装电表的地下室竟被开发商卖了
想插卡充值电费，须与买主预约
&&&&&&&&楚天都市报讯 （记者李茜）电费充值后，如何到电表上插卡生效？近1个月来，江夏藏龙岛银河湾小区的张小姐一直为此烦恼。因为，小区住户的电表被安装在公用地下室内，可前不久，地下室被开发商卖了，业主如果要去插卡的话，必须事先给地下室买主打电话预约。&&&&
张小姐住在该小区一期3栋。小区公共地下室内，安装着所有住户的电表，2004年后，这里一直由物业管理。由于业主水电费均由物业代收，业主每月会往水电卡上充值。但每次充值，只有插卡到电表上，电表读卡后才有效。上月中旬，业主们突然发现，该楼栋的地下室已于去年9月被开发商卖了，买主已开始装修了。这样一来，业主们要插卡充值，就得去别人家。&&&&
昨日下午，记者在该小区看到，该地下室已上锁，上面张贴着买主的通知：若有业主插表，请电话联系。记者看到，该小区一期的几栋楼下，有大约20个地下室；而业主的购房附加合同上，确实写有共有建筑面积包括地下室，而独立使用的地下室或作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。&&&&
记者随后联系到该地下室买主。她解释，去年9月开发商将地下室以储藏室名义售出，双方签有协议，其他业主如果认为该房所有权属业主共有，可找开发商协商。目前，她已停止装修，其他业主如有插卡需求，她会及时开门。&&&&
小区物业管理处邱主任解释，以前物业就此事找过开发商，开发商要求业主移除电表，遭业主反对，如今物业只能尽力协调。&&&&
记者又联系上江夏区房管局。其相关负责人表示，将在1个月内进行协调。&&&&
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我们小区电表不是电表到户的，也就是说整个小区是一个总表，然后分给我们用，我们以不是供电公司装的电表为
我们小区电表不是电表到户的，也就是说整个小区是一个总表，然后分给我们用，我们以不是供电公司装的电表为由，暂时不交电费，待供电公司给我们装好独立电表后，再将之前的电费交给物业。这样的做法是给压力物业，好让他们积极去办理独立电表的事。物业答复是已经在办理了，但还没办好。他们已经办了一年多了。现在问题是，他们以我们没交电费为由，停我们的电，请问这种做法合法吗？我
广西 南宁 发表时间： 12:29
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你好！建议与物业协商，协商不成的可以到法院起诉要求承担违约责任。|||你好！建议与物业协商，协商不成的可以到法院起诉要求承担违约责任。...
回复时间： 12:36
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&&&&北方五金城物业管理不当
乱收费不为商户办实事
据了解，中国北方五金城商户杨先生向网上帮办反映，管理五金城的亿联物业公司乱收费用，却不为商户办实事，房子漏雨不及时维修、额外收费、无正规收据等情况屡次发生，杨先生希望五金城能够成立业主委员会，更换物业公司。
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请选择项目分类&&&&记者&&张j 范国强&&&&目前潍坊各小区的电表位置各有不同，其中在很多小区，线路究竟从哪一部分开始是属于业主的产权没有明确规定，一旦线路出现问题，就很难断定到底该由居民还是物业出钱维修，这就给不少市民的正常用电埋下了隐患。&&&&电线出问题物业不管&&&&家住奎文区一小区的王先生最近遇到件烦心事。大约在半个月前，王先生家停了电，请来电工一查，才知道是楼道里嵌入墙内的某一段电线出了问题。王先生随后联系了小区物业，希望物业公司能够马上进行维修。可小区物业检查了接入电表的线路后，说接入线路是正常的，是电表连入住户的线路坏了，但现在已经过了开发商的维修期，这段线路属于王先生的财产，应该由他自己维修。&&&&王先生听了物业的说法后挺不服气，内嵌在楼道某处的电线坏了，怎么可能由他来维修呢？他多次找物业协调处理，但物业一直不管。无奈之下，他决定自己挖墙修线路。可还没等他实施，物业工作人员又过来阻拦，说楼道是大家公用的，不能随意挖。这让王先生发愁了，电线属于业主自己管理，但墙体又属于公共区域，那一旦墙内电线出现问题，到底该由谁负责维修呢？&&&&7日，记者了解到，经过多次协商，物业公司决定临时接一根电线入户，先解决王先生家里断电的问题。&&&&但是，这并不是最终的解决办法。王先生家的电表在地下室，家在6楼，如果接一根普通电线上6楼，肯定会有漏电的危险。王先生说，如果进行电线入墙或者绝缘保护，那这笔钱该由谁出？&&&&电表摆放随意问题责任难定&&&&7日，记者对潍坊市区的多个小区进行调查，发现小区电表摆放位置各不相同。在新华路新元小区内，每个单元内的电表都统一放到楼道的入口处。在新华路化纤研究所，电表都是放在各家门口的上方。在早春园一些住宅楼里电表摆放更是多样，有的在楼道拐角处，有的在家门口。而在富华新村9号楼内，插卡式电表都是放在地下室内，铺设的电线都是内嵌在墙里，直接接到各户家中。&&&&据了解，不少住宅楼电表、水表曾经都是放到住户家门口或直接装在家中的，在维修时慢慢形成了一个“潜规则”，从电表、水表开始到入户的线路都由住户自己负责维修，但是，随着新住宅楼的开建和旧住宅楼的改造，表与住户房子之间产生了一定的距离，物业公司开始与居民在线路所有权和维修义务上扯皮。&&&&防患于未然可与物业签协议&&&&记者从一些小区的物业管理部门了解到，嵌入公共区域内墙的电线出现问题实属少数，他们还从来没有考虑过这方面的问题，一时说不出具体如何进行处理。按理说，仪表后面的线路应该属于业主所有，有问题了他们就应该花钱自己维修，但现在有很多部门的线路在公共区域里，不在业主们的控制范围之内。在一般的房产买卖合同中或物业管理合同中也牵扯不到这些线路的所有权和维修责任，具体怎么处理只能看实际情况进行协商。&&&&山东王杨律师事务所的王建华律师说，用水、用电、用暖等都是市民生活不可缺少的，不应该长时间协商。建筑物内水电线路等出现问题，如果在1年保修期内，可以由开发商负责维修，如果超出保修期，公共区域的维修还是应该交由物业进行管理。既然现在的许多合同中没有明确规定这部分线路归谁管理，甚至所有权归谁都难以确定，就应该将维修责任与可控制范围相对应。业主只能控制室内线路，就应该承担室内线路的维护，而公共区域的线路应由物业公司负责维护。&&&&王建华说，在实际操作中，如果有证据证明公共区域线路出现的问题，是由于业主造成的，业主应当承担一部分的维修费用。一般来说，物业公司启用资金维修公共区域线路的周期会较长，如何采取临时补救措施、各方承担多少维护费等，或许应该防患于未然，签订一个协议。
本版主要新闻物业统一更换电表业主质疑
来源：西宁晚报
发布时间： 10:13
中国藏族网通讯日前西宁市半岛新家园小区的商铺经营者反映，小区物业在未通知的情况下擅自更换电表，同时向每户收取电表费195元，涉嫌强买强卖。
据开元路临街商铺的经营者们反映，半岛新家园小区临开元路的楼房一楼有20多家商铺，8月底物业公司突然上门，说是为了方便管理，要求各店铺将原来的数字电表更换成IC卡智能电表(这种电表不需要物业抄电表，只是由用户拿IC卡到物业买电，然后插到电表上就能使用)。商铺如果不换就会强行断电，无奈之下只好由物业将使用仅一年的数字电表更换成了新的智能电表，每个智能电表还要收取195元的成本费。商铺经营者感到疑惑的是，自家的电表更换不到一年，一直使用正常，为什么要强行更换？而且如果实行智能化管理，小区内住户家中的电表都没有更换，为什么只更换临街商铺的电表？
9月23日记者前往半岛新家园小区了解情况，据商铺的经营者反映，新更换的电表转得太快了，刚交完电费没用几天就没电了。好几家店铺的经营者说：“原来没换电表前一个月用150-160元钱的电，可更换新电表后一个月要用200多元的电，比以前要高出80多元，这刚换的电表转得也太快了吧。而且这些电表都是由物业提供的，不知道经过电力部门检验过没有，谁知道电表有没有问题。”
小区金穗苑物业的相关负责人介绍说，业主的电表都在地下室的配电室里，由物业统一管理，而商铺的电表都在商铺里面，物业无法直接进行监管，存在着个别商铺偷电的现象，更换智能电表是为了方便物业管理，杜绝偷电现象的发生。而且所有的电表都是经过青海省计量鉴定测试所检验并出具了检验报告。对大家反映的电表转速过快问题，物业负责人说更换的电表比以前的电表灵敏度高，不像以前的电表用个几瓦的灯泡有时候都不会转。该负责人还说，如果大家对新的电表不放心，可以自行到电力部门进行检测，检测后如果电表有问题物业将赔偿相关的费用。(作者：建文）