父母将房子过户给子女过户房子给子女,还有贷款,可以过户吗

父母亲的房子按揭还没还清可以过户给儿子吗
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父母的房子还在按揭,可以转让给子女吗
父母的房子还在按揭,可以转让给子女吗
綦江区发表时间: 14:31
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按揭偿还完了就可以
律所:重庆欣凯律师事务所 回复时间: 14:38
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Copyright@ 版权所有 找法网()- 中国大型法律服务平台&父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?
据消息,如今办理房产继承与赠与时,都不再用强制公证了!不仅如此,从11月开始,全省过半的公证处将为70岁以上的老人提供免费办理遗嘱公证服务!这两项利好的政策到底为大家省了多少钱?小编来帮你算一下吧~据了解,房产过户大致支付的费用主要包括:房屋评估费、营业税、个人所得税、赠与公证费/继承权公证费等。现在房产评估的收费标准为:100万以内部分×0.5%;100万以上至1000万部分×0.25%。2013年后公证收费为:受益20万以下:按不超过1.2%收;20万-50万:按不超过1%收;50万-500万:按不超过0.8%收;500万-1000万:按不超过0.5%收;超过1000万:按不超过0.1%收。算算账:新政后子女继承房产省2.57万以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例,一位70岁老人通过继承方式把房产过给子女,在今年优惠政策前进行的,产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后,子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记,则一次减少了2.57万元支出,只需要支付1.1万多元。比比价:买卖赠与房屋不如继承划算!有些人听说,父母把房产赠与子女或让子女继承,还不如卖给子女划算!这到底靠不靠谱?据了解,赠与房产的,无论如何都要缴纳契税。广州首套房且面积在90平以内的收取1%,首套房面积90平-144平以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平以上的均收取3%。那以一套90平,市值300万的普通住房为例,赠与房产所需的费用大概是6.7万!再看看父母把房产卖给子女的方式过户,需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等,总计4万余元。所以说,如今最划算的房产过户方式应当是继承!那么,继承房产需要注意什么问题呢?一、确保老人生前立好遗嘱房产继承中,最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今,办理房产继承时是否公证,可由市民自由选择,使得老人立遗嘱更重要,当中又数公证遗嘱效力最高。因此尽量确保老人在生前有确立遗嘱,这样子也避免许多的纷争。二、准备好公证书或相应的资料假如市民办理房产继承时不提交公证书,则需要根据国土部最新印发的《不动产登记操作规范(试行)》提交其他必要材料。之后,广州市房地产交易登记中心对材料进行检验,对符合办理条件的给予受理;同时,对登记的不动产事项进行公示,公示时间不少于15天。三、尽早办理房产继承手续尽管办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。但是时间越久,手续可能越麻烦。因此,最好是尽早办理房产继承手续,避免不必要的麻烦!
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父母的房子在银行抵押担保别人贷款中,还可以过户给子女吗?
麻烦大神给点建议啦
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现在的房子从理论上讲是不可以过户的。因为你的房子在银行抵押贷款就意味着房子已经被银行质押担保,在你和银行之间没有完全接触债务关系前,房子的处理必须是由银行认可和同意的,而银行在你没有还完贷款前当然是不会同意你对房子做出处理的(包括转移登记之过户、赠与)。需要的条件很简单,就是偿还贷款,然后过户。我们一般在实际操作中可以寻找一家垫资公司。给他缴纳一定比例的垫资手续费用,由他来负责帮你垫资撤押,然后由...
现在的房子从理论上讲是不可以过户的。因为你的房子在银行抵押贷款就意味着房子已经被银行质押担保,在你和银行之间没有完全接触债务关系前,房子的处理必须是由银行认可和同意的,而银行在你没有还完贷款前当然是不会同意你对房子做出处理的(包括转移登记之过户、赠与)。需要的条件很简单,就是偿还贷款,然后过户。我们一般在实际操作中可以寻找一家垫资公司。给他缴纳一定比例的垫资手续费用,由他来负责帮你垫资撤押,然后由你父亲过户给你母亲,再办理抵押贷款,垫资公司抽回资金,就解决了
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。
房屋抵押贷款办理:这些房子银行会说“NO”
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