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东莞新政“五限”之下 谁还有资格买房？
-& 08:48:35 来源：房掌柜 叶慧贤
　　限售　　无论新房或都需不动产证满2年才能转让　　赠与他人住房需2年后才可再买房 受赠方也限购　　政策：日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。　　解读：此次新政的另一个重大要点是限售，这也是东莞政府首次提出的“限售”。对于珠海、惠州政府要求“限购房产满3年方可转让”，东莞这次的限售有些温和了。不过，此次的限售并不局限于新房市场，就连二手房也同样受限!　　一般来说，房地产证需要花费较长的时间来办理，特别是现在东莞实行新的不动产证，很多人的住房或因超出红线，或因房地信息不一而卡在办证上，如果只是交付了定金或首付，未完成网签过户的话，目前需执行最新政策――满2年才能转让交易。　　又或者以他人名义购房，并转赠给你，那么作为受赠方的你需符合当前的限购条件，这套赠与房同样占用你的购房名额，而那个赠房的人则需要2年后才能重新买住房。这主要是限制家庭中有多套房，通过赠与亲属关系而获得购房资格等行为。　　影响：限售的作用会有多大?李玲玲方面认为，这些措施正是为了打击投资客，投资客进莞难度倍增，他们的资金容易被套牢成为“纸面财富”。“政策从限买转向后端限卖，对投机性炒房影响较大，同时也有利于近两年内房价稳定，市场将走向量缩价稳。”李兴旺表示。　　“如果购买的是东莞一手房，从购买到交楼取证大约需要3年时间，再加上不动产证满2年，购房一手房从购买到转让大约是5年时间。如果购买的是二手房，二手房从过户到转让，大约两年半时间。”东莞中原研究部分析，这对于投资客，购买一手房至少需要5年后才能套现，购买二手房至少需要两年半时间才能套现。这将严厉打击投资客短期炒房的行为，防止炒房客短期买进卖出的行为，抑制投资需求。　　限购　　二手房不限购　　无论是个人或家庭最多只能买2套新房　　政策：本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。　　解读：首先得说明，东莞限购的只有新房！新房！新房！二手房是不限购的！早在去年10月第一次出台限购令的时候就已经阐明了，无论是以个人名义，还是以家庭为单位买房，都是限购两套房，只不过当时外地户口买第二套房要提供1年社保，而现在已经改为首套房1年社保、二套房2年社保。　　也就是说，你的买新房名额只设定有2个，如果你在婚前已经买了一套一手房，婚后又买了一套，那么不可再置换第三套新房，只能买二手房。　　影响：自从2016年10月实施限购以来，东莞楼市的成交逐步趋于平稳，不少临深楼盘的深圳客占比在减少，东莞客有了“抬头”的机会，不过从其他限购的城市来看，东莞限购还是比较温和。瑞峰方面曾分析，东莞的限购并没有提高购房门槛，客户群体没有受到明显的打压，因而就算政策在持续，但购房者依然会入市。　　“新政未对二手房及商业用房进行政策限制，或将一定程度提高二手房及商业用房的价格。”李兴旺认为，4月10日的政策依然存在着弊端，这很有可能造成二手房和公寓市场的涨价。
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责任编辑：梁彤
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东莞深夜升级限购：外地人买房至少需1年社保+证满2年房子才能卖
来源：东莞乐居
又是深夜炸弹！继3月21日后，东莞又升级限购政策。
新浪房产讯&继3月21日出台“限价令”之后，仅仅只过了20天，东莞再次升级楼市调控政策！4月10日晚间，东莞市人民政府网站正式对外发布了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》，根据该《通知》，未来东莞政府将从4方面进一步调控房地产市场，具体政策要点如下：&
1、非莞籍购房者首套需1年社保或个税证明；
2、新购买住房须取得不动产权证满2年后方可上市交易；
3、非莞籍本科以上学历首套需半年社保，二套需一年社保或个税；
4、本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。
（附政策原文截图）
值得注意的是，在去年10月份出台“限购+限贷”的调控政策之后，此前火热的东莞楼市迅速出现降温，成交量开始不断下滑。不过，进入2017年之后，东莞楼市开始回暖迹象明显，不仅成交量稳步上升，房价也出现抬头迹象。据瑞峰瑞城搜发布的监测数据显示，3月份东莞一手住宅累计成交5194套，成交55.82万㎡，环比2月分别上升了258%、239%，一手住宅均价16024元/㎡，环比上涨3%。
受此影响，东莞市住建局、房管局等房地产主管部门先后多次约谈各大品牌开发商、大型中介机构代表及行业协会负责人，要求开发商合理制定楼盘售价，不得随意抬价，并且提出警告：严禁利用“地王”等概念炒作房价，人为地制造市场紧张情绪，否则一经查实，将被严惩！
不过，政府的公开喊话似乎并没有引起开发商及中介的足够重视。在3月份入市销售的楼盘中，项目售价仍然比较高，丝毫没有降价的意思，绝大部分楼盘的销售均价都在2万元/㎡以上，个别楼盘售价甚至超过3万元/㎡，与此同时，消失了近半年之久的“日光盘”也开始重现市场。此外，不少中介人员也在不断利用“粤港澳大湾区”、“莞深一体化”、“轻轨”等概念炒作房价，频频通过微信朋友圈、网络发帖等形式制造紧张气氛，让人感觉“再不买，东莞房价又要涨了！”
开发商及中介人员对于政府的喊话视而不见，这让东莞主管部门领导倍感压力。此外，从3月份中下旬开始，广州、珠海、惠州、佛山、中山等珠三角兄弟城市纷纷升级楼市限购政策，出台了更为严厉的调控政策。虽然东莞也出台了“限价令”，不过与兄弟城市相比，东莞楼市调控力度仍显得比较轻，不少业内人士均认为，如果房价继续上涨，东莞出台严厉的调控政策可能性很大。
凤岗的某楼盘，客户赶在调控升级前签约
限售令将对投资客带来哪些影响？
时间成本：
对于一手住宅而言，不动产证出具时间为交楼后的半年至2年，具体视项目以及有关部门审批情况而定，而目前一手项目一般交楼时间约1-2年，换言之“330”新政后一手个人业主欲出售住宅，短则需要1年(交楼)+半年(出证)+2年(满2)=3年半，长则需要2年(交楼)+2年(出证)+2年(满2)=6年或以上；而按照上述公式计算，法人单位欲出售其购入一手住宅则需要4年半至7年或以上。&
对于二手住宅而言，省掉了交楼的时间，相比较一手住宅时间会相应缩短1-2年，大致需要2年半-5年或以上。 &&
金钱成本：
以东莞一套150万的房子为例，首付30%，也就是45万，再加上房屋中介款、各种税费等，至少多准备5万，合计50万的成本。贷款100万的话，按照4.9%、20年贷款利率计算，每月月供6544元，一年就是7.8万，三年合计15.6万，这还不包括物业费和维修费。另外，还得考虑三五年内房地产税的开征，还有三五年后00后开始毕业结婚，意味着90后已经30而立了，而中国平均买房年龄是26岁左右，00后人口数比90后少了六分之一，90后比80后少了四分之一。买不起房子的时代结束了，养不起房子的时代才刚刚开始。（来源：田家广理财频道）
炒房客退潮 &楼市成交或腰斩
合富辉煌东莞研究中心总监 李兴旺：
本次东莞二次升级的限购政策比惠州更严，但相对珠海的“要求5年社保或个税”来说还不算严厉。这次政策出台之后，对东莞楼市的成交带来一定的影响，社保的门槛已经让深圳炒房客失去购房资格了，但一部分的东莞客也会因为没有缴存足够的社保而被拦在门外。此外，政策出台之后，将加重市场观望情绪，导致东莞楼市成交量急剧下滑。&
附：最新的珠三角楼市调控政策
★单身限购1套；外地户籍需5年社保；
★首套3成，二套5成；贷款未清二套7成
★新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；
★对离婚一年以内的住房贷款的申请人，贷款按2套执行；
★新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米。
★本市户籍限购3套，非本市限购2套；
★首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。
★新购买的商品住房须取得不动产权证满3年方可转让。
★本市、非本市户籍限购两套；非本市户籍购房需1年社保或个税；
★首套首付比例上调至30%；二套房已结清首付30%，第三套停贷；
★新房备案价不得高于区域楼盘的20%；
★同一套房源再备案房价涨幅不得高于5%
深圳（2016年10月）
★本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房
★非深户购房社保升至5年，限购一套
★无房有房贷记录首付5成，已有1套住房的，首付7成
★部分区域限购；
★佛山本市户籍居民限购2套；
★非本市户籍居民购房累计缴纳1年以上的个税或社保。
非本市居民购房需5年个税或社保，
新购买的商品房须取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
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东莞限购升级：外地人买房需1年社保 本科学历减半
日期： 14:44:23
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今日，东莞装修网获悉，东莞楼市限购又升级加码，4月10日深夜，广东东莞发布完善楼市限购政策，规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。
4月10日深夜，广东东莞发布完善楼市限购政策，规定非当地户籍购房者购买首套房需提供2年内在当地逐月连缴1年的社保或个税证明，而对于非本地籍全日制本科以上学历或初级以上职称购首套房者，只需提供2年内连缴半年以上的社保或个税证明。
此次政策出台，是东莞继3月21日的“限价令”后再次升级楼市调控政策。相比之前的调控举措，本次新政具有多项硬性指标，可以说是此前政策的“补丁版”。
这份《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》显示，本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
据东莞装修网了解，通知要求，非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可以购买首套新建商品住房。而购买第二套住房，需符合限购相关规定。
同时，自该通知施行之日(4月11日)起在东莞市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。
据数据显示，3月东莞一手住宅成交5194套，环比上升258%，一手住宅均价16024元/平方米，环比上涨3%。东莞市场火热主要源于毗邻的深圳购房者溢出效应，目前深圳人已成为东莞楼市的大买家，置业占比达六成。因为东莞在此前调控政策效果不明显后，政府再次出手。
据东莞装修网获悉，自3月以来，珠三角地区的广州、珠海、惠州、佛山、中山、东莞等城市相继出台楼市新政。
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400-800-0011转10769东莞有限购令吗？限购细则是什么？
小编也很疑惑,这个限购令到底是干嘛用的?带着种种疑问,小编整理出了东莞限购令细则的相关内容,希望对大家有所帮助!
东莞也加入了对非本市户籍居民购房资格限制的珠三角城市。南都记者 陈奕启 摄 抢购房资格。东莞南城某楼盘的售楼人员在朋友圈里发布了这条消息。恭喜在新政之前抢闸认购的业主。这意味着白天这位业主想买也会失去购房资格。抢到了购房资格。
(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的。暂停向其销售新建商品住房。已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的。
而二手房市场则表现平静。东莞一手房市场成交量将下滑。东莞楼市开始流传限购政策将升级的消息。但万万 没想到东莞限购政策在前晚再次升级。因此限购升级前一天东莞并没有出现抢签潮。一手房市场将量跌价稳 　　对于东莞的开发商来说。此次东莞限购政策再升级是。
前不久时报君曾报道了 东莞限购有关政策 引起社会广泛关注 近日。限购政策涉及学历、职称、劳动合同的有关问题。明确称只提供学历证书不予认可。需要能提供学历证书、学历认证报告 以及能网上查验等三项条件。
东莞市住房和城乡建设局、东莞市人力资源局、东莞市房产管理局联合发布《关于明确我市住房限购政策涉及学历、职称、劳动合同等要求的通知》(以下简称《通知》)。限购政策涉及学历、职称、劳动合同的有关问题。明确指出只提供学历证书不予认可。
限购政策对于非本市户籍购房者的学历、社保、职称问题作了进一步说明。但都要求其职称证书必须经过相关官网核查或提供相关证明原件、市人力资源局查验方可给予认可。关于明确我市住房限购政策涉及学历、职称、劳动合同等要求的通知 各房地产开发企业。
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