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& 马上就要交首付了，购房合同签订前有啥要注意的？
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看了两个月房子，终于定了下来，准备交首付款了。对购房的流程还是有些不明白的，请大家来咵咵。。。
1，购房合同是交首付的时候签订吗？购房合同的签订有啥要多注意的？比如水电气入户和开户还要不要交额外的钱？物业费和停车费是在购房合同里明确的吗？比如房屋的质保期一般是多长？
2，签的纸质的合同后啥时候进行网签呢？网签是网上把已签的购房合同再签一遍吗？网签完了才能去办房屋抵押贷款？
3，最后一个，可能也是比较多人关心的，近期武汉各大银行有没可能出台利率打折的优惠？交了首付款能拖一段时间再办理房贷吗？
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合同是最后付款或贷款完成签订。 交定金时只是签个草稿，但也具有法律效力。
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你的置业顾问应该是先帮你介绍他们的驻点银行申请贷款的，然后让银行查你的征信，如果没问题，就等贷款申请批复后，就是确定银行会贷款给你，然后在交首付款，交了首付款就和签合同了。网签应该是职业顾问帮你弄把。你可以在问问他。应该是这样的。
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1、交首付的时候签购房合同，水电入户以及物业费、停车费是交房的时候明确。
2、签好纸质合同将由开发商统一备案，网签只是开发商在网上备案而已，如果你说的是房贷应该是签合同之前的事情，如果你说的是银行放款，那是之后的事情。
3、各大银行都会有优惠，具体的还是要咨询各大行，这个应该是可以拖的，但是小蜜想问亲为何要拖？
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其实购房合同都是统一的，即使你发现有不公平之处也是不可能修改的……所以把自己的信息资料，房屋的房号面积核对清楚也就ok了。
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知识专题咨询篇一：买房子交了定金不想买了怎么办；买房子交了定金不想买了怎么办；买房子交了定金不想买了怎么办；一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用；一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六；这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须；《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解；买房子定金可以
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办
买房子交了定金不想买了怎么办
买房子交了定金不想买了怎么办
一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？
一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？
一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细
1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 建筑房地产法律服务团队
不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办
一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办
专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办?
张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理
古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。
点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。
提醒二：备齐资料轻松“过关”
自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：如实申报切勿做假
老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。
点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。
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　购房合同首付后违约金_法学_高等教育_教育专区。购房...定金 3 万元,首付款 21 万元,银行按揭 30 万元。...何律师提醒 购房者,在签订合同时一定要注意审查违约... 　办 一、购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金?...原因未 能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金...买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想... 　对 于已经交了定金甚至首付款的购房者来说,确实是...就装修入住了, 当时签订的按揭合同是贷 7 成款。...老刘在前两年靠很低的首付买了不少房, 遇到开收入... 　上 不能达成协议,请问我所交纳的定金能否要回? 程...买卖合同 不 能签订是由于购房者的单方原因,则定金...则定金应退 还;4、 如 果在首付款已经缴纳,并且... 　付了首付款办不下来贷款 购房者是否应当向开发商...没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金...2、 如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押... 　买房首付款、定金收据_合同协议_表格/模板_实用文档。购房首付款收据今收到买房购买 首付款(含定金): 写) ,以此收据为凭证。 (小写) , 住房一套, (大 收款... 　“分期首付”看起来让购房者不需支付太多的首付款就...购房者与银行签订《按揭贷款合同》从按揭办理完毕后...视为违约,开发商有权收回房产,并没收 5 万元定金... 　交定金--签认购书--交首付--签购房合同,所以很多消费者在交完 首付款以后,正式签约时才发现合同条款不公平、不合理,如果对方坚持不改合同,只能是 憋一肚子闷气... 　内签订购房合同的情况下, 很有可能无法 要回定金。...一个月后他叫我交尾款,因为资 金问题就不能买那...的房产交了 20000 订金, 约定一个星期以内交 首付...签订合同后，买方未按最后付款日期交付房款，是否算违约？&买方先付了第一笔首付 - 110网免费法律咨询
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签订合同后，买方未按最后付款日期交付房款，是否算违约？&买方先付了第一笔首付
山东－青岛&06-15 05:41&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
签订合同后，买方未按最后付款日期交付房款，是否算违约？&买方先付了第一笔首付，然后签订房屋交易合同，然后第二笔说明是5月25日为最后付款日期支付，可是逾期未付，算不算违约？如果是买方违约，我需要出具什么书面合同还是直接可以终止合同并要求赔偿？怎么走程序？万分感谢。
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如果对方违约，合同有约定按照约定，可以书面通知对方解除合同，如果协商不成那就去法院起诉解决
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违约，尽快起诉解决。
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按照合同约定处理，最好拿好材料当面咨询律师。
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交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
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