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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-26 23:36 标签： 上海川沙
房价：川沙板块五年疯涨189%_网易上海房产频道
房价：川沙板块五年疯涨189%
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核心提示：川沙板块在迪士尼效应的带动下，房价连年上涨。
川沙板块通常会和迪士尼联系在一起，作为一个远郊的区域，在迪士尼的规划落地之前，一直默默无闻的在成长。而如今，板块的发展今非昔比，房价也水涨船高。从2005年开始，上海迪士尼就传言纷飞。直到2011年，迪士尼终于确定在浦东沙川板块举行奠基仪式，标志着上海迪士尼建设全面启动。从那时起，以浦东川沙为核心的迪士尼板块进入了快速上涨通道，这也就是所谓的迪士尼效应。其带动的不仅仅是旅游业的发展，更带动了辐射板块的房价的上涨。据网易房产数据中心统计，2011年时，川沙板块的年成交均价在11231元/平，到今年的1季度，成交均价达到了32457元/平，涨幅达到了惊人的189%。川沙板块新房成交均价除了房价的上涨，迪士尼效应还直接影响了板块的住宅土地市场。相关资料显示，2009年，象屿地产11.9亿拿下浦东新区川沙新市镇A08-03地块，楼板价14024元/平，溢价率高达264%。日，阳光城以25 .74亿元购入上海川沙新市镇城南社区地块，溢价率达132%。
高溢价意味着高房价，川沙房价就是这样一步步起来的。对于购房者而言，迪士尼带来的不单单是区域能级的提升，更多是沉重的购房压力。和住宅市场的“全线飘红”相比，川沙板块的商业项目在迪士尼效应下却表现出冷热不均的态势。业内人士指出，目前分布于川沙板块的多为二手住宅与酒店式公寓，高端综合体、酒店几乎没有，因应迪士尼的产业效应暂时的效果有限。不过，无可厚非的是，迪士尼的入驻确实在很大程度上提升了板块的交通、商业能级。川沙板块房价的上涨实为必然，在迪士尼度假区正式运营之后，板块的房价势必还有一定幅度的提升。
本文来源：网易房产
作者：Ehot
责任编辑：王毅豪_NO053
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川沙房价5年超新天地需年涨2万/平 哪些板块可抄底
[摘要]迪士尼位于浦东川沙板块，据上海中原地产研究咨询部资料显示，5月份川沙板块的成交均价为31106元/平。迪士尼开园啦！你有没有成为那个城堡里跑出来的公举？盛大的烟花秀有木有让你一饱眼福？酒店你有没有抢上那么一间？迪士尼开园想必是2016年上海的一大盛事。开园后，迪士尼所在区域的价值及房价涨幅也成为了焦点之一。有媒体报道称，也许只用5-10年，迪斯尼和大虹桥的房价，可能会接近甚至超过新天地。迪士尼位于浦东川沙板块，据上海中原地产研究咨询部资料显示，5月份川沙板块的成交均价为31106元/平，而上海新天地位于黄浦区，黄浦区5月份淮海中路板块的成交均价为130282元/平，黄浦滨江板块成交均价为97410元/平。从成交均价来看，新天地大概是迪士尼的3-4倍。迪士尼5-10年后赶上新天地基本上每年要涨1-2万/平。其实不仅仅是迪士尼，5月以来上海土地市场拍出的几块土地都以高价成交。奉贤南桥新城地块溢价率为126.25%，楼板价约22625元/平方。松江泗泾SJ SB0003单元10—05号地块楼板价高达37675元/平。扣除保障房后的楼板价约39657元/平。SJ SB0003单元12—01号地块，楼板价高达38291元/平。周浦地块扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达55000元/平左右。顾村地块楼板价37249元/平，嘉定新城地块楼板价为30289元/平；嘉定徐行地块楼板价为24110元/平。我们再来看一下未来保本售价区间是4万到8万。5月份，上海有哪些板块的成交均价是4万至8万的呢？由图可知，成交均价在40000元/平以上的板块基本位于静安、黄埔、普陀、长宁、虹口等区域，但也有部分位置接近市中心的板块。徐家汇板块、光新板块、古美罗阳板块、东外滩板块、不夜城板块、北外滩板块、洋泾板块、西郊板块等板块基本都位于中环内，目前的成交均价也都在4万-8万之间。目前来说，这5月以来出让地块所在板块的成交均价都在2-3万元/平左右。未来项目面市后，售价又要高出地价2-3倍，能否被购房者接受还很难说。但与其说未来几年后再外环买一套均价8万/平的房子，为啥不趁现在购买市中心区域比均价8万更低的房子呢？毕竟市中心不管是在区域价值、商业配套和未来规划与发展、交通便捷度都要优于外环。且市中心板块的房源越来越稀少，买一套少一套，未来售价也会不断攀升。假若有一天外环真的卖到8万/平，那内环得卖多少？毕竟目前外环和内环最大的差价都超10万/平。》》特别推荐：头条：一周楼市：成交：实探：
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201720177月
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