我租了一间商铺，约定dhcp地址租期多长合适是五年，房租是12万一年，一年一交，现在租

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-26 11:50 标签： 租赁合同没有约定租期
刚交了一年租金，新房东却要求重新收租
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刚交了一年租金，新房东却要求重新收租
&&& 门面易主让租客陷“四角债”律师：租赁合同在前应优先受保护本报讯(见习记者石伟)去年11月才交了一年租金，没过一个月，来了个新房东，声称房屋已经易主，要求租户重新交租。昨天，市民刘女士向武汉晚报反映，她租了一间门面做生意，后转租他人，现在却陷入了让人头疼的“四角债”。刘女士介绍，她从2014年开始，在汉阳郭茨口玉龙路农贸市场外租了这个门面房做服装生意。2015年5月，租期到期之后，她与房东王某签订了续租合同，约定租期3年，每月租金1500元。记者现场看到了这份盖有两人手印的合同，手印下边还备注了一句话“甲方、乙方任意一方违约赔偿叁万”。“去年11月份，我又一次性向王某交了一年的租金，共计18000元。但12月份，一姓张女士到店里来，说她已经把门面买下来了，要我按照每月6000元的价格向她重新交租。”刘女士说，她找王某询问，对方表示门面房是属于其女儿王某某所有，确实已卖，但18000元租金已交给了张女士，租房事宜已与他无关。“新房东说没收到那笔资金，也不承认之前的租房合同。我把这个门面已转租给他人，现在别人的生意做不成，追着我索赔。”刘女士很是无奈。昨天，武汉晚报记者通过电话先后联系了王某及其女儿王某某。王某表示，合同确实是自己签的，但房子并不是他所有。女儿王某某则表示，她本人身在外地，门面房一直是由父亲打理，父亲与刘女士签订租赁合同并未取得她本人的授权书，属于无效合同。“我多次跟刘女士讲过，第一次租期满了之后就不再续租，但她千里迢迢把房租从武汉送到我父亲的乡下家里，我父亲才签的合同。”王某某表示，此事已与自己无关。记者随后联系了新房东张女士。张女士承认，确实收到了王某转交的一年房租，但刘女士目前还欠两个月水电费共计两千元，并坚持要求按照原来的合同继续承租，自己也因此事承受了损失。湖北凌枫律师事务所律师黄坤志表示，刘女士与王某签订的合同是具有法律效力的，新房东张女士的损失应该向王某和王某某索要。“基于两人的父女关系，并且有长达近两年的实际租赁事实，刘女士完全可以认为王某能够代表其女儿将门面房出租的意向，如果王某某认为自己告知过刘女士将不再续租，应该出具相关证据，否则这份合同就是有效的。”黄坤志介绍，根据目前最高法院的相关司法解释，这类纠纷案件中，刘女士的租赁合同在前，并且有效，应该优先受到保护;新房东张女士购买了这样的房产，应该一并接受房产本身附带的其他合同，如果认为权益受到损害，应该找房屋出卖方索赔。&加载中...
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我想租个门面开店，又怕一年后房东大幅涨房租，有可靠的办法解决吗？
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1如果我和房东签三年合同，一般租金是一年一交吧？, Z&&t1 [3 h/ ?' }: z
2如果在合同里面，约定每年房租不能上涨超过5％，这可行吗？以后房东要大涨房租就不可以了吧？
0 ^2 X. _& [, ~5 H; @3 f
3如果周边房租涨得比较多或其他原因，房东若想收回房租，违约，一般房东承担多少违约金？" d) J2 ~, Q5 |5 T9 Y
# w1 I& `! r' \: q1 S3 V&&~
开店租房有其他还需要注意的地方吗？论坛上看到开店的人也蛮多的，希望能回复帖子指导一下我，第一次打算开店，没有经验，感激不尽！！！
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没有办法，就算签了合同。也没用。&&c9 N5 p! s: Y7 p& z+ ?
遇到没信用的房东，有N种方法赶你走。" c! t. p+ S* W' T% J& B+ O
另外，这几年好好上班。 啥经验没有，去开店。基本是给人送钱。
是啊，基本给房东送钱的。&
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没有，基本上，原则上
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现在的房东不会和你签3年的合同的。房租也会每年涨的吧。
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楼主，其实你还巴不得房东多长点房租，这说明你生意好啊，对吧。还有楼上也回答过，近几年经济不景气，开店需要慎重
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一看二笑三回帖
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没办法，看运气的，看你遇到什么样的房东，人家不差钱的，不会涨，掉钱眼里的，想方设法涨
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还是签合同的时候写写好
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我马上就要被大涨了……我还不知道怎么办了
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非常静月夜 发表于
我马上就要被大涨了……我还不知道怎么办了
你签了几年？当初合同里面写到这方面了吗？
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你签了几年？当初合同里面写到这方面了吗？9 d* `) v8 |4 o! Z6 K3 A. Z7 m
三年，每天涨百分之多少不记得了，反正不多，但是合同马上到期，就要大涨了。
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不可能的，房东有些很恶心的，有的办法是赶你走
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1,一年一交一般也可以，如果是3年一签，那么11个月月底就要交下一年的。1 R% T" ^7 l7 R
2.如果房租约定5%以下也可以，但房东第一年会吧房租涨的比市场价高。
3.房东一般不会违约，如果注明违约金也可以，但如果承租方违约也需付同样的违约金。
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开店或有经验的都来说说呢，让我学习学习。
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开店或有经验的都来说说呢，让我学习学习。
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+ p) I2 @7 m( D/ q, r
开店或有经验的都来说说呢，让我学习学习。
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我们以前签过5年内的，房租是按两年算涨的，交定金和房租两种，写清楚只要房东房子不是国家征缴范围，我们是享有续租的第一方！
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如果没有好的投资途径，开店就是给房东打工~~~5 h" y0 E# g$ W5 P
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主要还是看房东吧，城西村的就不要想了，年年涨，而且不按规矩出牌。
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三年，每天涨百分之多少不记得了，反正不多，但是合同马上到期，就要大涨了。9 M1 M&&k/ V1 D&&}3 Q' F; [0 D$ c
哎，同病相怜啊
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合同3年一签，一次性付掉3年的房租，就不怕涨房租了
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关键还是看房东人怎么样啦
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& a&&{/ I, X4 k
合同3年一签，一次性付掉3年的房租，就不怕涨房租了
你太狠了，一次拿不出3年的房租
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我们以前签过5年内的，房租是按两年算涨的，交定金和房租两种，写清楚只要房东房子不是国家征缴范围，我们 .... Y9 Q7 S( q4 z
如果你和别人出的价格一样，可以是续租的第一方，但如果别人价格出的高，房东就有理由了。就怕房租到期后，周围房租价格比当初高的多，这个一般就难弄了。一般租了房子，我要怎么装修、是否再转租给别人应该都随我了吧？原房东应该干预不了吧?
看你租的房东的，一般合同上都会写明的，房东和你会商量的，比如说经营不善我要转让是否可以？有的房东是不同意私自转的&
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运气好，遇到个好房东
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