征用地可以买卖.建房吗？工业用地使用期限限是多久？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-11 22:55 标签： 工业用地建房能买卖吗
土地在规则线可以建房吗城镇自建房是可以买卖吗?
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我是城镇户口，想买一块农用地建房，请问可以吗？如何才能购得一块农民建设用地？
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不可以，买了也不能过户。
城市户口是不能买农民宅基地建房的，变通的办法可以长租农民的房子。
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自建房土地使用年限一般是多久呢？
朋友想知道土地使用年限，不知道是多久，所以现在想咨询一下一般自建房土地使用年限一般是多久呢
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地区：湖北&
|解答问题：36804条
根据日起施行的《》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理续期的，应当重新签订合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。以上是对于自建房土地使用年限的解答。
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地区：重庆&九龙坡区
|解答问题：35364条
土地使用年限最高70年　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，自建房土地使用年限最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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房屋所有权70年变50年 土地证上标注的为土地使用年限
来源：新浪乐居 &&发布时间：
□东方今报记者 张姗姗 实习生 弯继伟/文图“1995年买的房子，购买时说使用年限是70年，但上终止日期为2045年，这样算来只有50年，我很迷茫！”7月23日，民乐先生向东方今报记者反映。【疑惑】 我家为何只有50年最近几天，家住洛阳市高新区创业路边“”的乐先生觉得“很迷茫”。原来多年以来，乐先生对自己家房子的所有权期限有点疑惑。乐先生和妻子原来都是洛阳LYC轴承有限公司的工人，1995年单位组织职工集资建房，随后乐先生购买了这套为60多平方米的房子。然而买房时，他并未留意期限的具体情况，不久前，他无意中翻出房子的《中华人民共和国国有》(以下简称土地证)仔细查看，发现土地证上标注的截止期限为2045年。“我们一家三口在这里住了十多年，却发现房子只能住50年，为啥少了20年？”乐先生想不明白。乐先生介绍说，他向小区居民询问后，发现整个洛轴怡景园小区的情况都一样。在乐先生出示的土地证上，东方今报记者看到“终止日期”一栏上，确实是“2045年”。随后，记者又在该小区居民齐先生的土地证上看到标注的终止日期同样为“2045年”。【解释】 土地证上标注的实为年限然而土地证上规定的年限是否就是乐先生所说的“房屋所有权”年限？7月24日，记者在洛阳市管理局查询到，乐先生的房子属性为公有住房，也就是“”，属于享受国家房改优惠政策的住宅用房。随后，记者在洛阳市房产权属登记核心了解到，土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将给的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的地块使用期限。而“房屋所有权”年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。乐先生购买的房子虽属于房改房，但房屋所有权限同样终身有效。而乐先生所说的“房屋所有权”年限，指的应是建筑的土地使用年限。【延伸】 土地使用年限期满 继续居住需“续期”洛阳市的一位工作人员介绍，按照国家规定，土地出让的较高年限为70年，但并不全是，具体情况需要根据被出让土地的使用类别来确定。一般居住用地为70年，商业、旅游用地等是40年，综合类的为50年。当土地使用年限到期之后，政府将收回土地，将对土地上的房屋等附属物等，依据其新旧程度等评估其价值，然后进行赔偿。洛轴怡景园小区的建筑用地所在辖区区政府出让土地时，期限就是50年。所以乐先生土地证上标注的截止日期是与之相符的。河南豫和律师事务所的李律师介绍，我国《物权法》第1百四十九条规定：“住宅使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”因此，根据该条规定，住宅建设用地使用权到期的，自动续期，乐先生不用担心房屋被收回。至于续期是有偿还是无偿，《物权法》虽并未明确规定，但从立法本意看，应是无偿续期，否则就没必要区分住宅与非住宅的期限届满后的处理规定。
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