房价连涨挑战政策底线 专家称极限只能到10%
日08:50　来源：
第1页:年内仍看涨
第2页:挑战政策容忍度
　　核心提示：有专家认为，今年政府对房价上涨忍耐极限只能到10%。此判断的背景是，宏观调控的主要目标是把通胀控制在温和上升范围之内。
　　经过一季度的较量，主要城市房价依然高烧不退。
　　4月8日，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良在“北京春季房展会”上对本报记者表示，的价格在1、2月份到今年一季度涨幅“完全超出预料”。
　　祝宝良表示，如果房地产价格得不到有效控制，再加上南方的干旱可能导致的通货膨胀，不排除央行提前在今年4月份加息。
　　与此同时，有关物业税开征的传闻也甚嚣尘上。一位接近住房和城乡建设部的专家称，如果主要城市房价继续高烧不退，有关部门将从第二季度开始实施一系列新调控手段。
　　北京房地产协会副秘书长陈志也向记者透露，北京市也“储备”了一系列“猛药”，如果房价继续上涨，政府将出“杀手锏”。
　　年内仍看涨
　　4月8日早上9U30，北京市民姬宝宏早早地来到房展会上，希望能挑一套合适的住房。
　　姬宝宏在宣武区的住宅面临拆迁。“20平米的小房子，政府补偿了几十万。”他告诉记者，宣武区居民拆迁后集中安置在大兴或者丰台，“没法去，我单位在亚运村，家里也没有车”。
　　姬宝宏的想法是，用拆迁费和积蓄在市内买一套房子，但是，高耸的房价让他改变了主意，“再看看，还是先租房吧”。
　　不过，市场交易量并没有因为购房者的观望而减少。
　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹告诉记者：“从今年一季度来看，淡季不淡。今年1-2月份全国商品房销售面积的增长速度达到了38.2%。”
　　秦虹透露，今年1-2月份，除了上海地区商品房的销售面积是负增长，江苏是个位数增长以外，东部所有的地区销售增长速度都在两位数以上。其中的山东、辽宁、海南这些省份它的增长速度甚至超过了100%。
　　“我们预计今年全年商品房的施工面积增速会超过16%，预计今年下半年商品房供应会大大增加，对商品房市场的供求关系会有很大的改善。”秦虹说。
　　而当天出现在展会现场的开发商均认为今年房价上涨10%不成问题。1
【作者：贾海峰 房田甜 来源：】
(责任编辑：吴剑)
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股票/基金&房价会一直涨吗？10年后的房子无人买 理由很简单！
内容来源：黑马涨停
　　有人说房价一直都会涨，我承认房价未来会涨，但也只是个别城市。像美国日本经历过楼市崩盘之后，中心城市房价依然创出高点，但其他城市几十年不涨。房价地区差异性非常明显！而中心城市房价上涨是稳步上涨，涨幅还没有其他理财收益率高，甚至还低于通货膨胀。　　我国房地产发展到现在已经进入后半程。前期房价飞涨主要是刚需推动。我国人口众多，房地产发展又比较晚。现在90%的家庭都有房了，可见这20年来人们也在加速购房，如此多人蜂拥而上房价不涨才怪！但是未来就不会像过去那样疯抢了，购买力不可同日而语。　　据统计我国现有房子足够30亿人居住，可见房地产开发是过度的，房子也是过剩的。那为什么会有一房难求的现象出现呢？很简单，排除炒房客，许多人买了至少2套以上。他们把子女甚至子孙的房子都买好了。所以将来00后10后跟本不需要为房子发愁。　　未来10年人口会到达顶峰，10年后长辈们相继离世留下的房子会越来越多，到那时房子会供过于求，房价肯定长期回落。只有人口流入的少数城市房价会上涨，但房价涨幅可能也会低于通胀，房地产不会像过去那样发展了，现在已经有这个迹象了。　　
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深圳2016年房价还会上涨10%？ 看好未来需求空间
来源：深圳商报&|& 14:20&编辑：申师源
导语：深圳2016年房价还会上涨10%？今年以来刚需客成交占比超过六成，由于深圳长期住房供应结构失衡，而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格，仍会保持10%左右的上涨。
深圳今年计划供应保障房1.8万套。近五年来竣工9.04万套。图为记者近日拍摄的前海人才保障房。
今年以来，深圳房价高企。怎样解决高房价与居住需求的矛盾？作为&十二五&规划的收官之年，我市在商品房、安居房、城市更新等住宅供应体系方面加大投入，房地产开发投资增长势头良好，住宅供应和成交量同比均有较大幅度增长。
&十三五&期间，我市仍将深化住房制度改革，围绕&高端有市场、中端有支持、低端有保障&的总体思路，建立多层次住房供应体系，实现&中间大、两头小&，能够满足刚需型市民的&橄榄型&供应结构，让本地居民&住有所居&。
多层次加大住宅市场供应
&这个月都忙着在各大售楼现场看楼，有刚需盘，也有豪宅，昨天我终于在坪山买了一套90多平方米的房子。虽然深圳房价很高，但是如果仔细淘，还是能买到合适的房子。&80后小戴已是半个&楼市通&了。他认为，把范围放大些，深圳还是有不少三百万元左右的房子，适合他这种刚需客。
对于市场上旺盛的购买需求，今年以来，深圳从多层次加大住宅市场的供应。1~11月，全市商品住房累计批准预售面积为611.98万平方米，较去年同期增长29.3%；新建商品住宅累计成交面积为593.24万平方米，较去年同期增长82.9%，二手住宅累计成交面积为936.1万平方米，较去年同期增长137.9%；
保障房方面，今年计划供应1.8万套。近五年来，深圳开工保障房21.7万套，竣工9.04万套，分别是上一个五年的8.2倍和9倍。
2015年，我市计划完成房地产开发投资1197亿元。截至10月，全市房地产累计开发投资完成额1078.97亿元，较去年同期增长28.2%。照此增速，预计全年投资额将接近30%。
作为住宅供应的主要源头，城市更新也在今年进入快速发展期。市城市更新局数据显示，截至11月份，全市经市政府审批通过的城市更新项目有75项，总用地面积达到696公顷。审批通过的城市更新单元有37项，规划建筑面积1109万平方米。截至10月底，全市在建城市更新项目累积完成固定资产投资402亿元，今年城市更新投资有望突破500亿元。
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窗花有话说
深窗公众平台& 房价能够上涨5倍---10倍以上，为何就不能下跌70%呢？
房价能够上涨5倍---10倍以上，为何就不能下跌70%呢？
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　　由商品房降价集中引发的几起业主集体&维权&事件，加强了人们对上海楼市下行的预期。一些业内人士认为，这波降价风潮会继续蔓延和加深。2010年4月，称为中国四大思想之一、著民民间经济学家刘军洛预言，2010年中国房价要崩盘，不是周期性的正常下降，是整体结构的崩盘，并且预计在未来两年(年底)中国房价下降幅度会在70%左右。
　　针对&中国房价暴跌70%&，著名房地产经济学家谢逸枫在《预测2012中国房价暴跌70%？开什么国际玩笑》一文分析认为，首先是他预言中国房价要崩盘，不是周期性的正常下降，是整体结构的崩盘。2010年已经过去，而中国房价更没有崩盘，而是房价上涨10%左右；其次是2010年中国房价崩盘的理由也是非常荒谬，既不是从供求关系也不货币政策更不是资本金运作模式；最后是外行人讲房地产，根本不知道房地产与经济发展和政府的密切关系。所以对房地产可以说是毫无认识。刘军洛学者根本没搞明白房地产价格下降70%对于财体甚至经济的毁灭性冲击。假如房价跌70%，中国经济肯定要崩溃，比1997年和2008年金融风暴更恐怖，1997年和2008年房价未跌到如此大。如房价跌70%，地方政府首先要倒下，再是银行金融机构接着倒下，再其次是中国80%房企要死掉，最后是中国投资房地产的人100%要发疯和跳楼，中国城市失业率暴增。
　　作为国内著名房地产经济学家，谢逸枫对中国房地产市场的剖析是非常准确的！但他忽略了一点，房子总是人来消费的，如果房子失去了其本身属性，刺破泡沫是不以人的意志为转移的！更何况中国的房地产泡沫在不断膨胀已是不争的事实。国家统计局公报，&2000年全年全国城镇居民人均可支配收入6280元，农民人均纯收入2253元；2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元。&从这些数据，可以看出居民收入在这10年左右时间远远赶不上房价的速度。
　　近年来，我国各地的房价一直涨个不停，房产泡沫越来越大，房价早已超出了百姓的购买力，很多人沦为&房奴&。眼下的房子，不光是大城市的，就连二线城市的房子，也成了普通人难以企及的奢侈品。据《中国经济时报》报道，&日&19日，通过对淄博、济南、西安、运城、重庆等城市调查后发现，10年左右时间，房价涨幅超过10倍。&尽管并不是每个地方的房价都是10年涨10倍，但是这10年左右时间的房价确实涨得很厉害。可以这样说，全国各地房价基本都上涨了5倍以上。
　　显然，目前房价的增长已经远远快于经济增长和居民收入增长，房价下跌已是必然！既然中国房价在短短几年内能够上涨5倍---10倍以上，为何就不能下跌70%呢？
　　从我国目前的收入房价比来看，已经远远超过当年的香港、日本、美国；中国房价疯涨的背后是作为投资来购买的，许多炒房者一人买几套、几十套甚至上百套房，扔在那儿不装修不使用只等涨了炒卖，刚性需求占比很少，而中产以下阶层刚性需求强烈，但根本买不起，三年五年以后还是买不起，因为中国的贫富差距还在拉大，工资的上涨远远跟不上房价的上涨。
　　日本在1982年房价开始上涨，在1987年达到了最顶峰，当时说日本房价降都没有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%，到目前房价还不到89年的三分之一；香港在1 992年房价上涨，1997年达到了顶峰，2003年到了谷底，2004年反弹，2005年又开始跌。2008因为地产泡沫破灭引发的美国次贷危机，引发全世界的金融危机，两年多过去了，全世界仍在为美国人的房价疯狂买单。事实证明没有只长不跌的市场。
　　在中国，房地产业是一个特殊的行业，一头连着经济全局，一头系着百姓生活。房地产业的健康发展，关乎国泰民安。没有哪个行业像房地产业这样牵动千万人的心，也没有哪个行业像房地产业那样，一再引起决策部门的高度重视，并为此出台那么多的措施。但正是这种特殊性决定了中国房地产市场回归理性是必然的。
　　中国社科院调查，全国666个城市空置商品房足够1.8亿人居住，中国城市化再快，这些房子都够中国20年消化，所以中国根本不缺房子。但中国的房子大部分掌握在少数人手中。总有一天政府会让这些人把房子吐出来的。巴菲特说过：当我家保姆都在谈论买股票的时候，就是我坚决离场的时候，依靠房地产促成的虚假繁荣早晚要让偿还的！
　　我国宪法明文规定，人民有居住的权利，人民政府不可能让房价这样长下去，透支未来的经济发展。北京、上海、广州、天津、南京、杭州等大城市房价收入比基本都在80以上，即买一套房子需要老百姓不吃不喝存80年，而我国商品房的土地使用权才70年，地产泡沫明显，而要让最有潜力的年轻人因当房奴而失去民族创新能力，房价不降，中国会有未来吗？
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