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&gt 上海最贵的房子多少钱一平米,在哪,叫什么名字?
上海最贵的房子多少钱一平米,在哪,叫什么名字?
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上海汤臣一品了,售价8-14万/平方米,均价11万/平方米。不过这个只是暂时的排名,相信以中国创造奇迹的能力,很快这个记录会被打破的! 在浦东陆家嘴。
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> 中国最贵3亿豪宅《汤臣一品》
中国最贵3亿豪宅《汤臣一品》
《Versace Home at Tomson Riviera》　　汤臣一品与范思哲联手打造汤臣一品A栋四十二楼首套样板房面积超过900平方米。这也是范思哲在亚洲的第一间实景大宅。　　Versace Home at Tomson Riviera，作为范思哲在亚洲市场设计的第一套，也是唯一一套样板房，从设计到成品，耗时整整２年，装修费用高达２５００万元。“房源内部装修从地板到家具几乎都是范思哲“出品”，仅大门就价值８０万元，上面镶嵌着大片施华洛世奇水晶。”让人叹为观止。设计理念　　汤臣一品VERSACE HOME 样板间独领风骚之处，在于完美统一了各种对比强烈、反差极大的美学风格，它的创意灵感来源于新古典主义、巴洛克和超现实主义风潮，却营造出一种飘逸隽永、出人意料的和谐之感。
花这么多的钱做成这个样子也够丢人的了！！！
很早收集的，现在看来也不是很入眼了，在当年应该还好。
虽然极尽奢侈豪华，但看完之后，从内心弥散出的只是一种冰冷的感觉；看来不同的人对美的感受和追求的确有很大差异，适合自己的才是最好的，呵呵。
啊，抢沙发了，太真实了
哎~~！钱啊~~！
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日本富豪住宅堪比五星级酒店 25万元每平米太奢华
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日本富裕层住公寓一般是都市圈，因为东京市中心已经寸土寸金，基本上拥有（）是不太可能的。所以一般电视里也会经常见到，有钱人是住公寓，就是动辄30-40层的摩天楼，因为这样视野好，高层能卖到不错的价格。公寓的设计和管理都像五星级（）靠拢。每平米需要25万元。
日本富裕层住公寓一般是都市圈。
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因为东京市中心已经寸土寸金，基本上拥有别墅是不太可能的。
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所以一般电视里也会经常见到，有钱人是住公寓，就是动辄30-40层的摩天楼。
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因为这样视野好，高层能卖到不错的价格。公寓的设计和管理都像五星级酒店靠拢。
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但不同的公寓是有不同的价格的，今天来说说顶级公寓和高级白领公寓，其实配置区别不大，主要是大小和价格地段的区别。
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一般就是给上层阶级住的房子，比如明星，富商，政要。
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拿东京举例，东京最贵的顶级公寓位于大名鼎鼎的六本木。位于42-43层，是一个复式，面积221平米。
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这样一所公寓的价格是11亿日元，相当于5500万人民币。
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如果按照平米算一下单价，大约是每平米25万人民币。先来看看顶级公寓的外观，哇，高耸入云，好流弊的样子。
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站在这么高的地方，看到的风景也特别霸气呢，难怪人人都要往上爬。
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注意，日本的房子，无论你是买二手房还是公寓，硬装都已经是ok的。
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如果你是买二手房，很多不动产公司连软装都已经配备好了，所以上面的图是配好软装的公寓图。
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在这个高端的房子里可以脑补一下开个趴，鸡尾酒会，孩子生日会神马的，然后女主人穿戴正式，盈盈款款走出来。露台。
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看一下浴室。
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卧室目前是空的。
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不过，这么顶级的公寓，这么有钱的人，肯定不是只付一笔房款就可以让金主跑掉的。
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停车费是一个月5万日元，相当于1000人民币一个月。虽然这么有钱的人不太可能骑自行车。
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但是如果你硬要有一辆，也需要一个月1万日元，相当于500人民币的停车费。
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物业管理费是12万日元，相当于6000人民币。所以，就算买得起，也不一定养得起啊！
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再来说说高级公寓。日本的都市圈还存在着这样一群高级白领，年薪2000万日元（合人民币100万）以上。
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一般是公司的管理层，但不是老板，是金领打工层。或者是小有名气的艺人，作家，漫画家等等。
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东京的中心圈大部分的公寓都集中在1亿-3亿日元之间，当然。
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如果面积更小一点，是一个一室一厅，或者是单间，那可能6000万左右能拿下来。
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如果是正常的一家三口，那么一般是要一个两室的公寓，如果是2亿左右的公寓，相当于人民币1000万元。
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如果是正常的一家三口，那么一般是要一个两室的公寓，2亿左右的公寓，相当于人民币1000万元。
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这个公寓也是东京的高级白领公寓，面积是105㎡，阳台面积是12平米。36楼。
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报价正好是2亿日元，折算下来相当于每平米将近10万人民币的样子。
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人家105平米只是一个2LDK（卧室餐厅厨房的缩写）。
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来一张公寓正门。
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这种公寓有点类似《为了N》里面的有钱课长的公寓，有酒店一样的前台接待，有天台接待处。
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最近的日剧《母亲游戏》里也有这样的公寓出现，是不是一样一样的。
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房间里的硬装和样式并没有太大的区别，和顶级公寓的区别就是大小，物业的服务，地段。
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这里每月的物业管理费加上维修费也需要人民币1000元左右。
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这里的周边环境的一大卖点是，有私立幼儿园，私立小学，私立中学。总之，有钱人都喜欢上私立学校。
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内部图。跟最近木村大神新剧里的房子差不多。
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日本的公寓买卖很在意外面看到的景色，高级公寓清一色要求是俯瞰效果。
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有些二手公寓出售，为了保护隐私，有些人家不愿意放里面的细节图。
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看到的夜景。阳台的景色图是无论如何都要放一张的。
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说完了公寓，那么按照正常的理解，有钱人应该住别墅啊！！！
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是的，在非都市圈里，或者是市郊，一般中层阶级以上都是住别墅。
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但是在东京不一样，住在市郊的一户建里的人会更羡慕能住高级公寓的人。如果是住别墅，有钱人的配置是怎样的。
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首先，日本的很多一户建，因为地太小，所以很多是没有花园，也没有停车场的。
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有时候两个楼之间的距离，跟农民房握手楼一样。这些都只能说是一般的住宅了。
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拿东京来举例吧。东京现在市区很少有别墅能放出来了，银座有商住两用的别墅，报价是21亿日元，将近1亿人民币。
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东京港区的二手别墅报价6亿，352平米，一共3层，一层在地下。相当于8.5万人民币的单价。
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不过地理位置还是差那么点意思，可是谁叫中心区基本无法建别墅了呢。
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真正的有钱人的别墅，一定要有一道霸气的围墙，防火防盗放小三。
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停车场不必说，花园是一定要有的。结构虽然是独栋，但是也有有双拼和联排的气场，房间数量肯定是多于6间的，至于你自己喜欢怎么设计就随便你了。
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里面的设计真的是很不错，比如玄关要能看到树，啧啧。
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日本艺人峰竜太给自己修了一个蘑菇一样的房子。
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里面还上过综艺节目。
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艺人一般还有一个海边度假村。
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据说在相摸湾有一个艺人的海边度假别墅群，里面住的大部分都是艺人。报价也是5-6亿。
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当然，这也不算什么了，乐天的老板在涉谷修了一个30亿日元的超级豪宅。看卫星图。
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（来源：娜娜的日语教室）在日本买房是一种非常好的体验，不但中介小哥帅，物业配套设施也很全哦！推荐阅读：在日本买房哭了：土地房子终身 配套设施牛逼
日本的土地是私有化的，所以日本的房屋市场有租赁，买现房和建房几种服务，而且不交付毛坯房，都是根据客户的意思精装修好再交付。甚至连花园都可以帮忙设计。
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所以，建房这种体验真的是难得，又十分棒的一种经历，在国内很少能体会到。生活在日本的橘子酱将自己的亲身经历分享给大家。
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到今天，房子看的快要吐了，终于还是遇到了真正有缘分的——确切说，是土地。 房子？ 在上面盖！
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日本买房子，总的来说三大类：公寓，别墅，土地（加盖别墅）。
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要说日本的别墅，绝对不是国内很豪的那种，他的日语叫“一户建 ”。
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说白了就是一个独立房子，有豪华型，也有几十平米而已的，只要它是个独栋。
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实地看过这样的房子，天天爬四层楼。
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而每一层的面积大概只有一两个房间大小而已，不太对得起别墅这个叫法。
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大部分日本老百姓住的独栋差不多上面这种。
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比较质朴亲切。
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傻大傻大的不多见。
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有些紧贴着邻居。
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花园院子略等于零。
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为了抗震，木头是主要建材，壕气基本看不出。
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之前看了很多很多独栋现房，想着能尽快住进自己的房子，
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然而，各种无法妥协的问题，不再啰嗦，下定决心。
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这次决定用最慢但是最能称心的方法——选土地，造房子。
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来看看中介们介绍土地时的主流模板，要点是：面积，朝向，价格，周边配套。
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周边配套完善。
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选到了满意的土地，开始“甲乙丙丁”的合同流程：甲方是我们；乙方是房地产中介；丙方是土地开放商；丁方是丙方指定的房屋设计建造公司（如果你想指定建造公司，就要再追加差不多十几万人民币，）
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签合同那天也是吓死人的规模，整个一圆桌会议，单单我们和乙方的合同，就签了好几种。
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签合同那天也是吓死人的规模，整个一圆桌会议，单单我们和乙方的合同，就签了好几种。（你说！这个有没有算在中介费里面！）
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接下来的日子，就是和丙方、丁方没完没了地混在一起。需要完成的事情包括：设计图确认，建材选择，软装选择，开造！
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设计图纸一般包括三个作业：房型，外观（房子前后左右的立面图），外构（小花坛要吗？铺点小石头？）。只是第一稿，现在已不是这个样子。
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改了十几稿恐怕有，当中还牵扯进一点基本风水要求，丁方心中有没有草泥马。
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上面这个表格叫做 “标准式样列表”，从硬装到软装，都有一套标准配置。
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在这个范围里面选，造价就不会变，具体长什么样，有一本配套的catalogue（产品手册）。
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这些东西的提供商，主要来自日本两大家装巨头，Panasonic和LIXIL。
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这是样板。
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你可以前往他们的Show room看实物。
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让导购小姐陪你看个够，摸个够。
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超级可爱，浴室的所有设备做成迷你模型，墙壁 浴缸 地板都可以拔出来插进去，并且有多个颜色让你选来拼装，看搭配效果。
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因为导购小姐事先已经拿到了我们的标准式样列表，所以非常有针对性地向我们展示实物，
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然而在看的过程中，对很多产品无法克制地心动，追加了很多功能，加钱就加钱吧T_T。这是地板的产品手册，自己玩配色。
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这是厨房和浴室整套，明码标价。
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继续在颜色和样式里畅游。
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如果你是“色魔”，产品手册不过瘾。请前往官网，手动配色，整体效果一览无遗！
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门，家具，地板都可以换颜色。
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浴缸具有保温功能，5小时内确保水温下降不超过2.5度，家人加班回到家，也可以继续泡。日本人泡澡前必须把身体完全洗干净才能进浴缸的。
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洗面所也设想周到。照明的改进，防雾镜，为孩子们安装的低位镜子，特别是水龙头可以拔出来，这样洗脸池周围都可以冲洗打扫。
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玄关做足收纳。
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带烧烤功能的灶头，，，上面烧汤下面烤鱼~
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等所有材料家装确认以后，就能知道因为自己心动又TM追加了多少钱。。。
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因为日本买房子，首付只需要一丢丢，几万、十几万人民币随便你，还有0首付， 而贷款的金额，很多人按照年收入的5倍来设定，35年期限是主流。比如上面这个人贷款3500万日币，用35年来还。
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头十年的还款利息是0.95%，后二十年是1.55%，所以最后是还给银行4300多万。这种属于固定利率，日本还有变动利率，比固定利率更低，零点几几，但是每年都变，过几年突然超过固定利率也是有可能。
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选哪个因人而异。当然咯，也有自己的储蓄加上问爸妈借钱，一口气付清的，
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在日本买房，不但要看地段，风水也很重要呢。推荐阅读：国人在日本买房：房子小土地贼贵 风水太吓人
红圈里的“千里中央”是北大版最嗲的黄金商圈，公寓无数，别墅也买不起，所以辐射出周围三个黄圈，在那些范围里掘地三尺地考察着。
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看房子的时候接触了不同的销售人员，恩，人啊，不管什么国度，职场的众生相都是相似的。今天就说接触最多、风格迥异的三位。
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第一位A先生，大叔了，就是岸谷五郎的感觉。（日本的不少房地产公司，都是“贩卖土地+建造房子”兼而有之，可以直接购买样板房，也可以买地造房子。）
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A叔姓本山。本山大叔全身流淌着日本上一代职场人的闪光点：低调、稳健、务实、敬业、白衬衫一丝不苟、上下车都为客人开门关门无数次。
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上一张大叔朴素的背影，手里拿的是为客人准备参观样板房时的拖鞋。
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本山大叔每次见面，都会准备1-2套样板房，以及2到3处待售的土地。
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每次看完都累得半死，但也“吃”得很饱，飞速学习，交流畅快。好几次他都没有吃午饭，叔叔照顾好自己啊。信任感就是这样不动声色地建立起来的。
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这套房子，当时非常心动，采光、南向、还有三楼的无敌视野，地加房 4600万日币左右。
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这种树将来一定要种！
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采光无敌了，到处都是阳光洒进来。
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二楼墙纸我好喜欢的类型。
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主卧朝南很好，但是面积太小，只能睡觉，收纳欠佳。
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三楼有一个加出来的小露台。
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爬出去就是一片尽收眼底，梅田就在右前方，夜晚可以看到烟花，当场我就想这样了啊。
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这样的视野对于高层公寓不在话下，但是小别墅（也没有建在山坡上），也是良心造，而且露台的面积是严格卡在一个数值范围里的，否则税率会变高。
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最终放弃的原因是：一、面积真的不够，二楼现在只有一个卧室加一个free space（就是墙纸美美的那一块），睡觉收纳都局促。
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二呢，一楼LDK（客厅+餐厅+厨房）的格局和设计都欠佳，面积是硬伤。但是与本山大叔的沟通真的很踏实，首席咨询师就是他！
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B先生，与我们同龄，他的形象和这位相似度90%。是的你没看错，当年红极一时的武田真治。Good！正好有张白领形象照，近乎完全相似的感觉，看起来精干又精致。
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他的公司，是日本最大的房产搜索网站Suumo推荐给我们的，公司规模中上，据说造房子口碑很好。
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LOGO上的“吹抜けの家”意思是“挑高天花板专家”。简历美美的。
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最初接洽的时候，还介绍了SONY生命保险的精算师给我们，根据我们的财务状况计算多少钱的房子比较不辛苦。
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开始的一切，我感到“大公司真是人美 专业，服务周到”。
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第一次：看了一个在建的，大家在木头桩子下聊了半小时，了解他的公司在选材方面非常考究，墙壁可以断热，木桩的组轴方法跟人家也不太一样。
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他非常委婉地暗示我们，“最好确认一下你们想在哪里买？这样我们就可以比较准确地找到土地盖房子咯！”艾？我们不是在向你咨询吗？但我还是按房子的要求、区域的要求，并且按照重要程度进行了排序。
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然后他说“给你们找了三个地方啦，可以好好看一下的”，于是：第二次：带我们穿过6公里的隧道，来到了他之前的一位客户家，请我们参观。6公里的隧道阿，开得他自己也困了。
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地板和墙壁的选材也很好。那一天室外38度，这户人家却不开空调，风扇也只是吹着小风，全靠窗户间的通风以及建材的断热。
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他们公司设计确实名不虚传（没照片，在人家家里我不好意思）。
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分别时，再次用漂亮委婉的口气和我们说：“我们造房子你们真的不用担心，最重要要选好哪个区域，把范围缩到最小，我们去找土地。”“下一次我带我们部长来吧，他专门负责土地开发，可以根据你们的要求去找土地”。
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B先生和本山先生的状态是挺不一样的，虽然他们看起来都是日本职场人标配——体面的公司，人的形象整洁、温和、有礼。
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但本山是真的认真，真的拼命，手上的资源在第一时间就通知我们，也解答的很详尽。B先生时间久了，你能感觉到自己肯定不是他的重要客人。
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C先生，我努力想找一下相近的明星图，基本都是这样。当然没那么帅，我想说的是，他的气质和上面两位文雅型的截然不同，截然不同，截然不同阿！
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第一次来接我们的时候，穿了一件POLO TEE，皮肤黝黑，头发能遮住眼睛，耳洞依稀可见，眼睛细长，单眼皮，不太好相处的样子，不像一般销售看到客人都无比客气。
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结果才聊没多久，就发现说话很爽朗，有好笑的地方就大声地哈哈哈大阪人的腔调粗来了。
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后来他自己告诉我们，他是东大阪人，扑哧，东大阪是工业区，为何脑补出来的都是杨浦区狂放的热血少年们。
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C先生的公司非常小，只有9个人。风格非常随意，对样板房也没有其他销售那么小心，随便我儿子跑来跑去，东摸西摸，还跟他在房子里捉迷藏。
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但他带我们看过的房子，却是唯一一套我们看了两次的（前一篇里我也放过照片），比本山先生那一套还要令我们心动，原因是：1、够大，1贴=1.62平米。
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2、非常朴实但是实惠！没有噱头，也不玩什么挑高天花板之类的现代设计。
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大大方方的传统做法，房间正气，收纳充裕。
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家门口也已经布置好小花小草小树了，绝对加分！
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为了促成买卖，C先生充分发挥了热血青年的锲而不舍，除了接待时照顾得面面俱到，邮件勤快，还帮我们做了如下功课.
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交通路线指南。
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交通路线指南。
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银行借贷还款的比较。
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头金就是首付款，日本人头金都是只付一丢丢，反正还款利息低，10年后还有退税，有个日本朋友买房子首付只出了35万日币。这些资料都是他亲自送到我们信箱，真是强有力的助推器。
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如果一套房子看起来性价比很好，但是2个月没有卖出去，你们会不会有问号？要知道C先生之前的这套，开盘第一天就木有了阿（交通其实很不便利）。
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最后插播一套超级有缘无份的样板房。
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本来是之前一个客人取消了订单的热门房子，真心什么都好。
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地处热门圈子，房子设计漂亮，空间感，收纳，价格（4500万），都好都好。
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LDK的这块区域堪称全房亮点。
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挑高、采光、视野、收纳，还有我一直喜欢的吊扇。
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洗浴室的收纳功能也很充分！
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但是最大的问题是——LDK在2楼，卧室在1楼，传统的我表示接受不能，隐私和进出都受到影响，大包小包回到家还要爬2楼涅？这套房子好像是整个区域里面唯一一套LDK在2楼的，所以被客人取消了。
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最近也是看得有点累，因为除了ABC三位的推荐，中间还三三两两地看过其他公司的房子，看呀么看不上。
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这套风水太吓人，2楼三个卧室虽然朝南，全部是被对面屋顶的尖角直冲着。日本房子好，奈何土地实在珍贵，大家都挤在一起。所以富人区对土地的规划是有规定的，房子周围要留出较多的土地面积，以确保大家保持距离。
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这套则是竹林中的幽静，BUT前后左右还要造很多房子，再见。
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买房真是一种煎熬。
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本文来源：网易家居综合
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