2016年这些二手房千万不要买
来源：财经综合报道
　　进入到年底，不少城市二手房的成交量明显上升了，在一些一、二线城市，二手房的成交量甚至直逼新房。二手房交易市场活跃，成交量也不少，但有些二手房却是挂牌很久了，也难以卖出，这是为什么呢？
　　据了解，价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。
　　1、价值不菲的豪宅成交周期长
　　买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。
　　2、酒店式公寓出租容易出手难
　　酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。
　　3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖
　　一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
　　4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了
　　这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
　　不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。
　　这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。
　　当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥升值潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。
(责任编辑：钟慧 UF025)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：【买房子几年可以卖】- 房天下
买房子几年可以卖
想了解更多关于买房子几年可以卖的资讯、问答、知识等内容，房天下聚合页面帮您忙！汇总买房子几年可以卖的精准信息，帮您省时省力省步骤，无需再在多个频道页间来回切换头晕眼花，房天下聚合页...
alibabalala
房价不会下跌 只是涨幅现在被控制了 涨幅较小 再多等一段时间 6月份卖正合适 不少人年中至11月都结婚 房子需求较大
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
我们国家的法律有所规定:房屋交易等交易行为是需要交一定的税费的,这是每个公民的义务和责任。卖房子的时候要了解好需要交什么税费,并且按时间缴纳。那么下面,我就为你们讲讲2016卖房子要交哪些税?2016卖房子中介费交多少?
卖房准备&&&
房源核验&&&
最有内容的权威发布
&&&&&& 小斗君回老家,见到了一个高中同学,属于十几年没有加过面的那种。坐到一起之后,聊了聊各自的近况以及同学们的发展情况。由于他一直没去过外地,所以对同学们的现状都比较了解,比如说谁换工作了,谁又去考研了,谁又换房子了,一清二楚。 说到了房子,我...
美房网投资俱乐部&&& 10:53:00
中国经济网&&& 08:36:00
做你忠实的倾听者
新房直通车
首开国风美唐
北京城建·龙樾华府
北京城建·海梓府
二手房直通车
3室2厅东西向162.28㎡
3室1厅南北向112.68㎡
2室2厅东南向97.52㎡
购房工具箱
贷款计算器
贷款查询：
贷款类别：
公积金贷款
组合型贷款
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
北京最新开盘
大家还在看
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888举报邮箱：您好，分享的企鹅
解读：谁买了西安的房子？什么房子好卖？
企鹅号《西安楼市》
谁买了西安的房子？是个有意思的话题。这在以前，答案还是很清晰的。但随着全国地产态势的突变，西安房价的相对较低、城市价值的比较优势和未来发展潜力，被放大到全国范围，随着外来客群的不断加入，2016年西安的买房人结构正发生着深刻变化。在隋唐时期，西安是全球首屈一指的拥有百万人口的国际大都市， 近外国人常驻在此的就有10万之多。西安经济水平正迈向中高端，城市经济正进入重要的追赶超越发展的新阶段，需要更多的活力的有质量的人口加入。未来的西安，将是各种语言融合的西安。1西安作为省会城市，首先是全陕西的西安。这个特征在2005年前后的西安楼市购买客群的中表现得较为明显。陕西省内地市人群在西安买房，在区域上有一个明显的特征：来自南部的安康、汉中、商洛的基本买城南，来自宝鸡等西部区域的买城西，来自陕北榆林、延安、铜川的买城北，来自东部渭南、潼关的买城东。在省内二线地市购房客群中，以陕北人尤其是榆林人最为显著。榆林是国家重要的能源基地，被誉为“中国的科威特”。西安人心目中的“陕北人”，主要指榆林的“煤老板”和“油老板”，俗称“土豪”。陕北人在西安购房置业，有两个标志：一是买曲江一期早期（约在2005年前后）的别墅，和西安当时一部分事业有成的“有钱人”，成就了曲江一期“富人区”的符号标签。二是买北城经开区（年），据不完全统计，一个小区内最高达30%被陕北人买了。》》》陕北客群的购买力，在年成为西安楼市的重要补充。曲江、经开、高新等区域的中高档楼盘，把陕北榆林作为重要的次级市场。陕北人买房具有“盲从性”、“扎堆性”，家庭、朋友中一人买，能带动一大片。当时，一个楼盘前往搞团购，反响非常好，发回西安六个字&#8212;&#8212;“人傻、钱多、速来”，以增加房源。一时成为笑话和佳话。就连任志强、潘石屹等也前往坐台，为自己的楼盘代言促销。但在2010年之后，尤其是“房姐”事件发生之后，加上产业政策的调整和行业的整合，榆林人的“钱袋子”出现了问题，在西安买房的势头戛然而止。但是，延安的新生代“有钱人”接上了茬，虽然购买力没榆林强劲，但是也给西安楼市助力不少。陕北人买房基本有4个用途：一是投资或企业公关。给员工或相关利益人，投资考虑主要是考虑资产配置。这一类以煤油老板买房的为主。二是自己住，将来养老。多选择生态环境好的区域。三是为了孩子上学。以这个考虑为购房目的，从幼儿园到大学的均有。以高新、&#27984;灞、经开等区域为主。四是作为企业总部，办公或者会客厅。以在曲江买房的为多。而同期省内其他地市在西安买房，主要是为孩子上学和自己养老。2在西安限购和陕北人购房势头减弱之后，西安楼市的购买客群以西安本地置业为主，外来置业基本是以在西安经商、办企业、大学毕业后留在西安工作、外来人才进西安等置业为主，加上陕西籍在外地工作人士出于各种原因的“返乡置业”，但比例已经相当低。进入2016年，随着西安市出台购房落户政策之后，上半年，外来购房人士开始微增。统计数据显示，2016年上半年，在西安已成交的买房者中，有96%是西安地区（包含全市各区、县）的消费者，外来置业人士中，有0.9%来自北京，0.73%是上海客户，0.52%为深圳人，0.42%是成都的购房者，0.35%来自于郑州，0.31%是广州人，0.23%为杭州客户，还有0.2%是天津购房者。而到了第三季度，购房人群的结构又发生了变化。据西安市房管局根据备案成交数据统计，截止三季度末，外来购房人士达到7.89万人，比例已经达到了55.8%。从公开的数据显示，这是西安楼市置业群体中，首次出现外来人士置业的比例超过本地置业的情况。》》》》》》7月份以来，随着西安临近的郑州、成都等城市因房价上涨过快；10月份前后热点城市限购限贷；西安成为新的“八纵八横”全国高铁圈的重点城市，高铁线上的距离西安较近、东部沿海城市的一些客群开始进入西安。据不完全统计，此间来自郑州、合肥、南京、苏州，甚至上海、深圳等地的高净值人群和投资客群，开始瞄准西安，进入西安购房置业，进行资产配置的前瞻性布局。一度在中秋、国庆期间形成外来置业购房潮。3从用途看，西安本地置业购房的用途主要是自住。从上半年的统计数据分析，有43%的人是出于改善目的，33%属于刚需置业，16%是为了投资，还有8%是因为其他原因而购房。外来置业和返乡置业的人群购房的目的，自住兼顾投资性，占据主流；纯粹为投资考虑，仅占极小比例。从上半年本地置业购房群体的特征分析，有28.72%的人属于未婚，53.38%的人属于已婚未育，还有17.9%的人已婚已育。准备婚房和为孩子“咬牙”重新买套住房是购房的主要目的。值得注意的是，26-35岁的是仍然是购房的主力。置业年轻化的趋势十分明显。本地置业客群中，由于已婚未育的潜在购房者较多，学区配套成为热门。改善类客户也不容小视，他们对产品的需求主要是120-140&#13217;、配套成熟的舒适性产品。由于改善类购房越来越多，100-160&#13217;户型的成交量也呈现明显上升趋势，而100&#13217;以下的小面积户型成交量则有所下降。外来置业人群选择的区域和产品特征，与本地置业有着较大的差异。本地置业看好的板块，外地置业也看好。而本地人不看好的板块，一部分外地人也看好。外来置业主要考虑未来较有成长性和发展潜力大的板块，而本地置业则看中板块当下的成熟度，因此个别根本不被本地人看好的板块，恰恰成为外地眼中的香饽饽。同时，外地人购房看中交通、学区，这一点和本地人置业的考虑是重合的。值得注意的是，外地人对装修房、公寓等产品表现出超过本地人的热情，这也许与“省事”及容易出租等考虑相关。同时，一部分外地人对洋房也表现出很高的关注度。西安的部分洋房产品也因此变得很抢手。4随着全国热点城市的限购限贷调控的深入，正在产生蝴蝶效应，西安的银行采取了明松暗紧的做法，提高了“双外”人士购房的贷款门槛，资料资格审查也趋于严格。这在一定程度上也影响了外来置业势头的扩大。在省内专业研究人士和外来购房人士中，也普遍引起质疑。》》》外地置业普遍关注西安的落户政策，对现有的购房落户政策多有疑问，对办理落户需要的材料，如企业资质等多有质疑，希望得到明确的执行细节的权威回答，西安市未来为落实新型城镇化及进程落户政策的优化，引发更大的关注和期待。外来置业和返乡置业的增加，在一定程度上，帮助了西安商品房去化周期的缩短。据最新的统计数据，截止2016年10月，西安市商品住宅的去化周期已经缩短到了7.9个月，为近年来最低。（文章来源：企鹅号《西安楼市》）
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描添加&腾讯房产&官方微信；
获取更多最新房产资讯。
楼盘信息一手掌握
扫描下载“看房APP”客户端
随时随地了解楼盘最新信息
[责任编辑：wycadet21]
201720177月
(曲江11000元/平方米)
(高新140元/平方米.月)
(城东9900元/平方米)
(&#27984;灞9500元/平方米)
(高新14000元/平方米)
(周边5300元/平方米)
(城北11000元/平方米)
(长安5888元/平方米)
(周边5900元/平方米)
(城北9000元/平方米)
(长安6500元/平方米)
(高新8800元/平方米)
(咸阳5500元/平方米)
(&#27984;灞9500元/平方米)
(城西10500元/平方米)
(&#27984;灞260万元/套)
(西咸新区15000元/平方米)
(周边11000元/平方米)
(西咸新区20000元/平方米)
(高新12500元/平方米)
(长安750万元/套)
(城西11000元/平方米)
(西咸新区9000元/平方米)
(泾渭新区4300元/平方米)
(高新14200元/平方米)
(城北13000元/平方米)
(曲江25000元/平方米)
(曲江12000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved