我是一个城市底层人们所说的傻空，我就不明白为什么这么高的房价，房子还那么多人买，买房子的你们都是自己住吗？买房子就能赚钱，不是挣钱。时下人人都知道，现在还有希望房价跌的人吗？有吗？没有，就连没房子的也不想，我刚刚要买房子，房价就开始下跌，我就是最后站在山顶的人啦。所以还是不要跌了。房价不是少数人炒起来的，没有全民参与它也涨不起来。政府不希望房价跌，房价跌地价也会跌，相应的各种税费也就收的少了，投资房产想保值的人不想跌，财富缩水没人愿意。炒房客也不想赔钱卖a
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　　大家都在吹泡泡，泡泡已经很大了，它还能继续多久呢？　　
　　如果现在又开始无产阶级文化大革命了，你会干什么？这是一个能看到人性的话题。　　
　　你没钱，你有钱你也会买， 　　跌，沒那么简单，房地产商也钱去炒作，主要是买房在中国衡量一个人的荣誉感　　
　　一百万的房子，一年资金成本多少，有人算过吗？中国房价己上珠峰。再涨就破天了。　　
　　　　最怕　　P民　　有钱　　现在　　个个　　房产　　几百　　上千万　　　　能睡　　安稳？
　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。
　　二手房，银行评估价不高，评估价不高的话，你的首付比例就高，现在贷款又不易出。　　新房不同，相对二手房贷款易，现在买房多的就是所谓的刚需，手头现金有限。我们这里的二手房都跟新房价格差不多了。
　　没办法，儿子要结婚，女方父母坚持要买房，我只好拿出60万养老金。我和我老伴体制内今后靠退休金生活，我。　　
　　这和股票差不多吧股价那么高还有人买不就是因为还能上涨吗　　
　　要看哪里了。六线小县城，没有必要一定在市里。市里和周边农村区别不大。这么一个鸡窝子小县城。　　
　　有钱的吧，手里拿现金他怕银行倒闭，钱没了。通胀怕钱不值钱。就觉得房子涨，所以买房子。但是一旦钱进去，被套住了，就是为发展买单。　　
　　看看吧，最后被坑的肯定是房奴，以及有钱的中产或者中高收入的事业单位，公务员　　
　　谁都想找一个火箭坐着，超越通货膨胀，尽量避免贬值。但是，你能保证坐的房子这个火箭不会爆炸？难说。　　
　　屌丝懂得不多，但是直觉放在银行里面，银贷给支持房地产相当于继续拉高房价吧，银行贷给国企算是给利益集团腐败圈钱吧，屌丝一发工资必须余额宝……　　
　　@曾经不明白 14楼
11:12:28　　屌丝
懂得不多，但是直觉放在银行里面，银贷给支持房地产相当于继续拉高房价吧，银行贷给国企算是给利益集团腐败圈钱吧，
一发工资必须余额宝……　　-----------------------------　　现在我也挺喜欢余额宝的，不为别的方便，灵活啊。
　　@你知道吗2011 3楼
06:19:17　　你没钱，你有钱你也会买，　　跌，沒那么简单，房地产商也钱去炒作，主要是买房在中国衡量一个人的荣誉感　　-----------------------------　　有钱我也不买，除非刚性需求。
　　@Jscztonyxu 6楼
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　现在的房价买得起的不多吧。买房为了自己住的，现在的高房价除了你买房的时候掏不出钱来，要一辈子为房子奋斗。也没有其他意义是不？除非你是倒腾房子的，天天盼房价涨。
　　要看什么人在买吧？李大佬在卖，就得有人买吧！否则就出事儿啦。
　　苏州房子 二手1万， 新的1.2万左右！　　苏州收入：普通公务员 10-15合法！　　银行员工：7-15万（普通）。　　外企员工:4-6万万（普通）　　文员：2-4万（普通）　　操作工3-4万。　　如果你在苏州工作，年收入4-6万，交了公积金，不买房子又取不走，你会怎么办？　　还不算那些大管，小老板！　　企业高层管理人员，他们每年10-50万， 投资什么好？　　
　　@Jscztonyxu 6楼
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　来了个比李嘉诚还站得高的人
　　@helloyxs 19楼
16:27:54　　如果你在苏州工作，年收入4-6万，交了公积金，不买房子又取不走，你会怎么办？　　还不算那些大管，小老板！　　企业高层管理人员，他们每年10-50万， 投资什么好？　　-----------------------------　　实话！　　从过去三十年的情况来看，中国最保险的投资品就是房子。
　　@Jscztonyxu
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　@佟章乐 20楼
16:47:21　　来了个比李嘉诚还站得高的人　　-----------------------------　　比李嘉诚还高？那只能是造币厂厂长了！
　　@Jscztonyxu 6楼
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　有钱人可能会买！但富人绝不会现在才买房、还买房！别告诉我有钱人就是富人哦！
　　每个人情况不一样，我现在已有两套房，广州和海口各一套，有合适的我还会买　　
　　@breeze_mark-26 16:50:16　　@helloyxs 19楼
16:27:54 　　如果你在苏州工作，年收入4-6万，交了公积金，不买房子又取不走，你会怎么办？ 　　还不算那些大管，小老板！ 　　企业高层管理　　-----------------------------　　所以只代表过去三十年。大暴雨前5分钟可能还是艳阳高照　　
　　@breeze_mark1973
16:50:16　　@helloyxs
16:27:54　　如果你在苏州工作，年收入4-6万，交了公积金，不买房子又取不走，你会怎么办？　　还不算那些大管，小老板！　　企业高层管理　　-----------------------------　　@jx17173ty 28楼
20:21:16　　所以只代表过去三十年。大暴雨前5分钟可能还是艳阳高照　　-----------------------------　　江浙沪皖的人都往沿海跑，很大小县城都是人口净流出，　　地域经济短期内或者说几十年上百年都不会变，　　所以大中型城市买房风险低
　　票子越印越多，钱在慢慢稀释，你手里有点钱，没有什么投资门路的话，你放着心里会踏实？我觉得100万5年就少了一半
　　回复第16楼(作者:@开天辟地的神 于
15:33)　　@你知道吗2011 3楼
06:19:17　　你没钱，你有钱你也会买，　　……　　==========　　不买买什么？放银行里发霉还是放股市里烘烤　　
　　土豪嘛，房子越贵越显身份。　　炒房的嘛，并不在乎房价的绝对值，只在乎是否继续上涨，实际上，房价炒得越高，获得的炒房利润越多。3万一平的3千一平的房子都涨10%，哪个赚得多？
　　@Jscztonyxu 6楼
10:09:29　　站的高度不一样，你没有钱，不代表其他人没有钱，你买不起，不代表其他人买不起。　　-----------------------------　　不是这么回事。　　谁靠权力近，谁就能低成本融资，套全民存款。加印钞机的超发货币。　　然后用各种方法，如升学、退伍、进城务工等。　　以驱赶民众进程，以造成供需失调。　　但是，这一切的根源，都是因为靠近权利。
　　现在买房的大多是体制内的年青人，用公积金支付月供足够，谁愿意把公积金放到65岁以后来用。　　
　　因为有涨价的预期。
　　因为资金是无锚印钞印出来的，花起来不心痛
　　看回复我明白了，现在人们买房子都是为了赚钱，都是看到了倒卖房子的暴利，这其实和贩卖毒品也差不多，毒品之所以可以卖这么贵，是因为它是瘾君子的必需品，是刚需。房子也一样，是大量只能买一套房的刚需在苦苦支撑高房价。而炒房者是在吸他们的血。这和贩毒的并没有本质的区别。只是这个暂时是合法的。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　2016年房价的暴涨，让热点城市的房价距离年轻人越来越远。以北京为例，在房价均价早已经突破5万之后，每套房子的价格平均接近600万，一个家庭税后年收入20万的家庭，不吃不喝也需要30年。即使北京市将2017年房价调控的目标确定为“环比不上涨”，但目前的房价已经让很多人可望不可及。
　　从租金看，北京目前平均每套住房的租赁价格为4500多，相对于买房，租房的压力明显要小很多。那么，你会选择租房还是选择买房？
　　其实，就在去年6月份，国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要构建租售并举的住房制度。并在税收、公积金等各个方面鼓励租房。
　　然而，从去年的情况看，这种鼓励措施并没有让很多人放弃买房而去租房。因为，这绝非一个简单的解决负担问题。
　　从简单的数学而言，相对于高高在上的房价，房租还是比较便宜的。接近600万的售价，和4500元每月的房租比，北京的租售比已经到了令人叹为观止的程度。
　　北京一些房子的租售比甚至超过了1:1000，按照租金，收回买房的成本，甚至会超过70年的住房的法定期限。我不敢说北京的房租很便宜，但最起码，相对于房价，房租至少是能承受的。
　　但是，即便如此，很多中国人在尽可能的情况下，仍然会选择买房，而不是租房。因为在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因为其捆绑了很多的福利，因而也不简单就是“住”的。
　　比如，北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那么多人趋之如骛，因为大家买的不是房子，而是孩子上学的资格。相对于孩子的前途，房价是否太高已经不重要。你是通过高房价，在获取孩子的未来，而孩子的未来是无价的。这种把房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑的情况下，房子当然不是简单住的。
　　至于其他的原因，比如，房价上涨的预期，国人的习惯，以及长期以来，中国在住房租赁公共政策层面的缺失已经是次要原因。也就是说，在公共服务的获得上，特别是在孩子教育资源的分配上，房屋所有权相对于租赁权，具有独特的不可比拟的优势。
　　住房公共政策给房屋所有权赋予了很多远远超越居住功能的价值。这是住房租赁市场长期以来难以发展的原因，也是大家宁可选择高位接盘也不愿意选择租房的根源。特别是在房价上涨预期仍然很强烈的情况下，这更成了大家集体行动的逻辑。
　　我从来不鼓励年轻人租房子，因为这种选择很害人。去年年底的中央经济工作会议，提出了中国未来住房制度的大方向是建立租售并举的住房制度。然而，即使是去年国务院出台的上述鼓励租房的办法，仍然没有多少亮点可言，落地的更是寥寥无几。
　　市场化十多年来，公共政策对租房市场极其冷漠，因为政府在其中无利可图。鼓励租房的措施很多都是隔鞋搔痒。每年政策似乎不断在喊着鼓励大家租房，但到实际操作层面，几乎所有的政策都无法落地。
　　政策如果真的要鼓励租房，最起码应该做到三点大的突破：
　　第一、把买房和孩子入学脱钩。买房可以入学，租房也应该有入学资格，如果规定租房有入学资格，相信很多人会选择租房而不是买房；
　　第二、房租支出应该抵扣个税。如果房租可以纳入个人所得税的可抵扣项，也会有一部分人寻找租房；
　　第三、不要建设太多的公共租赁房，以及太多的保障性住房。政府的保障范围应该主要限于低收入群体，保障的方式应该以货币，特别是应该发放租房券。北京去年年底出让了几块土地，但最后都搞成了开发商自持，这显然是要开发商出租。在房租价格相对于房价没有太高收益的情况下，开发商会把毛坯房装修了出租？出台这样的政策究竟有没有做过调研？
　　回到房价和租金。我必须说明，中国的房价和房租其实都偏高。在美国，衡量房价是否合理的标准之一，就是一个家庭是否把家庭收入的30%以上用于住房支出。按照这个标准，中国很多人不仅仅把假体收入的100%用于住房支出。而且还要捆绑好几代人的收入。房价之不合理不言自明。
　　然而，当房价与教育资源捆绑的时候。房子的价值当然不仅仅是房子。因此，“房子是住的，不是炒的”。这个目标要兑现，不仅仅要抑制炒房的，更要把买房和孩子入学等脱钩。否则，说房子是用来住的，很显然不能解释学区房为什么那么抢手。
　　所以，上一篇文章就提醒，孩子很快要入学的，就不要考虑价格的涨跌，因为这不是一个经济问题，这是一个很缺德的问题。
　 .光.远.看.经.济为什么房价涨到天上，中国人还是得买房？|房价|学区_新浪新闻
为什么房价涨到天上，中国人还是得买房？
　　原标题：马光远：房价涨到了天上，选择做接盘侠，还是租房？
　　作者：马光远 来源：公号“光远看经济”
　　2016年房价的暴涨，让热点城市的房价距离年轻人越来越远。以北京为例，在房价均价早已经突破5万之后，每套房子的价格平均接近600万，一个家庭税后年收入20万的家庭，不吃不喝也需要30年。即使北京市将2017年房价调控的目标确定为“环比不上涨”，但目前的房价已经让很多人可望不可及。
　　从租金看，北京目前平均每套住房的租赁价格为4500多，相对于买房，租房的压力明显要小很多。那么，你会选择租房还是选择买房？
　　其实，就在去年6月份，国务院出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出要构建租售并举的住房制度。并在税收、公积金等各个方面鼓励租房。
　　然而，从去年的情况看，这种鼓励措施并没有让很多人放弃买房而去租房。因为，这绝非一个简单的解决负担问题。
　　从简单的数学而言，相对于高高在上的房价，房租还是比较便宜的。接近600万的售价，和4500元每月的房租比，北京的租售比已经到了令人叹为观止的程度。
　　北京一些房子的租售比甚至超过了1:1000，按照租金，收回买房的成本，甚至会超过70年的住房的法定期限。我不敢说北京的房租很便宜，但最起码，相对于房价，房租至少是能承受的。
　　但是，即便如此，很多中国人在尽可能的情况下，仍然会选择买房，而不是租房。因为在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因为其捆绑了很多的福利，因而也不简单就是“住”的。
　　比如，北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那么多人趋之如骛，因为大家买的不是房子，而是孩子上学的资格。相对于孩子的前途，房价是否太高已经不重要。你是通过高房价，在获取孩子的未来，而孩子的未来是无价的。这种把房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑的情况下，房子当然不是简单住的。
　　至于其他的原因，比如，房价上涨的预期，国人的习惯，以及长期以来，中国在住房租赁公共政策层面的缺失已经是次要原因。也就是说，在公共服务的获得上，特别是在孩子教育资源的分配上，房屋所有权相对于租赁权，具有独特的不可比拟的优势。
　　住房公共政策给房屋所有权赋予了很多远远超越居住功能的价值。这是住房租赁市场长期以来难以发展的原因，也是大家宁可选择高位接盘也不愿意选择租房的根源。特别是在房价上涨预期仍然很强烈的情况下，这更成了大家集体行动的逻辑。
　　我从来不鼓励年轻人租房子，因为这种选择很害人。去年年底的中央经济工作会议，提出了中国未来住房制度的大方向是建立租售并举的住房制度。然而，即使是去年国务院出台的上述鼓励租房的办法，仍然没有多少亮点可言，落地的更是寥寥无几。
　　房地产市场化十多年来，公共政策对租房市场极其冷漠，因为政府在其中无利可图。鼓励租房的措施很多都是隔鞋搔痒。每年政策似乎不断在喊着鼓励大家租房，但到实际操作层面，几乎所有的政策都无法落地。
　　政策如果真的要鼓励租房，最起码应该做到三点大的突破：
　　第一、把买房和孩子入学脱钩。买房可以入学，租房也应该有入学资格，如果规定租房有入学资格，相信很多人会选择租房而不是买房；
　　第二、房租支出应该抵扣个税。如果房租可以纳入个人所得税的可抵扣项，也会有一部分人寻找租房；
　　第三、不要建设太多的公共租赁房，以及太多的保障性住房。政府的保障范围应该主要限于低收入群体，保障的方式应该以货币，特别是应该发放租房券。北京去年年底出让了几块土地，但最后都搞成了开发商自持，这显然是要开发商出租。在房租价格相对于房价没有太高收益的情况下，开发商会把毛坯房装修了出租？出台这样的政策究竟有没有做过调研？
　　回到房价和租金。我必须说明，中国的房价和房租其实都偏高。在美国，衡量房价是否合理的标准之一，就是一个家庭是否把家庭收入的30%以上用于住房支出。按照这个标准，中国很多人不仅仅把假体收入的100%用于住房支出。而且还要捆绑好几代人的收入。房价之不合理不言自明。
　　然而，当房价与教育资源捆绑的时候。房子的价值当然不仅仅是房子。因此，“房子是住的，不是炒的”。这个目标要兑现，不仅仅要抑制炒房的，更要把买房和孩子入学等脱钩。否则，说房子是用来住的，很显然不能解释学区房为什么那么抢手。
　　所以，上一篇文章就提醒，孩子很快要入学的，就不要考虑价格的涨跌，因为这不是一个经济问题，这是一个很缺德的问题。
责任编辑：魏巍
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为什么房价那么高，还有那么多人买得起？
早上看到新闻关于个大中城市的住宅价格指数发布，3月的房价又是妥妥的涨了，而且包括一些二城市，说明这轮房地产的去库存政策已经发挥效力，在各种银行、信贷、地方政府鼓励政策的影响下，广大群众深深期盼的房价下跌还是没有扛住，买房的梦想又一步遥远了。这是找到的一个关于全球各大城市房价指数2016年的排名：Property Prices，按照房价与家庭税后年收入比从高往低排。中国的房子到底贵不贵？跟世界上发达国家有名的城市房价相比，我们的大北京、大上海、大深圳，也是名列前茅的。按绝对价格，国内一线城市的住房价格都不亚于东京、纽约、伦敦等著名的高房价城市，放在全世界来看都是很贵的房子。与人均收入一比更是贵的不要不要的。何止是贵，简直就是贵的飞起来了。那为什么房子这么贵，我们还是要买呢？首先政策上就歧视无房人群，在就业、子女教育、社会保障等方面设置种种障碍，你不买房，许多地方都会受到为难，连小孩上学都上不了。有多少家长为了小孩上学费劲千辛万苦，有的最后还是不得不逃离城市回到老家。中国的买房者里因为各种原因，咬着牙也要买房的比例比国外高太多。城市和城市周边无法像国外一样买小块地块自建，就算在农村，现在买地建房也会受到一定的限制，不是想盖就能盖的。其次由于过去的这些年里，房地产基本上是在持续升值，而且是大涨幅，有房族的财富在帐面上来说是增加了的，就像股票一样，虽然没有兑现，但数字上还是相当乐观。这让很多无房一族也想到了一种暴富的投资机会，说难听点叫投机。当购买一种物品被视为赚钱的手段、暴富的机会的时候，普洱茶、藏獒、核桃、比特币等都曾被炒作成一种投资对象，何况房子？最后，还有各种动力促使我们不得不去买，哪怕是买不起，买不了......为了结婚。。。为了拆迁补偿。。。为了居住证。。。为了给丈母娘一个交代。。。为了在表现事业有成。。。买了房，不代表真的就买的起？对于一个国内一线城市背景很一般收入很一般的家庭来说，所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家之力，靠父母几十年的积蓄付个首付，再加上未来小两口二三十年的房贷加省吃俭用才买得起，比如大部分都是父母出全款，或者父母出首付他还月供，甚至是父母出完首付和他一块还月供，因为月供已经占到他收入的一大部分，另外，还有可能从亲戚朋友那借钱，临时凑一下，银行也得配合，这样的买的起其实是没有多少值得骄傲的。这就是标准不同。如果用国内的标准来衡量，那大多数美国人都“买的起”纽约的房子；同样，按照国外的标准，部分中国农民也可能买的起美国的大别墅。集全家之力，做到了”买得起“，有如过年过节借钱、刷爆信用卡一样，这是透支过去和未来的的消费能力换来的”买的起“，而不是因为这个东西不贵。——我是房大大——微信公众号：fangdaddy——房子治愈生活——
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