房子是婚前首付买的房子归谁两个人共同支付首付，现在开放商已我们未结婚为理由，不肯单独写我的名字，是否可以上诉？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-31 20:48 标签： 婚前买的房子写两个人
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【婚前购房】婚前由男方父母出钱付房子首付，婚后由男方按揭，房产证上写两个人的名字，离婚的话房产该怎样分配？
&【婚前购房】婚前由男方父母出钱付房子首付，婚后由男方按揭，房产证上写两个人的名字，离婚的话房产该怎样分配？
&&婚姻法实行了这么多年，基本上大家都认识到夫妻登记结婚后购买的房产属于夫妻共同，即使一方没有工作，没有出钱。那么对于婚前由一方父母出首付款，签订预售合同，购买房产，产权证登记在2个人的名下，婚后一直由男方归还按揭贷款，如果夫妻离婚，这个房产如何分割？男女双方分割多少？
【客户咨询】
&&&&2010年李明和刘心登记结婚，婚前2009年，由李明的父母出资30万首付款，李明购买了一套期房，在2013年房屋交付的时候，李明把刘心的名字一块登记在房产证上，婚后一直由李明归还按揭，现在夫妻感情不和准备离婚，请问钟涛律师如果离婚的话房产该怎样分配？&房屋增值怎样分配？
&钟涛律师认为，夫妻婚前购房，婚后增加另一方的名字到产权证上确实是法院处理中经常会遇到的问题，如果夫妻协议，一般都是按照夫妻一人一半来处理，如果在法院，要结合情况不同来对待。
&&1、一般来说，房屋产权证上登记在谁的名下，该房屋就属于谁的，房产登记在夫妻名下，房屋肯定属于夫妻的共同，上述案例中，房屋虽然是2009年由李明父母出首付款购买，但是因为后来添加刘心的名字到了产权证上，所以已经从李明的婚前个人转化为婚后夫妻共同了。
&2、既然该房产是夫妻共同，那么离婚的时候怎么分割，按照什么比例分割？是根据一般夫妻分割原则，一人一半，还是按照出资额大小来分割。对于这个问题实际中存在不同的看法，如果根据上海市高级人民法院关于分家析产的意见规定，如果是恋爱男女购房没有登记结婚，房产分割时，对于有名字但没有出资的一方，分割份额可以从10-30%。也即是拿不到50%份额。对于夫妻一方没有出资如何分割，法律并没有明确规定，只是按照婚姻法夫妻分割规定来看，属于夫妻的共同，不考虑出资大小，贡献大小，一般都是一人50%的份额。
&&综上，此套房屋应属于夫妻共同，即使女没有出资，法院分割时也会按照夫妻一人一半的份额来确定，当然如果对于父母的出资有借条的，夫妻都有义务归还这个出资，如果没有借条，那么已经转化为夫妻共同了，不能再主张归还。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
法释[2011]18号
第七条&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人。&
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。&
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结婚前买房男付首付以后俩人一起还贷款，写谁的名字问题详情：我男朋友处三想买房我想现结婚想两再结家给拿首付我自贷款应该写谁名字写俩解情况侠帮忙解释呗推荐回答：现买算婚前财产所比较纠结信写名字婚免费加名字没信写名字婚加名字家付首付般写名字求助 婚前男方家里付首付买房，合同上写男女两人名字，婚后双方共同还贷，以后万一离婚的话房产怎么分割啊推荐回答：1、房产证时间早于结婚证的，视为个人财产。其中首付部分、婚前还贷部分属于男方，婚后共同还贷部分属于双方共有。2、房产证时间晚于结婚证的，视为共同财产。除非有证据证明购房时确在结婚之前（比如付款收据、银联POS单、银行转账证明等），或者能提交证据证明首付系男方父母所支付（比如从男方父母银行卡或银行账户中划入开发商账户），这样均可以视为男方个人财产，按第1条处理。3、合同上若无女方姓名，按揭时不能以女方名义贷款。婚前双方共同出钱买房子，但是只付了首付，后面由一方还贷款，房产证可以写两个人的名字吗推荐回答：1.是可以的。2.只要夫妻两方协商好就可以了。婚前买房首付是甲方付的，准备婚后甲乙双方共同还款，乙方负责装修，房产证上名字一定要写两个人吗？问题详情：1、现没领证贷款准备住房公积金贷款商业贷款起婚前买房能用公积金贷甲公积金较低贷款金额受限制2、甲父母公积金使用婚否用乙父母公积金起款婚前乙要求房产证添加其名字3、婚前甲所付首付属于财产若婚现问题何割产权4、婚前双共同资购房未领证情况房产证能写两名字产权按钱比例划推荐回答：1、公积金低贷款额度受限肯定并且能用房产证列明参加公积金贷款同两或共同公积金贷款限制直系亲属或者夫妻；2、父母名字房产证登记名字列能提取公积金3、现状况操作离婚房甲乙共同贷部及由带增值部主张未完贷款甲债务4、未领证先登记房产证写两需要约定各自所份额（般按照资额书面约定按照资额房管局能要求先做赠与公证）需要注意种情况能两起公积金贷款综：乙建议先登记结婚再办理购房手续比较容易保护乙利益如果婚前他付首付房产证写两人名字,房子算谁的推荐回答：房产证写两个人名字，房屋产权就属于两个人的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。婚前买房子，双方共同出首付。然后一人还贷，房产证名字能写两个人吗？问题详情：婚前买房双共同首付贷房产证名字能写两两于房份额半半算推荐回答：共同财产结婚证两姓名必须都写除非离婚证明～～～婚前贷款买房可以写男女双方的名字吗？ 婚后贷款买房男方付首付写两个人的名字算共同财产吗？推荐回答：1、婚前买房写两名字哪怕两没任何关系2、婚买房管谁付首付都夫妻共同财产婚姻存续期间购置产3、用公积金离婚半房要给另半房款房卖掉除掉各种税费剩房款半间管谁钱钱少协议离婚假另要房要房款院按离婚协议判离分享至 :
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