悉该房屋所有权非法占用国有土地的土地需要依法处理并办理相关土地手续，是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 04:11 标签： 土地占用补偿标准
到底是房产正证明房屋产权还是土地证证明-房子的房产证、土地证和落户都是什么意思
到底是房产正证明房屋产权还是土地证证明
作者：佚名
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到底是房产正证明房屋产权还是土地证证明
我的房子在农村 开始时是买的公家的房子
有房证 没土地证
（重建后比原有的房子大很多 建成后房屋西侧还有三米院 房证的上有注明）现在我的房子西侧别人要建房子 量面积时直接量到了紧挨着我的房子的地方 占了我的那三米地方 他有土地证 我想知道到底是房产正证明房屋产权和面积还是土地证证明
我现在该怎么办相关说明：
重要的是他可不可以占我家的那三米地方
有权利换批准面积使用土地的,自行拆除恢复土地原状,只是证明你房产的合法手续,而不证明土地来源.如果对方办理了用地手续.是可以认定你的房子违章建设;土地法&gt.符合规划的.不符合规划的.没收违法建筑;规定.&lt因为你没有办理过土地手续.至于房产证
房产产权确定是不是只认定房产证：
房产产权确定依据为房产证 房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有...
房产证与产权证的区别：
　　房产证,即《房屋所有权证》,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、...
房子要有几个证明才能证明房子是你的,是合法的?：
　　有房产证就可以了。 　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所...
除了房产证,如何证明是房主：
一,身份证和房产证上的名字一致,且房产证上的地址与实际地址一致 二,通过房屋所属物业公司可以核实. ...
什么是房屋权属证明文件??是由谁来开这证明??：
房屋权属证明书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和...《土地使用权证》或者《房...
买房后一定要拿到哪些证件才能证明房子是归自己所有?：
要三证齐全才行,房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》 房屋契证又称为 房屋...
拿到房产证了,难道还不能证明房子是我的吗?：
　　有房产证可以,如果证明房子的所有人是谁方法如下: 在房管局的官网查档窗口输入自己的身份证号、合同...
房产产权初始登记证是什么意思?：
房产产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的...
房产证是房屋唯一的证据吗?：
房产证不再是房产唯一证明 《物权法》房屋登记簿制度规定,房屋登记簿证据效力将高于房产证。 日前从北京...
一般人是没法查房屋产权归属问题吗：
　　个人去查询是不可以的,我们通常的做法是通过律师去房地产管理部门去查询,当然中间还要办理必要的手续...& 前几天买了套2手房,卖家没有办土地证.我想办应该怎样办呢?
前几天买了套2手房,卖家没有办土地证.我想办应该怎样办呢?
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这个证是有区分的.一种去情况是.开发商有土地证.而分派的房产证和土地使用年限是统一的.另外一种情况是凭新房产证去咨询相关部分是否能办理.
（出租）出租河西下瓦房地下室仓库，地段：下瓦房地铁站
或同善里，类别：仓库；（出租）出...
（出租）超低价2万平方厂房、仓库、办公室出租，类别：厂房，面积：20000㎡，租金：
（出租）消防塔东小区4个库房共100平米，类别：仓库，面积：25㎡，租金：
；（出租）消防凤凰百花园地下二层停车位车位15平米，类别：车库，...
（出租）万达广场 车位 15平米，地段：万达悦公馆旁
附近，类别：车库；（出租）李沧黑龙江中路李家庵社区附近土地约50亩，地段：李沧区黑龙江中路桃...
（出租）西官地厂房出租,1000平米，类别：厂房，面积：1000㎡，租金：
；（出租）广阳区工业厂房仓库5000平米，类别：仓库，面积：5000...
不可以过户的！
待解决问题
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房产有纠纷，土地证是否可以办理？
中国国土资源报
】【】【】
　　问题：&
　　某开发公司和某橡塑公司联合开发一小区。1999年，开发公司将该小区的一套房屋卖给赵某。此后，赵某将此房产转让给娄某，但娄某至今未办理房产证。&2002年8月，因上述橡塑公司破产还债，上述房屋被法院依法查封，并拍卖给某建筑公司。之后，该建筑公司将该套房屋卖给宋某，并签订了商品房买卖协议。此后，娄某与宋某一直为争夺房屋发生争吵。娄某始终持有该房屋，但法院已将房屋判给了宋某，宋某也申请办理了房产证。请问，在此情况下，现在宋某申请办理土地证，是否可以办理？
　　解答：&
　　本案中宋某已合法取得该处房屋的所有权，并且已经办理了房产证，根据我国相关法律规定“房地一致”的原则，应当为其办理土地权利证书。
　　一、宋某已合法取得该处房产的房屋所有权。&&
　　根据《物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，开发公司将房屋卖给赵某，赵某将房屋转让给娄某，虽都已交付，但均未进行房地产过户登记，并未发生物权转让的效力，开发公司和橡塑公司仍为该房屋法律上的所有权人。这也是在橡塑公司破产还债时，法院将吉鹏小区纳入破产财产进行拍卖的原因。拍卖之后，房屋的所有权归建筑公司所有，之后宋某与建筑公司签订商品房买卖协议，并于签订协议当日交付使用，但由于未进行所有权变更登记，所以宋某此时并非所有权人。宋某通过起诉获得法院判决，并于2012年申请办理了房产证，此时，宋某完成了房地产转让的登记手续，成为了该房屋的真正所有权人。而娄某一直使用、出租房屋的行为并不影响宋某的所有权人地位，这是对他人所有财产的非法占用，宋某有权行使所有权返还请求权，要求娄某交出房屋。
　　二、根据“房地一致”的原则，应当为房产证持有者办理土地证。&
　　《物权法》第147条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第61条第3款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”可见，我国贯彻“房地一致”的原则，城市房地产转让必然导致土地使用权转让。宋某申请办理土地证，实际上是进行土地使用权变更登记，以成为房屋所占土地的使用权人。由于其已取得了该处房产的房屋所有权，并办理了房产证，申请办理土地证于法有据。
　　综上，该房屋之前的转让未进行不动产转让登记手续，所有权一直未发生变动，直至房屋转让给宋某并办理过户登记，宋某成为了该房屋的所有权人。根据《物权法》、《城市房地产管理法》的规定，我国贯彻“地随房走”的原则，宋某应当向原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记，办理土地权利证书。
　　（中国土地矿产法律事务中心）
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