买过一套房子，婚前房产卖掉再买房子后再买算是二套房吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-25 23:29 标签： 房子卖了再买算二套房
第一套房商业贷款买的,如果卖掉贷款还清了,再买第二套房首付是多少?
lphuangbin
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第一套房商业贷款买的,如果卖掉贷款还清了,再买第二套房首付是多少?
第一套房商业贷款买的,如果卖掉贷款还清了,再买第二套房首付是多少?&我现在有一套小房,想换大点房。如果把第一套房子的贷款还清了,那再买还算不算二套房啊?贷款：商业贷款名下：我自己有人说可以首付可以3成；有人说必须是7成。&求大师解答！&谢谢
fuchenxi25
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算首套&&三成
银行按揭赖s
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三成[lphuangbin]( 10:34:14)第一套房商业贷款买的,如果卖掉贷款还清了,再买第二套房首付是多少?我现在有一套小房,想换大点房。如果把第一套房子的贷款还清了,那再买还算不算二套房啊?贷款：商业贷款名下：我自己有人说可以首付可以3成；有人说必须是7成。求大师解答！谢谢
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二套，中介有办法做成首套
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首套三成！
lphuangbin
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由于我第一套房是贷款,在银行是可以查询到贷款记录的。所以当我在银行办理贷款的话是按照第二套的标准去办理还是按照第一套的标准去办理?
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第一套贷款还清了，第二套就三成
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第一套的贷款还完了，第二套可以贷款可按首套贷三成。。现在商贷认贷不认房。公积金就认房不认贷。
lphuangbin
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同问，要真实的不要忽悠的[白-云]( 10:43:16)二套，中介有办法做成首套
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无须作假，按现在政策是三成首付
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目前名下有两套房，都使用过公积金和商业组合贷款，其中第二套算改善型购入，目前第二套房组合贷款未还清，再买房算第三套咯？是不是根本不能买第三套房？如果卖掉其中一套呢？是不是可以再买一套，并算第二套房？？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
第二套贷款未还请，再买就算第三套，所以不能再买第三套房。
卖掉其中一套，再买一套算第二套，如果卖掉一套且两套贷款还清，上海户口可以再买一套，再买房贷款是可以按首套贷款的。
现在有两套了是买不了的，如果卖掉一套在买算二套房
你不能买三套，除非要卖掉一套才可以……
必须要还清。。
你好根据你目前的情况，如现在买进须卖掉一套，才可以买进一套，算2套房，前提必须是上海户口，才可以在买进一套，结婚的一个家庭才可以，至于贷款如之前房贷未还清，在须贷款利率上浮10%
不能买三套房，可以考虑商业用房，不限购
买不了您限购了，如果您已婚情况下夫妻双方和父母没有共有房屋的情况下，卖掉一套还能在买一套这个当然算是二套了。
不能贷款 第二套没有还完贷款 怎么去贷款 银行不放款
是的。目前有两套不能买第三套，处于限购状态。如果卖掉一套之后，就可以再买一套了，算第二套。
你名下的那两套房若是在2011年前购买的，那么你还可以购买房子，算二套房的。但若是你是2011年以后购买的，那必须的要卖掉一套才可以购买，也是作为二套的。
不可以再卖，需要卖掉一套后，购买的话算是二套
第1-10条,共14条 &
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国家现在对二套房的政策都比较严厉，相比与一套房交的费用也比较多，二套定义是怎么样来定义的，如何界定二套房，将房子卖了再买算二套房吗？在异地买房算二套房吗？如果没有银行贷款记录卖掉再买算二套房吗？购房第二套房的契税是多少？下面我们一起看看什么样的情况下房子买了再买算二套房吗。
认房又认贷，有过贷款，再买就是二套房了
算是第二套房产。依相关政策规定，对贷款购买第二套住房的，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
用公积金贷款的话算是第二套的利率，商业贷款就算第一套的利率，契税算是第二套的。
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借...
算二套，以家庭为单位的。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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提问者：亿房网友&&& 0:06:13&&&
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您好，如果您夫妻名下已经没有住宅，这时再买房是可以算首套房的，办理两证时，契税按首套房计算；但是如果是贷款购买的话，则需要查看您之前的贷款记录，没有贷款记录的按首套房贷计算；有一次的，按二套房贷计算；有两次的，则限贷。
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第一套房90平米以下，纯公积金贷款，如果卖了后再买，算第二套房吗？
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TA的每日心情搞怪 20:21签到天数: 17 天[LV.4]偶尔看看III
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TA的每日心情郁闷 13:33签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
我理解的是只有贷款，都是60%
TA的每日心情开心 12:50签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
本帖最后由 葱油海瓜子 于
09:52 编辑
商业的话是第一套算的。
纯公积金或者组合的话按第二套计算。
具体哪个利率合算，需要根据你的首付情况，银行是否还有首套房贷款利率优惠等实情好好计算下。
如果纯公积金或者组合的话以后就没有公积金贷款的机会了。
是一道需要仔细核算的选择题。
不错，顶起！
TA的每日心情无语 12:59签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
现在这房子要是10年以后买的，卖掉以后同区域不能再买了，跨区域可以。
如果是纯商业贷款，首付30%，如果是组合贷款或者公积金贷款 首付60%。
不错，顶起！
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TA的每日心情搞怪 20:21签到天数: 17 天[LV.4]偶尔看看III
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TA的每日心情搞怪 20:21签到天数: 17 天[LV.4]偶尔看看III
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TA的每日心情开心 12:50签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
本帖最后由 葱油海瓜子 于
10:02 编辑
liushu 发表于
对不起，我没理解你说的啊
这么说吧，你先要弄清楚这些问题：
你准备贷多少？纯公积金贷款是否够？这次再贷公积金或者组合贷款，你这辈子就没有公积金贷款的机会，这个因素也要考虑。
贷公积金或者组合贷款利率算第二套。
纯商业的话你要去银行问问，第一套房贷款利率还有没有优惠？
究竟哪种合算需要好好计算一下。
纯公积金大半年以后基本可以按月抵扣，纯商业三年才能取一次公积金。这个跟你偿还能力有关系，不同的方式将影响你的生活品质尤其是前三年的。旁人不好说，只有你自己清楚。
不错，顶起！
TA的每日心情衰前天&08:39签到天数: 709 天[LV.9]以坛为家II
公积金贷款按照二套，首付60%
纯商贷按照首套，只需要30%
组合的话，不清楚
TA的每日心情开心 12:50签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
十面埋伏 发表于
公积金贷款按照二套，首付60%
纯商贷按照首套，只需要30%
组合的话，不清楚
组合的话也是按照第二套。
因为组合贷款是公积金中心先审批，然后纸质资料拿到银行。
资料里是写明的是第二次贷款。
如果纯商业，因为利益关系双方不联网，银行征信系统就查不到公积金贷款的记录。
该用户从未签到
葱油海瓜子 发表于
这么说吧，你先要弄清楚这些问题：
你准备贷多少？纯公积金贷款是否够？这次再贷公积金或者组合贷款，你 ...
公积金贷款一辈子只能贷两次？
TA的每日心情开心 12:50签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
普通舟山女人 发表于
公积金贷款一辈子只能贷两次？
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TA的每日心情搞怪 20:21签到天数: 17 天[LV.4]偶尔看看III
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TA的每日心情开心 12:50签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
liushu 发表于
如果用公积金进行第二次贷款，利率是多少？
用商业贷款的话，我卖后再买算作首套，应该是基准利率吧
用这个计算下最清楚，右边有利率，第二套上浮10%。
商业贷款的话，以前是有折扣的，最低是7折，现在估计是享受不到了，到每个银行去问问。
TA的每日心情无语 12:59签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
liushu 发表于
我2011年买的，2013年交付，买在东港，卖掉后打算买临城，算第几套？贷款怎么算呢？
存商贷算第一套。 有公积金贷款就是2套
TA的每日心情怒4&天前签到天数: 925 天[LV.10]以坛为家III

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