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二手房后贷款还没有放贷卖家反悔要加钱
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熟悉区域：
交易流程中牵涉贷款时，必须先过户，银行再放款，就像是先缴税再过户一样是交易规定程序；卖方属于无理要求，如果超过交易时限，卖方将承担滞纳金，直至完成交易或者合同解除；合同解除为有责任解除合同和无责任解除合同，按照您的情况来分析，您是主张继续履行合同方（也就是主观想购买的），那么解除合同时就会提出卖方违约，卖方将承担违约责任和逾期滞纳金，最高不超过房屋总价的20%；如果买方在解除合同前已经交房并装修，那么卖方将承担装修补偿款，装修补偿为正规中所涉及装修费用，此补偿款不在房屋范围内，不受最高房屋总价20%约束。
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物业纠纷与卖方取得不影响，贷款的抵押物是该房屋，只要贷款承诺函下来就ok了
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按照现在交易流程是先交易过户的，必须出据他向抵押证明和新房产证复印件合到银行，银行才放款。你的上家这样说肯定是违约的，你的上家有没有按现在的合同时间走流程，如果没有，那他就应该赔偿你房价的20%做为违约金，不知道我这样说你能不能明白，谢谢，
熟悉区域：
这个你放心，房产证已经过户到你头上了，他若反悔那你就叫他赔偿你已付的双倍房款及已过户所交的相关手续费用。这个建议你叫你们的中介先做调解，若实在调解不行那就在进行下一步的赔偿。希望能帮到您！
▼.﹍jǐā
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不知道买家采取的哪种，那就说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。1、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后就要把银行监管的首付款划给卖方。房产证下来后买方送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。2、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。公积金贷款相对对卖方来说有点风险，不过有信誉好的中介做保障应该没有问题。如果出现你担心的问题，你可以凭借契约维护你的权益的。
重庆TATA木门01
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交易流程中牵涉贷款时，必须先过户，银行再放款，就像是先缴税再过户一样是交易规定程序；卖方属于无理要求，如果超过交易时限，卖方将承担逾期滞纳金，直至完成交易或者合同解除；合同解除为有责任解除合同和无责任解除合同，按照您的情况来分析，您是主张继续履行合同方（也就是主观想购买的），那么解除合同时就会提出卖方违约，卖方将承担违约责任和逾期滞纳金，最高不超过房屋总价的20%；如果买方在解除合同前已经交房并装修，那么卖方将承担装修补偿款，装修补偿为正规装修合同中所涉及装修费用，此补偿款不在房屋违约金范围内，不受最高房屋总价20%约束。
钻石星辰2007
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肯定有影响，银行放款没有账户怎么放，放给谁。首先你要明白贷款有3种一种是商业，一种是公积金贷款，另一种是，你所说的房主不是要提供是你办理贷款银行的个人结算账户卡（俗称资金监管账户）他必须得配合你办要不去房管局连买卖协议都打不了更别说去银行面签批贷款了 你所说的流程按常理根本不对啊。 另外，你已经拿到私产房本了去银行申请做房屋抵押贷，没问题能贷。不需要前房主的任何东西了，现在人是你自己，所以你去银行带着你的房本，身份证和人民银行打的征信报告书去申请去，是属于跟商业贷款一样都是也跟银行政策有关有的上浮有的走基准。
贵州法律实务团
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基本上没有反悔的机会，求法院判决房子还是你的。
钻石♂尘埃
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银行放贷是直接发放到卖家开具的银行帐户上的，像这卖不不到场到银行开户签字的话，你的贷款是批不下来的！你先期是不是帮卖家还了银行的了？如果是还了按揭的话，卖家现在这种情况，明显是不想卖了，但银行的钱你又帮还了，现在贷款是放不下来的，只有申请走法律途径了！
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来源：广州日报 日 08:49
浏览：1866　
最近，有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的&担保&份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉，现在北京已有10多户人家受骗。长期关注本版的读者相信对北京这个骗案也不陌生，记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的&信用通诈骗案&进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款可能涉及的风险。&信用通诈骗案&涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证&完璧归赵&，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。
买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，市场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。
3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递件，若一旦发生类似&信用通&或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的&信用通&案件梳理一遍，并采访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的&信用通骗案&到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但&桥不怕旧，最紧要受&，业主若不对此类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。
北京骗案：买家有能耐 著名中介及银行均被牵涉
日前，微博上以&大傻瓜联盟&为名发帖的马先生讲述了卖房受骗的遭遇。
去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
&我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？&马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份&担保合同&，如果出了问题，由他们负责。签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
马先生在向中介总部投诉时了解到，有同样遭遇的，不止自己一人&&周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在&代理人&一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。据我爱我家公司透露，共计7户卖房者、涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
&如果不是中介极力劝说，让我们签了《担保合同》，说什么我也不会先把房子过户了。&多名房主都表示。马先生向记者出示了他当初签的《房屋交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。&手续太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。&
目前，房屋买家消失无踪，但让7户人家担心的是，已过户的房屋均已在兴业银行做了纯抵押贷款。马先生那套360万元售出的房屋，对方居然在兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人抵押了90万元。
据银行人士透露，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。业主认为&这里面肯定有猫腻&。
广州&信用通&回溯：中介炒房&爆煲&
广州市&信用通骗案&的方式与北京骗案非常相像，但不同之处在于&信用通&涉案的人员本身就是中介行人员，疑似中介炒房资金链断裂而未能及时支付房款给业主。中介行人员对过户的房屋也只是做了私人的抵押业务，后来在业主报案后，海珠区经侦大队把涉案人员全部抓获，最终促使涉案人接受业主退回30%首期，房产归还给受害业主。
在记者当时对&信用通骗案&的连篇报道中，记者发现以三成首期购房的买家可以通过房屋交易登记中心&绿色通道&快速出证，业主对此全不知情。后来，房屋交易登记中心出台新规定堵住漏洞，要求必须由买家和业主同时提出加急出证，才可以受理有关申请。
[责任编辑：孙芳]
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最近，老王经中介介绍看中了一套二手毛坯电梯房。该单位比周边一手在售楼盘便宜了两千一平，让老王心动不已……
&最近，老王经中介介绍看中了一套二手毛坯电梯房。该单位比周边一手在售便宜了两千一平，让老王心动不已。然而，一个星期后却告知由于该套房屋还处于房贷还款期，卖家一时间拿不出50多万向银行赎楼，如果老王真有意购买的话，需先出资给卖家赎楼，待手续完成后再办理过户。
&一听到中介这么说，我的心就悬起来了。毕竟房子是人家的，我白花花拿50多万给人家赎楼，这过程中卖家使诈的话，我的钱岂不要打水漂？&。老王说，虽然向她确认卖家有房产证在手，而且也有正当职业，通过签协议是可以基本约束双方的买卖。不过由于赎楼后房子有相当一段时间产权归卖家，当中可能会出现的状况始终让老王放不下心。
在二手市场上，业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让，是目前比较常见的一种情况。如果业主能在卖钱之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。但是，如果因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子怎么转让呢?
房王君为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
★方法1：转按揭
最简单直接的一种方法，在买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
业主徐女士手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在A银行的贷款仍有18万元没有还清。赵先生欲购此房，双方通过签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。
然后业主徐女士前往A银行办理&按揭变更&手续，即申请提前还款。同时由公司担保,赵先生申请在B银行办理了20万元的按揭贷款。然后由B银行提前放贷，支付A银行18万元用于徐女士提前还贷解除抵押。
其后徐女士与中介公司办理房屋过户全权委托并公证，待过户成功，将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向B银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予徐女士，至此交易完成。
但一些城市暂停了交易中的转按揭业务。根据了解，叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。近年有些银行又开始办理转按揭业。所以，大家可以在卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
★方法2：卖家利用银行贷款来缴清剩余贷&
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
★方法3：用买方的首付款缴清剩余贷款 ，找第三方最安全
这是当下交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
但法律上，交首付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢？
1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。而且，卖家向买家有意隐瞒这点也是一大风险。
2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方&一房二卖&将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。
如果，你实在觉得房子价格合理，又想省掉赎楼贷的费用，不得不帮房东赎楼，那么最安全保险的做法是：&
赎楼款项交给第三方最保险&
1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。
2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
3.卖家委托或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
尽量让卖家自行筹集赎楼款
由于赎楼的金额往往动辄数十万元，有关专家建议，如果卖方违约或其他原因导致合同无法正常履行，买家是可以要求返还代偿的赎楼款和费用，但由于情况比较复杂，买家短期内未必能完全索偿，因此有可能会承担时间与资金的双重损失。
因此，二手买家在遇到这类情况时，首先应尽量让卖方自行筹集现金赎楼，并谨慎审查买卖双方的房屋交易合同，切忌单纯口头协商。
警告：房产证没办下来的期房不要买！
还有一种情况：卖家是从那里买的期房，尚未办理房产证，转卖给你。这种房子最好不要买。对于商品房的业主尚未取得房产证的情况下签订房屋买卖合同，该合同的效力如何，目前尚存争议，如果在起诉前还未取得房产证，法院审判实践多认定为无效合同，因此买方应当慎重对待，最好等卖家办出房产证后再签订合同，交付赎楼款。
&录入：谢文杰&责编：谢文杰
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