高层一楼住户 到底要不要缴纳电梯费？
出处：互联网 16:32:49
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&业主说：&我不用电梯，干吗要交费&；物业说：&电梯是公共设施，一层业主有义务分担费用&。一个争论了多年的话题仍没统一法律规范，各地做法五花八门，为物业纠纷甚至更大矛盾埋下隐患。
高层一楼住户是否需要缴纳电梯费
&我们家基本不用电梯，干吗要交电梯费?&这是不少一层住户的疑问。记者调查发现，除了个别地方免收或适当少收，在绝大多数城市，一层住户都要和其他楼层的业主一样，一分不少地交。
交是交了，但心里未必服气，也有人走上法庭较个真。这个问题争论已久，但目前仍没有统一法律规范。
法院:不用电梯也得交费
&我住一楼，从不坐电梯，交哪门子电梯费?&北京的徐女士认准这理，拒绝给物业公司交电梯费，物业费则一分不欠。2012年，她所在小区物业公司北京鸿鹄物业管理有限公司将其起诉到北京市丰台区法院，要求她交纳2006年7月至2009年6月以及2010年7月至2012年6月的电梯费，共计7300余元，及逾期滞纳金500元，并承担诉讼费。
物业公司要求交费的理由是，徐女士入住时，与公司签订了《前期物业管理委托合同》，合同约定物业费收费标准为1.78元/建筑平方米/月，其中电梯费的收费标准为0.8元/建筑平方米/月，未按期交纳物业费的按日加收滞纳金3&。
&电梯对一楼业主纯属无用设施，凭什么要交电梯费?&徐女士在法庭上反驳。她认为，作为一层业主，进出家门用不着电梯，自己不是电梯受益人。当初和物业公司签《前期物业管理委托合同》，规定每年要交包含电梯费在内的物业费，但自己如果不签合同就拿不到钥匙，合同本身不具有合理性。
丰台区法院审理认为，物业公司为业主的房屋提供了物业服务，业主作为房屋产权人，在享受物业服务之后，应当交纳物业费。楼道电梯属于公共设施，其设立的目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担，且双方已经就电梯费的负担在物业管理合同中进行了约定，该约定对双方均有约束力。
2013年1月，法院作出判决:徐女士支付6800余元电梯费。
和徐女士一样较真的业主还有不少，北京也有一些:
2009年11月，家住一层的业主古先生以自己没有使用电梯为由拒交电梯费，经北京市第一中级人民法院判决，古先生向物业公司全额交纳所欠费用。法院认为，物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，古先生以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。
虽然家住一层，但由于在&全体业主均应交纳电梯运营费用&的物业管理协议上签了字，2010年4月，田先生被北京市通州区法院判决向物业公司交纳电梯费。
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高层二楼电梯费有何规定可以不用不交吗？
高层二楼电梯费有何规定可以不用不交吗？
安徽 合肥 蜀山区发表时间： 08:43
问题与我的不同！
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《物权法》第七十二条对此有相关规定，电梯属于共有部分，全体业主对共有部分依法享有权利，承担义务，电梯运行维护的费用由业主共同承担。一楼住户不得以放弃权利为由不履行义务。但是，根据公平原则，让一楼住户全额承担电梯费的确不公平，这个问题在法律上属于“真空”，在不违背现行法律规定的前提下，物业公司应当适当考虑一楼住户的实际情况，为其提供适当的优惠政策，具体由业主和物业公司协商；
律所：安徽今点律师事务所 回复时间： 09:50
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电梯费规定
电梯费:收费标准
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楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　　　哈哈哈　　　　偶来告诉LZ如何与物业协商：　　　　1 物业设置电梯上下2楼都不停　　　　2 LZ二楼的房子按一楼的标准交物业费　　　　3 LZ签署一份协议：如想恢复使用电梯或卖出房子时下家要求使用电梯，LZ须将以前的物业费差价和已发生的电梯维修费用分摊全部补足　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　是不是同楼层的要联合一下啊？
　　太不合理了
　　按兰州的意思，三楼的也不想交啊，四楼呢，也可以爬两步。。。。。
　　每一层公摊的电梯费是不同的,越高越贵.另外,楼主,你敢保证你永远不用电梯吗?反正我这里二楼的人是经常坐电梯的,尤其是老人.
　　没有什么不合理的。公摊电梯费是明示的，二楼就有这种劣势，当初你就应该知道。而且当初你买二楼的价可就比买十二楼便宜好多呢，劣势已经反映在价差上。你买房的时候不说，先低价买了，然后现在又扯出这个来，还想占便宜。天下没有这么好的事。　　　　这种事，不是说物业答应就行的，你跟物业扯皮没有用。所谓的“电梯费”，实际上包括两部分：一部分是电梯日常保养和运行的费用，这是直接支持给物业的，这部分你可以跟物业谈，物业愿意免你的算你走运。但是这一部分的钱不算太多。另一部分是电梯的大修基金。国家规定电梯使用若干年后必须大修保养一次，修一次就需要动辄上百万元。这笔钱不可能临时摊派来筹集，所以平时就要从所谓的“电梯费”中分摊。收来的钱属于全体业主所有，预备电梯大修保养所用，不是给物业的。所以物业也没有权利给你免。如果你真想免，要开业主大会表决同意，或者至少你那一单元所有业主同意。问题是，别的业主会同意吗？不要做梦了。
　　除了一楼的人不会进了电梯再出来，其他楼层的人都可能会。
　　作者：whhuying　回复日期：　09:27:16　
　　　　当初你买二楼的价可就比买十二楼便宜好多呢，劣势已经反映在价差上。你买房的时候不说，先低价买了，然后现在又扯出这个来，还想占便宜。天下没有这么好的事。　　=============================================================　　我同意这个说法。买房子的时候，二楼肯定要便宜一些，就是考虑到采光、电梯等等一些问题吧。
　　又没有人逼你买2楼
　　1-3应不是主宅可能符合国情了....
　　　作者：whhuying　回复日期：　09:27:16　 　　　　　　当初你买二楼的价可就比买十二楼便宜好多呢，劣势已经反映在价差上。你买房的时候不说，先低价买了，然后现在又扯出这个来，还想占便宜。天下没有这么好的事。　　　　=============================================================　　强排，我第一反应也是这个。
　　有三个问题楼主需要加深认识：　　1、买房前你就知道有电梯，然后你买了——说明你对电梯产权的归属没有异议。你的行为符合物权法规定，因此，你拥有了对该电梯的产权（所有权和使用权）　　2、电梯费包括保养费和运行费。保养费是基于所有人对电梯的财产权产生的费用，只要拥有产权就必须承担，由于电梯产权是该单元业主按份共有的，所以这部分费用应由共有人按份分摊。道理很简单，你买了车，即使放在车库里不使用，年检费、保养费，养路费等，你还是要承担的。运行费是电梯使用产生的成本，应该由使用人承担，但不同楼层的使用人对电梯的使用频率和强度不同，承担的费用也应该不同。一楼的人一般不使用电梯，可以少交或免交。二楼的使用人就不同，自己不使用不等于来访的亲朋好友、维修等与你有关人员不使用，少交费是合理的要求，但须由物业制定一个比较合理的不同楼层的收费标准或会同该电梯全体所有权人协商确定一个比较合理的标准。　　3、电梯费是电梯所有权人必须承担的费用，也是法律规定的义务。与物业公司没有直接的关系，物业只是代为支付后的追偿，业主与物业讨价还价没有意义。物业如果同意你的要求，那是损害其他产权人的利益。简单的不同意那是业务不精。
　　老子也买了个电梯2楼，，，呵呵，，，还没收房，，也是说要交电梯使用费的
　　这就是中国人，呵呵。
　　作者：就是看不灌　回复日期：　11:58:01　　　
　　　　这就是中国人，呵呵。
　　楼主这时候肯定在想 不要说电梯 楼梯我都不想要 因为我多给了钱啊，他恨不得从房间里放根攀登绳子就行了
　　关键是费用比例问题。　　你住久了就会知道。当你购物，大采购回来拎着大包小包，或者　　买大件东西的时候就知道还是离不开电梯的
　　这事你得认了
　　不合理
　　想想真的很不合理。还是按比例，越高层交越多比较合理。
　　二楼也是要用电梯的，小孩的推车、老人的轮椅...包括搬大件物品，有电梯方便的多。
　　只想着不用电梯的时候，为什么不想想要用电梯的时候呢？有时你还真不得不用？搬家具的时候就是很要用的时候，有着电梯你不用，难道你走楼梯吗？呵。。。
　　每天坐到顶楼再下到2楼，这样就值回票价了。额， 不对，好像还赚了。哈哈～
　　应该少点是合理的
　　作者：map　回复日期：　17:14:52　
　　　　每天坐到顶楼再下到2楼，这样就值回票价了。额， 不对，好像还赚了。哈哈～　　================================================================　　高，哈哈。
　　　　当然要电梯,楼主思维落后了.......　　　　不能只想自己,楼主自私加没有国际意识
　　我一朋友家的二楼和物业协商好了不交电梯费，在双方同意的情况下把二楼的电梯门用砖砌死了。　　　　我另一朋友家的楼的电梯是刷卡的，不管你住几楼，如果你不想用电梯都可以不缴费。
　　“谁使用谁出钱”，这是一个很简单的道理。不使用凭什么还要交钱？
　　北京上海天津深圳南昌杭州南京南通（股万6权万2）重庆广州郑州（股8权2）武汉（股6权3）温州（8/5）宁波扬州（千1/3）泰州（千1/4）淄博（千1/5）均为本地券商，不限资金量qq：　　
　　　　　　我们这里一楼也要交电梯费.　　　　　　　　
　　北京的新建小区四或五层的房子也配电梯,即使住一层也要交电梯费的.
　　　　请问1楼人士从来就不上楼坐客或者别的么?　　　　　　这都什么落后思维,跟你们住在一个小区里真是悲哀了　　　　
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　　每次都坐到顶楼，然后再下到二楼，保证你不会亏了。　　竟然还有如此心胸狭隘的人。　　你也不想想：人家高层那些住的格局跟你一样，人家当时买的楼价比你高多少啊？又不见你跳出来说这样不合理？！
　　据我所知，二楼不但售价低很多，物管费也低很多的。
　　呼吁政府尽快出台相关文件，以保证公平！
　　2楼电梯封掉,人家2楼的会坐到3楼,然后下一楼.　　　　
　　估计LZ家装修好了,该搬的水泥沙石,大件物品都弄好了.　　　　现在想起电梯费了.
　　楼主很无聊
　　从前有一个大汉赶了很远的路又累又饿。这时候正好看见一个烧饼铺，卖烧饼老板在大声吆喝：“卖烧饼嘞，卖烧饼，两文钱一个烧饼。”大汉赶紧跑过去：“老板，我买六个烧饼。”大汉狼吞虎咽很快就把这六个烧饼吃完了，之后他觉得没吃饱，于是对老板说：“老板，我再买一个。”　　　　第七个烧饼吃了一大半，就感觉肚子饱抱的，再也吃不下了。这时候大汉非常懊恼，捶胸蹲足的对自己说：“为什么我这样愚痴，早知道最后一个烧饼能吃饱，我就不吃前六个烧饼了。害的我白花了十二文钱。”　　　　楼主也一样啊：早知道要交电梯费，不如去买四合院或者别墅。
　　电梯有时也是用得到的。
　　少交是正常的。多用多交，少用少交，不用不交！　　　　少拿买楼的价说事，楼高光线视野好，跟电梯电费什么关系！
　　作者：谁知道咋办　回复日期：　20:11:13　
　　　　少交是正常的。多用多交，少用少交，不用不交！　　　　　　少拿买楼的价说事，楼高光线视野好，跟电梯电费什么关系！　　-----------　　同意！
　　个人觉得越高少交
　　作者：湖边的微风　回复日期：　19:52:24　
　　　　个人觉得越高少交　　---------------------　　不会吧，用得多还少交？
　　唉，《物权法》不是说了么，业主不能以放弃权利而不履行义务，你在二楼起码还能享受到呢，我在一楼岂不是更惨，想享受都没那条件，从我今年6月搬进去住，物业给我一份账单，从2月就开始给我算起，每个月都是100多的电梯电费，差点没把我气晕过去...　　
最可恶是把三栋电梯一共9套电梯电费加在一起平摊给你，太TM变态了...
　　幸好你不是盲人，否则又要要求物业退楼道照明电费了。
这很正常啊，二楼也会坐电梯啊。盲人是否能退照明电费？
　　林子大了啥鸟都有。
　　就是2楼不停也不对阿，难道你不上3楼，不上楼顶晾衣服？
　　买有电梯的房子，肯定要摊到电梯费的。
　　买房子的时候怎么享受了便宜怎么不说呢
　　作者：whhuying　回复日期：　09:27:16　　　当初你买二楼的价可就比买十二楼便宜好多呢，劣势已经反映在价差上。你买房的时候不说，先低价买了，然后现在又扯出这个来，还想占便宜。天下没有这么好的事。　　=============================================================　　我同意这个说法。买房子的时候，二楼肯定要便宜一些，就是考虑到采光、电梯等等一些问题吧。
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