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开发商卖小产权房被判诈骗罪
租地盖“养老公寓”摇身变“高档别墅”在房山区常乐寺村擅自建设、销售“青龙湖庄园”别墅，且在政府部门明令禁止的情况下仍然继续销售，共向近20名购房人销售房屋，获得购房款730余万元。今天上午，开发商李风景在一中院受审。李风景是首个因建设、销售小产权房，被追究合同诈骗罪刑事责任的开发商。犯合同诈骗罪最高可至无期徒刑，而此前被追刑责的开发商，所获罪名最高刑期仅为7年，为非法转让、倒卖土地使用权罪。法律界人士表示，这一变化，说明国家打击小产权房的力度在加大。案情回放农村租地 自称盖“养老公寓”李风景今年49岁，北京人。2009年5月，李风景成立北京风景伟业房地产有限公司。两个月后，他与房山区青龙湖镇常乐寺村签订了“养老设施用地租赁协议”。村支书孟某表示，“协议书”约定，将村里160亩砖厂旧址废弃的荒地租给李风景作为养老、养生设施用地，租期从日起30年。协议写明：只能在租用土地上建设养老公寓，不能出售。孟某说，这个项目与民政局合办，当时双方向房山区青龙湖镇递交申请，是投资建设“广孝山庄养老公寓”，“高档古典式，以平房四合院、三合院、单元式为主的民办养老公寓社区，建设床位1000张”。摇身一变 养老公寓成“别墅”协议签订后的第三天，也就是日，李风景开始建房。此时，房屋建设还没得到政府部门批准。没过多久，已经建起总面积约800平方米的4间平房，只差封顶。按照李风景的计划，他打算建150间平房和一栋楼房。当年7月下旬，有人发现李风景在“豪宅网”、“中国别墅网”等网站上卖房，“广孝山庄养老公寓”摇身变成“青龙湖庄园”，网站上的描述和“养老公寓”大相径庭—— “独享1500亩青龙湖风光的湖岸别墅，依傍西山，形成天然围合私人山水天地……”虚假承诺 购房合同随处可见为增加项目可信度，李风景在常乐寺村的农家院临时成立“广孝山庄养老公寓筹备处”。李风景很清楚，他盖的是没经批准的“小产权房”。为此，他采用“半地下”的销售方式：网上发布广告、手机群发短信、街边散发小广告。通过广告到实地查看的购房人，一般都觉得“不虚此行”。打好的地基、盖好的临时建筑、“与民政局合作的项目”能赢得购房人的信任。销售过程中，李风景更能忽悠。风景伟业只租了常乐寺村160亩土地，这一条在“房屋买卖合同”中变成“使用面积300亩”。“因为古塔是文物，需要保护，所以古塔周围土地没有写进租赁协议。后来经过测量，一共大约是300亩土地。”被抓后，李风景仍然狡辩。他与常乐寺村签订协议租期30年，在“房屋买卖合同”中“租期”涨到50年。村镇两级 都曾要求停建拆除案发后，村支书孟某坚称，村里和自己从没有答应、协助过风景伟业办理任何相关手续。“我们村只同意他建养老院，没让他盖别墅卖。”孟某说，他没想到李风景会刚签完协议就私自开工盖房。尽管“高档别墅”和“养老公寓”差别很大，但孟某坚称，他只是“听人说”李风景在卖房，自己多次问过他，但李风景都说没有。案卷材料显示，村委会了解到李风景在“卖别墅”后，曾要求其停止建房，还通知了镇政府。日，镇政府村建科到现场下发“停建拆除通知书”，要求风景伟业停止施工，对已建成部分立即拆除。此后，李风景组织人将地基以上的建筑拆除。2009年10月，李风景写下保证书，“在取得国家合法用地审批手续之前，保证不再盖房，不再给镇里、村里找麻烦”。继续卖房 骗取购房款730余万但之后，李风景却偷偷摸摸“恢复建设”，继续卖房。日，青龙湖镇政府下发“限期整改违法通知书”。之后，政府派人将临时建筑全部拆除。2010年7月，该片土地根据市里要求恢复为农耕地。让人费解的是，虽然村镇两级都在阻止李风景盖房，但李风景设在村里的“售楼处”，却仍在“招揽生意”。2009年8月至2010年12月期间，李风景仍在对外销售“广孝山庄养老公寓”，并先后与近20名购房人签订了房屋买卖合同，骗取购房款730余万元。日，北京警方以涉嫌合同诈骗罪将李风景刑事拘留。日，李风景被检察院以合同诈骗罪提起公诉。与李风景一起被公诉的还有销售总经理卢某和李风景的同居女友杨某。庭审现场当庭翻供 自称积极退还房款10点35分，案件开庭。记者注意到，还不到50岁的李风景，如今已经满头白发。而杨某一看到旁听席上的家人，就开始失声痛哭。在法庭上，李风景拒绝承认之前他在公安预审笔录里承认的内容是事实。“警察当时让我签字的时候，我没戴眼镜。”他说。之后公诉人和李风景展开了激烈辩论。对于政府下达了停工通知为什么还继续卖房，他说，这是因为之前自己和“销售商”有销售协议。李风景声称“政府欺骗了我”。他说，村里给他的应该就是建设用地，而到了最后，政府却告诉他，这是基本农田。对于他从近20个购房者处收取的730多万元购房款，他承认，目前只退还了三四百万元。但他表示，自己没有非法占有的目的。“我自己还往里面投钱了呢！”他说。 他还表示：“我一直在积极地退还房款，我还是有能力还钱的。只不过因为现在人在看守所，所以才还不了钱了。” 对于他的说法，公诉人告诫他端正态度，不要做无谓的狡辩。截至记者发稿，庭审仍在继续。延伸采访合同诈骗 首以重罪追究刑责从记者掌握的情况看，李风景是本市第三个因违章建设“小产权房”而被追究刑事责任的开发商，但他是首个被追究合同诈骗罪刑责的人。知情人告诉记者，检方公诉李风景等人的理由是，其在村镇两级明确要求其停建、拆违的情况下，向购房者隐瞒真相，继续签订卖房合同对外销售，符合合同诈骗罪的构成要件。 而之前被追刑责的两名开发商，其实也具有“被明确要求停建，但仍然继续出售”的情节。首个被追刑责的开发商张玉东曾供述：“怀柔林业局先后两次下发行政处罚通知书要求停工，但我没停。”第二个被追究刑责的开发商王晓晨，2007年3月怀柔国土分局已经因违章建设问题与他约谈，但相当一部分人是在这之后购房。张玉东最终被法院以非法占用农用地罪，判处有期徒刑2年6个月；王晓晨最终被法院以非法转让、倒卖土地使用权罪判处有期徒刑3年6个月。非法占用农用地罪最高刑期为有期徒刑5年；非法转让、倒卖土地使用权罪的最高刑期为有期徒刑7年，而合同诈骗罪“数额特别巨大”的最高可获无期徒刑。记者了解到，在北京地区，“特别巨大”的起刑点是20万元。追究重罪 说明打击力度加大就此，多名不愿透露姓名的法官、检察官告诉记者，虽然“同罪同判”是法理上的要求，但如果完全用“罪刑法定”、“同罪同判”裁判，有些问题难以解释。一位法官说，“小产权房在京郊小只一处，从法律规定上严格来讲都是违章建筑。张玉东、王晓晨因此获罪，其他开发商就不该承担刑事责任吗？但是，对于建设销售小产权房，从不追究开发商的刑责到追究，从追究轻罪责任到重罪责任，从这种改变可以看出国家的打击力度在逐步加大。此案判例 能起到警示作用针对此案，北京工商大学经济学系教授、房地产专家郭馨梅认为，本市首次按照合同诈骗罪追究小产权房开发商刑责，说明国家在加大力度治理小产权房。记者了解到，虽然中国不是判例法国家，但率先做出的判例，对各法院审理案件仍有参考作用。郭馨梅说，“这个案子作为一个司法上的突破性案例，对今后欲建小产权房的开发商来说，能起到警示作用。”
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1分钟提问，免费短信提醒北京小产权房买卖合同纠纷判决有效案例
记者 莫丽娟
“买来容易拥有难”是不少人对小产权房的描述。然而近日，北京一基层法院出现了一则小产权房屋买卖合同被认定的判例。房屋涨价后，卖家企图判令买卖合同无效，被法院驳回了请求。这是否小产权房交易已经安全了？对此，知名地产律师告诉记者，在现行法律不变的条件下，这样的判例并不能全国推广。
　　北京小产权纠纷案例：涨价后卖家想毁约
日，朱先生看上了一套位于北京市郊的村民自建房，其与房东小雪签订了书面《房屋买卖协议》。协议约定，小雪将其所有的位于北京市门头沟区军庄某村庄内的一套房屋出售给朱先生，售价为45万元整。1月5日，朱先生已经交纳了定金1万元给小雪，合同签订当天补齐了剩余44万元房款。
　　合同签订之前，朱先生已经知道该房屋不具有正式的产权证，也完全不具备办理正式产权手续的条件，系农村的小产权房屋。但是由于房屋价格对比市售商品房价格优势明显，朱先生还是选择了“铤而走险”。
　　 然而好景不长，购买小产权房屋最常见的合同纠纷还是找上了朱先生。
2013年下半年，随着北京房价的疯长，朱先生购买的这套小产权房的售价也随之飙升。在卖出房屋两年多后，原房主小雪觉得之前的交易实在“太亏”，萌生了毁约的想法。经过了解，她意识到自己卖出的房屋是小产权房，现行的法律并不保护这样的交易。遂将朱先生告上法院，要求判定日与朱先生签订的《房屋买卖合同》无效。
　　法院判决：合同受法律保护
　　受理此案的北京市门头沟区人民法院审理后认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，买卖双方于日签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。加之，双方当事人均明确在买卖诉争房屋时，对于该房屋系小产权房的事实均知情，鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台，且双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理无明确预定，故法院对于原告要求确认《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，不予支持。
　　日，法院判决驳回了原告小雪的诉讼请求。
　　房产律师：现行法律不变小产权交易仍然违法
　　 这样的判例，是否意味着以后买卖小产权房就安全了？
　　对此，案件原告代理律师方勇表示，北京市门头沟区法院该位办案法官的法律观点，在现有法律不变的情况下，并不能全国推广。“现行法律不变的情况下，小产权买卖仍然是违法的。”其表示。
　　事实上，关于小产权房屋买卖合同是否受法律保护的案例和讨论，每年在中国都会发生很多，结果也各不相同，购房者有输有赢。方律师表示，某个法院某个案例的成功，并不意味着小产权房屋交易就安全了，购房者选择这样的房屋，仍然要谨慎。但是，方律师同时也认为，在业内都在关注讨论小产权房屋交易的当下，位于首都北京的基层法院作出这样的审判决定，似乎也颇具深意。
　　事实上，建设部也不断提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。耕地、特别是基本农田不仅是生产资料，同时还具有农民社会保障功能，违规违法用地规避了农地转用和土地审批，农民很可能得不到相应的补偿，长远生活得不到保障。　　
　　新闻链接：结果迥异的小产权买卖合同纠纷案例
　　太原案例：法院判定合同无效
　　购房者刘先生系外省籍在并经商人员，房主王女士系太原市迎泽区郝庄镇某村村民。日，刘、王二人签订了协议书。协议约定，王女士将自己所在村于2004年4月建造的新小二楼转让给刘先生。之后，刘先生按合同约定将房款如数支付王女士，但是度覅昂一直未交付房屋。于是，刘先生起诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖协议无效。
法院认为，本案原、被告双方签订的协议书中涉案的房屋系在农村村民集体所有的土地上建造的房屋。因该类房屋占用土地的特殊性质，村民在经本集体同意的情况下，只可将住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户，而不能转让给城镇居民。原、被告双方关于房屋买卖的约定因违反了有关法律的强制性规定，应为无效合同。原告的相关诉讼请求于法有据，应予以支持。被告因该合同取得的16万元购房款也应返还原告。依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决：原、被告双方签订的房屋买卖协议书无效；被告返还原告已付房款。　　　　
　　北京案例：自愿买卖小产权房被法院认可
2005年12月，王强所在的村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套二居室楼房。王强妻子曾经的同事孙林(化名)，听说王强拆迁得了两套房子，就与王强协商购买其中的一套。王强一想，反正也住不了这么多房子，卖了还能赚点钱。
　　虽然王强是农村户口，孙林是城镇户口，但王强所在的村村委会、党支部两委班子对于村民出售拆迁所得的小产权楼房并没有做出禁止性规定，对王强卖房的事情也表示不予干涉。
2006年1月，王强与孙林签订《房屋转让合同》，约定：王强为原房屋产权人(小产权)。经双方协商，产权人王强愿将本套房屋的所有权卖给孙林。本房屋的出售价格为135000元。本房屋属于小产权房屋，买受人应遵守当地村委会的有关制度和规定。随后，王强与孙林履行了该合同，房款两清。
　　 房子卖了以后，当地的房价却一路飙升。
2008年4月，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。
　　法院经审理后认为，公民合法的民事权益受法律保护，王强与孙林在签订《房屋转让合同》时，已经明知该房屋为小产权楼房；对小产权楼房是否可以转让，当地村民委员会并没有具体的限制性规定。王强与孙林在双方自愿基础上签订的《房屋转让合同》，内容并未损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，该合同所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院依据《民法通则》第五条之规定，判决驳回原告王强的诉讼请求。
　　 一审宣判后，王强不服判决，提出上诉。二审法院经审理后，判决驳回上诉，维持原判。
　　北京案例二：小产权买卖合同无效 违约金无法获支持
　　2010年年初，快要结婚的肖晨（化名）琢磨着要买一套房子，但是，正常的商品房价格很高，于是在北京市房山区购买了一套小产权房。买房的时候，开发商口头承诺这个小产权房已经办理好了建设用地使用证等手续，很快就可以办理房屋产权证；考虑到价格的优势，并未再做细致调查的肖晨很快与开发商签订了房屋买卖的内部认购合同，但是，不久，肖晨就收到法院的传票，开发商把他给起诉到了房山区人民法院。
　　“我们当时约定分3次交房款，最后一笔款办理银行按揭贷款，但是后来因为开发商手续不齐全，银行贷款办不了，所以我们就没交最后一笔款，没想到反过来却被开发商告了。”肖晨委屈地说。
　　拿不到产权证又要支付房款的肖晨满腹委屈，在明白了这个房款是肯定要给付的同时向法院递交了一份诉状，起诉开发商，要求开发商承担不能办理产，
　　法院审理后认为，小产权房合同无效，合同中约定的违约责任条款亦因此无效，虽然开发商未取得房屋销售的相关合法手续即出售房屋，这种行为是引起双方纠纷的主要原因，损害了购房者的合法权益，但是，合同无效的效力认定并不因此而改变，因此即便买卖双方在合同中约定开发商不能办理房产证的应承担相应违约责任，在诉讼中也无法获得支持。
　　最后，肖晨和开发商的房屋买卖合同无法继续，他也没有拿到违约金赔偿。
　　法律小知识：你真的了解什么叫小产权房吗？
说起小产权房，许多人的印象就是无产权、交易不安全。事实上，小产权房屋的定义并非如此简单，所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，
　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
　　目前通常所谓的“小产权房”是上述第三种，也称“乡产权房”，指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
　　《投资快报》发自广州
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2016年山西小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效
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太原小产权真的是伤了好多人，但是它也真的成就了很多人的住房梦，太原小产权政策是什么，不过这个政策还是很不明朗的，大家看看哈，这是太原小产权政策一些部分内容，国土部、住建部《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中规定“建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护”。　　《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》也明确规定，“购买不符合预(销)售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责”。为了保障自身权益不受损害，市民千万不要购买手续不全的房屋。如发现有违规销售行为，请提供购房合同、收据等到市房管局监察队进行举证。同时请市民及时关注太原市房地产信息网，查询、购买手续合法的楼盘项目，保护自身合法权益。举报及咨询电话：4942643。　　太原小产权房最新政策虽然不是很明确，不过市房地产监察队的工作人员称，为了净化、规范我市房地产销售市场，市房管局将继续加大监督检查力度，采取强有力的措施，查处违法违规销售行为。同时也建议市民积极配合，及时对违法违规行为进行举报举证，不要购买手续不全的房屋。　　楼钱两空是不会的，国家虽然有太原小产权房最新政策限制，但整治和拆除的都是没有盖好的，只要卖出去的除非拆迁才会拆除，但也会给予一定的补偿，现在只要盖好、敢卖的还敢买，要不就贷款买大红本的，就看你要不要那个本。　　办法一：太原小产权房最新政策之回收　　按国家法律规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律所保护。由于没有产权，所以房源本身并不属于购买者，因此按照国家法律来说，小产权房是可以没收的。考虑到有些小产权房也有居住权，所以可能在回收时给予一定的经济补偿。但是小产权房的回收会牵扯大量人群的居住问题，因此单纯的回收不太可能。　　办法二：太原小产权房最新政策之转正　　小产权房目前已经占整个房地产市场的1/5左右，数量庞大。如果全部回收难免会让大量的人失去住所。因此有人预测，小产权房可能会在补办土地出让手续和交纳土地出让金后集体转正。但是这种处理办法无疑是助长了小产权房的违规建设行为，小产权房成功转正为商品房项目，其所付出的地价成本往往不到通过正规“招拍挂”程序地价的三分之一。如果小产权房的转正成为合法，那将会助长疯狂乱盖违章建筑的歪风邪气，也会对珍贵的农村土地资源造成极大的破坏，因此小产权房集体转正可能性也不大。　　办法三：太原小产权房最新政策之廉租房　　把小产权房转为廉租房是一个比较流行的设想。小产权房虽然没有产权但却有居住权。而购买小产权房的人群中有不少是经济实力相对较弱的困难户，把小产权房转化为廉租房，继续让购买人在其中居住，原先的购房款冲抵房租。这也是一种解决办法，但有可能会伤害到小产权房持有人的利益。　　办法四：太原小产权房最新政策之买房人出钱购买　　和缴纳低成本转正不同，国家可能会按市场现状规定小产权房购买人补足与周边商品房相当的购房款，如果购买人愿意补款则小产权房转为合法，如不愿补款则国家进行有补偿的回收。这样做可以起到相对公平公正的原则，也会杜绝小产权房的投机性。　　办法五：太原小产权房最新政策之区别对待　　小产权房涉及面非常广，牵扯的问题也较多。太原小产权房最新政策之如果统一按一种办法处理难免会有所疏漏。因此小产权房可能会按实际情况区别对待。　　首先，在时间上区别对待。国家可能会在小产权房的建设时间上进行划定。在规定时间节点之前的小产权房以购买或转正为主，在规定时间节点之后的小产权房以回收为主，甚至对于影响和危害较重的小产权房采取没收和拆毁处理。　　其次，在处理方式上国家可能也会采取不同的办法。太原小产权房最新政策之对于占优农耕用地的小产权房会坚决予以拆除，而对那些确实能解决困难群体居住问题的小产权房，国家可能会酌情进行转正、购买或者转化为廉租房。　　总之，小产权房的清理工作是一个庞大的工程，太原小产权房最新政策之单纯用一种方法难以做到合法、合理和面面俱到。在处理过程中需要政府既能按国家法规处理也能根据实际情况考虑民生。小产权房的清理工程无疑是一个艰巨的项目，正在考验着政府处理复杂问题的智慧和能力
以上关于2016年山西小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
据国土资源部网站消息,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅22日发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知强调,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。通知称,建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城..…
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福建省国土部门明确，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续，已查清是违法占用农村集体土地，建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。这表明今后，我省对于小产权房治理将更加严格，也更加坚决，但也不能忽视另外一个问题，对于已建已售小产权房该如..…
的根本目标是要健全和维护我国基本土地制度，平等保护两种所有权，建立起适合市场经济要求的各种土地要素有序流动、平等交换、合理利用的土地市场。改革的出发点是要维护农民集体的土地权益，使宅基地权利得到切实保护，增加农民财产性收入。  宅基地转让是否意味着城里人可以去农村买宅基地？胡存智强调，..…
小产权房遭查封&开发商同意退房款“美美景园”项目位于枣园西路杨何村，由西安美美房地产开发有限责任公司（简称美美公司）开发，2012年9月开盘。昨日，该项目数位业主告诉华商报记者，在看房过程中，置业顾问宣称项目有“出门就是地铁、临近城市主干道、配套设施完备”等优势，而且价格只有3000元左右，让他们动了..…
从合理性上，对于小产权房是否违法，法律界、政府有关部门也有不同看法。有人认为大中型城市商品房房价过高是小产权房形成并发展的一个重要原因，城市中低收入工薪阶层在无法承受高房价情形下只好冒险购买小产权房。而有些人认为，购买者明知小产权房不合法，但依然购买，往往是出于一种投机心理，这种投机心理是对政府..…
小产权房能否法不责众？买卖双方存在哪些法律风险？针对现状该如何解决？……1月18日，一场围绕小产权房话题的法律研讨会在成都举办，执业律师们带来了激烈的观点交锋，　　&法不责众不合法治精神　　“我提醒大家，现在全国的小产权房达到了7000万户，这是一个必须关注的问题。”四川华敏律师事务所主任张敏在会上..…
在武昌一家事业单位上班的刘女士，早在2005年就以不到千元的单价，在洪山一个村民小区购买了一套小产权房。刘女士并非没有房子住，她有两套住宅，这套小产权房被她用来出租。对投资者来说，小产权房出租比商品房出租获利更大。在徐东一个小产权房小区买了房子的陈先生说，同样是80平方米的两居室，还建房只要30万元，而..…
据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，全国政协十二届二次会议开幕，明天，十二届全国人大二次会议也将开幕。两会上，代表委员纵论国事。但其实，代表委员的每一个议题都与我们的家事相关。尤其去年，全面深化改革大幕拉开，一系列改革措施推出，更是直接与我们的生活、就业、出行、退休、子女教育等等息息相关。点击进入..…
执法部门的基层工作人员说，这次中央和省里决心很大，新建和在售的小产权房的确难过关了。不过，他认为，有关“在建、在售”的具体界定并没有出来，“到底是指2013年以来在建在售的，还是2008年以来在建在售的？所以上报的数据并不一定准确，处理起来也不太好操作。”数字庞大得多的存量小产权房怎么处理？如果严格依法..…
日前，国土资源部发布消息，已经开始试点清理小产权房。记者26日采访了解到，在建和未售的小产权房将率先清理，但由于试点城市名单仍未确定，山东那些城市在试点清理城市之列也不得而知。但受此影响，山东不少小产权房投资者已经有些恐慌，着急出售持有的小产权房。25日，国土资源部在网站上发布消息，目前已经开始试点..…
全国“两会”正在召开，来自各地的政协委员及人大代表们对楼市话题关注颇高。据中新网房产频道了解，过去的一年，房地产市场再次经历了又一轮房价上涨，中国指数研究院最新数据显示，全国百城房价连续21个月上涨。房价上涨的同时，一、二线热点城市与三、四线城市分化迹象明显。然而年后杭州等城市房价出现局部大幅下滑..…
上海小产权房的最新政策　　今年来小产权房闹得沸沸扬扬，有关国土部治理小产权房的新闻成为老百姓茶余饭后的热议话题,上海小产权房最新政策是什么？小编汇总如下。希望对大家有所帮助。　　2012年上海小产权房以清理为基调　　国土资源部有关负责人日表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产..…
北京小产权房新政策　　“小产权”、“乡产权”住宅是近期社会关注的热点问题。建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买..…
小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依..…
据报道，在深圳近日进行的违法建筑分类处理试点活动中，该市的部分小产权房得到了确权颁证。但事实上这个报道在细节上并不太准确，因为深圳市官方并不认为这房屋是小产权房。其实这些“违法建筑”是依据该市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，根据违法建筑的“违法程度”，分别给予确权、临时使用、拆除或..…
　　通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。..…
2016年全国两会关于小产权房政策热点提案,两会关于小产权房政策解读清除小产权房损害城乡居民利益　国土部部长徐绍史11日在人民大会堂接受记者采访时表示，今年国土部清理小产权房的工作将一手抓调查研究清理试点，一手抓执法检查严格防范，不让小产权房现象蔓延。他同时表示，国土部将会严格保护农民的正当权利，依法依..…
小产权房是什么意思?为什么要叫停小产权房?已经购买了小产权房怎么办?这些是自两部委紧急叫停小产权房后，大多数人存在的疑问。本文就此整理出了关于小产权房的相关信息，希望能解答您的疑问。小产权房是什么意思?小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。此类房屋，未缴纳土地..…
北京是全国清理整治小产权房的试点城市。2012年6月起，北京开展了“小产权房”的清理整治专项行动。截至目前，共清理认定并公开曝光了85个“小产权房”项目，以及23个以汽车营地、生态农庄、私家菜园等名义违法建设、租售的变相“小产权房”项目。自去年11月底以来，北京总计拆除建筑面积3.15万平方米的小产权房。去年11..…
　通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。根..…
2016年两会小产权房政策提案,全国两会关于小产权房解读两会关于小产权房热点解读,2016年全国两会关于小产权房提案“小产权房如果全部销毁，那将是极大的资源浪费，能不能将部分小产权房转为经济适用房，完善手续后纳入住房保障体系。”小产权房这个全国普遍存在的问题，也成为全国人大代表、政协委员关注的焦点。昨日，3..…