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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们是华盛世纪新城的，总结了一下几个问题，希望物业和及时处理。
一、电梯质量问题。电梯应该说是“上上下下的享受”，可是我小区的“名牌”通力电梯，却是不折不扣的“上上下下的惊魂”。要么是从N楼往下掉，吓得人魂飞魄散，要么是总是关不上让人不敢出电梯门，要么是停在N层不动，屏幕还不显示层数。
　　二、水管问题。烈日炎炎，我们却没有水洗澡、做饭，寒冬腊月，却要外出提水。罪魁祸首是那些质量奇差的水管。爆裂的水管遍地开花，业主深受其害。
　　三、房屋问题。据不完全统计，目前小区90%以上的房子在试验中经不起考验，漏水严重。另外，低下车库是名符其实的“水帘洞”，水满为患，质量堪忧。
　　四、房屋定价问题。小区的房子都快三年了，物价局还没有公示价格，只有开发商丰升置业公司预定的价格。湖南省直机关类似华盛世纪新城的小区，动工晚很多的物价局都已经定价。
　　五、擅自更改规划问题。开发商未经三分之二以上业主的同意，以在售楼部张贴公告的方式，擅自更改规划，修建物管房，擅自把篮球场改为网球场。开发商在售楼部张贴公告的方式既不合理也不合法。
　　六、房产证的问题。目前，按照合同，开发商的时间已经半年。'/>
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我们是华盛世纪新城的，总结了一下几个问题，希望物业和及时处理。
一、电梯质量问题。电梯应该说是“上上下下的享受”，可是我小区的“名牌”通力电梯，却是不折不扣的“上上下下的惊魂”。要么是从N楼往下掉，吓得人魂飞魄散，要么是总是关不上让人不敢出电梯门，要么是停在N层不动，屏幕还不显示层数。
　　二、水管问题。烈日炎炎，我们却没有水洗澡、做饭，寒冬腊月，却要外出提水。罪魁祸首是那些质量奇差的水管。爆裂的水管遍地开花，业主深受其害。
　　三、房屋问题。据不完全统计，目前小区90%以上的房子在试验中经不起考验，漏水严重。另外，低下车库是名符其实的“水帘洞”，水满为患，质量堪忧。
　　四、房屋定价问题。小区的房子都快三年了，物价局还没有公示价格，只有开发商丰升置业公司预定的价格。湖南省直机关类似华盛世纪新城的小区，动工晚很多的物价局都已经定价。
　　五、擅自更改规划问题。开发商未经三分之二以上业主的同意，以在售楼部张贴公告的方式，擅自更改规划，修建物管房，擅自把篮球场改为网球场。开发商在售楼部张贴公告的方式既不合理也不合法。
　　六、房产证的问题。目前，按照合同，开发商的时间已经半年。
热心网友&&&&
熟悉区域：
这问题也太多了点，电梯问题还是要重视，希望物业及时修复！
这是一个恶心的，小区水管不停的挖挖改改，电梯破的要死没见改善，出入门禁也破的要死，系统一升级老的又不能用，继续让你交钱换卡
看到这么多实际问题，我小孩想到买丰升徳i润小区房子，要打？
我是业主，客观的说：首先肯定绿化，绿化真的不错。质量也没大问题。小一点点而已；电梯我遇到过开门不了，半层停车，也没其他问题，至少暂时没出大事。停电这个要冬天才会有，负荷大嘛，主要是我们业主不配合，不懂错峰用电，要理解支持节约能源，珍惜。我有一次，家里来客人，开了，结果整个单元停电，真的对不住，我反复实验总是开一个小时热空调就整个单元停电，害物业跑来跑去。最后我总结，是我错了，客厅不应该装3P的空调嘛！我们全家不应该这样享受，对不起开发商，对不起党，人民，政府。水压小点，就是要节约型发展吗，压力大，流得多，洗碗时要要冲一地的水，开发商真考虑全面了，细节！！！！其他也没什么，就是一楼电梯过道，偶尔掉几块瓷砖，提醒下业主要节约时间，鞭策进步，快速通过！门禁系统纯粹没实际用途，所以就干脆不要用嘛，节约点电，多好！只是经常坏一下，我住半年了，只被锁两次在外面，进不了家门，主要是大冬天的时候要提醒我多锻炼身体，经得考验。而且两次也不多，百分之一的几率，算小了！我觉得纯粹就是业主挑剔！！！不会满足，想想***时代，多艰苦，多危险，我们今天应该满足了！人家开发商也是为了省些钱，多做点事，大家这样苛刻真的不应该，多些理解嘛！最后，我主要是慰问下，开发商他母亲一下，另外代我家爷爷问候下这些孙子。有机会，我们搞搞拳击比赛，锻炼下体魄！辛苦了！！不错！！另外，我房产证没下来，是不是先给我发了?不发也没关系，就一张纸没啥事，您千万别着急，是我们不应该催您！
热心网友华盛世纪新城的房子你在上面可以找到瓷砖吗？
看今天，又停水，这么热的天（37度），物业电话不接，门一关，无人管了，不管业主死活！
这物业呀，隔三差五停水，电梯无法通过检测，到处牛皮癣，进出门无人管理，坏了无人修理，。。。。。
唉，看的头痛，长沙没得好盘了么？都是这些问题啊！
这问题也太多了点，电梯问题还是要重视，希望物业及时修复！
热心网友我是业主，客观的说：首先肯定绿化，绿化真的不错。
质量也没大问题。楼间距小一点点而已；电梯我遇到过开门不了，半层停车，也没其他问题，至少暂时没出大事。停电这个要冬天才会有，负荷大嘛，主要是我们业主不配合，不懂错峰用电，要理解支持节约能源，珍惜资源。 我有一次，家里来客人，开了客厅空调，结果整个单元停电，真的对不住，我反复实验总是开一个小时热空调就整个单元停电，害物业跑来跑去。最后我总结，是我错了，客厅不应该装3P的空调嘛！我们全家不应该这样享受，对不起开发商，对不起党，人民，政府。
水压小点，就是要节约型发展吗，压力大，流得多，洗碗时要要冲厨房一地的水，开发商真考虑全面了，细节！！！！
其他也没什么，就是一楼电梯过道，偶尔掉几块瓷砖，提醒下业主要节约时间，鞭策进步，快速通过！
门禁系统纯粹没实际用途，所以就干脆不要用嘛，节约点电，多好！只是经常坏一下，我住半年了，只被锁两次在外面，进不了家门，主要是大冬天的时候要提醒我多锻炼身体，经得考验。而且两次也不多，百分之一的几率，算小了！
我觉得纯粹就是业主挑剔！！！不会满足，想想***时代，多艰苦，多危险，我们今天应该满足了！人家开发商也是为了省些钱，多做点事，大家这样苛刻真的不应该，多些理解嘛！
最后，我主要是慰问下，开发商他母亲一下，另外代我家爷爷问候下这些孙子。有机会，我们搞搞拳击比赛，锻炼下体魄！辛苦了！！不错！！
另外，我房产证没下来，是不是先给我发了?不发也没关系，就一张纸没啥事，您千万别着急，是我们不应该催您！热心网友水压小点，就是要节约型发展吗，压力大，流得多，洗碗时要要冲厨房一地的水，开发商真考虑全面了，细节！！！！
其他也没什么，就是一楼电梯过道，偶尔掉几块瓷砖，提醒下业主要节约时间，鞭策进步，快速通过！
门禁系统纯粹没实际用途，所以就干脆不要用嘛，节约点电，多好！只是经常坏一下，我住半年了，只被锁两次在外面，进不了家门，主要是大冬天的时候要提醒我多锻炼身体，经得考验。而且两次也不多，百分之一的几率，算小了！
我觉得纯粹就是业主挑剔！！！不会满足，想想***时代，多艰苦，多危险，我们今天应该满足了！人家开发商也是为了省些钱，多做点事，大家这样苛刻真的不应该，多些理解嘛！
最后，我主要是慰问下，开发商他母亲一下，另外代我家爷爷问候下这些孙子。有机会，我们搞搞拳击比赛，锻炼下体魄！辛苦了！！不错！！
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我是一名房地产企业法定代表人，我有一个朋友想挂靠我们房地产开发公司，谁问这种行为违法吗？
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个人注册公司，然后以公司名义购买并持有房产
优点：不受限购影响，卖出没有营业税，可以冲抵公司增值税，企业所得税，交易时可以不交易房产直接交易公司股权 可以抵押贷款
缺点：1.不论是第一套还是第几套，契约税都是3%没有优惠
2.持有的时候会有房产税（大概是（评估价值-10%~30%）*1.2%每年）
3.卖出的时候要交土地增值税（交易价格-购买价格）*(30%~60%)-计提折旧& &折旧每年5%，基本可以避掉
4.不能按揭
目前看，公司持有房产对比个人来说，优点并不明显，甚至持有费用更高，但是万一由不满两年交易需交5%+营业税改为5年，会不会就会有利很多？
请登录后再回复！
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公司买划不来的。
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cqlwhc 发表于
公司买划不来的。
为什么？对于有些人群，是有这种需求的
&毎年要交房产税，买的时候税种也多，卖的时候税率大。&
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可以按揭 但税负划不来
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原帖由小小亦于
22:14 发表 [quote]cqlwhc 发表于
公司买划 ...毎年要交房产税，买的时候税种也多，卖的时候税率大。
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水西门 发表于
可以按揭 但税负划不来
不能按揭，可以抵押贷款，利息比较高
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cqlwhc 发表于
毎年要交房产税，买的时候税种也多，卖的时候税率大。
买的时候差不多，除了契约税是3%没有优惠，其他一样
持有的时候是有房产税，而且没法避掉
卖的时候要交土地增值税，但是每年可以计提5%的折旧，装修还可以扣掉，基本上交不了多少税
关键是可以冲抵公司增值税，企业所得税，第一年60%，第二年40%，这个能懂的人一下子就看懂了，这是今年五一出的新政策
而且没有营业税，这一点如果是个人购买是两年免意义不大，如果是五年免营业税，意义比较大
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本帖最后由 小小亦 于
00:47 编辑
我咨询了一下税务局的同学，说是在增值税票下来的下个月就可以进入进项抵扣，这样岂不是期房也可以抵扣而不用等房子下来房产证办好？
我觉得如果下一步个人满五年才免营业税，那这会是一个趋势
毕竟大众创业也是李中堂一直号召的嘛。。。
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买时可以抵，卖时呢？你以为是交5%营业税吗？国家对个人财产税负还是轻的。
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li691 发表于
买时可以抵，卖时呢？你以为是交5%营业税吗？国家对个人财产税负还是轻的。
卖的时候会收土地增值税，就是增值部分的30%-60%，看你增值了多少分段的
但是因为可以计提折旧，每年5%，而且装修也可以计算进去，所以这部分基本上没多少
比较讨厌的是持有的时候，一年会收1.2% 的房产税，这个没法躲&&但是万一下一步个人房产收房产税那？
为什么有利？比如说两年内你要是平价卖或者就赚一点，个人房产5.6%是必交的，哪怕你亏本卖
如果下一步政策改成5年内卖收营业税都不给免，如果五年横盘或者下跌，你想出手成本就高多了
至于抵进项，一般懂的人大概知道有多大空间
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