算一算你公积金能贷多少钱 再说说怎么提高公积金贷款额度-谈房论市-亿房论坛-亿房网
先来说一下官方的计算公积金额度的公式：1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存系数一年以下0.5， 一年到两年0.8，两年到三年1， 三年到五年1.2，五年以上1.5PS：以上两个公式计算出结果后取较低的那一个就是你的公积金贷款额度。所以我们知道首先要计算出公积金贷款额度需要知道三个要素：单位和个人缴存比例（这个需要自己咨询公式）、公积金账户余额、缴存时间。举个例子：我月缴公积金为900元（单位加个人），缴存比例为12%，公积金余额为5400元，缴存时间为6个月，在买首套住房时我的公积金贷款额度为多少？根据公式一计算：900（公积金月缴存额）÷12%（单位和个人缴存比例）×35％×12个月×30（最多贷款年限）=945000元PS：根据公式一得出最多可以贷945000的数据根据公式二计算：5400（公积金账户余额）×20×0.5（缴存时间系数）=54000元PS：根据公式二得出最多可以贷54000元的数据所以得出结论：在公式一和公式二中取较低的那个数据就是公积金贷款额度为54000元
什么情况下可以提高自己的公积金贷款额度？短期内想提高自己的公积金贷款额度做的到吗？信贷员在为办理公积金贷款的时候都是在公积金系统网站通过银行自己的账号密码查询到的，公积金贷款额度主要受单位和个人缴存比例（这个需要自己咨询公司）、公积金账户余额、缴存时间、贷款时间四个因素影响的，信贷员打开电脑里面反应的是近半年正常缴交的，绝对值补缴不算。所以在短期内想要提高公积金贷款额度是做不到的。唯一的方法是在贷款前半年就提高单位和个人缴存比例和月缴存额。如何提自己的公积金贷款额度？那么如何提高单位和个人的缴存比例和月缴存额呢？武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例为8%，最高不超过12%，在此范围内缴存单位如要调整缴存比例，应向管理中心或其分支机构提出申请，经批准后方可按新的比例缴存。单位同意即可调整个人公积金缴存情况光从政策说明上看，想要调整额度十分难；但实际操作并非如此；购房者如果要通过调整缴存额的方式增加贷款额度，究竟能否成功呢？事实上公积金缴存额调整是比较方便的，但不是直接调整公积金缴存额度，是修改缴存基数和比例；但是同样是需要单位去办理的。其实只要单位愿意帮忙，这个事情就很好做，直接去公积金缴存的银行去领取申请表，就修改缴存基数和比例，之后等审批就行了。而且还可以修改没有缴存的公积金，很多单位是一个月一个月缴存，也有单位是三个月或者半年才一起缴存，这时如果申请调整公积金缴存额度，那么之前没有缴存的就可以按照最新的缴存额度进行缴纳。温馨提示：如果之前上调个人的公积金缴存额度，之后下调了或者停止公积金缴存，只要在变更前，贷款已经审批通过就不影响个人的公积金贷款；所以还是需要及时了解到自己贷款的情况。目前一般单位一年只能调整两次公积金缴存额度，所以多数情况下都是单位一起调整，少有针对个人调整的，所以调整缴存比例和月缴存额的情况一般发生在规模较小的公司，规模较大的公司是不会为员工个人办理调整缴存比例和月缴存额的
大家有公积金贷款相关的问题可以跟帖来提问哈 楼主看到了就来解答的
我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
CUCCI007 发表于
16:14 我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
这个问题我问过，我屋里姑娘还冒满十八岁，说是买房写她名字的话得付全款
退休后能否用公积金贷款？
CUCCI007 发表于
16:14 我们单位一个月才交100多到现在才交了半年，我能用我爹妈的公积金贷款吗？
武汉公积金执行谁缴交谁使用的原则，子女不能用父母的公积金贷款买房
周大婶 发表于
16:15 这个问题我问过，我屋里姑娘还冒满十八岁，说是买房写她名字的话得付全款
恩 是的 以未成年子女名义买房不能贷款，只能使用一次性付款。而且武汉子女不能使用父母公积金贷款买房。
皮蛋鱼片粥 发表于
16:16 退休后能否用公积金贷款？
公积金贷款的年龄条件是男性贷款至65岁，女性贷款至60岁。如果在可以贷款的年龄范围内，只要你的公积金持续缴交达到6个月以上且处于持续缴交状态的，就可以使用公积金贷款买房。
2011年信用卡年费逾期
连续6个月 后交清 销卡 能办公积金贷款不
现在的公积金能贷那么多吗？
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公积金贷款第一年应该怎么还？
提问者：项德元|
浏览：141|
时间： 18:05:22
已有3条答案
回答数：221|被采纳数：1
所有回答：&221
公积金贷款第一年还钱方法：
1：现金还款：直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款；
2：网上还款：通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，记得到账日期，所以还款的时候一定要注意提前。
3：公积金贷款还款金额更改：因为每年的利率不同，根据经济宽裕程度，可以更改还款的数额，一般本月申请下月有效，记得留出合理时间。
4：提取公积金：在还款的时候，如果是购房，可以申请提取公积金以公积金来还贷款，需要公司相关人员协助走流程，取出公积金即可。
5：提前还款：贷款毕竟要还好多利息，在公积金贷款后，可以根据经济情况，提前将贷款及利息一次性还清，只要电话提交申请即可
回答数：19940|被采纳数：5
所有回答：&19940
你好，还贷满一年后，且与上次提取间隔一年，提取住房公积金偿还贷款，凭：提取登记表(若丢失，须到银行打印还贷流水)、还贷存折、提取申请表等。不须带银行卡，提取金额汇入提取人单位账户。希望我回答对你有所帮助。
回答数：27330|被采纳数：3
所有回答：&27330
公积金贷款第一年还款方法：
一般你在贷款的时候，会让你指定一个银行卡为还款卡，这张银行卡必须是你贷款银行的银行卡，比如你在建行贷款，那么这张银行卡也必须是建行的银行卡。这样，银行会每个月定期从你的银行卡里面扣除你的还款。
我办理的时候直接将公积金的联名卡指定为还款卡，所以就可是直接使用里面的公积金。因为我办理公积金的按月提取，也就是公积金按月存到你的公积金联名卡内，而不用定期去银行申请提取。
希望我的回答可以帮助到您。
已有 3 个回答
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中国装修网我是教师,财政工资,实际收入1700元(交完各种),想买房,房价大概18万左右,用公积金贷款能贷多少?最长还款限期是多长?每月还本息多少?那种还贷方式好?
其中好像需要买保险,是怎么回事?可以不买不?
再有就是如果贷款不够买房,还可以去银行商业贷款不?具体怎么操作?
贷款时有抵押,这个有些什么规定?
我是山西临汾的,最好符合本地情况,谢谢!
一个一个的回答啊：
1、公积金贷款额度是根据你公积金缴存额度算的，具体额度是公积金余额的40倍，以上海为例：但最高不超过 50万，加上补充公积金，大概有60万。这个额度根据地区不同而定，可以到公积金管理中心问问；
2、公积金贷款年限最多是30年；
3、公积金贷款利率是3.87（5年以上），利息要根据你的贷款额度了（
贷款计算器，你可以看看）；
4、公积金还款方式现在出来一个逐月还贷，这样每月还款，压力可能小一点，推荐；
5、相关信息是贷款险，是银行为了预防你以后不能还款而定的，这个是强制性的；
6、如果贷款不够，是可以找银行商业贷款的，首套房利率是5.94%，现在可以申请7折优惠，就是4.16%。你拿着首付证明、工作证明、收入证明等等，到银行，会具体给你安排的；
7、所谓抵押是以不动产才能抵押的，你的工资只是你的还款方式，不能作为抵押，但是可以作为证明，证明你可以还款；
8、你说的投保是为自己房子投保吗？这个要根据你的房子的实际情况的，不好判断。
贷款买房比较麻烦，注意：千万不要有信誉问题，不然很难贷款的，...
一个一个的回答啊：
1、公积金贷款额度是根据你公积金缴存额度算的，具体额度是公积金余额的40倍，以上海为例：但最高不超过 50万，加上补充公积金，大概有60万。这个额度根据地区不同而定，可以到公积金管理中心问问；
2、公积金贷款年限最多是30年；
3、公积金贷款利率是3.87（5年以上），利息要根据你的贷款额度了（
贷款计算器，你可以看看）；
4、公积金还款方式现在出来一个逐月还贷，这样每月还款，压力可能小一点，推荐；
5、相关信息是贷款险，是银行为了预防你以后不能还款而定的，这个是强制性的；
6、如果贷款不够，是可以找银行商业贷款的，首套房利率是5.94%，现在可以申请7折优惠，就是4.16%。你拿着首付证明、工作证明、收入证明等等，到银行，会具体给你安排的；
7、所谓抵押是以不动产才能抵押的，你的工资只是你的还款方式，不能作为抵押，但是可以作为证明，证明你可以还款；
8、你说的投保是为自己房子投保吗？这个要根据你的房子的实际情况的，不好判断。
贷款买房比较麻烦，注意：千万不要有信誉问题，不然很难贷款的，有个网站叫易贷中国，不知道你有没有听过，现在贷款的话，不要手续费，还返现。建议去看看
dashi=xxiaozhang
其他答案（共3个回答）
贷款的，银行方面会和你约定的，很简单的，只需要带上相关的证件去签字就好了。以后的需要通知你的银行方面会随时通知你的。
抵押用的是你新房的房产证，等你房贷还完以后就给你了。抵押也就结束了。
城市住房公积金是市（县）政府用于解决行政事业单位职工及中低收入的居民住房问题的专项基金。城市住房基金从同级财政现在用于住房建设、维修、管理和补贴的资金，当地提取...
不能把已经有的5万提取，应留6个月的还货量，如你每月还1000元，则有6000元不能取；再每月按揭时把每月产生的1000元是可以用的。货款额一般是现有公积金量的...
先到“赣州市住房公积金管理中心”领取《住房公积金贷款申请审批表》、工资收入证明、住房公积金缴存证明。 然后提供以下资料:
一、办理新房公积金贷款需...
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
给你一个连接，你按照要求输入数据就可以知道你能代多少了。
根据你的房款总额、你住房公积金的月村缴额、还有缴存比例（缴存比例你问一下你们人力资源的）
连接是，...
答: 非常看好英国的房产项目，中国人该怎么去英国买房呢？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
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这个不是我熟悉的地区专家支招：公积金贷款办不下来怎么办？
公积金贷款买房首付低，利率低，还可将公积金里的资金抵扣房款，减轻因购房产生的经济压力，是贷款买房的首选。然而，对很多人来说，公积金贷款只是“看上去很美”。据调查，很多城市的楼盘或不接受公积金贷款，或因公积金贷款迟迟办不下来开发商不交房。那么公积金究竟为何会“一贷难求”？ 据业内人士分析，公积金贷款最主要的问题是放款太慢了，达不到开发商回款要求。而对于银行来说，公积金贷款业务是没有利润的，因此很多银行对公积金贷款业务并不积极。而那些明明有公积金却不能用公积金贷款，或是明明被允诺可以公积金贷款最后却“流产”的购房者要怎样应对呢？51公积金管家的专家为您提出了以下建议：首套小户型可考虑转商贷王女士购买了一套建筑面积为48平方米的商品房，开发商承诺可以公积金贷款。但在交完2成首付，并把办理公积金的材料和担保费交给开发商后，却被告知“公积金额度不够”。为了能够准时收房，王女士只能选择转商贷。但这种方式之所以能够成功，在于王女士购买的是小户型，且是首套房，首付比例较低。如果是二套房且大户型，那么6成的首付对大多数家庭来说都是一笔不小的负担。二套房或者大户型可以申请首付贷款张先生在一家效益不错的公司担任中层管理，因为收入不错早已购房，趁着公积金贷款二套房首付减至2成的政策便利，又购置了一套跃层，100多万的房子首付只要20多万，对张先生来说毫无压力。然而几个月后开发商通知张先生公积金办不下来了，建议转商贷。但商贷的6成首付，让张先生感觉压力太大，遂联系一些专门为购房首付提供的消费贷款。与公积金和购房商贷相比，这种方法要多付一些利息，但公积金转商贷本就是无奈之举，申请首付贷款至少可以让购房者在定金已交的情况下周转资金。也有一些贷款并不限制贷款用途，建议有需要的购房者仔细甄别比较，既然无法做到利益最大化，那至少做到损失最小化。申请消费贷款主要分为有抵押和无抵押两种形式，对于很多高收入但急需资金周转的购房者来说，无抵押贷款无疑更实惠，但这对申请人的资质也要求更高。据了解，国内的无抵押贷款一般也有自己的授信体系，有的根据申请者的工作性质或者收入进行授信，比如综合信用贷或工薪贷；有的根据公积金缴纳状况进行授信，比如近期51公积金管家推出的极速贷和光大白金信用卡,最高额度可达30万。无论是哪种授信方式，最终放贷方都会综合考虑申请者的征信记录和还款能力。因此良好的个人征信记录在很多领域都能够起到关键作用。“预支”公积金付首付无论是公积金贷款还是商贷，都可以根据购房合同提取公积金余额还贷，但房子首付对于一般家庭来说也是一笔巨款。很多人明明公积金里有大笔余额，却因为付不出首付而被掣肘。很多人不知道，其实公积金是有办法“预支”的。陈先生看中一套109平方米的房子，首付需要38万元。然而全家人东拼西凑只凑到了不足30万。在朋友的建议下，陈先生带着30万元的存款和夫妻二人六张信用卡，一共刷了8.8万元补齐首付。拿到购房合同后陈先生提取了自己和妻子公积金账户里的钱，还清了信用卡。而章小姐则更是干脆，她用公积金申请了光大银行的大额白金卡，一次性刷卡12万元补清了首付。但由于章小姐工作时间尚短，她公积金账户余额并不能抵扣全部卡债，她选择分12期来还这笔钱，在最大限度内减轻了还款压力。当被问到房子首付是否可以刷信用卡时，多家楼盘置业顾问均表示“没有问题”。而刷信用卡付首付也成了“盘活”公积金的重要方式。但如果逾期未还款，在征信系统上也会产生不良信用记录，对今后贷款或其他金融行为将产生不好的影响。因此，只建议公积金里有大量余额或确定有能力还款这利用这种方式。当然，银行在发放大额信用卡时，也会比较慎重。以前文提到的光大白金卡为例，虽然发卡方宣称只要有公积金就可以申请，但银行审核时也是要考虑申请人的信用记录和还款能力的，相比于以往用房子或车子做授信办卡，这样的公积金授信的办卡方式是充分利用了个人的公积金缴纳情况，而且通过网络申请的确省下了很多麻烦。51公积金管家：全国最大的公积金管理平台政策解读，账单查询，客服专家，金融服务微信号公众号：chagongjijin
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公积金贷款可以用两个人的公积金还吗？
提问者：j***0
地区：荆门
您好，您办理了住房公积金购房贷款，按政策可以按年提取本人及配偶的住房公积金还贷。根据您反映的情况，您和您女朋友尚未办理婚姻登记手续，因此您女朋友的住房公积金不能提取用于还贷。但由于该住房是您及女朋友共同购买，购房合同上同时登记有您和您女朋友的姓名，如该购房行为发生在3年之内，您女朋友可以以“购房提取”的名义申请提取住房公积金。您好，您办理了住房公积金购房贷款，按政策可以按年提取本人及配偶的住房公积金还贷。根据您反映的情况，您和您女朋友尚未办理婚姻登记手续，因此您女朋友的住房公积金不能提取用于还贷。但由于该住房是您及女朋友共同购买，购房合同上同时登记有您和您女朋友的姓名，如该购房行为发生在3年之内，您女朋友可以以“购房提取”的名义申请提取住房公积金。
您好，如果您已办理住房公积金购房贷款且正在按期还款，您在住房装修时可以申请住房公积金装修贷款，也可以申请办理“提前偿还住房公积金贷款提取”和“按年提取住房公积金还贷”业务，除此之外，不能办理其他提取业务。
您好，我市缴存职工申办住房公积金贷款的，贷款人本人及配偶住房公积金账户必须为贷款作担保，虽然您已提供了住房抵押担保，但您的住房公积金账户必须随之冻结。在账户冻结期间，除可以申请办理“提前偿还住房公积金贷款提取”和“按年提取住房公积金还贷”业务外，不能办理其他提取业务。
感谢您对荆门住房公积金的关注。按照现行政策，职工已有住房公积金购房贷款且未还清时可申请追加装修贷款，贷款额度最高不超过15万元，每套住房只能申请一笔装修贷款。申请时需提供申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件2份。担保方式可选择第三方公积金质押或夫妻第二套住房（或门面房）抵押，夫妻双方公积金账户中余额不为本次装修贷款担保。按所购房屋贷款确定的房屋套数执行相应贷款利率。详情请垂询。
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