销售卖房需要开发商没有预售证卖房指定一人签字才能进行下一步交定金，但是一套房子现在定给了两个人，责任在谁？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-06 15:30 标签： 开发商卖房子的秘密
我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买房子一定要看：交定金注意三个技巧
来源：房天下 &&发布时间：
买房子就像是打了一场持久战，看房选房之后就要定房了，定房交金时销售人员便拿出纸笔开始记录。这个时候你可得小心了，定金交出去之前一定要看这三个技巧。
购房对于许多购房者而言都是关系的未来生活状况的一件大事，不得不使购房者在交易时小心翼翼，而当你在选择好房源后，协商价格决定购买后，将进入到购房实战中的“签约战”。这时你需先签《房屋认购书》并交纳定金，而在交定金前有三个技巧是需要购房者知道的。 交定金前注意三个技巧 认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。 一是不怕麻烦。签订认购书前，不妨坐下来，细读“五证二书”， 二是追根问底。甚至可以要求看一下即将签订的合同样本，遇到不明白的问题较好当场咨询明了。 三是向销售人员索取有关房屋的尽可能多的宣传资料，有条件的应在实地考察选购的房子后再做决定。 签认购书前先查询个人信用报告 购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。一般情况下，购房者可以让销售人员帮忙通过银行工作人员查询，查询进程顺利的话只需几分钟的时间。另外，购房者也可持个人身份证原件及复印件一份，到人民银行所在的东莞分行个人征信部免费办理查询业务。 有时候，销售人员为了促成现场的快速销售，会避免提及一些隐性的购房风险，如果购房者自己不加留意，可能就会造成一些不必要的损失。 在此，不得不提醒网友，生活中除了买房、还有买车、办信用卡等大事情会涉及个人信用报告;信用记录好，会提高个人得到银行贷款的机会。对于信用记录差者，银行会选择减少甚至拒绝其贷款。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我交3万诚意金，选了房号，最后没有签订认购书，但开发商说诚意金转为定金不能退了，怎么办？来自: 冯小惠 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章---我交3万诚意金，选了房号，最后没有签订认购书，但开发商说诚意金转为定金不能退了，怎么办？在北京买二手房要什么手续阿？来自: 工李 日分享至 :
怎么过户？怎么交款？怎么贷款？分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章--在北京买二手房要什么手续阿？各位大侠,本人最近看中了某楼盘的一套房子,与开发商签了预售协议并交了定金,预售协议写明所交的3万定金不予退还.但是,当时并没有看到开发商的合同.过了几天之后开发商才通知签合同.签合同时才发现开发商拟的合同补充协议不合理,本人要求更改并将其楼书和广告中的内容以及本人的要求写入合同
各位大侠,本人最近看中了某楼盘的一套房子,与开发商签了预售协议并交了定金,预售协议写明所交的3万定金不予退还.但是,当时并没有看到开发商的合同.过了几天之后开发商才通知签合同.签合同时才发现开发商拟的合同补充协议不合理,本人要求更改并将其楼书和广告中的内容以及本人的要求写入合同,但遭到了拒绝开发商.由于与开发商在合同内容上不一致,导致合同未能签署.本人要求退还定金,但开发商说预售协议就是一种合同,因此不肯退定金.在这种情况下,我还能退还定金吗?恳切获得指点帮助!谢谢大家.急!!!
房地产的问题谁懂，快来帮盼盼解决一下啊
其他答案（共1个回答）
规定，定金是对合同履行的担保，而合同的履行是以合同的成立为前提，而合同成立的标志则必须是双方对主要条款协商一致。此案中，合同即指正式的商品房预售合同，预售方不退认购金所依据的《房产认购意向书》，从形式到内容都不是一个合法有效的商品房预售合同，也不是双方就买卖商品房这一特定标的物所要履行的合同，故该销售商无任何理由不退还认购金。
百分之百可以退还。
关于定金的问题。根据相关信息规定，定金是对合同履行的担保，而合同的履行是以合同的成立为前提，而合同成立的标志则必须是双方对主要条款协商一致。此案中，合同即指正式的商品房预售合同，预售方不退认购金所依据的《房产认购意向书》，从形式到内容都不是一个合法有效的商品房预售合同，也不是双方就买卖商品房这一特定标的物所要履行的合同，故该销售商无任何理由不退还认购金。
参考案例：
　　日,王先生与某销售代理商签订《房产认购意向书》，准备认购公寓一套，价值人民币180万元。该意向书规定：认购方在签订认购书时支付认购定金6万元，认购方在签订认购书七个工作日内签署《预售商品房买卖合同》，买卖条件以所签合同书为准，如逾期未签视为自动放弃所定房屋，认购定金不予退还。王先生应代理商的要求，支付了6万元认购"定金"，后因双方七日内未就正式预售合同达成一致意向，王先生要求退还认购款，但遭到拒绝，双方酿成纠纷。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　北京市海淀区人民法院经依法开庭审理，认定双方房屋买卖合同尚未生效，并于2003年3月作出判决，判决被告退还原告人民币6万元。
　　根据《中华人民共和国经济合同法》和最高人民法院关于适用《经济合同法》的有关司法解释的规定，王先生与该代理商签订的《房产认购意向书》不具有合同性质，仅是双方就购房意向所达成的书面表示，对双方并无法律约束力。而双方约定在七日内签署的预售合同才是"商品房"这一特定标的物进行交易的依据。但是，这一正式合同的签署必须是预售方和认购方的真实意思表示，符合自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，无欺诈、胁迫或乘人之危的行为，即符合《经济合同法》第九条之规定：当事人双方依法就经济合同的主要条款经过协商一致，经济合同才能成立。预售方基于维护自身利益，把预售合同中需要双方协商一致后才能填写的条款，根据自己的意愿填满，所谓在七日内签署合同的行为仅是认购方在销售方提供的合同上签字盖章，无任何商量余地。在此种情况下，王先生认为双方并未就合同的主要条款（如实测、暂测面积差额，交房日期、产权证的办理期限等）达成一致，不能签订预售合同，而非在七日内不愿签订，这是两种不同的法律行为。因此，销售方不能以不签合同就不退还认购金相威胁，在显失公平的情况下要求王先生签订合同，这是违背民法和经济合同法基本原则的。
如果定金条上写的是定金不是订金,并且注明缴款期限最晚是什么时候..过时不候的字样.那么就可以不退.如果什么都没写..你要退给人家.没有协议
你交的定金还是意向金
意向金是可以收回的
定金是按违约处理的
要付违约金的
定金是按定金法处理的 一方违约应向对方赔偿的
如果是开发商的原因和不可抗拒的因素导致的无法签合同是可以退的，如果是个人的原因，比如不想买了是退不回来的
可以更改的，但是一般要交纳一定费用。两年前我们这边办理房产证前更改是1000元。办理房产证后也可以，不过那就是过户了，也要收取一定费用。具体的规定各地都不一样，...
答: #重庆日月光喜达业酒店公寓#你好！请问两房的就是两室一厅，就只有我一家住的吧！不会安插其他住户吧？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
答: li660912同学：您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父母...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415

我要回帖

更多关于 开发商卖房子的秘密 的文章

 

随机推荐