时吕某不履行按约还款义务，你就不能享有与吕某协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利，以及请求人民法院拍卖、变卖抵押房产而优先受偿的权利。因此，为了降低借款风险，建议你尽快与吕某到抵押房产所在地的登记机构办理抵押登记。房产抵押怎么借贷
房产抵押怎么借贷
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怎样办理以住房抵押借贷
推荐回答：一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)住房抵押贷款一、抵押房产用于企业经营需准备资料：借款人、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。年限：一般为五年以内。二、抵押房产用于个人消费需准备。资料：借款人、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。年限：一般为十年以内三、抵押房产用于购买商用房。需准备资料：借款人、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。四、房屋抵押银行贷款程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。申请资料房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)申请条件：中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。个人房产1、房屋产权证、购房合同及原件；2、原件、户口簿原件3、配偶原件/房地产共有人原件4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的证明及财产公证书）公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件2、企业法人明、法人授权委托书、经办人原件3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代证（加盖公章）4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证
个人之间借款 用房产抵押,怎么抵押?
推荐回答：　　近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。　　1、双方当事人亲自到场，带齐，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）　　2、带上房产证原件　　3、带上协议　　4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上去取。　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。　　另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。　　特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房　　产，相关的房主们可都要亲自出马了。　　信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，，　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。　　合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）　　合同编号：　　房屋抵押借款合同　　抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________　　住址：______________________________________________________________________　　号：________________________________________________________________　　抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________　　住址：______________________________________________________________________　　号：________________________________________________________________　　甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：　　第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。　　第二条 履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。　　第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为
），房屋建筑面积
，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）　　第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。　　第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。　　第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。　　第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。　　第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。　　第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。　　第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。　　违约责任　　第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。　　第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。　　第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。　　第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。　　第十五条 签章生效　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。　　甲方：________________________________________________________　　乙方：________________________________________________________　　____________ 年____ 月____日
怎么做房屋抵押贷款?
推荐回答：房屋抵押贷款跟一般贷款不同,银行是不直接受理的,必须要找中介担保机构,我以前也这样做过,手续不是很麻烦.5年以内还款的,可以直接到银行办理综合消费贷款.想做5年以上还款期的,就要中介担保出面了.首先确定您的房产的建成年代,90年以后的比较容易,90年以前的不好办,就算能贷出款,也不会很多. 贷款额最少5万以上,贷款额度最多为房产评估价的70%, 注意这个房产评估价格! 不是你花了100万买的房子就能贷70万的.每个银行信贷部门都有自己的评估机构,要看他们的评估,一般是您房屋买入价的70%.也就是说,您100万的房子,贷款金额一般情况下是100万*70%*70%,最多也就50万啦房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限&=50年-贷款人年龄,最多不超过20年我曾经在焦点房产的论坛上找的一家房产抵押贷款的中介机构咨询过,他们收费标准是贷款总额的2.5,不足3000的按3000收取您也可以在报纸广告,或在网上查询一下知名的贷款担保公司,北京这边链家地产做的不错需要的材料不多: 贷款人户口本,,房产证,已婚的要结婚证,单位开具的收入证明,均正本及复印件,正反两面都要印.其他的就是一些表格,可以先不填,到了银行让他们帮你填,申请当天担保公司的和你本人都要去银行面签,银行工作人员回问一问你的情况,这个担保公司都会提前告诉你怎么回答的,只要银行让你过去面签了,一般99.99999%是会批的.建设银行,1星期放款. 我的周五申请的,下周4就放款了,很快的.贷款利率哪家银行都一样的,不要听那些广告,什么优惠套餐什么的,银行是最大商!!
房屋抵押贷款可以干什么用
推荐回答：
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民间借贷房产抵押需要什么手续
推荐回答：你好！你需要对方配合，把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
个人之间借款怎样办理房产抵押
推荐回答：1。向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人的明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）抵押合同；　　（五）主债权合同；　　（六）其他登记机关认为必要的材料。2。住宅登记费：80元/套（件）；非住宅收取房地产抵押手续费，现行按抵押价值的0．2％，登记费550元/件。
怎样用房产做抵押贷款
推荐回答：有房产证
（或者房屋所有权+土地使用证 业主本人带上 和房产证到银行申请，个别时候需要签字一般程序就是 申请 -评估- 等批复后- 签合同 -国土部门抵押登记 --等放款
房屋抵押贷款如何办理?流程是什么?
推荐回答：本文只介绍北京房产抵押贷款的相关政策和规定以及办理条件和流程，其他地方需要做抵押房屋贷款的业主可做为参考，具体细节需咨询当地的银行或担保公司。\r抵押房屋贷款从贷款期限来说可以分为长期贷款和短期贷款两种，贷款期限低于一年的称为短期贷款，此种贷款银行不予受理，业主可通过担保公司或民间借贷的形式来办理；贷款期限长于一年的，业主可备齐资料去相关银行申请办理，如果个人资质不好或者某些资料不齐，可以由担保公司提供担保办理贷款。\r抵押房屋贷款从贷款品种来说可以分为个人消费贷款和企业经营贷款。这两种贷款方式的区别在于：个人消费贷款可贷的额度比较低，大约在500万以内，而企业经营贷款可以贷到1000万以上；个人消费贷款最长可贷十年，而企业经营贷款最长只能贷五年；个人消费贷款的还款方式只能是等额本息或等额本金的还款方式，而企业经营贷款的还款方式除了等额本息和等额本金之外，还可以选择按月付息到期归本的还款方式。\r抵押房屋贷款要求房屋所具备的条件：1、有独立的房屋产权证；2、建成年代在二十年以内；3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。\r抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%\r抵押房屋贷款所要求的个人条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；\r　　2. 具有合法有效的明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；\r　　3. 具有良好的信用记录和还款意愿；\r　　4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；\r　　5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取*****收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；\r　　6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押\r抵押房屋贷款所需提供的资料：个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件；　2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等；　3. 贷款用途证明或声明；4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供；　5. 银行要求提供的其他文件或资料。 企业经营贷款除需以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本（带年检页）、机构代证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途（采购合同、租赁合同等）以及公司固定经营场所证明。\r抵押房屋贷款办理流程和放款时间：1、备齐资料提交，等待审批，审批时间通常是7-15个工作日之内；2、审批通过后3个工作日内做抵押登记 3、银行见他项证后安排放款。\r公司地址：朝阳区建国路93号万达广场4号楼303
房屋抵押给个人借钱,各种手续该如何办理?
推荐回答：　　目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。　　房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。　　市鹤城公证处工作人员许女士：个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及、户口簿、结婚证或单身证明等。　　需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。
房产抵押借条怎么写
推荐回答：出借方：（以下简称甲方）承借方：（以下简称乙方）
现甲方借款给乙方，为避免不必要的损失和风险，约束双方共同遵守诚信，现甲、乙双方一起协商同意，并签订以下借款协议。
一、借款金额、利息及期限：
甲方一次性借款现大写人民币：
元（小写人民币
元）给乙方，借款期限为一年（
年 月 日）。借款期限内不计利息。一年期满，乙方应一次性将借款归还甲方。
二、其它事项：
为了该协议更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在
门面住房抵押为甲方，由乙方负责办理好抵押登记手续。房产证号为：
层，建筑面积
平方米，国有土地使用证：
号，土地使用面积
平方米，甲乙双方借款协议，通过公证处公证。如乙方在借款到期内，没有归还甲方
元整，乙方自愿将坐落在
由甲方拍卖，如拍卖，甲方有优先购买权，甲方如未购买，所得拍卖款由甲方优先受偿，乙方不得有异议，乙方不按期还款自愿接受依法强制执行。此协议一式三份，双方特各执一份，公证处留有一份，双方在公证处公证下签字生效，具有绝对法律效力。附借条借条今借到
万元整，期限一年，是实。本借据连同协议一起生效。借款人：
私人借贷房产抵押怎么办理？
推荐回答：私人借贷房产抵押办理流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
请问个人借贷房产抵押怎么办理？
推荐回答：你好，个人借贷房屋作抵押，办理房产登记手续的方法如下：
1，向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他登记机关认为必要的材料。
2，住宅登记费:80元/套(件);非住宅收取房地产抵押手续费,现行按抵押价值的0.2%,登记费550元/件。
希望我的回答对你有帮助。
请问个人借贷房产抵押怎么办理？
推荐回答：
以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~
民间借贷房产抵押流程哪位熟悉？
推荐回答：民间借贷房产抵押流程：把房产证拿到房屋管理部门办理抵押登记，取得他项权利证之后抵押才生效，并不是不还钱房子就是你的，你只是在法院执行该抵押物时有优先受偿权。利息可以是银行同类贷款的利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
谁知道民间借贷抵押房产怎么办理？
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