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请问我买房子6年了也不知道原来业主户口一直在
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摘要：请问我买房子6年了也不知道原来业主户口一直在没迁移出去。这次要卖房子才查出，给电话原业主不接听电话，我应该怎样维权。请在百忙之中给予解答。非常感谢!在线律师回答：你
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请问我买房子6年了也不知道原来业主户口一直在没迁移出去。这次要卖房子才查出，给电话原业主不接听电话，我应该怎样维权。请在百忙之中给予解答。非常感谢!
在线律师回答：你可以向法院起诉要求原业主限期迁出户口。
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热门栏目导航【图片】喜闻乐见，浅水湾半岛物业状告200多户业主【峨眉山吧】_百度贴吧
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喜闻乐见，浅水湾半岛物业状告200多户业主收藏
　　6月7日，做为高三的学生，那是最重要的时刻，因为他们将步入考场是，为12年的学习生涯进行打分。而作为浅水湾半岛的业主来说，也是最重要的时刻，因为200多户浅水湾半岛的业主将收到峨眉山市法院的传票——浅水湾半岛物业（四川美来物业管理有限公司峨眉山分公司）将200多户以拒绝交纳物业费为由告上法庭。　　　　浅水湾半岛200多户物业拒绝交纳物业费的主要原因是物业管理混乱、物业收费标准高、服务不到位、物业费广告费等费用收支未公开等（除这200多户未交物业费的业主以外，其他业主大多是1期买房时送了物业以及买房时就交了半年或1年的物业费，比如我就是买房时活动送了3年物业费），而导致本次200多户业主拒绝交纳物业费的导火索是停车位。现在来说说浅水湾半岛的停车位的事，地面停车位58个，地下停车位具体数量未知（地下车位只卖不租），浅水湾半岛一期7栋楼（5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#），5#楼因为地势较高，故楼层数最少（17层+G楼），并且为一个单元，而其他楼层为2个单元，其他楼楼层数未查过，但以楼层数最少的5#楼为基数来算，浅水湾半岛1期7栋楼总计为884户（一层4户，5#楼一共68户，其他楼栋各2个单元，以5号楼为基数，就是68户*13单元=884户），住户与车位比例为15.2:1。惊呆了么？懵逼了么？15家住户只有1个车位。我不知道最新的《住宅建筑设计规范》对于小区车位比例是多少，因为我也不是学这个的，在百度上简单搜索了下，大多数网友回答的是1:0.8/1:1/1:1.2，这是回答最多的比例，而我们的比例是多少呢？坐稳了，别摔了，我们的比例是1:0.065。吃惊么？据说隔壁的十里山即将要修的安置房车位比例是1:1。　　地面停车位的严重不足，已经无法满足越来越多入住浅水湾的业主使用，然后浅水湾物业想出了一个惊天地泣鬼神的办法——抽签。2015年10月份左右（具体时间忘了），浅水湾做了一个调查，询问业主是否同意以抽签的方式订车位（抽签不是免费停车，这的抽签方式是有需要停车的业主进行抽签，抽中后才有资格以100元/月的价格租用地面停车位，未抽中的业主不得将车开进小区），少数服从多数，如果同意抽签这个方式的业主过半，就使用这个办法。没过两天，物业通知说已经调研完毕，超过6、70%的业主同意此方法。尿了，就算现在想想当时，我的裤裆又湿了。我们业主自己建了一个业主群，里面成员有331人，而此群里的业主大多数都接到了物业的调研电话，无一人同意此抽签办法，当时就我们群里的业主都超过了但是浅水湾所有购房业主的50%，我想问下那6、70%的同意是怎么算出来的？抽签当天，一大堆业主聚集在小区中央花园处与物业方进行询问。记得当时我问物业这6、70%的同意是怎么算出来的，物业一个小姑娘说是打电话统计的，我问有清单么，物业说没有，就是有6、70%人同意。调研不公开无凭证，物业说6、70%就是6、70%，我就笑了，转身走了。最终结果是有抽签的业主，大概有10来位吧，并且这10来位业主抽签也是为了试试运气，这些业主在调研的时候也是拒绝的（这种心理每个人都懂，每个人都有，无需责怪）。然后抽签的事就这样不了了之了。没过几天，物业再次打电话过来通知现在可以去办停车位了，无需抽签，先到先得，我很不要脸，我去办了，因为我最开始就是在车位确实不够的情况下，我支持先到先停的原则。58个车位很快办完，似乎这个事情慢慢消停下来。但没多久（年后），浅水湾半岛迎来大批新业主的到来，新业主大多都有车，而这个时候车位已经办满，没有多余的车位，所以不允许业主开车进小区，然后因为停车位的事浅水湾瞬间炸了锅，据不完全统计，业主开车堵大门的事至今发生了10余次，大门花杆被搬断4、5根。从此，浅水湾全体业主开始走上与物业对抗的道路。　　再说下我们的物业费，每平米1.5元（作为参考：滨湖国际物业费1元/平米、峨眉河畔物业费1元/平米、民生·雅居物业费1元/平米、康桥水郡物业费1元/平米、阅湖郡物业费1元/平米、爱情海南物业费1元/平米、维多利亚物业费1元/平米。这些数据是网上查的，也许不准），从这些对比来看，浅水湾半岛的物业已经属于中高端的档次，高端档次比如山与湖、青庐、七里坪的是2元/平米，话说浅水湾半岛有资格和这些小区比？尼玛人家均价都甩浅水湾两条街，有的比么？　　虽然现在有200多户业主未缴物业费，但是还有一部分业主是在购房的时候送了物业以及交纳了物业费。已经交纳了物业费的不说，送的物业费难道不走物业的账？只要走账，就应该有收支清单，而且现在小区里到处都是各种广告（电梯间、绿化电灯杆上）。根据《中华人民共和国物业法》第十二条，“物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。”而我已经入住浅水湾近两年，从未看到过收支清单。　　物业费的高低对于买商品房的业主实际上并不是特别重要，只要得到了应有的服务，稍微过一点相信大多业主都是能接受的。但是我们被收1.5元/平米的物业费，物业的服务质量呢？　　上图为5号楼入户大门，因为门在安装时有问题，导致大门无法合拢，门禁系统相当于没有。此问题在2015年已经告知物业方，至今未修复，上图为今天上午上班前拍摄。　　上图为5号楼入户大厅电梯门口，消火栓报警器瓷砖损坏成这样已经有半年时间，未修复，现在连那个报警器是否还能用都不知道。
其他图片还在收集整理中，等收集后继续发图
我朋友买房的时候其他业主就喊拉别签物业合同
幸好买不起房，要不然好心好累
我是维多利一样的，我们也打算不交物业。。就昨天，我爸被困在电梯里面半个小时。这电梯，质量差的不是一般般，进电梯咯吱咯吱响，按键经常损坏，我们这单元已经坏了很久了，按不了一楼。以前还发生过电梯掉落的事情，真的太危险了。其次是电瓶车充电，我充电经常被扯不说，上次居然有人把我充电器换了，而且充电孔烂了没人管。。反正管理是相当混乱的。。。我们只有一个要求，不换电梯，绝对不交物业费！坐这个电梯，真是冒着生命危险在坐。
以前峨眉的刑场！现在闹鬼没有？
幸好买不起房
那你们意思就是一直不交了哦，怕是不得行吧
当初你们是咋看上那个楼盘地呢？是价格便宜吗？幸好我没钱买房子。
买不起房子的屌丝路过
无语，广告打得多好的，卖了就变样了，现在的商家啊，专欺负老百姓
幸好买不起房子
嗨呀，怪不得我妈说不让买
买浅水湾的房子的人估计不是城区走边的，坟坝。刑场。还有 建筑质量，当时还闹的多凶的
我晓得的停车位的问题闹过很多次了，一直无法解决，同类型的还有滨湖，峨眉的物业，真的不想吐槽
浅水湾半岛业主对此表示关注！
人呢，别让帖子沉了，顶起来！
辛亏没有买浅水湾的房子，
在法律上讲物业告之们不交物业费是成立的，你们也可以举证他服务不到位……等等！要醒罢免物管首先得成立业主委员会！
风水就不对，遇到事了吧
看来我的小区小点还是有好处的，好管理，也打整的干净，有事知会一声门卫就好了
成立业主委员会啊，浅水湾半岛起码几千万的业主维修基金，自己搞撒
学学御景新城，除了普通地面车位（这个是花钱租的，后来的基本别想，一般没有空出来），还自己画了20几个地面车位（行车道画的，跟大街一样，自己家画）。那些车位就不出钱，先到先得，停满了，不好意思，停小区外。地下车位原来很贵，现在小贵。要买就买，不卖，不好意思自己去抢那20几个车位。物业原来还想把自己画的拿来租，估计是怕发生你们这个情况，否定了。所以到现在，关于车位没有人去闹，反正小区门口全是车位。
还是我们小区安逸，几百个车位，只要不是10点回家都有位置。老小区，离沃尔玛近。
幸好买不起房子
不是心好累
物业5角/平米，车位每年300固定停车位随时回家都有低端小区和你们高端小区没得比
车位不够好像不管物业的事吧，哪个喊你们买房子的时候不搞清楚喃。还有不缴物业费，物业公司是有权利告你们的，你们这么多人不缴钱，你发的那些破破烂烂的照片也在情理之中，没得钱哪个帮你们干活路？这是一个恶性循环。不要在这发帖吐槽了，成立业委会准备打官司才是你们该干的
登录百度帐号推荐应用　　在被开发商吹得天花乱坠的促销广告中，减价和送面积是最让购房者心动的两项，这代表着实实在在的福利。不过，这样“免费的午餐”却不一定可口，背后面临的法律风险不得不注意。近日，上海就出现一小区因为送面积无法办理房产证的悲剧。　　“送”面积还是“偷”面积　　对于购房者所谓的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为形势所迫，一是政府的高税收逼得开发商使出“送面积”的招数可以避掉销售过户环节的一大笔税费;二是高房价逼得购房者选择这种“送面积”的房子，同地段同等价格的房屋当然有“送面积”的比没“送面积”的实惠。于是开发商打出“送面积”的促销噱头，购房者趋之若鹜，看样板房时都会问问哪些地方是赠送的面积，不送面积或送面积少的房子会被认为是性价比差，成为被购房者首先淘汰的对象。　　在房价高涨时期，面积小的户型难以满足业主的更多需要，出于促销的目的，有的开发商便利用业主的心理需求做文章，打出“买房送面积”、“一房变两房”的噱头，让购房者追涨出手。　　但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。　　首先，有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。　　其次，未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故以及产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。　　最后，楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。　　“送面积”导致无法办证　　最近，上海一个小区的业主就遇到了这样的困扰。一位复式叠墅小区业主反映，该小区因“送面积”无法办理房产证由此产生的迟延办证纠纷。　　据悉，该小区楼盘销售广告上打出“买一层送一层”的诱人口号，销售的户型图标着上下两层。入伙时开发商交楼的毛坯房里已完成了中空楼板的一层加建，但开发商为规避法律责任，让购房者签订购房合同时签订了一份开发商事先拟定好的格式合同《施工委托协议书》，约定购房者委托施工方加建一层楼板，也即是开发商承诺的“送面积”。　　然而，现在由于该小区擅自加建楼板、阳台擅自加建、改建等情形，与报建施工图不符。依据《上海市城市规划条例》，属于不予规划验收的情形，国土规划部门不予发放《建设工程规划验收合格证》，已装修入住一年多的700余户购房者面临着无法办理房产证的局面。　　该小区业主心急如焚，经协调，政府部门给出该小区业主办证方案：1、将所有违反施工图纸的违建物全部打掉，包括每户加建楼板在内，才通过规划验收。但是这700多户业主已装修入住，这一点很难做到; 2、业主及发展商共同向土地监察大队和国土部门签署《承诺整改书》，共同承诺整改通过规划验收后，尽快安排房产证的办理;3、按正常程序由各有关部门派人检测小区内所有单位及建筑物的重新查验，再决定如何整改及规划验收。　　对此，有地产律师认为，如果不打掉加建部分，又能通过规划验收，估计这些加建部分就得重新计算面积并补交一些税费了。　　有些便宜不能赚　　律师介绍，“送面积”分为几种情况：第一种“送面积”是改变规划加建，未经报批更改手续，如上述案例中加建一层属于违规，存在无法通过规划验收无法取得房产证的风险;第二种“赠送的面积”属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就不合法;第三种比如在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，就多出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不载入产权证，在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，都存在着法律障碍。　　事实上，此前上海等地政府相继出台了一些相关规定，叫停开发商“买房送面积”的促销行为。如上海市曾正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，对建筑面积计算的种种问题作出新规范。进深超过1.8米的“超大阳台”、高度超过2.2米的飘窗等都将计算建筑面积并计入容积率。　　而北京、深圳、广州等一线城市不知道何时出台关于建筑面积的新规，一旦出台相关新规，之前建好的“偷面积”户型由于不合新的规定，将有可能面临无法取得《验收合格证》和《建设规划许可证》，无法取得房产证的风险。　　有些便宜不能赚，购房者在选择“送面积”房时，还需擦亮眼睛!
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7日年化收益率& &200多户业主付完款发现房子竟然已经被查封200多户业主付完款发现房子竟然已经被查封日来源：人民网责任编辑：zhuoyan 原标题：青岛城阳男子百余万购房 住一年多发现早已被抵押
刘清洁在位于文阳路的小区购买了一套住房，当时是全额付款，一共花了102万。(视频截图)
房管局说，这里的房子已经被青岛市中院查封了，开发商抵押给银行，办不了房产证。(视频截图)
臻园小区有216户业主购买的房子，因为被抵押而无法办理房产证。(视频截图)
有句话叫“有房才有家”，买了房子，一家人才有遮风避雨的地方，老了才有安身之所，甚至很多人奋斗一辈子，就是为了一套房子。据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，青岛城阳的刘先生，掏出所有积蓄，全款购买了一套住房，结果住了一年多才发现，这100多万买来的房子还不是自己家的。 全额付款 买的不是自家房 青岛市城阳区文阳路臻园小区业主刘清洁现在的感觉就是饭也吃不下，睡觉也睡不安稳。交了钱，发现买的其实不是自己的房子。
“去年4月1号交的房子，五月份开发商就找不到人了，包括他所有的电话，质量投诉的电话、开发商的电话，固定电话和座机都打不通。”刘清洁在位于文阳路的臻园小区购买了一套住房，当时是全额付款，一共花了102万。他告诉记者，去年的4月1号房子交付了，可没几天，就找不到开发商了。
开发商虽然联系不上，但好在房子已经交付使用了，刘先生还是松了一口气。可是前几天，当他到房屋管理中心办理房产证时，才发现，自己购买的房子存在大问题。
刘清洁去房管局一问，对方说他这里的房子已经被青岛市中院查封了，开发商抵押给银行，办不了房产证。
与刘清洁住在同一单元的魏忠举也有同样的遭遇，他买房时办理的是贷款，可去年5月份，公积金贷款还没办下来，开发商就草草与他办理了交房手续。
魏忠举说，当时他感觉还挺人性化的，到现在出现了一系列的问题，看来开发商当时知道房子的情况，他感觉上当受骗了。 200多户业主房屋被抵押 在业主与青岛真源置业有限公司签订的购房合同明确规定，甲方保证交房时该房屋没有甲方设置的抵押权，也不存在其他产权纠纷和财物纠纷。而现在，臻园小区有216户业主购买的房子，因为被抵押而无法办理房产证。
青岛市城阳区文阳路臻园小区业主王其书说，检察院可能还得拍卖这个房子，简单装修以后，现在不敢装了。
业主谭桂英说，本来打算办下房产证来转到这里来上学，现在没有房产证，转学也办不了。
业主刘崇阳也表示，买这个房子就是为了孩子上学，现在没有房产证搬不过来户口，孩子就没办法上学。 房管处：售前抵押属正常 臻园小区业主购买的房子为什么会被抵押呢?带着疑问，记者和业主来到了青岛市城阳区房屋管理处。
青岛市城阳区城市规划建设局房屋管理处廉主任说，开发商拿了地以后，用土地和在建工程抵押，买给业主以后，就回款了，再去撤销抵押，正常房屋销售就是这个程序。
廉主任表示，臻园小区的开发商在房屋销售后，并没有向银行还款撤销抵押，存在违约，业主们想解决问题，只能通过法律途径。“业主起诉开发商和银行，让法院确定这个房子产权是谁的，判决让他们解除抵押。”
用在建房屋抵押贷款，建好之后，转手一买，再把银行的款还上，开发商什么时候去还款撤押，这房子什么时候才能算是业主家的，这要是开发商不撤，房子就要被拍卖或者查封。老百姓一辈子的积蓄，就这样被一套房子给套进去了，我们希望相关部门加大监督力度，对于这样的不诚信企业，要给与严厉的惩罚。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域市南市北四方李沧崂山城阳黄岛其他区县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市二手房： 热门城市新房： 热门城市房价：前房主不肯迁户口 买房人该怎么入户？_凤凰财经
前房主不肯迁户口 买房人该怎么入户？
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买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。现房主：前房主户口不迁　二手房难卖“我家这套让人头疼的房
买了，产权证、土地证全办好了，却前房主的户口没有迁走。“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。
买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。现房主：前房主户口不迁　二手房难卖“我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，我们向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。这是房改房，可以上市交易。”林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房，由于地处三牌楼小学的学区，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪，房子还没分，他只好集全家之力买了一套学区房。“现在房子终于分了，我本想卖掉，缓解房贷的压力。”林先生对记者说。可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，也不便出租给人居住，他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。警方：可申请单独立户　但一定要慎重对于林先生遭遇的难题，金陵晚报记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉记者，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关确实无法直接办理或强制办理。而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。她告诉记者，对此问题，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。”方警官说，这就解决了购房人无法落户的问题。但方警官也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。“而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。”方警官指出，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。鼓楼区教育局：“一房两户”不影响孩子入学那么“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学？带着这样的疑问，金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。“不会影响！”朱映燕非常直接地告诉金陵晚报记者。“只要孩子的户口落进来，就没问题，我们是要看产权证的。当然还有个前提要求，前房主不能占学位。”但她同时指出，如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。金陵晚报记者询问这个政策对于名校是否有效，朱映燕表示，不论名校与否，在政策的执行上都是同等的，这一点，请家长放心。记者　苏晓
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