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探秘上海一等豪宅:单价10万和38万的豪宅差别在哪?
来源：搜房网 &&发布时间：
“2000万全款直接付，我只需要市区最核心地段的大公寓。”一个80后神秘买家低调地在上海完成了这笔交易,这是最近发生在上海的真实买房案例。今年上海豪宅市场量价屡创新高，豪宅单价天花板不断被突破，此前就有上海项目叫出38万元/平方米的天价，近期更是不断有单价超20万/平的豪宅销售，而今年上海单价在10万以上的豪宅更是远超去年全年。8月11日，上海“百盘无距离”携绿地事业二部郑晓红、黄浦区房地产开发实业总公司邓伟民，共赴上海豪宅项目复兴珑御、绿城黄浦湾、万科翡翠滨江，探寻豪宅的秘密。10万和38万的一等豪宅 差在哪黄浦湾38万/平好楼位置：位于南外滩滨江板块，紧邻董家渡和外滩金融聚集带，与世茂滨江花园隔江相望，邻近的地块还有去年的董家渡地皇，享有少有滨江资源的同时占据了外滩金融的核心位置。景色：7#楼好楼直面黄浦江，看到的景色比下图更美丽（此为黄浦湾1期好楼夜景图，三期只会更佳）产品：较之前一、二期也有了升级是必然，不然怎称好楼？7#楼享有专项的入户口以及五颗星等级酒店标准大堂物业代业主泊车入库装修精益求精，Reginox水槽、Gaggenau4件套……格调够的……与传统的大面宽南北通的住宅设计有很大差异，原因是更好感受江景客户：为全市以及全国高端客户10万级新天地和浦东滨江，谁更超值？复兴珑御，新天地板块成熟豪宅代表，销售均价近9万/平黄金土地的地段：看图感受项目位于复兴路与南路交界处新天地板块，与淮海路商圈、外滩、陆家嘴金融集聚带等接壤。距离新天地、人民广场10分钟车距。自持商业：开发商自持的商业街在市核心这样黄金土地的地段实属难得，使得住户在小区内即可满足自身生活需求。小区调性：人造假山景观使得一期的绿化率高达50%，小区的东南亚风情感强。产品逼格：精装配置，劳芬全套卫浴系列、米勒全套厨房电器、Poggenpohl橱柜等，均是一线进口品牌，规格较高。户型设计偏重大尺寸舒适性。10万级的性价比：项目的客户为全市客户，主要集中在黄浦区域，相较市核心其他项目，无论是开发商自持商业还是人造假山景观使得项目优势明显。万科翡翠滨江——陆家嘴滨江板块的新式豪宅典范，2014年，一期以60天20亿的惊人市场业绩打破上海豪宅销售达人记录。10万级的潜力：轨交+陆家嘴项目附近有地铁2号线、规划中的14号线，距离陆家嘴核心仅3公里，还配有有小学、高端商业街、核心景观等方方面面的生活资源，受新式生活的年轻人青睐，未来具有较大利润。&规划：建成后的翡翠滨江，将是50万方滨江较大规模综合体，集高端住宅，精品商业，人文社区，总部办公，时尚会所，精英学区于一体。上海最热门的10大在售一等豪宅在哪？数据显示，2015年上半年，上海市单价10万元/平天价豪宅累计销售194套，而2014年同期天价豪宅销售套数为57套，相比去年全年销售量翻了3番。附月上海单价8万/平以上豪宅项目排第10 核心区域的价值凸显。值得注意的是，近两年上海内环土地却处于近乎零供应的局面，据上海市规划和国土资源管理局的公告显示，2014年上海地区以纯居住地块入市为主，主要位于金山区和青浦区，都属远郊地区。有业内人士指出，在内环住宅用地面临断供之忧的背景下，开发一块就少一块，致使位于上海核心区域楼盘的价值凸显无遗。项目产品的少有。目前上海市核心的地块，出让一块少一块，土地资源“少有性”的特征决定了市核心核心地段的地块走高端豪宅的路线。比如，在陆家嘴、新天地、上海前滩、董家渡等市核心核心地段，近几年几乎没有新增建设用地的供应，这也就意味着，这些板块天价豪宅卖一套少一套，天价豪宅的“少有性”将逐步体现。谁在买上海的顶豪？上海人？NO！有机构统计，今年上半年销售的超千万豪宅项目，有近4成的买家是“80后”。有置业顾问称其客户大部分都是非上海人，主要来自温州、宁波、中国台湾、中国香港等地。多家机构数据显示，目前上海豪宅买家超过60%来自外地。近年来，多家公司IPO上市、互联网等题材在资本市场爆炒，一系列因素创造了很多新贵，而这些人成为豪宅的主力买家。“他们的共同诉求，就是在上海买到一套能够彰显自己身份的房子，其中80后客户更喜欢买市核心的大公寓。”置业顾问称。上半年上海豪宅市场销售量飙升的背后，业内公认的浦东滨江板块是大佬房企布局的核心区域。现在上海的滨江豪宅几乎已经满席，从陆家嘴(核心区域向外延伸，汤臣一品、中粮海景，到万科翡翠滨江、陆家嘴滨江公馆、绿城黄浦湾，再到新鸿基的凯旋滨江园、以及占据小陆家嘴较后一块住宅土地的国信世纪海景，板块内豪宅竞争硝烟弥漫，是上海天价豪宅的主要聚集地。在豪宅市场群雄逐鹿的背景下，如何能争抢到有限的高端客群，产品定位、价格定位、市场营销等等都将考验开发商的综合能力。“对于天价豪宅，的是一种个案，个案的产生或者超高均价的诞生也是可以理解的。随着上海豪宅市场的进一步成熟，天价豪宅也会呈现出多样性，上海的天价豪宅未来也会因为市场出现一些调整。一位不愿具名的业内人士表示。
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投资门面升值空间大吗？我是桂林市人,在外地工作如果买八里街火车站户近的门面,那它的升值空间有多少?贷款是多少,?如果要贷款用什么方法贷?我巳两年没回桂林了,请问现在八里街的店面的价格是多少,?假如买房半个月内所有手续可以可以办好吗?
热心网友&&&&
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门面的升值空间通常以投资回报率来核算，优质门面通常12-15年内回本，您可以根据这个来考量门面是否值得投资。八里街门面的价格差距很大，临街的要高于不临街的，一层价格高于二层，专业市场高于社区商业。您可以直接拨打售楼部热线咨询。至于办理的时间，要根据您提供的资料是否齐全，资信方面是否达标，以及银行当月的放款额度，房产局的备案完成等，所以只能说在半个月内有可能完成。
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以房养老咯
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门面的升值空间通常以投资回报率来核算，优质门面通常12-15年内回本，您可以根据这个来考量门面是否值得投资。八里街门面的价格差距很大，临街的要高于不临街的，一层价格高于二层，专业市场高于社区商业。您可以直接拨打售楼部热线咨询。至于办理的时间，要根据您提供的资料是否齐全，资信方面是否达标，以及银行当月的放款额度，房产局的备案完成等，所以只能说在半个月内有可能完成。
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房产证门面房和住宅房有什么差别
采纳答案
住宅是70年的，店面的40年的
您好，是不能的，因为一般情况下购房合同肯定是在房管局备案过的，您只能以正常的手续来过户。先办理新证，再去房管局过户。
您需要持身份证、房屋两证，姓名变更证明书（公安部门开具）房屋测绘平面图到房屋所在区域房管局办理变更；如果是房产局的果实导致两证办理错误的您可以要求房管局为您更正，只需要交...
您好，商业不限购，也不影响对住宅的认定，再买属于第一套。
您好，没有两证的房产是不能交易的，您的情况需要先办理两证后，再按照二手房交易过户的方式进行；税费是比较高的。由于是非住宅，初始办证时需缴纳契税4%和维修基金等；交易时需缴...
您好，和住宅办房产证流程相同。
您好，您如果签订了合同，合同是否备案？您可以看您合同如何约定的，具体有什么证据进行维权，可以直接找工商局进行投诉维权的。
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当月均价9208 元/㎡
相比去年上涨14.64%
相比上月下跌-2.11%
当月均价8165 元/㎡
相比去年下跌-1.03%
相比上月下跌-5.88%
当月均价5059 元/㎡
相比去年上涨6.24%
相比上月下跌-0.98%
当月均价8263 元/㎡
相比去年上涨1.03%
相比上月下跌-1.97%
当月均价8084 元/㎡
相比去年上涨144.97%
相比上月上涨7.3%
当月均价10515 元/㎡
相比去年上涨60.71%
相比上月上涨8.09%
当月均价6217 元/㎡
相比去年上涨7.21%
相比上月上涨1.95%
当月均价8053 元/㎡
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相比上月下跌-0.6%
当月均价6331 元/㎡
相比去年持平
相比上月持平
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至于你信不信 我反正信了
小高层和多层均有
海域天境的停车位是一家一个吗?
海域天境的绿化很好,很多。
海域天境的保安蛮负责的,管理进出很严格。
海域天境的配套设施还不是很完善,但我相信以后会好的
很喜欢海域天境的户型,通透。采光好。
就喜欢海域天境的环境,交通周边配套现在都还不行,反正是准备买了自住啊
有没有要卖海域天境房子,求购一套自住
本人在南洋壹号公馆有一套房子,具体情况为:联排别墅3层带地下车库,毛坯房,请问现在出售价格是多少
广告服务:小滕
售后热线:8
网友微信号
经纪人微信号2015年春节前后的猪价走势剖析|搜猪网_中国生猪预警网2导读　　距离2015年春节还有二十天的时间，猪价走势成为业界最为关注的事情，很多人都在询问年前猪价是否还有上涨的机会?自1月中旬猪价由涨转跌，先是微幅下跌后加大下滑幅度，到目前猪价逐渐趋稳。猪价的下滑惊动了养殖户，让其恐慌，积极出栏的现象再次展现，仍有部分养殖户执着...　　这个冬天可以说并不是寒冬，但猪市却让养猪人感受到这是个“寒冬”。按照往年的经验，下半年猪价多是上行的走势，但2014年是震荡下行的趋势，到了目前年底的时间，猪价出现再次下滑。据搜猪网数据系统显示，...网友观点　　跌价理由是：1.生猪岀栏量过大2.消费疲软3.冻肉岀巿量大。涨价理由是：1.生猪岀栏量少2.消费旺盛3.冻肉岀巿量小。闲时消费者消费猪肉时，多数是以金额来消费(计划消费)15元20元等;而节假日消...　　生猪的屠宰体重不下来。猪价一般是不会涨价的，看看上市猪肉就能知道一二了。如果大体重的猪多，那就慢慢等吧。春节前没有小一点猪上肉桌。明年3.4月也好不到那里去。如果临近春节前肉桌小猪多的话。...　　养猪难啊养难猪，资金投进几十万，　　未见收入半文钱。　　起早贪晚拼命干，　　只见猪粪堆成山。　　行情低谷心意乱，　　疾病来临心胆寒。　　死了猪猪怕人看，　　夜晚送它去天边。　　谁说养猪心都大，　　...　　现在由于天气原因人们不会过早的备年货，真正备年货要到农历二十多。要涨价也要等二十以后。同时个人觉得今年的雪崩已经形成原因当然是雪太多了。...媒体视点　　随着屠宰企业压价不压屠宰收购量，东北地区屠宰场实际屠宰量出现了降幅，而山东地区屠宰场屠宰量继续持上调态势，因此今日两地屠宰场收购价出现了不同的声音，吉林地区个别屠宰场收购价格出现上调...　　以往临近年关，猪肉需求量增加会抬高猪肉价格，而今年春节前期，猪肉没有延续往年的红火，在东营的一些农贸市场上，前后腿、五花肉价格维持在每公斤10—11元之间。农业部、商务部监测数据显示白条肉价格已经...　　经过短暂的平稳后，猪价又开始变的扑朔迷离，前两天的稳中伴涨难道只是昙花一现吗?面对春节的行情，很多养殖户驻步了，不知该如何下手，压还是不压?这是一个问题
...　　生猪价格以震荡下滑态势为主，北方地区在周初生猪出栏量大幅攀升，猪价承压下滑，猪源供应的严重过剩使得食品企业趋向于调价获利，整体累计下滑幅度达0.2元/斤-0.4元/斤，其中以东北及华北区域最为明显...　　2014年生猪市场特点：猪价“逢节必降”.传统意义上，节日临近，猪肉需求增加，猪价上涨，春节、中秋等通常作为猪市的利好存在。但2014年逢节必降情况明显...　　昨日是腊八，腊八的到来让人们知道，春节也不远了，可是猪市到至今也没好的起色。猪市呈北方猪价涨跌调整、南方猪价稳中下滑的态势。黑龙江养殖户出栏积极性走低，哈尔滨个别厂家良杂猪收购价涨至11.2-11...　　金锣活体储备和冷鲜储备都充足，且走货量没有明显提升。所以近几天猪价不会有明显涨势。有许多养殖户对现在的价格有抵触心理，持猪观望者居多，期盼春节前迎来消费高峰，价格抬头。年前还有二十来天我们要好好把握机会，切勿扎堆卖猪。　　　我对猪价涨跌的看法，我期望现在的猪价上涨，因为这样小散户才能有好的效益，但是我不希望暴涨，因为暴涨带来的更多的资本和大财团进军养猪业，暴涨之后，注定是产能过剩和淘汰赛，但是我真的不希望猪价是稳定的，平衡的，猪价再涨一点就挺好，保持微利，保持竞争，保持门槛，让有技术，有实力，有成本思维的养猪人赚到钱，已经足以!　独家点评疾病预警猪市行情产品推荐|||||||---Copyright (C)
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