夫妻一方单独签订房屋租赁合同的纠纷处理
婚姻关系存续期间，夫妻一方私自将共有的房屋出租出去，如果另一方以未经过其同意为由要求解除租赁合同，是否能够得到法律的支持呢？
&&&&&王先生一家因工作关系，搬至另一城市生活，由于无房居住，决定先租一套房子，通过中介，看中了一套张女士登记的房子，于是按照登记的电话联系张女士，张女士的丈夫李先生接的电话，于是双方在看完房及核对房产证后，确信上面的房产地确是李先生，于是双方签订了为期两年的房屋租赁合同，王先生交纳的两万元的房租金，全家搬进了房子。住下不久，张女士找上门来，称丈夫李先生未经其同意擅自将房屋出租，合同是无效的，要求王先生一家退租，王先生当然不同意，双方发生了争执。
王先生与李先生签订的房屋租赁协议真的无效吗？
律师认为，不能认定王先生与李先生签订的房屋租赁协议无效。婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，并不等于在家庭中有关财产的所有事项都要双方一起去做才能有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》对婚姻法中关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，作出了如下解释：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，到中介公司去登记的是张女士本人，租房合同又是房产证上的房主李先生签订的，按照正常的理解，对于该套房屋的出租事项，李先生和张女士应当是早就商量好的，王先生有理由相信李先生与其签订房屋租赁合同是其夫妻共同的意思表示。因此张女士以其不同意为由主张合同无效不成立，张先生属于法律上的善意第三人，有权要求继续履行合同。
王女士两口子闹离婚，王女士趁丈夫不在家，将自家房屋出租给小李，双方订立租赁合同约定，租期两年，每年租金8000元，协议签订当日，小李支付了一年的房租。搬进去后，小李从邻居口中得知，王女士出租的房屋产权归丈夫所有，租房时，未向小李提供房屋所有权证，也没有征得丈夫同意。不久，王女士丈夫来到出租房内，要求确认小李与妻子签订的协议无效，并请求小李搬出房屋。小李不同意王丈夫的说法，认为当初是通过房主张贴的租房广告才找来的，而且租金也全额给了房主，并签订了租赁协议。无论房主夫妻间有啥纠葛，这份协议总该是有效的。现在租期还没到，凭啥要求自己搬家？事情最后闹到法院，法院最后认定租赁合同无效，限小李三日内搬出。
律师认为：王女士对丈夫所有的房屋无处分权，并且，丈夫对其租房行为也未予追认，她与小李签订的房屋租赁合同应属无效。同时，承租人在租赁房屋时，应对房屋的所有权进行必要的审查，而小李明显未尽到谨慎的注意义务，对订立无效合同也负有一定责任，应将租赁的房屋返还给房主，限期迁出。因订立无效合同而遭受的损失，可向王女士求偿。
王某今年50岁，在2000年在闹市区有一100平米的门市，年租金约在4万元。王某5年前妻子病逝，2009年于小自己10岁的田女士结婚，由于生活习惯不同，两人无法共同生活，于是2010年7月两人协议离婚。离婚后，王某得知田某在离婚前以夫妻名义把房屋出租给了李某，租期5年，每年4万，田某一次性支付了20万元租金，该租金由田某领取。王某大怒，遂起诉至法院要求田某返还20万元租金。法院最后判决田某返还王某租金10万元。
&&&&&&律师认为，&我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。另外，最高人民法院规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于《婚姻法》第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：（一）一方以个人财产投资取得的收益；（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。根据上述规定，王某的门市虽属于个人财产，但田某是在婚姻关系存续期间出租出去的，其所得的20万元租金应属婚姻关系存续期间的收入，应属于王某与田某的夫妻共有财产，离婚时虽未作处理，但离婚后发现未分割的，可以另案起诉要求分割，因此，田某应当返还王某租金10万元。
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我的咨询提醒合同上没有写不能转租他人那可以把房东的一部分房子转租出去吗 就是和朋友一起合租
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如果在个人的房屋租赁合同中，乙方代表和乙方签字的人不是同一个人，那么合同还有效吗？
如果在个人的房屋租赁合同中，乙方代表和乙方签字的人不是同一个人，那么合同还有效吗？
还有就是，如果乙方代表和乙方签字人员的名字是由第三人代签，这样的合同有效吗？相关说明：
事情是这样，我是甲方，将房子租给了乙方，我们签订了一份房屋租赁合同，合同中乙方代表是X
乙方签字是由X的女朋友代签的，他们还米有结婚呢！
而且还按了手印的（是X女朋友滴）！这样的合同还生效吗？
依据合同法的规定，此合同是有效的，但是此有效合同存在于在合同上签字的人的，缉讥光客叱九癸循含末但当事人也可以委托代理人签订合同，只要能证明有效的代理关系。
无效.必须是合同双方本人签字或盖章才生效的.如是代签则必须盖章或按手印.
如果乙方代表出具了乙方的书面授权委托书，合同是有效的。归根结底，就是看有没有授权委托书，有的话就有效，没有就没效。
觉得应该是无效的合同吧~！但是那个签订合同的人应该也要负法律责任~！
无效,更无效
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依据合同法的规定,此合同是有效的,但是此有效合同存在于在合同上签字的人的,但当事人也可以委托代理人签...房屋租赁合同上的共同居住人员是算乙方吗?共同居住人员写着是合租三人, ……
从形式上来看 这个房子就是你一个人租的!你有使用权! 若是她们就租金...04-02 如果在个人的房...房屋租凭合同上乙方签字是两个人的合同还有效吗? ……
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如...请问房屋租赁合同中乙方不是本人签字,并且整个合同没有盖章没有按手印,这份合同有效吗? ……
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