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开发商卖房时必须公示这些材料 你买房时看了吗?
来源：房天下 &&发布时间：
房价暴涨的时候，很多人买房都是“抢”的节奏，不过我们在售楼处“抢”房的时候，不仅要关注房子户型和楼层，也应该关注这些房子的手续是否完备，这些都是可以在售楼处看到的——开发商公示的材料。根据规定，开发商需要在售楼处公示必要的材料，购房者可以根据这些公示材料来判断项目手续是否完善。一般来说，开始预售的楼盘在售楼处都要公示以下材料：1、“五证”，2、开发商资格，3、协议或合同范本，4、房源销控表，5、置业顾问名单，6、如果是代理商销售，还得公示代理商资格，含代理商营业执照，代理销售委托书等。这么多公示文件，我们主要看三点，分别是公示哪些文件？这些文件要看哪些细节内容？文件展示在什么位置？一、开发商需要公示哪些文件？五证是必须要公示的，《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房预（销）售许可证》。开发商资质：营业执照、销售人员信息、房地产开发资质证书。协议：商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本等。二、如果是代理商销售，他们需要公示哪些文件？一般是代理商的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件。三、我们应该看公示文件哪些细节？1、五证《国有土地使用证》是开发商的合开发该土地的凭证，上面写明了土地的使用年限，土地使用到期时间，如下图：《建设用地规划许可证》主要标明了开发商项目位置，可用地块的“四至”范围等信息。简单说，标明了开发商地块的位置和范围。《建设工程规划许可证》该证书是规划部门发的，上面详细写明了工程项目名称，建设位置和建设规模等。如果是分批次开发的项目，这个证书也会分批次发放。《建筑工程施工许可证》该证书发放了，就意味着可以施工了。上面标明设计单位、监理单位和施工单位。《商品房预（销）售许可证》该证书是开发商可以预（销售）售的必要证书，没有这个证书，开发商是不可以开展预（销）售的。开发商在没有拿到该证书的情况下与购房者签订的购房协议是不受律保护的。注意预售范围，大多数项目的预售证都是分批发放，注意自己所购房屋是否在预售范围内。2、营业执照开发商营业执照，是开发主体合性的证明，营业执照看在不在有效期就好了。3、合同范本一般现房和期房的购房合同范本的名称是有区别的，分别是《商品房预售合同商品房销售合同》。预售项目公示的是预售合同，现房项目公示的是销售合同，购房者可自行查阅。4、项目销控表该销控表能够让购房者看到项目销售情况，具体到房子单价、房号、面积等。5、销售人员公示每个项目都要求公示销售人员信息，含销售人员照片，销售资格证书等，他们必须是在住建委备案的。（这一条，目前保定没有要求，部分一线城市要求比较严格）四、公示文件在哪里可以看到？每个项目都有固定的公示区，所有材料都会存放在该区域，会有醒目的标志，如果你不知道，也可以咨询案场人员。需要指出的是，一般开发商公示的文件都是复印本，这个一般问题不大。在保定，许多购房这根本不知道需要查看这些证件，有时候连最最基本的五证都会忽略。小编为大家整理了部分保定在售的五证齐全楼盘，要购房的可以放心购买。提示：注意项目的预售范围哟~预售范围：A座、B座平均价格：&12000&元/平方米楼盘地址：&&莲池区恒祥大街与北二环交叉口东行200米路北宝石花园均价12000元/平，在售楼座为A、B座，在售建筑面积约为94—430平米的2居、3居及跃层6居。购房支持全款和贷款，贷款首付20%起，A座全款优惠100元/平米，B座全款优惠200元/平米、贷款优惠50元/平米。 目前项目已五证齐全，A座B座C座主体封顶，门窗安装中信息详询售楼处。 宝石花园项目位于保定莲池区恒祥大街与北二环交叉口东行200米路北，项目由大宇房地产开发有限开发,占地面积20000平米，建筑面积66400平米，容积率2.46，绿化率35.4%，项目规划3栋高层，其中2栋18层，1栋28层。其中A座公摊20%，B座C座公摊13%。预售范围：1、2、3、4号楼住宅平均价格：&12700&元/平方米楼盘地址：&&竞秀区朝阳北大街与隆兴路交汇处西南角好宅华府&西院雄踞高区核心，坐拥朝阳北大街、隆兴路交汇轴心，高层均价12700元/㎡、小高层15000元/㎡、高层首付40%起；小高首付60%起，首付80%优惠1%，首付90%优惠2%，全款优惠3%。引入“全热新风系统”，24小时保持室内新鲜空气，有效对抗PM2.5、甲醛等各种污染；同时应用“智能家居+智能安防”系统，打造全住宅“智慧控制方案”，构筑多道“安全防线”；重磅打造“慧生活”服务平台，实现互联+社区物业服务，用智慧满足业主各种生活需求。预售范围：V区1#、2#楼价格：待定楼盘地址：&&莲池区恒祥北大街北二环交叉口北行700米荣联&天下城即将加推新房源，1居-3居户型齐全，价格待定，详情询问售楼处。荣联&天下城项目位于素有“保定核心轴”之称的恒祥大街上，项目由保定市荣联房地产开发有限开发。荣联天下城共规划30栋楼，为17-32层的高层住宅，多样的现代化户型设计，可满足不同人群。荣联&天下城分五部分：核心商城、金融商业街、休闲广场、金融核心及高档住宅区。内部商业和住宅并存，建筑和园林兼具，物业服务贴心专业、景观设计和楼座排布新颖、户型配比合理、停车位充足。预售范围：3、5、16、23、29、37、39、40、41、、52、53、55、56、58、59号楼、B1 48号楼、D1 21号楼、C1 38号楼平均价格：&6960&元/平方米楼盘地址：&&满城区龙门水库管理处水郡花都项目6960元/平起，首付2万起。主推的户型为建筑面积175.90平的叠拼别墅、183平的联排别墅及65.81平商务精装公寓。项目在售的楼栋为双拼：16#、20#、37#、39#；三联排：31#、32#、43#、47#、49#；四联排：12#、22#；叠拼：53#、55#、56#；公寓：58#、59# 。水郡花都整体规模占地82.65亩，总建筑面积约6万平米，集独栋、双拼、联排、叠拼别墅、投资型酒店服务式商务精装小公寓以及高端养老公寓于一体的休闲旅游地产项目。
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江苏一楼盘以竹片替钢筋 开发商:跟业主开玩笑
毛竹和钢筋本来是风马牛不相及，但是，有时候，这两样东西却被人为的划上了等号，比如最近在泰州姜堰区的一家新楼盘，一些买房人就发现，这家楼盘在建设过程中，涉嫌用毛竹片来替代钢筋使用。
【大公中原新闻网讯】毛竹和钢筋本来是风马牛不相及，但是，有时候，这两样东西却被人为的划上了等号，比如最近在泰州姜堰区的一家新楼盘，一些买房人就发现，这家楼盘在建设过程中，涉嫌用毛竹片来替代钢筋使用。
知情人爆料称，一位业主前几天刚拿到房子就开始装修，而在敲开位于阳台上的空调隔墙时发现，墙体内部竟然没有一根钢筋，取而代之的是两片长约一米，宽约十多公分的毛竹签。起初，开发商对此解释说，这是施工人员的恶作剧，目的是为了跟业主开个玩笑。而在记者的一再追问下，开发商又辩称是业主与施工人员合谋，目的是以此来敲诈开发商。
目前，当地公安机关已经进行立案调查。至于房屋是否有质量问题还有待监管部门鉴定后才能确认。
本文来源：新民网
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进入12月，不少楼盘都在筹谋推出年终特价，冲刺全年销售目标。新盘旧盘都要在这年末交
2双流县 5500
4桥西区 6400
5龙泉驿区 6800
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你可能喜欢我去石家庄正定县住房公积金管理中心询问北关景城楼盘可不可以用公积金贷款，工作人员告知，可以。我想自己办理攻击机贷款，工作人员告诉我不可以个人办理，只能开发商办理。请问到底能不能个人办理公积金贷款？
我去石家庄正定县住房公积金管理中心询问北关景城楼盘可不可以用公积金贷款，工作人员告知，可以。我想自己办理攻击机贷款，工作人员告诉我不可以个人办理，只能开发商办理。请问到底能不能个人办理公积金贷款？
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风铃菲儿_qq01
商品房贷款申请材料一般由开发商统一向公积金管理中心报送，如开发商为你提供加盖印鉴章的《贷款申请审批表》等相关材料后，你也可自行向公积金管理中心申请办理住房公积金贷款。
借款人要将商业贷款转为公积金贷款，公积金需连续缴满一年以上，无欠缴断缴情况发生，然后提供贷款所需资料前往公积金管理中心办，审核通过后，必须先自筹资金，将商业贷款还清，解除...
借款人要将商业贷款转为公积金贷款，公积金需连续缴满一年以上，无欠缴断缴情况发生，然后提供贷款所需资料前往公积金中心办理，审核通过后，必须先自筹资金，将商业贷款还清，解除原...
公积金贷款的具体步骤参见“官方公积金官方网站——办事指南——公积金贷款——公积金个人住房贷款简介”
你可以拨打重庆市住房公积金管理中心客服咨询电话12...
若开发商若额度用完，需再次申请新额度后才能公积金贷款。
拿钱慢！手续麻烦！
待解决问题
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开发商支招异地购房者买名贷款 专家称有风险
有顺德开发商支招异地购房者“买名贷款”业内人士称，一旦有纠纷，“买名者”风险大新名词：“买名贷款”异地购房时，让本地亲戚，或能提供当地一年纳税证明和社保证明的朋友以其名义作为贷款申请人，即可获得贷款，不过房产证将为两人共有。同时，开发商还承诺将来所出房产证虽然是两人共有，但可在房产证中附注1%的产权属于“卖名”的贷款申请人，99%是属于真正的购房者。本报顺德讯 老家在顺德乐从镇道教村的大学生小刘，昨日从工商银行顺德支行得到让他放心的消息，“只要那个亲戚在5年内将房子卖走，我还可以还‘清白之身’，再买房子还是第一套房贷。”于是，小刘告诉记者自己的决定，“我决定卖掉‘我的名字’，报酬大约5万元吧。”名字可以卖掉，还可以卖一个高价，这到底是怎么回事？ “买名”人解决五成首付困难居住在广州荔湾区西华路附近的黄先生，一直想在顺德买一套房子。虽然近年顺德房价大幅飙升，但“相比广州，那里的房价还是很低。”黄先生说。但困扰黄先生的是，近期的“限购令”，让广州有一套房产的他，无法享受最宽松的房贷政策。他近两周看了不少顺德新楼盘，“都想买，但五成首付太困难！”他说。不过，上周大良一个楼盘的销售人员却告诉他一个新奇的“借名贷款”方法：“找朋友或亲戚来帮忙提供相关资料，申请贷款。找顺德本地人办成贷款后，以后出的房产证将是两个人合署名，不过99%的产权属于购买人。”黄先生又向顺德本地银行咨询，工商银行顺德支行表示可行，他可以只给3成首付；农业银行顺德支行也告诉他按照这个办法，“只要提供3个月在佛山的流水账就行。”“卖名”人可还“清白之身”找谁“买名”呢？黄先生心里已经有了人选：“我乐从亲戚家的小刘，刚大学毕业，他说要自力更生，5年内不会买房子”。不过让小刘感到犹豫的是，将名字“卖掉”后，自己便变成“有房之人”，“我如果以后要买房子，岂不是也要承担高房贷？”黄先生很快向小刘交出底牌，房子他一定会在5年内出手，这样小刘有望还“清白之身”。记者随之采访了工商银行顺德支行，该行的工作人员介绍，贷款申请人在房产转移后，在目前的政策条件下再买房可认定为首套。专业人士：“买名者”风险较大“借名贷款”，房产证真的能够办到99%的产权属于购房者吗？记者从政府相关部门了解到，只要银行放了款，在共有的房产证中是可以附注每一个人的产权享有比例，房产证是可以顺利发放的。不过，购房者如果想将1%的房产转移至自己名下，需要还清所有贷款之后才可操作，另外还需要缴纳部分房产转移的税费。广东恒生律师事务所律师冯海龙表示，只要办理程序上通过，这样操作在法律上是允许的，不过他提醒，选择这种贷款操作模式，购房者将面临两方面的风险：首先，如果在按揭过程中，购房者想卖房需要两方同意并出示相关证件，作为申请贷款方的朋友一旦不同意，房子将无法转卖；其次，双方一旦出现纠纷，占1%产权的申请方可争取1%产权的权益，给购房者造成经济损失。记者 王丽平 曾毅
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