拆迁郑州安置房有房产证吗在未取得房产证的情况下买卖有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-31 10:32 标签： 郑州安置房有房产证吗
安置房房东未取得房产证国家规定5年内没有取得房产证证不得交易，与房东签订房屋买卖协议，并签订房产授权委托协议，房东把拆迁资料给我，这样购买有风险吗？
全部答案（共2个回答）
，而且还要把违约金提高的越大越好。 所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
不能买卖，没有房产证的房屋都不能过户交易
去房产交易中心办理，在办理房产证时必须本人亲自到场，并准备好购房合同（正本）、购买发票（原件）、竣工决算书（原件）、个人身份证及复印件等相关材料。
你好，不是。天桥区大桥镇冯塘名郡不是安置房。
要看举证情况，建议参考资深律师案例网。
杭州站周边是否有个类似步行小巷集,但我不知神马名字
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415还没有拿到产权证的房屋能进行买卖吗？
近几年来，与飞速发展的房地产市场相伴的是随之带来的房产物业纠纷类案件，
特别是与生活息息相关的房屋销售买卖等领域中出现了层出不穷的问题和纠纷。
值得注意的是，在这其中不乏有关于产权证的问题。产权证是什么？它是国家依法保护房屋所有权人的合法权益的法律凭证，
是产权人行使其合法权益的重要保障，未拿到产权证的房屋买卖可能会有很大风险的。
（本文图片来源于网络，仅供参考）
相关案例：
蔡杰有一套建于上世纪80年代的房屋被纳入拆迁范围。拆迁单位通过产权调换的方式补偿其一套拆迁安置房。
2008年4月，拆迁单位向蔡杰交付了安置房及该房的产权证明单、发票等用于办理产权证的证件。
不久后，蔡杰与黄霖签订房屋买卖合同，双方协议：将蔡杰取得的拆迁安置房转让给黄霖，总价60万元。
黄霖向蔡杰交付定金1万元，待其取得房产证后一次交清全部房款并办理产权过户手续。
此后，蔡杰认为转让价格过低，要求解除合同，遭到黄霖的拒绝。黄霖向人民法院提起诉讼，要求对方按照合同履行义务。
原告黄霖认为双方签订的房屋买卖合同是真实的意思表示, 合法有效。
请求人民法院判决被告履行合同义务，交付房屋并协助其办理房屋产权过户手续。
被告蔡杰则辩称，依据我国《城市房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，
（本文图片来源于网络，仅供参考）
原被告签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，属于无效合同，应该予以解除。
有事找律师：
根据《物权法》的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”（第9条）
此外，《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的。”
而在《物权法》第15条中指出不动产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。
（本文图片来源于网络，仅供参考）
本案中，被告蔡杰对拆迁安置房屋拥有产权证明单、发票，能够证明该房屋的所有权归其所有，双方对此亦没有争议。
因此，本案中争议的房屋有权属证书，房屋的转让并不违反《城市房地产管理法》的规定。
而且，从双方当事人订立合同时的情形看，原告、被告在订立买卖合同时，双方对房屋没有产权证的事实都是知情的，
合同是在双方自愿的基础上订立的，被告蔡杰现提出悔约有违诚实信用的原则。
原被告的房屋买卖合同合法有效，被告应当按照合同约定履行义务，交付房屋并协助原告办理产权过户手续。
有个律师朋友，很有必要
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今日搜狐热点无房产证的安置房买卖注意事项有哪些？
　　(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的；
　　(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
　　(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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想问一下拆迁安置房没有房产证允许出售吗
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不要买 你买了这套房子以后在市场上也卖不了这套房子,也不能向银行做抵押贷款,因为没有房产证 以后国家要拆迁或者征收这套房子对你的补偿很有问题
不知道下面这条知识能否帮助到您
农村拆迁安置房有房产证吗?拆迁房可以出售吗?相信很多农村人会有这样的疑问,看过知识介绍就明白了。
农村拆迁安置房有没有房产证　拆迁房是否可以出售
z这要看您产权证的性质了,如果是商品房就可以
可以买的 !1 先找卖房子的做一个安置转让协议公证 2 在签定买卖合同 3 再去做一个买卖合同公证 就可以了! 法律法规没有对拆迁安置房购买权转让的禁止性规定,也即可以购买拆迁安置房。但是购买拆迁安置房,存在着较大风险:1、拆迁安置房的安置对象比较多,一般可能不止一户人家,还牵涉到已分户的成年子女,而拆迁安置协议只与安置对象中的一人签订,购买此类房屋容易在无意中侵犯其他共有人(安置对象)的权益而导...
可以买的 !1 先找卖房子的做一个安置转让协议公证 2 在签定买卖合同 3 再去做一个买卖合同公证 就可以了! 法律法规没有对拆迁安置房购买权转让的禁止性规定,也即可以购买拆迁安置房。但是购买拆迁安置房,存在着较大风险:1、拆迁安置房的安置对象比较多,一般可能不止一户人家,还牵涉到已分户的成年子女,而拆迁安置协议只与安置对象中的一人签订,购买此类房屋容易在无意中侵犯其他共有人(安置对象)的权益而导致无效。2、此类房屋没有产证,如遇房价上涨,原房主极易反悔,导致纠纷。3、虽然一定期限满后可以办理房屋产权过户手续,但房屋转让的营业税、个税等负担极易转嫁到购买人,导致房价提高。总之,购买安置房的风险较大,容易发生纠纷,牵扯到自己和家人的很多精力,严重影响工作和生活。故购买安置房并不可取。
拆迁几年拿房产证的时间以当初与拆迁方签订的拆迁补偿协议是如何约定的,拆迁公告是如何约定的。一般以那个为准。在别人没有房产证得情况下最好不要买。买的话要签好完善的房屋买卖合同。
拆迁的安置房一般是五年以内不能卖,没有房产证你最好不要买,因为政府出台的这项措施,实际就是在保护房地产的利益,为了以后少打麻烦,你最好不要买这样没有房产证的房子。
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