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小产权房就真的这样被清除了吗
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香榭郦景——龙华新区唯一看高尔夫及李嘉诚别墅的集资房。带私家花园、地下车库、天然气入户、送精装首付5成贷10年。不同于市面上一般的小产权房，有政府颁发的规划许可证、施工许可证及消防受理凭证等，售楼处电话：3深圳小产权交流群：人楼盘详细资料：http://user.//blog/宣传片视频：/u98/v_NzQ4ODk1ODM.html
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小产权房又降价了，不知道是不是政策紧的原因？大家都出来说说。
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群里有没有买小产权房的？大家都出来讨论讨论，小产权的命运将何去何从。
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金光华被没收，看来深圳的小产权房也快被没收了，真是怕怕呀。
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深圳想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。绝大多数人买不起、租不起商品房的现实，决定了深圳离不开小产权房，小产权房的存在有其庞大的群众基础，而深圳土地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违法，结合本次宽容政策的出台，本律师预测未来深圳对于深圳小产权房的政策“招安”的可能大于拆除和没收的可能。购买风险小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，购买者权衡于价格和风险之间，并在法不治众心理下最终决定购买，但小产权房的交易毕竟违法，被法律所禁止，购买小产权房的风险
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小产权涨了，硬性需求的穷苦大众抓紧了。
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不会吧，至少会有补偿的吧？
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暂时没有发现小产被拆的例子，如果没有太大的妨碍，应该不会拆。
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淡定,没事的,虽然商品房牵扯利益,小产权同样也牵扯利益.在沙井,小产权比商品房多得多,利益大得多,并且不断继续在建,如果上一任领导违规被捉的话,那么这一任,何故继续在建,难道不违规?很多领导也在住小产权房,居住环境比商品房舒适很多.小产权住着几乎全部沙井本地人,外地人,这是一个庞大的人数,南环路有一宗小产权房出现争议上过电视,村干部承诺帮助解决读书问题,间接承认小产权的权利.即使政策有变相关部门也会相对妥善处理,估计不会血本无归.个人看法
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谢谢171楼的肺腑之言，愿天下寒士皆欢颜，愿小产权壮大起来，生成一个不可阻挡的力量。
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我在沙井，同事租住的小产权突然说要拆，被迫紧急找房子呢，小产权有风险，大的社区买了自住还不错。
天高云淡然
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有喜了，城市住宅地可以入市，小产权可能会解套了。
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&不要吓人，，就打算买dn盛芳园啦。。。
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　　集体土地直接入市　　小产权房有条件转正　　补缴土地出让收入，解决小产权房历史遗留问题　　在土地制度改革方面，“383”方案提出在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，收缩政府征地范围。对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。　　按照现行的土地管理制度，城市土地归国家所有，农村土地属集体所有。农村集体土地不能进入城市建设，必须经过征地变为国有土地。而低价从农民手中征地再高价卖出成为很多地方政府重要的收入来源，是为“土地财政”。这种土地二元结构导致农民享受不到土地增值带来的益处，成为征地拆迁矛盾多发的根源。也因为如此，许多专家建议将农村集体土地直接入市作为改革土地管理制度的重要突破口。　　农业部政策法规司原司长郭书田认为，解决土地的市场化问题，将农村集体所有制土地与城市土地一样纳入市场化路径是可行的。目前土地制度的最大问题在于，农民的产权得不到保障，地方政府垄断了土地一级市场，财政主要来源靠土地收入。　　要改革土地制度，必须改变地方政府职能，放开一级市场，才能实现土地市场的一体化。不解决这个问题，仅仅靠提高征地补偿标准，土地制度改革就不可能彻底。　　但郭书田表示，这样的改革会断了地方政府的土地财政之路，因此必须配套进行财税改革，改变中央财政与地方财政的关系。　　郭书田表示，在形成统一的土地市场之后，土地的价格就可以由市场供求关系来决定，政府负责制定规则、监督。
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　　据中新社报道，中共十八届三中全会将于11月召开。日前，作为中国官方高层智囊机构的国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线图”。　　公开信息显示，负责方案制定的国研中心课题组由国务院发展研究中心主任李伟与国家发改委副主任刘鹤担纲领衔。　　许多提法“尺度很大”　　所谓“383”方案，是指包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的中国新一轮改革路线图。　　南都记者注意到，此次报告涉及行政审批制度、反腐倡廉制度、土地制度改革、财税体制改革等内容，不少提法“尺度很大”。　　比如，在反腐倡廉制度方面，报告提出，要建立廉洁年金制度，公职人员未犯重大错误或未发现腐败行为的退休后方可领取。规范岗位权责，减少政府官员自由裁量权，构建“不能贪、不敢贪、不愿贪”的防腐机制。率先从公共部门及国有企业领导班子和新提拔干部做起，加快官员公布个人财产进度。　　在土地制度改革方面，报告提出，在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。随着农村集体建设用地直接入市，相应收缩政府征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的“小产权房”，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。　　此外，报告提出，引导、鼓励公民、法人和其他组织依法行使行政诉讼手段，维护自身正当权益，监督行政机关依法行使行政职权。选取“民告官”典型判例，进行适当宣传。鼓励公益诉讼，允许集体诉讼，以减少上访和群体性事件。
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原村的集资房是安全的（70%以上是原村民居住），而那些外人只是私下买了村地或借村的名义建的盘确实存在风险（30%以下甚至无原村居住）。到唯权时只能说明这可能存在非法买卖集体土地或延长租赁土地。按照现行的土地管理制度，城市土地归国家所有，农村土地属集体所有。农村集体土地不能进入城市建设
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买深圳待拆迁房能赔商品房？其实这是一次豪赌，输了可能血本无归
一位家住布吉的张先生在网上发帖求助，他想回老家发展，所以打算卖掉三房买一套拆迁房投资。广东诚公律师事务所颜宇丹律师向腾讯房产建议：　　一、受让人需要了解拆迁人是谁，拆迁人与被拆迁人是否已达成拆迁安置补偿协议，是实物补偿还是货币补偿，还是部分实物部分货币补偿，这是一个基础。
买小产权能赔商品房？ 现实没你想得那么美
从腾讯房产的调查中可以看出，虽然小产权房的买卖风险一直被强调，但仍有29%的网友表示还不清楚购买待拆迁小产权房的风险。一般来说，可以将待拆迁的房产简单分为两类，一类是待拆迁的商品房，而另一类就是在深圳屡禁不止的小产权房，广东诚公律师事务所颜宇丹律师向腾讯房产解释，相比而言，买待拆迁商品房比小产权房要更有保障，因为深圳小产权房的交易本就不被深圳政府承认，它的交易自然也就没有法律保障，更别提得到相应的拆迁赔偿了。
但总体来讲，拆迁房的买卖本身风险就很大，一般这种交易大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的，如果交易的商品房在拆迁前尚未过户，当拆迁区域的具体拆迁房源已经确定时，待拆迁房屋的档案会提前冻结，在这种情况下，房屋赔偿的受益人还是原业主，一旦原业主想要违约，就会产生诸多纠纷且维权困难。如果是购买的小产权房，在不受法律保护的前提下，所有的主动权都掌握在卖家手上，无论是因为什么原因，只要卖家一心想违约，那么买家最多只能拿回购房款，很有可能面临血本无归的后果。例如深圳的大冲旧改，回迁房就没有一户是直接分配登记在买家名下的，需要买家和原业主去后续进行转让过户，这样就产生了很多纠纷。
除此之外，广东信荣律师事务所主任张茂荣还指出了另一层风险，首先，要认清待拆迁房的规划状态，是刚列入计划还是已经准备开拆，张茂荣律师举出了身边的一个案例，一个朋友在梅林买了一套待拆迁房，结果过了5、6年还没开拆，预想的丰厚拆迁补偿也是遥遥无期； 其次，购买小产权拆迁房一般都是一次性付款，例如龙岗某城中村的200平物业，就需要一次性付款500万，而回迁房交房的时间是在2020年，暂且不论房产过户过程中可能出现的风险，单考虑这500万的融资成本以及等待交房这几年来可以做到的理财收益，算下来就有点得不偿失了。
[责任编辑：林玟珊]我是销售代理机构
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小产权房被拆迁了能够获得补偿吗？
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小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的，如果国家想征用这块土地另作它用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定，不过建议不要购买小产权房。
小产权房要经过那些层续才能办房产征
我买了小产权房三年了不敢装修怕拆房子是这样的房主屋基是批了的私人修来卖这种房子有没有可能被拆
我买了小产权房几年了不敢装修怕拆如果拆了谁负责陪
小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的，如果国家想征用这块土地另作它用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理目前还未有关法律作出规定，不过建议不要购买小产权房。
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
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