顶楼的房子有露台要不要封起来？看完才知道我家封错了！后悔到哭
我的图书馆
顶楼的房子有露台要不要封起来？看完才知道我家封错了！后悔到哭
购买顶层的业主，开发商往往会赠送一个露天阳台，虽然大小不一，但现在很多住户觉得露台没有什么用，而且家里有小孩的更是担心，于是就把露台做成了封露台，用玻璃等材料将其封起来，或者直接就将露台改建成卧室或者客厅等。然而，露天阳台真的可以随便封起来吗？一些业主对此不屑一顾，认为“露台已经送给我了，我当然可以改造它”，是的，你可以适当改造成养花喝茶区，但是不允许私自搭建成封露台。露台不属于合同上面的购房面积，在业主公约中也有提到。准备封起顶层露台的业主要考虑好以下几项。1、私自搭建的封露台是违章建筑，个人没有权利这样做。自封露台，一定程度上是违反规定的，既要保证安全性，又要维持美观，让物业也很两难。2、封露台要事先询问周围邻居意见，大多数人赞成可以由业主委员会向物业管理公司提出要求。3、搭建封露台要留出公共过道，不能影响整体房型的美观。4、施工团队是否有固定单位，建筑是否能达标，如果建筑不牢靠，被风刮下坠落也会伤及行人。5、考虑楼房承重，不要因为你自己的一时舒服，影响了邻居之间的安全问题，让露台下面的住户成天提心吊胆担心会不会不能承重塌下来。因为私自改造楼房原始结构，不能保证楼层、墙体是否有承重能力。6、如果封起露台改建成厨房卫生间等，还会破坏楼顶防水结构，损坏外墙保温防水系统，造成雨水下渗等安全隐患。7、会不会影响自家房屋的采光。8、没有经过允许就擅自搭建封露台，或不服从物业劝阻的业主，城管部门是有权利强制拆除的。然而现实中，小编看到很多顶层住户都纷纷装起了封露台，不知道他们有没有考虑过上面提到的这些事项呢？
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢当前位置：> >免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我买的是顶层复式楼，楼上露台前后各有20平方三面有墙没有顶，
我买的是顶层复式楼，楼上露台前后各有20平方三面有墙没有顶，为了夏天隔热雨天防止进水物业规定只能用玻璃阳光房进行封闭，可玻璃阳光房除了好看并不实用，隔热方面很不理想。我们这儿夏天最高温度达到了42度，做阳光房的话大多数时间楼上将无法使用，甚至会影响楼下的温度，我想楼上露台用混凝土浇注盖顶，物业不同意，我既没有破坏房屋主体结构，也没有增加房屋本身面积，更对邻居没有采光等方面等影响，请问我这种情况法律充许吗，物业干涉合法吗，我怎么维权？谢谢！
律师回答地区：云南-昆明咨询电话：帮助网友：1640 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人物业的干涉是合法的，你没有权利擅自改变房屋的结构 19:12地区：云南-玉溪咨询电话：帮助网友：4003 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，如果楼上露台的所有权是业主你，那你可以再合理范围内（不损害他人利益的情况）进行改造或者装饰，其他人无法干涉，物业也无权干涉你用什么材质进行装饰、改造。如果露台属于整栋楼业主共有的，你将无权进行改造。 10:59地区：云南-玉溪咨询电话：帮助网友：7913 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果属于公共面积你无权加盖 00:05地区：云南-昆明咨询电话：帮助网友：68281 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人需要经过物管公司许可才可以的。 23:58地区：云南-昆明咨询电话：18208***帮助网友：1022 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、对于气温很高的地区，玻璃房确实存在不少问题，不过其实你可以在玻璃之下，加上一层隔热层的，比混凝土的隔热效果更好（我本人是同时从事律师、工程建设的）。
2、物业的干涉确实显得有些牵强，因为：①物业不是执法机构，没有执法权的。②玻璃房与加一个混凝土房顶对房屋的结构都没有实质性的改变。③无论加了玻璃房或者别了一个混凝土房顶，都会对原来的建筑外观设计造成影响。 20:37地区：云南-昆明咨询电话：15394***帮助网友：26456 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，物业有权干涉的。 13:07后使用快捷导航没有帐号？
威望0 积分3247 BELLE0 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1096 小时注册时间UID372204爱的抱抱0
高中一年级, 积分 3247, 距离下一级还需 353 积分
本帖最后由 来来往往888 于
16:27 编辑
最近看房子，因为预算有限，只有买到顶楼6/6，一室一厅，带露台的封成另一居室，看了一个，各方面倒是合适，那个露台封的房间面积有11平米，这样就成了标准的两室一厅 H户型。
但是实在不知道露台封的房子冬天 夏天住人的话影响大不大？如果不算大，我们都能将就，毕竟钱有限。如果说夏天热的不行，冬天冻的住不了人，那我们另考虑吧~~
（房主倒也实在，说这个屋子肯定不如正规的居室，夏天要住人必须开空调，冬天的话没布暖气管道，但是敞开门，热气也能进去）
另外，两个年轻人买来居住，6楼长期爬楼会不会很烦？还是爬习惯了也觉得没怎么麻烦。。
希望知道的姐妹，尤其家里住着这种房子的亲多多给点建议~~
威望4 积分2580 BELLE15 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1707 小时注册时间UID2686爱的抱抱0
新来的小朋友, 积分 2580, 距离下一级还需 -2530 积分
爬六楼倒是无所谓，关键是顶层自己搭的屋子，真心的冬夏受罪啊
威望2 积分755 BELLE45 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1932 小时注册时间UID103917爱的抱抱0
小学二年级, 积分 755, 距离下一级还需 145 积分
楼上得装个空调，要不一年住不了一两个月
威望3 积分7207 BELLE85 ￥家装币0
精华1婚嫁币0 在线时间7655 小时注册时间UID174106爱的抱抱0
大学三年级, 积分 7207, 距离下一级还需 793 积分
不知道封的怎么样，我同学家的露台一到下雨天就哗哗的漏雨
/thread--1.html
威望0 积分3247 BELLE0 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1096 小时注册时间UID372204爱的抱抱0
高中一年级, 积分 3247, 距离下一级还需 353 积分
下蛋的猫 发表于
不知道封的怎么样，我同学家的露台一到下雨天就哗哗的漏雨
还有漏雨这问题啊。。嗯，留意一下，我们看的房子我看里面放着 床，被褥什么的。。房主说这几天凉快他住里面~~
威望14 积分3211 BELLE202 ￥家装币20
精华0婚嫁币0 在线时间3888 小时注册时间UID133353爱的抱抱0
(梓萱妈咪o(∩_∩)o)
高中一年级, 积分 3211, 距离下一级还需 389 积分
六楼倒是无所谓，我结婚前住一楼，婚后住六楼，已然习惯了，现在比我老公爬得还快
关键是露台改造，夏天好说，冬天晚上能不能行。
萱萱你是妈妈的全部！
威望0 积分3247 BELLE0 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1096 小时注册时间UID372204爱的抱抱0
高中一年级, 积分 3247, 距离下一级还需 353 积分
luc1fer 发表于
六楼倒是无所谓，我结婚前住一楼，婚后住六楼，已然习惯了，现在比我老公爬得还快
关键是露台改造，夏天 ...
电热毯行不~~
威望14 积分3211 BELLE202 ￥家装币20
精华0婚嫁币0 在线时间3888 小时注册时间UID133353爱的抱抱0
(梓萱妈咪o(∩_∩)o)
高中一年级, 积分 3211, 距离下一级还需 389 积分
来来往往888 发表于
电热毯行不~~
我不知道亲现在处于什么年龄层面，可能因为我是孕妈妈的缘故吧，第一个想到的是辐射。。如果亲没有宝宝的话，以后有宝宝了，电热毯是肯定不能用的。而且这电热毯总不能一插插一宿吧。挺危险的。
要么就是电暖器或者空调。这个就要考虑到电费这方面了，电暖器没用过，据说是电源即拔即凉，而且费电。
还有就是顶层的话，暖气足不足。我总觉得顶层是夏天晒焦了房顶，冬天冻透了房顶话说，我也住顶层。。
反正我们家住的是顶层，而且把边儿。我本身特别怕冷，冬天有时候晚上洗完澡需要再开会儿空调。
萱萱你是妈妈的全部！
威望0 积分4565 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1402 小时注册时间UID402115爱的抱抱0
高中三年级, 积分 4565, 距离下一级还需 435 积分
我同事买了一套，和你说的差不多的房子
改造花了不少钱
他还没有住，露台那小屋，他打算来个亲戚住
感觉不要把那间算上，长期住人，恐怕不行
威望19 积分1779 BELLE110 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间7242 小时注册时间UID21116爱的抱抱0
(冰糖葫芦娃)
小学六年级, 积分 1779, 距离下一级还需 21 积分
年轻人爬楼这个肯定不叫事，主要是自己封的阳台严不严实，会不会夏天漏雨冬天漏风，我觉得偶尔住下还可以，要是想把他当成卧室长期住亲还得考虑考虑
我的闲置 可交换 /thread--1.html
威望3 积分11917 BELLE28 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间7382 小时注册时间UID174551爱的抱抱0
(我由蓝精灵变为东健大叔啦)
硕士研究生, 积分 11917, 距离下一级还需 8083 积分
我觉得顶楼不能买啊。亲还是紧紧自己往下买买吧，真买了以后就知道所有楼层的房子都在涨，只有顶层的房子最便宜
威望0 积分403 BELLE0 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间531 小时注册时间UID408263爱的抱抱0
幼儿园大班, 积分 403, 距离下一级还需 97 积分
露台养点花，弄个休闲空间还行，居住就算了吧！爬楼梯对年轻人来说不算啥。
威望1 积分500 BELLE10 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1954 小时注册时间UID202062爱的抱抱0
小学一年级, 积分 500, 距离下一级还需 200 积分
我家也是这种户型！露台刚盖完不露雨！挺好的！但是冬天住人还是算了！现在只是个休闲的地！
威望0 积分2831 BELLE942 ￥家装币1
精华1婚嫁币0 在线时间1735 小时注册时间UID52861爱的抱抱0
新来的小朋友, 积分 2831, 距离下一级还需 -2781 积分
我也是六楼，爬楼不算事儿，但是装修费用会比一般楼层高一些，还有就是漏雨。。。这个比较烦人
简约美式Dream House养成记 /forum.php?mod=viewthread&tid=1229772
威望1 积分1284 BELLE10 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1203 小时注册时间UID138110爱的抱抱0
新来的小朋友, 积分 1284, 距离下一级还需 -1234 积分
我家顶楼，夏天太热。冬天还好。去年夏天漏雨，今年本来想修一下，竟然不漏了。不知道为啥。
威望2 积分2791 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间5724 小时注册时间UID97871爱的抱抱0
(大美妞儿！)
初中三年级, 积分 2791, 距离下一级还需 209 积分
这我最了解了，我们家6越7，上下两层温度差别巨大，我每次在楼梯都分界的很明显
威望2 积分218 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1689 小时注册时间UID86229爱的抱抱0
幼儿园小班, 积分 218, 距离下一级还需 32 积分
露台看怎么搭的，据说砖搭的好一些，否则，夏天巨热无比，前几天那热度，在露台就像进了笼屉，还漏雨，冬天冷，没有暖气肯定不一样，这是真人体验。
威望2 积分218 BELLE20 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间1689 小时注册时间UID86229爱的抱抱0
幼儿园小班, 积分 218, 距离下一级还需 32 积分
netcarrier_5566 发表于
这我最了解了，我们家6越7，上下两层温度差别巨大，我每次在楼梯都分界的很明显
是的，七楼比六楼热，露台更热。。。
威望1 积分13075 BELLE10 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间3994 小时注册时间UID134600爱的抱抱0
硕士研究生, 积分 13075, 距离下一级还需 6925 积分
冬天确实挺冷的，夏天还好，有空调。
威望0 积分3971 BELLE33 ￥家装币0
精华0婚嫁币0 在线时间2961 小时注册时间UID274807爱的抱抱0
(百变也如此)
新来的小朋友, 积分 3971, 距离下一级还需 -3921 积分
我家六楼，烦死了，天天爬，也换不起房子，想租出去，租个二楼住
辣妈萌宝小分队
辣妈萌宝小分队
本周十大热帖
迷糊小朋友
一只小小的船儿
火龙果～洋