降低房价的方法&（草稿）辛明&第一编二&高房价的危害
二 高房价的危害
因为电脑空间不够，将&降低房价的方法&部分非核心内容放到网上
1高房价阻碍工业化发展和城市化进程
2高房价消耗了广大群众的收入，剥夺人们的幸福，高房价消灭社会中产阶层；高房价导致居住困难
3高房价推高生活成本
4房价过高过快上涨会引起社会不稳定
5高房价危及事业爱情
6房屋质量下降是高房价的另外一种表现形式
7给环保带来巨大压力
8高房价加大抗震难度
9房地产商的污名化
10高房价推迟婚育年龄，影响人口出生质量
&11高房价导致各种违法行为
&& 1高房价阻碍工业化发展和城市化进程
城市化是一个地区的人口在城镇和城市相对集中的过程。城市化也意味着城镇用地扩展，城市文化、城市生活方式和价值观在农村地域的扩散过程。百度百科高房价的更大危害，还在于它大大影响了中国人口的迁徙，妨碍了中国人口布局优化的过程，让中国人民被迫处在不断要在两地奔波的处境之下。
&& 高房价的危害在于阻碍了中国人口的迁移
超出普通人的购买力的高房价，不利于人口的转移，高房价及城市生活成本的大幅上升包括城市教育、医疗等费用的不断上升，将会明显地抑制人口城市化过程。阻碍和迟滞延缓了城市化进程。
土地资源紧张，环境的压力造成重工业化地额外困难，工业化和城市化是现代化的核心，是推动经济发展的重要力量，阻碍经济发展，造成就业减少。庞大的春运大军
高房价与高租金息息相关，使企业经营成本不断上升，严重影响实体经济发展
高房价导致高租金，高租金夺走了租住者1/3的收入；高租金使企业的基本经营成本剧增，高租金促使工资上涨，许多企业的承受能力将达到极限。将造成旧企度日维艰、新企产生不了、外企将被吓跑的局面。
&& 高房价影响经济结构调整
2高房价消耗了广大群众的收入，剥夺人们的幸福。高房价消灭社会中产阶层。高房价导致居住困难&&
丧失吸引力 内地物价房价一路飙升 港人纷纷卖掉物业回流&
引发白领返乡潮&& 高房价消费影响学子择业去向
&1贷款买房的成了房奴
&& 北京新“房奴”平均月供7281元 两年上涨160%
&& 不能承受的房价之重 一座房子消灭一个中国中产
&& “被消失”的中产
　　仿佛一夜之间，中国大城市的中产们有了深重的危机感。有学者指出，中国的中产阶层正在“被”分化中走向消失。日本作家大前研一在《M型社会：中产阶层消失的危机与商机》中阐述的穷者愈穷、富者愈富、80%的中产阶层向下流动的社会现象，在中国似乎有克隆的危险。
　　从物质上，“一座房子消灭一个中产”在2009年高涨的房价中可能成了现实。在北京，有机构统计表明，仅11月份的拟开盘项目均价，环比涨幅就达到了16.7%。高额的房贷不仅影响了中产们的幸福指数，还进一步抑制了消费。更严重的是，由于这种物质上的紧缚，原本属于中产阶层的理性、稳定、闲适和精神上的富足，也变成了紧张、惶恐、惴惴不安。社会的稳压器，瞬间变成了加压阀。
　　“理性”是现代社会最重要的特征。在一个社会的经济、政治、文化诸生活中，中产阶层的理性常常通过他们对社会的责任感表现出来。一个失去中产或者中产正在消亡的社会，无论从何种意义上都潜伏着巨大的理性危机。
　　也许正是着意于此，中央政府在2009年年末开始调控房价。新“国11条”的推出和一系列有针对性的政策调整，也许会缓解中产的压力。但中国中产阶层的“被消失”，并非单一房价造成，而是多年来单一追求经济增速的增长模式销蚀了中产阶层的生存土壤。要改变这种现状，除了房价之外，重构中产正常向下向上的流动机制，恐怕才是长远解决之道。
　　不再中产
　　如果大城市的房价继续保持过去几年的上涨速度，则未来5~8年后，大城市的中产阶层将被彻底剥离出主力购房人群
　　2009年12月初的一天，34岁的林浩杰终于绷不住，在刚拿到钥匙的新房中放声大哭。
　　林浩杰并不是个脆弱的男人。1998年于中国人民大学市场营销学专业毕业之后，林浩杰已经在北京一家知名外资企业打拼十年。林现在的身份是北京中关村一家科技软件公司的高级销售经理，月收入在1.2万元左右。在买房之前，林浩杰几乎是北京这个国际化大城市中人人羡慕的典型白领，或曰标准“中产”，他的人生，也可以用“小资”一词来概括和代表。
　　但是，一套房子改变了林浩杰的人生。
　　自从2008年底银行批准贷款以后，每月近万元的月供，开始让林浩杰透不过气来。同居多年准备结婚的女友雨菲，最近也因为厌烦了与林浩杰的争吵而搬离。更糟糕的是，为林浩杰买房拿出了20万积蓄的父亲，最近因肝硬化在北京住院。每日往返于医院与单位之间，林浩杰主管的部门销售业绩开始下降。上司找到林浩杰，要求在年底之前必须完成销售任务。
　　“房子不是万能的，没有房子是万万不能的。”为了在这个拥有1500多万人口的大城市中买套房子，拥有一个属于自己的家，林浩杰已经记不清自己付出了多少艰辛。但当真正拥有自己的房子之后，林浩杰发现，噩梦才刚刚开始。
　　不能承受的房价之重
　　林浩杰的生活品质和心理状况，以2008年12月买房前后为分水岭。其间差距，可以用“冰火两重天” 来形容。
北京新“房奴”平均月供7281元 两年上涨160%
高价房一下子就掠夺走人民积累了半身、甚至终身的财富，使人民家无余财，负债累累，购买力低下，企业产品内销困难，严重阻碍了实体经济的发展。
买不起房的只好蜗居了
歌曲：幸福里
歌手：川子
词曲：川子
离幸福不远的地方
我想就是这儿了 　　
他有一个很好听的名字 　　
四万多一平米 　　
我每天赚钱很努力 　　
花钱也很小心 　　
可是要住进这幸福里 　　
需要三个多世纪 　　
我买不起 　　
我有一个多年的老邻居 　　
不知怎么就搬进这幸福里了 　　
他们到底是哪儿来的那么多钱啊 　　
我很生气 真的很生气 　　
我很生气 真的很生气 　　
幸福他在哪里 　　
不在这幸福里 　　
四万多一平米 　　
跟我没关系 　　
幸福他在哪里 　　
四万多一平米 　　
哎呀房子太贵啦 　　
我买不起啊 　　
幸福他在哪里 　　
不在这幸福里 　　
四万多一平米 　　
我们买不起啊
《幸福里》唱出“幸福他在哪里？”，在古代，《诗经》里的诗词，就是古代的歌曲，采风，就是收集来自民间的民意，现代我们从事政治的政治家也要继承古代的优秀传统，所谓曲为心声，从一人唱万人应的现象观察民意。
买不起房的只好蜗居了，高房价导致居住困难，影响人的健康。蜗居
新加坡《海峡时报》11月27日报道原题：不断上涨的房租迫使一些中国人像老鼠一样生活。现在产生了一个新词“鼠族”。
不断上涨的房租迫使一些中国人像老鼠一样生活
17岁的张和坤（音）是北京一家餐馆的学徒工。下班后，他就回到个被他称为家的狭小房间里。这个只有6平方米的房间连窗户都没有。他坐在占了半个房间的单人床边。两个手提箱只能塞进床底下。在这间阴暗、潮湿的地下室里，即使是白天也需要开灯。
张和坤与一个同事合租了这间地下室，一个月的租金是360元人民币。两人都在离这里步行约10分钟的餐馆上班，因为上班时间不同，他们可以轮流在那张单人床上睡觉。
张和坤说：“这里不算太闷，有风吹进来。”一年前，他从河南老家来北京打工，一个月能挣1500元左右。业余时间他就在地下室看电视。
首都北京不断上涨的房租迫使越来越多的人像张和坤一样——像老鼠一样生活在居民楼地下防空洞改造的狭小得像盒子一样的房间里。中国媒体称他们为“鼠族”。
最近，北京房管部门对这些存在安全隐患的地下室进行安全检查，使 “鼠族”的生活暴露在聚光灯下。
“鼠族”与“蚁族”不同。“蚁族”是指低收入的大学毕业生，他们生活拮据，只能在北京等大城市的偏远地区租住简陋的房子。而“鼠族”的生活条件更差、人员构成也更复杂。据报道，北京有约100万人像张和坤一样生活在地下室里，还有450万人生活在北京郊区。加起来，他们占到北京900万外来人口的一半还多。尽管居住在地下室并不违法，但由于一些地下室无视安全规定，火灾事故时有发生。
正如中国流行的一句话所说：“宁要城市一张床，不要农村一间房。”无论如何，由于北京的平均租房价格大幅上涨，刚到这座城市的外地人几乎别无选择。
火柴盒似的狭小地下室月租金仅为200至400元，不到相同大小的地面房屋租金的三分之一，而且位于生活便利的市中心。
这里的住户并不都是像张和坤一样刚到北京的外地人。附近市场里一个姓易的包子铺老板就和3个雇工住在—个12平方米的房间里。
易老板租住247室已经两年了。这个房间的月租金是850元，里面除了4张单人床和一个挂钟就什么也没有了。便宜的房租使他做生意的成本降到了最低。
与张和坤一样，他也不在乎地下室没有阳光。他说：“我不经常待在这间屋里，我回来就是睡个觉。”
在他头顶上是一座18层的公寓楼，位于9层的一套105平方米的两居室月租金为4500元。他笑着说：“不久以后，我会搬到楼上去。”
不想当房奴地下挖房子
　据《大河报》讯在郑州市秦岭路北段一院落里，每天闲暇时，64岁的陈新年都会带上矿灯，戴上头盔，身穿迷彩服，拎着抓钩、盆，走进挖掘出的巷道里，向前掘进。老人说，他已经挖了整整4年，目前已挖掘出50平方米空间，初步实现了住人构想。
　　地下屋很宜居
　　在地下居室，他和老伴跳舞、唱歌，其乐融融，女儿们也争相下来居住。“我的设计能抵抗8级地震。”老人乐呵呵地说，因为那里冬暖夏凉，家人居住丝毫没有顾虑。
　　陈新年居住的房子属于棚户区，数十间低矮的房屋连成一片，每户人家都在房前屋后圈些地方放置杂物。与邻居们不同的是，陈新年的住处占地4分，这为他在院落里开挖地下室提供了空间保障。
　　沿着水泥台阶而下，记者感到非常凉爽，前行约两米，一间约10平方米的房屋呈现在眼前。走廊墙壁上，被挖出多个平台，哈密瓜、啤酒、黄瓜等放置在上面。“地下室19摄氏度，把食品放这儿，就像放冰箱里一样。”陈新年说。
　　挖房子是梦想
　　“给老婆和女儿挖个好房子，一直是我的梦想。”陈新年说，他祖籍周口太康，退休前在平顶山煤矿做掘进工。工作时，就想给家人挖地下居室。退休后，他和妻子在郑州安家，因所住的院子比较大，他就筹划着把计划变成现实。
　　他的妻子刘舒拉知道他的想法后，觉得太危险，没有同意。陈新年虽然口头答应不挖，但是悄悄行动起来。看丈夫如此执著，刘舒拉没再反对，后来开始协助丈夫。
　　房太贵买不起
　　刘舒拉说，他们家房子在女儿尚未出嫁前，还能容纳下一家人生活。现女婿、外甥都回来了，住房成了问题。“附近的房价每平方米5000多元，我们根本买不起。”陈新年说，这更坚定了他掘进的决心。
　　“工程”4年前开工。“想干的时候就干，每天工作四五个小时。”光步行的巷道就有6米深。他说，从地下挖出的土没有丢弃，而是堆放在房屋周围，栽种蔬菜、花卉。“最近两年，听说房子要拆迁，我就放慢了挖掘进度。”根据他的规划，若房屋不在拆迁范围的话，他将在地下挖出三室一厅。
64岁的陈新年，老家河南省太康县，28岁时赴平顶山做矿工。4年来，陈新年发挥个人矿工特长在居住的棚户地下6米处，挖了一个50平方米左右的地下室，包括一套十几平方米大的标间。
将公共厕所当自己住宅
80后艺术系美女住厕所抵制高房价
发了有几张照片，其中一张照片内有一女孩，正坐在床上上网，笔记本电脑摆放在洗手台上，照片上还写道：这就是我们公司的杂物间兼卫生间了，现在是我的家。这间杂物间有7平方米左右，小屋里还有洗手台和卫生设施。估计设计之初，也是准备作为一个休息室的吧。虽说没有窗户，关上门一团漆黑，但是四面有整洁的白瓷砖，以及一面大更衣镜。最重要的是价格便宜，公司免费提供。
农民在树上建房住20余年
&&& 本报宝鸡讯
1985年，眉县农民杜仕升在树上建了座房子，之后其一直外出打工，但每到夏忙回村时都会在里面住上几个月，这一住就是20多年。
　　这个建在树上的房子位于眉县汤峪镇新联村下辖的岗子庙村村南，远看就像一个架在树上的蒙古包。房子的底部是木板，正好利用树杈自然托起，圆形墙身是用藤条箍的，外面罩了一层塑料布，屋顶上铺的是油毛毡。村民告诉记者，在这房子中居住的杜仕升及其家人并不是为了看管果园庄稼，就是住在里面生活。
　　记者采访时，杜仕升一家人已到外地打工。杜仕升的二哥杜仕孝说，20多年前，当时农村很贫穷，家里条件很差，他和杜仕升等三兄弟挤在土房里住，后来杜仕升突发奇想，上山砍了些藤条弄了些木材，又买了些油毛毡，用了大概一个月时间就建成了这座圆房子。
　　后来，杜仕升开始外出打工，娶妻生子后也带着家人一起外出打工，每年就是到夏忙时节回村里住几个月，“回来后他就住在树上的房子里，吃饭也是在树底下支个石头灶，这一住就是20多年。”
　　据了解，随着孩子逐渐长大，加上打工多年积攒了些钱，2009年10月份杜仕升买了一座旧宅院，准备再攒点钱过两年拆旧房盖新房。
　　至于这座圆房子，很多村民觉得已经成了村里的独特景观，应该留作纪念。
97人异地打工受骗无工可做 蜗居桥洞3个月】
97人，10名女性，从四川来到这个远离家乡千里来到而荒凉的工地，在足足等待3个多月后仍未有工地开工的迹象，而坏消息接踵而至，先是大老板消失了踪影，接着发包的公司也被查证是个空壳，甚至这个所谓的工程也许根本不存在……狭小昏暗的涵洞内弥漫古怪的气味和丝丝潮气，男人和女人相间而睡也顾不上不便和羞涩。
牛人改装三轮房车
日，湖南益阳桃江县大栗港镇兴坪村，63岁的村民熊玉虎在15米高的树上建了一座房子，厨房、厕所、水塔、电视橱柜等生活设施一应俱全，熊玉虎给房子起名“原野鸟巢”。
美国千人“蜗居”下水道
《幸福里》唱出“幸福他在哪里？”，在古代，《诗经》里的诗词，就是古代的歌曲，采风，就是收集来自民间的民意，现代我们从事政治的政治家也要继承古代的优秀传统，所谓曲为心声，从一人唱万人应的现象观察民意。
医生不堪买房压力弹弓乱射人家玻璃
房地产业是推进城市化发展和提高城市现代化水平的重要力量。
& 高楼不易逃生高楼带来安全隐患
& 高楼不易逃生
3高房价推高生活成本
蔬菜“伤人”：批发商称菜价高都是高房价惹祸
　5月12日一大早，山东寿光菜农李志信像往常一样，在自家的蔬菜大棚里采摘了一批彩椒，并以1.7元/斤的价格卖了出去。
　　两天后，出现在北京一家超市里的彩椒，标价为22.8元/斤。
　　菜农李志信、菜贩张俊山、超市采购员等人，先后和这批彩椒有过接触，但都表示了各自的不满。
　　寿光菜农：有一定的议价能力
　　5月12日，山东省寿光市洛城街道东斟灌村。
　　早上05：30，菜农李志信到自家的蔬菜大棚里采摘彩椒。上午07：14，李志信将刚刚采摘的七八十斤彩椒，用三轮车运到离大棚100米左右的洛城街道斟都果菜专业合作社（下称“斟都果菜合作社”）开办的菜市场，以每斤1.7元的价格卖给了菜贩子。
　　因为是彩椒销售的淡季，当天彩椒的收购价最低为1.4元/斤，比前些日子的3元多/斤又降了不少。李志信的彩椒因为品相好，大多数都卖给台湾地区的收购商，即便淡季，每斤的价格也能达到2.3元以上，算下来，平均每天能挣一百多元，这让李志信心里感到很满足。
　　寿光是中国最主要的蔬菜产地之一，东斟灌村是彩椒专业村，以他们为主成立的斟都果菜合作社在当地颇有影响。去年，彩椒在销售旺季时价格达到了9元/斤以上。今年蔬菜价格普降，三四月份彩椒价高时，也只达到了7元/斤以上。
　　李志信告诉《中国经济周刊》，自家的大棚刚建一年，面积不大，只种植了1700多棵彩椒，每年的生产成本在6000元左右，从去年10月至今，已赚了3万多元。“大的棚能种4000多棵，成本八九千元，有的盈利已经达到10万元。”李志信说，附近要彩椒的菜贩大部分都来他们这里上货，因为这里是该市最大的彩椒种植区，具有一定程度的议价能力。
　　寿光的大多数菜农很少受到蔬菜价格下降的打击。据寿光市农业局的工作人员介绍，寿光菜农通过合作社、基地等模式与市场直接挂钩，将蔬菜种植与市场销售进行了有机联系，以市场指导种植，牢牢地握住了市场价格的话语权。
　　为了更好地保障菜农的利益，进入合作社建立的市场进行交易的批发商，大都被要求把款交到合作社，菜农每天根据市场出具的销售证明将卖菜款提走，“很好地避免了拖欠纠纷。”
　　据悉，像东斟灌村这样的专业市场，该市已经达到了40多处。“产业化经营还可以保障新技术、新品种的迅速推广，保证没有农药残留，达到绿色健康，同时在市场上占据绝对优势，掌控价格话语权。”
寿光市副市长桑文军说。这些是分散的农户根本无法做到的。
　　蔬菜合作社：每天少发两三千斤菜
　　5月12日下午，位于寿光市城乡接合部的田苑果菜生产有限公司（下称“田苑果菜”）。
　　尽管已是蔬菜销售的淡季，但在蔬菜包装车间里，工人们依然忙碌不停。市场部经理朱烨告诉《中国经济周刊》，旺季时每天从这里出去的蔬菜有四五万斤，目前只有1.5万斤左右。
　　田苑果菜是以企业为主导的合作社，涉及周边300多农户，辐射1万亩果蔬基地，主打绿色和有机果蔬，品种达60余种。
　　据朱烨介绍，公司从2000年开始就和超市、星级酒店等进行对接。“我们的蔬菜运到全国各地，因为我们的物流车可以直达超市，少了很多加价的环节，所以山东省的超市基本是我们定什么价格，超市就执行什么价格，我们给超市8%的返点。运到北京超市的蔬菜，他们会加价1元左右。”
　　朱烨告诉《中国经济周刊》，他们每年都是根据上年的市场销售情况制定当年的种植计划，然后交给合作社的菜农来执行，而平时叶菜的种植则根据对接超市反馈的需求信息安排种植量。合作社每年都要对菜农进行多次的技术培训，每天对交易的蔬菜进行检测，确保蔬菜的品质合格。菜农按照合同种植，还会享受分红和补贴，因此菜农抵抗市场风险的能力增强了。成立合作社以后，菜农比以前挣钱多了。
　　据寿光市农业部门负责人介绍，寿光的蔬菜种植大都是有计划的，不会听风就是雨。“从目前来看，只要是知名度大、品牌基地建设成效显著的农产品，都不存在销售困难的情况。品牌的打造需要合作组织或龙头企业的带动，加强组织化生产也是引导菜农规避市场风险的一个方向。”
　　田苑果菜最大的困难在物流环节和农资价格暴涨。“我们在山东养了16台车，北京养了一台大车，5辆面包车。北京市里大车不让进四环，小车拉菜又不让，所以我们三天两头被罚款，这些成本一点都没办法控制。”朱烨说，“政府不让菜价涨，可是薄膜、化肥等农资价格怎么不调控？”政府压菜价对菜农是特别大的打击，“今年农民的收入就比往年差。而各种安全问题在超市频发，让山东全省的超市客流量下降，也影响了我们超市的进货量，这个季节比往年每天少发两三千斤。”
　　寿光菜贩张俊山：赔了10多万元
　　5月12日上午9时，寿光蔬菜物流园。
　　从凌晨2点就开始忙碌的菜贩张俊山依然没有停歇。从地头和蔬菜物流园收购的十几种蔬菜，经过包装和装车后，要在当天下午2点发往北京。“每天发一车，25吨左右，发什么菜，基本上是根据北京方面过来的信息。”
　　张俊山的摊位前，是一堆黄黄红红的彩椒，三四名女工正在快手如飞地将这些彩椒码在塑料袋里，被堆成一个个红黄相间的扁圆柱体，看起来特别养眼。这些女工的工钱已经从以往的80元/天涨到了100元/天。
　　张俊山告诉《中国经济周刊》，品相好的彩椒是1.7元～1.9元收来的，其他的是1.4元收来的，“菜价基本是一天一个样，今天比昨天又低了两三毛。菜价越降我们越赔，我们这边收购价跌一毛，送到北京的卖价就可能跌两毛。我这每天15个工人忙，配货还要六个小车帮我拉菜，一个司机就要300元，还不算这些包装的纸箱、塑料袋、冰瓶的费用，我这25吨菜，每斤加3毛才能保本。”
　　在菜贩张春祥看来，今年菜多了也是菜价降的原因。寿光统计显示，截至目前，该市的蔬菜种植面积已达到80万亩，冬暖式蔬菜大棚达到40万个。“其他省份的大棚也在增加。”业内人士表示，“甚至不乏政府主导的盲目种植。”张春祥当天凌晨3点多收购的尖椒，上午7点多还没有卖出去。张春祥告诉记者，和去年相比，尖椒的销售价格低了1元左右。“8点之前要是卖不出去，就只好拉回去明天再来卖，否则一天白忙活了。”
　　张俊山在寿光蔬菜物流园已经做了10多年的蔬菜批发生意。据他介绍，好多菜贩全指望春节前后的销售旺季赚钱。好的年份，自己一年赚10万元，不好的年份赚三五万。而今年，张俊山算来算去，目前已赔了10多万，但他和大多数菜贩一样，不想放手，“只要我撑不住了，那我这些关系就都丢了”。
　　张俊山们期盼着明年菜价能涨上来。而他们，也早就习惯了菜价涨涨跌跌的过山车现状，“赔赚就像赌博一样。”
　　下午02：20，张俊山的运菜车被堆成了一座方方正正的大山，棉被和盖篷扣上去，向北京出发。司机告诉《中国经济周刊》，因为油价上涨，单趟运费也从一周前的2800元涨到了3200元。
　　晚上11：00，张俊山的运菜车到达北京市交易规模最大的农产品专业批发市场——新发地农产品中心批发市场（下称“北京新发地”）。
　　缴纳了800元的进门费后，张俊山的运菜车驶进了山东菜区。张俊山头天运来的蔬菜此时还没有全部卖出去，而彩椒的价格已经跌到了当天的收购价以下。在市场内接菜的小伙子，一边指挥大货车倒车，一边不满地嘟囔着，“净瞎收菜。”
　　新发地的其他摊点也堆了很多彩椒，也滞销了。往日里，一车菜到北京新发地后，最迟第二天晚上8点以前都能卖出去。
　　北京每天到底需要什么菜，需要多少菜，张俊山们也不太清楚。据他介绍，自己每天在寿光收购什么菜，收购多少，全凭自己多年的经验积累，以及北京新发地的朋友们的信息，毕竟大家都是分散经营，收多收少都是常态。
　　望着地上堆成小山似的菜，接菜的小伙子告诉记者，现在1元、8毛也卖，反正不会没有人要，“习惯了”。
北京超市：卖菜只赚人气不赚钱
　　4月13日凌晨03：15，北京东五环附近的东昌利华农副产品批发市场。
　　菜贩老孙开着金杯面包车来到市场进菜。“又贵了”是老孙当天老挂在嘴边的话。“按昨天的价吧，我多要点。”成交后，老孙在菜筐边上写下自己的车牌号，告诉菜贩子金杯车停放的位置，菜贩子会送过去。老孙则继续到下一家选菜。
　　老孙在东三环内的三源里菜市场卖了22年的菜。每天晚上9点左右，老孙和儿子会在家等电话，那些长年积累下来的客户，比如菜市场周边的餐馆、酒店、超市和大使馆的后厨等，都会向老孙预订蔬菜。老孙说，三源里菜市场的摊贩基本上都从事这样的业务。
　　老孙拿着头天晚上的订单，在各个摊位前砍价、采购。偶尔在不确定的时候，还会给睡梦中的儿子打电话确认。当老孙口袋里的百元大钞由一叠变成几张时，天色也渐渐亮了。
　　5：45，采购结束。老孙开车原路返回，接上老婆和儿子，来到三源里菜市场。
　　菜市场门口停满了菜贩的面包车。每个摊位都是全家出动，卸货，做简单的蔬菜美化（把枯叶、泥土等去掉），分类，分重。原本2元一捆的韭菜，被老孙分成五六小捆，每捆售价3
　　经过两个小时的粗加工后，老孙的儿子开着金杯开始送菜。当天要送的是周边的四个地方：北京燕莎友谊商城、日本大使馆、渔阳饭店和一家公司。送完货回来，老孙的儿子在路边吃了个早餐，然后在附近的社区找了个不收费的位置停车，回到三源里菜市场自家的摊位。此时已是上午10：15，附近的居民已经开始前来买菜。
　　虽然很辛苦，但老孙不断感慨，卖菜赚钱越来越难，因为成本越来越高。菜市场的摊位费、管理费、房租、油钱等，每月近6000元。他平均每天要进元的蔬菜，平均利润在300元左右。“幸亏我的主要客户是那些酒店、超市等，他们对价格不是太敏感，否则生意更难做。”
　　5月12日山东寿光菜农李志信以每斤1.7元的价格卖出的彩椒，5月14日出现在北京某超市里，标价为22.8元/斤。该超市采购部负责人告诉记者：“我们卖菜只是赚人气，稳定客流，只能做到保本微利，甚至并不赚钱。”
会诊“蔬菜伤人”
　　菜价高：都是房价惹的祸？
　　北京八里桥批发市场总经理赵尔烈一直强调，是高房价推动了高菜价。
　　具体表现在两个方面：一是菜贩的生活租房成本增加。比如北京卖菜的90%以上都是外地人，原来在城乡接合部租一个平房，房租也就200到300元。现在，随着城市化进程的加快，平房多被高楼大厦代替了，即便是只租一室一厅，最低也要1500元，房租涨了5倍左右。二是摊位费。目前房地产项目开发，多数并没有预留菜市场的位置。即便有预留，也多由企业运作，毫无公益性可言。租给菜贩们的店铺或摊位租金，也是按照商业的平均利润率来计算的。这些房价的成本都要加到菜价上。
　　而每个菜贩每天的蔬菜销量基本是固定的，大都在300～500斤左右。商圈的人口是一定的，每个人吃菜的量是一定的，即便菜价降了，也不会多吃。因此，菜贩只能从固定的量上找差价，所以，即便批发价再便宜，零售价也会高企。批发价和零售价的关联度越来越低。
　　赵尔烈建议，可以学习一些国家的做法，在每天或周末时封路开辟早晚市，方便市民购菜，降低蔬菜成本。对占菜贩90%以上的外地人，希望能够纳入到廉租房工程里，解决大家的实际困难。
　　农超对接：漫漫长路远
　　针对屡屡出现的卖菜难和买菜贵问题，农超对接被越来越多地推向了前台。商务部要求，各地商务主管部门要把推进“农超对接”作为当前重大工作任务，力争“十二五”期间大中型城市生鲜农产品经超市销售比重翻一番，达到30%。
　　中国蔬菜流通协会会长戴中久告诉《中国经济周刊》，即便是实行了农超对接的超市，其对接的蔬菜比例也不超过10%，85%以上还是要通过其他渠道采购。“超市一般只会和一定规模的农业合作社对接，而不会和分散的菜农对接；而合作社和超市对接，受区域限制，距离长了不好对接。现在中国大城市周边的蔬菜基地基本都被高楼大厦取代了，外地菜取代本地菜使得城市蔬菜供应的距离一再加大。而距离加大还要求在物流链上具备冷藏库、冷藏车、采摘后预冷等要求，因此广义的农超对接还有很长的一段路要走。目前看来，单凭农超对接，并不能有效降低菜价。”
　　戴中久表示，农超对接在实际操作过程中还有许多困难。“比如结算问题，农民合作组织很多并不是公司行为，无法给超市开发票；农民希望卖完菜马上就拿到货款，但超市的结算期少则10天，慢则3个月。”
　　菜市场：多点公益化
　　目前国内很多大型农产品批发市场都是企业化运作，甚至已经被外资大量收购，进场费水涨船高，某大型批发市场的交易费用已经涨到了交易额的5%，这还不包括在市场承租的摊位费。
　　专家表示，与我们的“谁投资，谁建设，谁管理，谁受益”模式不同，许多国家的批发市场大都是政府兴建，包给民企运营，免所得税等。“我们每年要上交1200多万元的税，如果能够免掉反哺给商户，会大大减少他们的经营成本。”赵尔烈说。
　　“既要保障菜农获得合理利润，又要确保蔬菜价格保持在合理水平，各级政府既要加强对农产品批发市场的财政支持，同时又要限制一二级批发市场的利润空间，充分发挥农产品批发市场服务的公益功能。”中商流通生产力促进中心蔬菜专家马晓春表示。
　　北京市政府日前表示，将采取收购和参资入股的形式，改变菜市场过度市场化的状况。政府将收购和参资入股社区菜市场，每个区参股10家菜市场，收购5家菜市场。力争两年内消除社区蔬菜供应空白点，使每个社区都有卖菜摊点。
　　蔬菜供求信息：筹建全国性平台
　　在我国，由于蔬菜种植的分散性，生产、流通、消费三者之间并无统筹规划。
　　马晓春表示，由于缺乏及时准确的市场需求信息，菜农的生产主观随意性较强，为个别品种蔬菜发生区域性过剩或短缺埋下隐患。要确保我国蔬菜市场稳定，需要加大财政投入，建立国家、省、县三级农产品流通信息平台。全国各地的蔬菜生产信息和需求信息，都在此平台汇集、发布。通过这个双向的三级信息平台，菜农可以准确判断下一步种植的蔬菜品种及规模，避免出现个别品种的区域性过剩或不足；蔬菜销售商可以获得全国蔬菜生产情况，合理采购蔬菜，降低蔬菜采购成本，降低终端菜价。
　　目前商务部会同农业部，已经在海南开辟了农产品公共信息服务平台，指导发布中国寿光蔬菜指数。“该平台政府出资40%，企业出资60%，一共投资4000万。”戴中久说，“由于海南的平台尚属于地方性平台，因此协会正在酝酿搭建一个全国性的跨地域的蔬菜综合信息平台，和所有的小平台联网，就能指导全国的情况，解决蔬菜生产和销售严重脱节的难题。”
新商品房面临居住困境 高房价让买菜成为难题
作为有机体的城市，需要为居住生活提供更多广泛的服务，如居委会、派出所、菜市场等等。然而，在房子建得越来越高、越来越高级的同时，生活的内涵却缺失了，尤其是在地方财政对土地更加依赖的今天，有限的土地，往往被单一用于高回报的用途上。
孤立的城市
在北京北四环奥林匹克森林公园和奥运中心场馆广场的西侧，是奥运会时作为运动员公寓的国奥村(楼盘资料)项目。
作为奥运会当年的一个标志性社区，该社区紧邻森林公园和鸟巢等标志性建筑，地理位置相当优越，目前二手房价格已经达到5万元/平方米。然而，即便如此，从2008年10月就开始入住的国奥村，其配套和生活便捷程度，却存在巨大的落差。
其中，买菜难是主要问题之一。
国奥村建筑面积50多万平方米，共有2000户。然而，该社区一直没有超市和菜市场。
其紧邻的奥林匹克森林公园前龙形水域延伸出来的广场，因为坐落着鸟巢、水立方等标志性建筑，在夏天的晚上，已成为游客和周边居民游览、消暑的重要地点，并且形成了许多具有特色的民间文艺活动。即便人气形成已经到了每晚人声鼎沸的程度，但这个庞大的广场四周，没有一家便利店或购物场所。
一位代理国奥村房源的二手房经纪人告诉本报记者，国奥村的配套确实比较缺乏，此前要买菜只能到周边的小便利店购买。
国奥村的一位业主表示，此前，最近的超市是冠军城项目附近的物美超市，从国奥村过去，行车路线为走林萃路到大屯路，右转后，到北沙滩桥掉头；只能在路边停车，因为超市在地下一层，购物车无法推上来。
根据实地观察，目前国奥村周边能够买到菜的场所，最近的是项目西边林萃路上的一家超市发，该店于去年5月开业，位于地下一层，规模较小,是周边能买到蔬菜的重要场所。
直到今年5月底，在国奥村往西的科荟路上，华润万家购物中心开业，其中包括华润万家超市，才真正补充了国奥村的购物配套。
根据本报记者的随机统计，以最普通的大众蔬菜为例，超市发的空心菜、小油菜、白菜、油麦菜每斤的价格是1.5元、2.5元、2.9元、3.5元，而华润万家则分别是2.8元、1.9元、2.2元、1.99元，除了空心菜以外，都明显低于超市发。
以目前最常见的水果为例，红富士苹果、平谷桃和荔枝每斤的价格，超市发是5.9元、5.5元、7.8元，而华润万家的价格是4.8元、4.6元、3.88元，都低于超市发。
根据上述统计的蔬菜和水果价格整体计算，华润万家的价格比超市发低25.1%。
这意味着，在今年5月华润万家开业之前，假设国奥村的一户居民只能就近买菜的话，其将多支付25.1%的成本。
当然，成本只是其中一个方面。配套设施的不完善，直接涉及生活最基本需求的买菜难，是北京诸多社区面临的问题。
一位东四环观湖国际(楼盘资料)的业主对本报表示：“买菜难的问题很突出。我居住的这个地方，在东四环，位置已经不错了，但是包括观湖国际以及后来的泛海国际居住区[最新消息价格
户型点评](楼盘资料业主论坛)里面，都没有菜市场，买菜很不方便，我们买菜只能去周边的农贸市场和超市，走路要近半小时，开车也要10多分钟。”
这位业主表示，按理说，小区的底商或地下一层，应该配套相关的市场或超市，但是并没有；现在社区的商业，有的是关于男人SPA、男人美容的；有两个会所，一个关门了没有开业，一个是家具市场。“这些都不是社区所需的。北京的家具市场那么多，谁会在家门口买家具呢？”这位业主说，尽管社区里面还有一个小商店，但卖的都是进口商品，也没有鲜肉等出售，去那儿购物的都是老外。
此外，北京北、东亚奥北中心[最新消息 价格 户型
点评](楼盘资料业主论坛)等社区，也都存在买菜不方便的情况。作为生活必需的一个环节，这些基本的需求，正在让位于政府和企业对商业利润的追求。
政府冲动与规划实现之惑
消失的菜市场，最好地见证了城市土地开发的过程。在城市化进程中，这些不能带来庞大利润的土地利用方式，开始离开我们的视线。
以前北京的四大菜市场，东单菜市场、西单菜市场、朝内菜市场和崇文门菜市场，都是让位给商业土地开发。原来的西单菜市场，就是现在君太百货商场的位置。
今年6月27日，崇文门菜市场地块被出让，成交价格高达7.1亿元。这块地总面积还不到10亩，看起来很局促，目前已经被围墙围得严严实实，紧挨着崇文门新世界百货商场和地铁站，优越的地理位置，使其最终免不了成为政府生财的有力工具。
去年5月，崇文门菜市场停止营业，开始进行土地整理；而在今年出让，非常合乎政府土地经营的逻辑：今年初以来，房地产调控不断加深，直接影响之一，是地方政府土地收入的锐减，2010年，北京土地出让收入达到1637亿元，居全国之首；而在调控之下，今年上半年北京土地出让收入327亿元，同比下降48.2%，下半年北京必然会加大力气推土地，以及推出位置好的土地，来吸引开发商。
崇文门菜市场地块，正符合这一要求。即使在市场低迷时期，京城核心商圈的土地，必然能吸引众多的购买者。实际上，崇文门菜市场地块之后，CBD核心区9宗商业金融地块的推出，同样符合这一逻辑。
居住在崇文门新世界百货旁边的新怡家园[最新消息 价格 户型
点评](楼盘资料业主论坛)一位业主说，老菜市场拆了，他们只能到周边的小市场、超市去买菜了。“现在买菜的价格并不比以前贵，就是不方便了。”这位业主摇摇头说。
原首都规划委员会副总建筑师、住建部住宅产业化专家组专家谢远骥表示：“崇文门这个地块比较特殊，是市中心，用来做菜市场，土地利用率不高，是一个很大的损失。用来建高楼、裙楼同样可以做成市场。”
谢远骥表示，目前北京社区配套的缺乏，目前已经成为一个普遍的问题，这既与政府规划有关，也与规划了、但没有严格按照规划实现有关，建多少房子、居住多少人、带多少配套，这些都是标准的。
根据建设部颁布的《城市居住区规划设计规范（2002年版）》，居住区公共服务设施(也称配套公建)，应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。
其中对商业服务的界定，包括综合食品店、综合百货店、以销售农副产品和小商品为主的市场等。这其中，对农副产品市场，也进行了详细指标界定，在户数为户的地区（即居住区），应配套平方米的农贸市场；在户数为户的地区（即小区），应配套500-1000平方米的农贸市场。
商业服务总面积的指标，居住区应配套商业服务建筑面积为700-910平方米/千人，小区则为450-570平方米/千人。
“很多地方规划上有，但是没有按照配套来使用。”谢远骥说，居委会、派出所、菜市场，属于配套项目；而SPA、洗脚房、按摩房等，就不是。
但现实的情况是，这些非配套的“高消费”商业，代替了菜市场，成为居住生活的风景。
4高房价危及事业爱情
北京新“房奴”平均月供7281元 两年上涨160%
房奴一族大量出现，青年失去了朝气、拼搏心、创业心。
北京新“房奴”平均月供7281元 两年上涨160%
本报讯（记者姚丽颖）“月供已经很高，如果首付再上调，我们的买房大计恐怕悬了。”银监会负责人昨天关于“当地银行自主决策首付比例”的表态，让于先生夫妇非常担心
　　年轻人在25-30年中为了还按揭，变得唯唯诺诺、小心谨慎，生怕得罪领导，被解雇、被降薪，从而使房子断供，使家庭陷入居无定所的绝境。他们变得极无拼搏性，极无奋斗性，极无创造力，变成与八十年代、九十年代创业者、开拓者完全不同的唯领导马首是瞻的人性扭曲的一代。
　链家统计数据显示，截至日，北京5月以来首套房平均月供达到了7281元，相比于2009年1月的2803元提高了约160%。而当前加息通道开启，未来成本仍有上涨的可能。
　　作为毕业后留京的新北京人，于先生夫妇靠自己打拼，工作10年终于决意加入买房大军，“我们都是工薪族，积蓄有限，还要养孩子，最多能承受50万元首付，8000多元月供。可现在房子很少有150万元以下的，如果首付再加10万，我们只能接着租房，明后年再说了。”于先生的儿子明年上小学，今年房子“搞不定”给今后的动荡生活埋下伏笔。
　　随着央行再一次将金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，近日，浙江、杭州、广州等多地传来首套房首付比例及利率上调的消息。银监会昨日的表态，更是加大了购房者的预期。链家地产在线客服统计，近期咨询首套房首付成数和贷款政策的购房者大约增加了20%。
　　“当前房贷市场中主要贷款群体是刚需人群，由于其经济能力有限，买房过程中对于房贷的依赖性比较大。”链家地产首席分析师张月表示，1至4月份至今贷款购房中，首套房贷款占比为60%至70%。不过与1月份相比，4月份首套房贷款购房占比下降了4个百分点。“主要是经过多次调控，尤其是多次加息和存款准备金上调之后，贷款难度和成本增加，因此有其他资金来源的购房者选择商贷意愿降低，转而选择全款购房，导致首套房贷款购房占比有所回落。”
　　据机构统计，当前贷款购房者中，其中有51%的购房者，贷款成数高于6成低于7成。因此若首套房首付提高至4成，将会有50%的刚需贷款人群受到影响。部分购房者由于无法支付月供而暂缓购房，而部分购房者由于综合经济实力不足，无法选择全款或其他方式购房，被迫退出市场。而由于当前成交量维持低位，若部分刚需购房者退出市场，将会促使成交量进一步下滑，房价下降的动力大增。
　　记者从多家银行了解到，目前京城银行房贷市场暂时“按兵不动”，但业内人士认为，不排除未来部分银行由于信贷紧缩的原因，调整首付来提高房贷门槛。
高房价让青年人胸无大志
。“少年强则中国强，少年富则中国富”，年轻人是国家的未来。但是我们的年轻人是怎样一种生存现状呢？大学一毕业就背上了承重的心里包袱――要赚钱付房子的首付款。找到一个工作，老老实实，循规蹈矩地工作。但痛苦地发现工资的增长永远赶不上房价。最后只好厚起脸皮向父母要钱。首付总算付了，但并没有轻松，而是更大的压力，身上背了几十万的贷款，贷了几十年。每天更加循规蹈矩，生怕丢了工作，银行按揭就没了着落。每天战战兢兢，如履薄冰。创新？创业？只是学生时代美丽的梦想。现实是老实上班，不要犯错，因为银行的帐单又来了。有报道说很多“房奴”患了忧郁症，相信此言不虚。可以豪不夸张地说，中国房产的发展，令年轻一代变得胸无大志。（高房价的十二大危害
《蜗居》，高房价招安了这一代年轻人（网络文章）
　最近大家都在谈《蜗居》，因为对城市中高房价的写实，引起极大共鸣。一平米的格子间，每日挤公交，中午一个盒饭，每个月几千元的房贷，《蜗居》叙述的就是城市里小白领光鲜表面背后所承受的高房价压迫。
　　现实就是这样残酷。年轻人不得不预支几十年为现在的高房价买单，所牺牲掉的是现在的生活质量，以及暂时搁置的生宝宝的计划。“把钱交给开发商的那一刻，我就已经想到，接下来会过什么样的日子了。我们每个月要供4000元的房贷，因为我们的工作加班是常态，所以基本不会在家做饭，偶尔再跟朋友聚聚，每个月的饭钱就要3000元，交通费两个人200元已经是很省了，再扣除每个月要还亲戚的钱，也就剩下500元用来购物和娱乐了。”（《北京青年报》11月23日）这是北京一对月入18000元的年轻人的现实版“蜗居”生存。房地产经济已经成为中国经济发展的直接命脉，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。（11月23日《扬子晚报》）大家所关注的，多是房价之高的畸形经济。但我们更应关注的，是一代人因为难以负荷的房价，而让本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，一代人没有梦想，所仅有的梦想也不过是城市里一间仅可容身的居所。等这一代年轻人成为社会的中坚，他们的理想、责任和信仰因为被高房价的压迫，变得狭隘贫乏、缺乏想象力，缺乏冒险精神，那么，这最终将是谁的损失？
　　《蜗居》红火的这一段时间，我想起了80年代成长起来的那一代年轻人。他们在青春年代的信仰和奋斗目标，不是一套房子，他们青春的翅膀有幸没有高房价的压迫，可以随性飞翔，冒险、对新鲜事物的尝试、对物质之外的美好事物的寻找，对高尚的仰视，对精神和思想的渴求，在如今房子压迫下的一代人身上已经完全看不到了。温普林在一次访谈中说，“现在二十多岁的小孩开始买保险，三十多岁的人分期付款、供房子供车，四十几岁的人绝对不敢离开单位，马上就要退休了。我干吗傻逼到家，把钱给开发商了？”（吴虹飞《名流》）
　　“中产阶级的生活最可怜。你不敢跟老板牛逼，因为下一段的分期付款压得你喘不过气来。”这些光鲜的小白领们就这样成了房子的奴隶。
　　闾丘露薇最近的博客上，写到了奥巴马上海演讲时的境况:同样是年轻人，但十五年前克林顿访华时，在上海的演讲上，那时的大学生所表现出的活跃和好奇心，是今日正襟危坐朝气不足的大学生所难以企及的，“那个时候的大学生，虽然很土，但是充满了活力。”我就想，同样是年轻人，而现在的年轻人所面对的是当时所无法想象的物质发展，精神气质之间却为何有如此大的差异？在大学时就已经如此，倘若步入社会，面对血淋淋的譬如高房价的生存现实，他们的精神又将面临怎样的挤压？
　　我并不是说，那一代年轻人所经历过的物质上盲流，但精神上朝圣的状态是青春的唯一样本，我想说的是，如今高房价已经严重侵蚀了年轻人的精神，压缩了他们生活的可能性。对于他们来说，本该在青春年代关心的精神和思想、所应倾注的对社会的热情，已经被高房价逼迫的只有一种可能性:买一套哪怕是蜗居的房子，否则何谈婚姻与生子；然后一个年轻人的后半生就被牢牢地捆绑在这套房子上。房子、房子，这是他们人生的唯一目标。
　　确实是很悲哀。这一代年轻人可能是精神生存高度最低的一代。所有的成因中，高房价一条难辞其咎。物质上的被迫带来的是精神上的贫乏和顺从。房子招安了这一代人。
实拍悍女售楼处倒地撒泼逼男友买房shiping
房价一涨再涨让情侣变成“怨偶”&& （网络文章）
我清楚地记得一年前的秋天，我和大军在南山区一个新楼盘的售楼现场受到热烈欢迎，当时的售楼小姐很热情，我们像贵宾一样被领着把样板房看了个遍，然后坐在冷气十足的会谈区。我们面前的水杯空了又不断地满上，和近在眼前的房子一样唾手可得。
我推了推男友大军：“买吧，早买早放心，咱们接下来就选楼层算价格吧。”这时，售楼小姐也笑眯眯地拿来计算器和售楼表。
可大军却若有所思地微笑，一副临危不乱的样子。我不解地问他：“你在想什么呢？”他把脑袋一偏，对着我耳朵小声说：“出去再说。”
我傻乎乎地跟着他出了售楼处，他才摇头长叹：“小满，咱们可别上当啊！现在房价都7000了，是最高点，房产泡沫很快就要破灭了，何必在这个时候买房呢！”我不太懂什么房产泡沫，但大军是理科出身，在金融啊逻辑思维方面我很信任他，所以我点点头：“你确信房子会降，那咱们就缓一缓。”他笑了，拉着我的手说：“相信我吧老婆，再过一年就是时候买房了，买了房我们就结婚。”
可我怎么也没有想到，那是我们最后一次在买房上达成的统一意见，事实上从那天以后，我更加密切地留意起房子的价格。天意弄人，接下来的几个月连续攀升的房价让我心惊胆战。等到了年底，我们看好的福田区房价已经突破8000大关了。眼看这泡沫一直没有破掉的意思，我的牢骚也和房价一样与日俱增。大军却表现得很沉着，在我抱怨的时候，他只是内有乾坤似地笑笑，说：“老婆，要能沉住气，不要妇人之见哦。”
我没有发作，我知道他其实也在暗中关注房价，只能祈祷来年的大转折了。
没想到2006年刚开始，房地产市场就给了我们一个下马威，很快传来消息，我们去年打算买的那个小区现在已经涨幅超过20%了！我坐立不安，觉得不能再等下去了，恰逢离我公司不远的地方新开了一个楼盘，我拽着大军就去了。
这一次的售楼小姐却比从前牛多了，即使脸上挂着笑容也让人感到冷冰冰的程序化，样板房也压根没人领，我们自己找电梯坐上去看。回到会谈室时，她们一边接待一边隐晦地上下打量着我们，我突然有了如芒在背的感觉。
不用说，价格和上一年已经不能同日而语了，我们选了个楼层最低的--四楼朝北。售楼小姐一算，每平米8500元。
我幽幽地看了一眼大军，他沉默不语--废话，除了沉默，他还能说什么！我当场就对他压抑地爆发了：“泡沫不是要破灭吗？行家，你说话啊。”售楼小姐轻描淡写地笑了笑：“你们买就买，不买算了。”
我冷笑：“别转移重点了，如果早听了我的妇人之见，也不至于今天这样。”
但生气归生气，就我们目前的经济实力，还是存段时间钱再说，以大军的话说，顺便再观望一阵子。我知道再观望也是多余，想让房价降下来基本是痴人说梦。
虽然这么说，但内心深处还是抱有幻想的。可惜几个月后，房价涨得我已经不认识了。趁着五一假期，我和大军又去看房，这回连样板房都没有了，对着一片楼花，售楼小姐给出的均价是一万二。天啊，火箭也没有这么快啊！
我和大军前所未有地大吵了一架，我知道我不该抱怨，可是忍不住我又提起去年的事，如果当时买了房，那么我们早就结婚了，可以计划生孩子了，这事只能怪大军。而大军被我吵得焦虑不安，赌气地说：“大不了就租房度日好了，如果你不愿意，可以分手，我不怪你！”
我愣在原地，脑里一片空白。
我知道大军也难以面对这样的现实，一味地责怪他只能更糟糕，可是眼下，我们的房子更加遥不可及了，这个婚怎么结？我们的“造人计划”要顺延到什么时候？
房价虚高改变年轻人：爱情遭胁持 节衣又缩食
在北京、上海、广州等大城市，持续走高的房价牵动着生活在其中的年轻人的神经。房子横亘在爱情、理想和现实之间，年轻一代的人生观、价值观也在不同程度上发生了改变……
高房价改变了爱情？ （网络文章）
2007年5月的一个晚上，27岁的李童给大学时的姐妹挨个打电话：“我今天登记领证了。”言语淡淡的，略有羞涩。平淡的话却犹如一颗炸弹，把朋友们给震蒙了，不由自主地问上一句：“和谁呀？”
和李童步入婚姻大门的这个人是广州本地人，家里早就给儿子准备了婚房。“认识五个月结婚，也不能算快吧。”李童不愿和姐妹们过多谈她先生的具体情况，更不用说带他见自己的朋友了。姐妹们知道，即使她强调了他们的相爱，但能这么快走到婚姻这一步，也不能不归因于那套房子。
在房价居高不下的今天，爱情变得非常脆弱。当爱情碰上金钱的诱惑，当爱情遭遇高房价的胁持，姐妹们好像也没有理由去质疑李童的婚恋观了。不过在祝福之余，姐妹们还是忍不住要替李童担心，如果某一天房子对李童来说不再是一个难题，他们去掉物质因素后的感情是否能够坚守如一？
在各个大中城市，婚恋难有很多原因，但有一个非常关键的原因——高房价制约了很多人的恋爱。房价仿佛一个筛子，无情地把经济实力弱小的个人挡在了婚姻的外面。众多买不起房子的大龄男性成了婚恋市场的弱势群体。
身在杭州的李国刚就是这群体中的一员。在一个事业单位工作五年的他，每月的薪水只够他一人吃吃喝喝，“刚工作的时候，我计算着两个月的工资够买一个平米；现在，我已经不想买房的事了。”家在农村，父母没有能力提供首付款，其实即使有了首付，他的工资也难于支付每月的月供。而当年一同进单位，小他三岁的一个本科男生，家里一掷百万购下一套房子。他也不平衡，但是“这事不可不想，也不可多想。多想无益，只会觉得生活苦闷，没有希望，这样下去也不会解决问题。”
他总是自嘲“房无一间，地无一垄”，男人没有事业，没有房子，怎么谈恋爱？”
他觉得现在的女孩越来越现实，越来越物质，她们更愿意相信房子而不是爱情。因此李国刚目前不打算恋爱，确切地说拒绝相亲——因为他没有优势。
高房价下的城市过客
张泽来自东北农村，在当地的大专学习播音主持后，他决定来北京寻梦。临行前，他向自己的母亲和给他凑齐几个月生活费的两个姐姐承诺，“我将来在北京买上一所大房子，妈到时候就来享清福。让孩子们好好学习，将来都到北京上大学。”
到京后的张泽才发现梦想与现实那么遥远。北京媒体从业人员的竞争激烈超出他的想象，在家乡并不明显的口音，在北京却为他打上东北人的烙印。费尽周折后，一个远房亲戚介绍张泽到电视台当剧务，本以为离自己梦想近了一步的他却发现电视台的工作远不是那么光鲜，从每日剧组的盒饭、演员嘉宾的接送，到栏目的杂务基本上都需要剧务来完成，而一个月的辛苦也只能换来3000块钱。
几年后他认识了乐乐，两人在南城最便宜的地段租了一间房，成了家。一年后，儿子出生，妻子只能辞去工作。这个小家庭的重担完全落在了张泽身上。
南城许多旧房拆迁，短短几年，张泽带着弱妻稚子还有日渐增多的家当搬了六次家，每次搬家的地点都离市中心更远，价钱却要更高一些。存折上的数目月月在涨，却远远比不上飙升的房价。张泽想要在这个城市安居的梦想日渐渺茫。
真正放弃这个梦想是张泽带着孩子回家过年之后。张泽发现当年的同学在当地都小有成就，生活质量远远高于在北京过得捉襟见肘的他。张泽动了回家的念头。张泽准备回老家后暂时租房，等到时机合适就用这几年的存款购入房产。
房子真的那么重要吗？“很重要，”张泽肯定地说，“我有了老婆、孩子，再有一个我们自己的房子，那才能算是一个家。”
房费过千异地恋情侣感叹住不起
对众多高校异地恋情侣来说，国庆七天小长假是团聚的最好机会，但如今各驻青高校附近旅馆每天上百元的房费并不是个小数目，这让许多异地恋的大学生情侣直感慨不敢团聚。昨日，记者走访了海大、青大等多所高校周边的酒店和家庭旅店，发现学生情侣的集体入住不仅让房间价位全面看涨，更出现了“一房难求”的火爆场面。而找不到合适住处的“学生鸳鸯”也各出奇招。
百米小巷13家旅店全订完
昨日上午，记者来到海大崂山校区，学校周边几乎没有如家、汉庭等大型连锁酒店，而多以家庭式旅店为主。在学生的指引下，记者来到了北校门对面的居民区。几百米远的沿街一线密密麻麻竖立着七八家旅店的招牌，记者随机走进一条小巷，发现在小巷里面叉出的小支路上，隐藏着更多的旅店招牌。记者数了一下发现，这条不过百米的小巷上，竟然散落着13家小旅店。记者查看了一家旅店仅剩的一间单人房，一张一米宽的单人床加一个小小的床头柜，这样一间没有卫生间没有窗户的房间，也要50元一晚。虽说条件一般，但这些小旅馆九成以上的房间早已订了出去。
而在紧邻青岛大学的青大一路上，一家大院里甚至有四家旅店共存。大学生小孙告诉记者，这些家庭旅店比较陈旧，价格比较低廉，但在小孙口中
“破的要死”的这些房间也要价不菲，标准间基本都在120元左右，而单间的价格也要80元以上。从国庆节前两天起，这里的房间基本被抢订一空。
住宿费过千情侣感叹住不起
“不瞒你说，平时也就40块，今天就是80块，你要晚上来问还要涨。”青大一路上一家旅店的工作人员说，他们家已经算是涨幅最小的了，有些旅店价格翻了不止一倍。为了说服记者定下这间仅剩的单人间，她还直接地告诉记者，晚上还会有大批的情侣来找房子，那时候店主还会适时再提价，“再涨个二三十也是可能的。
”相对便宜的家庭旅店销售火爆，价格高昂的商务酒店也同样“一房难求”，记者从位于青大南门的如家酒店了解到，无论是最低价229元的单人间，还是600多元的商务间，已经全部满员。
“女友在这住七天，一晚就是130元，光住宿快一千啦。
”出于安全的考虑，海大学生小于特别给女友定了一家临近主干道的家庭旅店，尽管跟店主软磨硬泡拿到了“友情价”，七天下来的住宿费还是让小于有些吃不消。小于告诉记者，为了这一次团聚，他提前两个月就攒起了钱。
旅馆太贵女生男生宿舍过夜
高校周边暴涨的房价导致很多学生情侣不敢问津，但这些“异地鸳鸯”也有自己的应对方式。大二的孙同学告诉记者，现在去网吧过夜的情侣不在少数，“我就知道两家特别便宜的KTV，包夜更便宜，比住旅店划算多啦。
”到网吧或KTV过夜，是不少外地来青探望女友的男生的选择，而如果是女朋友来青探男友，大学生们也有不花钱过夜的方法。
“我室友昨晚就把女友带回宿舍过的夜，真是惊死我们几个人啦！ ”对大一新生小李来说，室友的
“惊人之举”让他很难接受，据他介绍，室友提前并没有打招呼，只是两天前在床前挂了个帘子。
“晚上他把女友带回寝室，帘子一拉就不管我们五个人了。
”愤怒的同时，小李觉得有些无可奈何，据记者了解，不少男生都有舍友带女生过夜的经历，甚至有大学男生跟记者爆料，每次室友带回女朋友，都会给他们宿舍其他人每人发10元钱，和女友就在宿舍过夜。（记者王晓雨）&
&& 5高房价影响社会稳定
&& 高房价严重影响了社会的稳定，
&& 男子持木棍抢银行给儿子买房
　盱眙县公安局副局长朱国海：交待作案动机时，毛某表示抢银行是为了给儿子买房。因为妻子有病在身，丧失劳动能力，毛某家较为贫困。毛某的儿子今年23岁，已经到了结婚的年龄。然而毛某的打工收入只够维持家人的温饱。七想八想之下，毛某遂预谋抢银行替儿子买房子。
房价过高过快上涨会影响社会稳定，控制房价，不能仅从经济过热着眼，应该认识到，那是影响中国经济发展和稳定大局的大问题。一线城市压力大
5月20日，浙江温州，一青年女子欲跳桥轻生被巡逻的边防武警救下。据悉，女子姓刘，重庆人，27岁，和丈夫一起租住在一出租房内。其母亲从重庆赶来和女儿、女婿团聚，但由于夫妻俩的租房面积狭小。刘某老公丢下一句：“让丈母娘住厕所吧。”刘某想不开，一时对生活失去了信心，产生了轻生念头。
5房屋质量下降是高房价的另外一种表现形式
在房价高涨买方市场的环境下，必然会出现忽视商品房质量，
广东省质监局朱明峰直言，“2007年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”；
发生许多诸如楼倒倒、楼脆脆、楼高高、楼靠靠、楼酥酥楼空空楼涨涨、楼哗哗、楼臭臭这样的房屋质量问题。
2008年中国质量协会发布的全国住房用户满意度指数为66.2
业内人士向《经济参考报》记者透露，施工人员往往“头天还在田里抡锄头，第二天就来工地抹灰。”工程质量也就可想而知了。有人形容监理似“稻草人”形同虚设，政府的监管更应位置前移。专家指出，监督机制的缺陷与法律体系的不完善均是导致建筑商对质量重视不够的深层次原因，房地产质量法律体系亟待完善。
10月8日是国庆长假后的第一个工作日。购买北京市大兴区旧宫三角地明锐湾项目的部分业主，迎来的是所购住房拆除重建的消息。这是北京首次出现在建楼栋因质量问题被拆除重建。
根据北京市建设部门调查，事故原因是由于北京华跃腾飞混凝土有限责任公司为工程提供了不符合质量要求的混凝土产品，造成由北京日月房地产开发有限公司建设的旧宫三角地保障房项目部分在建工程结构混凝土强度未达到设计要求。经检测和专家论证，北京市建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分，另外2栋楼进行局部加固处理。
就在一个多月前，陕西电视台连续两次报道西安市一些“钢筋”加工厂把建筑用的钢筋拉长拉细，造成质量严重不合格的事件。
随着房地产市场的火爆，“楼脆脆”、“楼歪歪”等有关住房质量的重大事件相继曝光，住房质量问题引发国人高度关注。专家指出，监督机制的缺陷与法律体系的不完善均是导致建筑商对质量重视不够的深层次原因，房地产质量法律体系亟待完善。
业内人士自曝建筑业内幕
“现在房子的质量真让人寒心。”老杨告诉《经济参考报》记者，就在前不久，老王的一位朋友在北京买了一套新房，老杨说，房顶看着就不平滑，用棍子敲了几下“咚咚”一敲就敲出问题来了，房顶有“狗洞”，而且这个“狗洞”是无法通过维修来弥补的。后果会有漏水、隔音效果差，严重的会造成局部塌陷。
“我打小就进了国营建筑公司。”满口地道北京腔的老杨将“国营”两字说得格外重，脸上洋溢着自豪的微笑。
老杨从学徒干起，做过木工、泥瓦工等工种，从班组长最终做到了质检员。退休后的老杨总也闲不着，一是“职业病”让自己到哪儿都要留心观察房子的质量，二是总有些要买房的朋友会让他帮忙去看看房子，把把质量关。
老杨举例说，盖楼时，如果施工不仔细的话往往会忽视浇铸中的细节问题，比如说洋灰没打实，就会出现“狗洞”。“这里最关键的质量环节就在‘震荡手’的把握上。”老杨进一步给《经济参考报》记者解释，盖楼起结构时，混凝土倾倒在浇铸面，一名工人拖着一个嗡嗡作响的“铁棒”在混凝土中不停地搅拌，这就是“震荡手”，他的技术与经验是楼面质量的保证。
“出现蜂窝麻面还属于一般的问题，‘狗洞’就属于比较严重的问题了。”老杨激动地说，一个项目往往是结构和装修不是一个单位负责到底，起结构时一个施工队，装修时是另一个施工队。装修方往往为了省事早赶工期，明知道有问题也不说，往往在夜里偷偷摸摸地抹上层灰，然后直接在之前的基础上装修，使得从表面看不出房子质量有问题，掩盖了问题。但是问题实际上依然存在，这就埋下了质量隐患。
“还有更可气的呢。”老杨打开了话匣子，一个朋友在北京南城买了一套房，收房时请他去帮忙验收。老杨来到房间左看看、右敲敲，最后脚步停在了厨房，先抬头看看房顶，再低头瞅瞅地面，就问开发商的工作人员，“地漏呢？”开发商方面起先还装糊涂，最终经不住老杨一再追问，只得承认装修时忘做防水，只好将地漏堵上的事实。
工程承包方的资质问题也是十分关键的。老杨告诉《经济参考报》记者，一些项目经理往往都有高学历背景，具备一定的理论知识，但缺乏相关专业经验，很多在施工中暴露出来的明显的问题都不能发现。此外，监理人员的资质认证仅仅以通过专业考试来衡量是明显不够的，毕竟理论知识和实践经验是不同的。在这样的环境下，有经验的老工人也会为了图省事、即使发现了问题也睁一只眼闭一只眼
广东省质监局朱明峰直言，“2007年底到2008年广州新建的商品房，最好还是不要买。因为这段时间建造的楼盘普遍有偷工减料、以次充好的现象。”；
高空楼体脱落 行人被砸遇难
6高房价给环保带来巨大压力
开发商劈山建房 遭人大常委痛批
昨日下午，尖峰山下的楼盘工地一片紧张施工的景象，不少被挖的山体已铺设了防滑坡。
昨日上午，惠州市十届人大常委会第三十三次会议披露，惠州市人为因素引发的地质灾害点占总数的77.8%，其中房地产商过度劈山开地建房所形成的灾害隐患尤为突出。
惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司在市区尖峰山开发的嘉逸园[最新消息 价格
户型点评]项目，多名常委会委员对其劈山建房的做法表达了痛心和愤怒，并进一步指责政府相关职能部门在土地出让、用地审批、山体规划和监督管理上均出现了失职。市长助理范中杰现场表态，将对劈山建房、破坏山水的热点开发建设项目进行检查整改，把对环境的破坏降至最低程度。
现状：现有地质灾害点654处
据悉，近5年来，惠州市通过争取上级支持、本级财政投入、企业自筹等方式，全市共筹集1.19亿元，对市区虎头山、工业科技学校、新圩鸭仔坑、龙门平陵、龙城二小、博罗中学等48个重大地质灾害点实施了搬迁和治理工程，取得了良好效果。重大灾害隐患点从108处减少到74处，其中威胁100人以上的隐患点由26处减少到16处。近5年来惠州市没有发生因地质灾害造成人员伤亡的重大事故。
但是，惠州市人大常委会执法检查组副组长李启明透露，惠州市现有地质灾害点654处，由自然因素引发的占22.2%，人为因素引发占总数的77.8%。
77.8%，这一数据引发现场热议。7月上旬带队对惠州市地质环境管理情况进行了执法检查的市人大常委会副主任叶青说：“人为诱发的地质灾害点大部分是开发商劈山建房造成的。”他呼吁开发商不要再为了利益追求无条件地破坏山体环境，引发地质灾害隐患。同样参加了执法检查的市人大常委会副秘书长叶园青也有同感。
困境：地质灾害防治经费欠缺
李启明说，按照《广东省地质环境管理条例》，地质环境保护列入国民经济和社会发展计划，地质灾害治理、预防和治理经费纳入政府年度计划和财政预算，“但目前为止，我市、县(区)政府并未按要求实施，地质灾害防治经费也未列入同级政府的财政预算。”
李启明说，目前惠州市的地质灾害防治经费来源主要是从矿价款中安排一部分，这种资金投入与需求相比根本就是杯水车薪。
建议：提高采石场环境恢复费
针对缺钱的现状，市人大常委建议，按照“谁受益谁投入，谁开发谁保护，谁诱发谁治理”的原则，落实保护和治理经费，广开其他渠道，如从矿产资源补偿费、矿山环境恢复费、土地整理费中争取划出一些，包括社会赞助等，以多方面筹集资金。同时建议市政府适当提高收取采石场环境恢复费(保证金)，并仿照矿产开发收取矿山地质环境治理保证金的做法，探索对建设项目落实地质环境恢复治理收取资金的办法和措施。
开发商劈切尖峰山威胁群众安全
劈切山体高度达到50多米，并已出现了部分崩塌现象
据悉，市人大常委会执法检查组在市区尖峰山嘉逸园住宅在建小区现场看到，开发商大量劈山进行建设，劈切山体高度达到50多米。并已出现了部分崩塌现象，其灾害隐患对群众安全的威胁让人担忧。
一边治理灾害，一边又在制造灾害的怪现象，引起了与会委员的一致批评。李启明认为，制造新的地质灾害点主要有两方面原因：一是建设项目地质灾害危险性评估制度落实不到位，惠州市地质灾害易发区占全市面积95.8%，其中高、中易发区占57.3%，相关条例规定易发区内的建设项目必须提供地质灾害危险性评估报告，地质灾害防治工程必须与主体工程做到“三同时”(同时设计、同时施工、同时验收)，但实际并未得到认真执行。二是相关职能部门责任不清、协调配合不够，地质灾害危险性评估没有纳入基本建设管理程序，地质灾害防治部门参与建设工程相关审查和验收的职能作用没有充分发挥。据了解，近5年来，报市国土部门备案的地质灾害危险性评估报告只有36宗，与全市建设项目数量相差甚远。
“在建设山水生态城市的今天，(嘉逸园)这样的项目还能通过审批，值得深思。”叶青加重语气，说，“这跟有关职能部门未能依法依规执行地质环境管理条例有关，一定要建立起责任追究制度，谁审批，谁主管，出了问题，谁就要负责。”
叶园青接过话题，一下子对政府职能部门放任开发商破坏山体的不作为提出了两点质疑：“规划和国土部门有没有对其(嘉逸园)破坏的山体进行执法检查？出让的国有土地有没有严格按照红线建设，有没有涉嫌扩大侵蚀公共用地？根据我们的检查，政府出让的是34万多平方米，但实际上开发商扩大到了37万平方米。”
市人大常委会常务副主任黄仕芳尤其指出，要建立健全环评、审批、责任等配套制度，不要依赖领导的水平来保护环境。
“制止劈山建房到了刻不容缓的地步。”市长助理范中杰表态说，将对劈山建房、破坏山水的热点开发建设项目进行检查整改，把对环境的破坏降至最低程度
有的山坡护体已建好有的裸露
昨日下午，南都记者走访了房地产项目嘉逸园[最新消息 价格
户型点评]。在惠州市规划和城乡建设局网站上，依然张贴着《关于调整古塘坳尖峰山GTA-06-01地块规划设计条件的公示》，公示指出，惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司位于古塘坳尖峰山GTA-06地块土地使用权通过公开出让方式取得，计算指标用地面积346496平方米，已签署《国有建设用地使用权出让合同》，并办理了其部分用地的《国有土地使用权证》，该地块的用地性质为住宅、商业，其中20000平方米是该公司为政府代建保障性住房用地。
嘉逸园房地产项目位于古塘坳东风村后的尖峰山，整个片区俯视着全村，村里的五六层高楼只不过到达该片区整平出来的平地高度。进入施工现场，可以看到数十幢双拼和独栋别墅都在热火朝天地施工中，其中一栋别墅的欧式圆顶景观亭已经展露雏形。但与即将到来的繁华形成对比的是，四周山坡被开挖厉害，有的山坡护体已经建好，有的则裸露在眼前。山脚下成阶梯状建有四五排别墅，每排别墅之间有一定的高度差，最后一排紧挨着山坡，现场正有五六台挖土机正在作业。
惠州市政府2006年发出《关于加强市区古榕山等山体保护管理的通告》，明确禁止在尖峰山等对市区环境、市容市貌有重要影响的山体进行挖山、采石、采砂、取土等活动。随后，记者采访规划部门未果。
过去近5年来，惠州市筹集1.19亿元，对48个重大地质灾害点实施了搬迁和治理工程。重大灾害隐患点从108处减少到74处，其中威胁100人以上的隐患点由26处减少到16处。近5年来惠州市没有发生因地质灾害造成人员伤亡的重大事故。
现在惠州市现有地质灾害点654处，其中崩塌302处，滑坡228处，地面塌陷104处，泥石流19处，地裂缝1处，主要分自然和人为因素引发两种，由自然因素引发的占22
.2%，人为因素引发占总数的77.8%。
惠州“劈山建房”有多少
“看了雅居乐[简介最新动态]白鹭湖三期建设，太心痛了。”一名列席会议的人大代表说，白鹭湖如此优越的山体环境被开发破坏，政府应该反思。
在市区高榜山，山体开挖工程也在进行着。叶园青说，不管是以什么名目，开挖高榜山都应该立马停止，保护惠州的绿肺。
3、惠博沿江大道
自从惠博沿江大道开通后，经过该路段的市民都能看到两侧被陆续劈山开建的房地产项目。来自博罗县的人大代表现场发言指出“以前是左青山，右绿水，现在青山都被‘半山一号’等楼盘侵占了。”
1、是否做过地质灾害评估？
嘉逸园项目开发商惠州市嘉隆泰房地产投资开发有限公司谢姓负责人昨日下午接受南都记者采访，回应了市人大常委会对其项目劈山建房的批评。
“我们建这个项目都是手续齐全，也请了有资质的机构做了地质灾害评估报告，经过规划、国土等部门层层审批的，而且绝对不可能超越红线。”该名负责人说，“一旦越过红线建房，办不了房产证，房子卖不出去怎么办？我们不会做这样的傻事。”
2、扩张用地系私自劈山而来？
至于有人大常委会委员质疑嘉逸园用地由政府审批的34万多平方米私下扩张到37万平方米，其中大部分扩张用地就是劈山开挖出来的，谢姓负责人回应称，由于嘉逸园项目在尖峰山开建，不同于在平地盖房子，不可能建一面直接压到红线上的垂直于地面的墙体，只能削出斜坡，再进行支护、加固和绿化，防止山体滑坡的发生。“山体建设方面，我们已经在林业部门办了手续，也不存在私自劈山的问题。”
3、施工中是否出现过滑坡？
该负责人透露，嘉逸园项目在前段时间的施工过程中出现过局部滑坡，所以市人大常委会7月上旬进行过多次执法检查。“我认为委员们主要是关注我们对尖峰山边坡的处理是否安全可靠。我们在建设过程中也非常重视边坡处理。
韩正市长说，住房问题是当前人民群众普遍关心的民生问题。特别是房价、地价上涨过快，已经成为社会普遍关注的焦点。高房价影响上海可持续发展、损害群众利益，应当引起我们的高度重视，并采取切实有效措施加以控制。
　　对于上海房价，韩正市长指出要有一个基本判断，那就是现在上海房价确实是太高了。
“判断上海房价水平究竟是不是太高，一是主要应以居住为目的的上海中等收入人群能不能买得起房为重要参照之一，二是要看房价与家庭年收入之间的关系，三是还要看较长时间内房价涨速与其他经济指标增速的相互关系，四是不能简单同其他城市，尤其是发达的特殊城市比。”
　　韩正市长说，必须全面认识住房的性质和房地产业特点，高度重视房价过高给人民群众和城市发展造成的负面影响。对上海来说，房地产市场和房价问题，不仅是重要的经济问题，而且是十分重要的民生问题、社会问题。判断房价高低，更不能只看经济，不看民生。房价过高、涨幅过快，一是不利于吸引大学生、研究生等年轻人留下来，二是不利于普通工薪阶层和困难群众改善居住条件，三是不利于通过旧区改造解决历史遗留问题，四是不利于除房地产等以外的其它产业发展，五是不利于房地产市场自身持续健康发展。
齐骥表示,房价过高和过快上涨,如果不加以抑制的话,可能会逐渐从部分城市蔓延到更多的地区,这样将大大加剧广大居民通过市场来解决住房问题的难度,影响居民生活水平的提高,影响金融的安全,甚至会影响到社会的和谐稳定。
7高房价导致房地产市场发展不成熟和房地产商的污名化
高房价导致房地产市场发展不成熟
“迄今，我们中国开发商只有四种死法，卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查。几乎找不到被市场淘汰的例证。这是市场发展不成熟的表现。”住房城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前在2010博鳌房地产论坛上表示，当前中国房地产市场存在市场化淘汰机制缺失、产业风险配置严重不均衡、交易主体缺位及需求早熟等四大缺陷。
陈淮认为，目前中国房地产市场存在很多重大缺陷，并不只是房价、供应量、政策。房价只是表象，政策只是人们对客观规律主观认识，也不一定符合客观规律。
陈淮认为，目前房地产市场的第一个缺陷是市场化淘汰机制缺失，市场发育不成熟，很多房地产企业仍停留在低端的价格竞争阶段，在环保竞争、技术竞争、产权竞争等方面并没有做好准备。
“房地产过去十年是过度依靠了少数沿海大城市市场，依靠高端楼盘、依靠富人，依靠投资需求才维持了紧急状态的产业，这个产业仍然是一个脆弱的产业。”在陈淮看来，如果说第三套房成交量就降为接近于0，这个市场不是一个正常的市场。
其次，产业风险配置严重不均衡。陈淮表示，房地产业在任何国家都是高风险的行业，是一种客观存在。但目前中国房地产市场的风险非常不公平地集中在购房者身上，这也是产业不合理的一个方面。
第三，交易主体缺位。陈淮表示，目前中国的房地产市场交易主体缺位严重，“就像没有边裁、没有后卫，甚至没有门将的球队。”作为供给方的开发商直接面对作为需求方的最终购房者个人，供求双方之间没有任何缓冲的层次，导致供求双方在空间、时间、价格、档次、质量等方面的矛盾直接碰撞。陈淮建议，可以通过指数交易方式分流投资性需求，使老百姓规避价格风险。
第四，需求早熟。陈淮认为，老百姓应该改善住房，政策应该加大老百姓改善住房的步伐。“但实事求是地讲，中国城镇居民的平均住房水平和中国住宅建设的档次相对中国经济的发展阶段来说明显超前
房地产其实是一个长周期的行业，但在中国房地产变成短周期。
高房价导致房地产商的污名化。
穆麒茹委员：不敢让人知道自己是搞房地产的
在今日的政协委员小组发言会上，全国政协委员、北京兆泰置地(集团)股份有限公司董事长穆麒茹充满酸楚地说。“我现在都不敢让人知道自己是搞房地产的。我在名片上只印自己单位是兆泰集团，不再印兆泰置地。”
穆麒茹表示，自己本来是很阳光的人，但是现在的舆论环境让他们这些开发商感到抬不起头，有点灰头土脸，非常的狼狈。
27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友进行在线交流。在这里我也想说一点对房地产商的话，“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”说到地产开发商目前在舆论上的尴尬处境，穆麒茹颇为不平：“人们只看（房价高的）表象，事实上原因是多方面的，我不否认也有一些不法商人，把房子盖得不好，却卖了高价去坑蒙业主，但毕竟多数开发商还是遵纪守法的，他们用银行贷款做开发，经营产业，对国家整个税收也作出了很大贡献，中国经济还是需要他们的积极性的。现在指责他们，把他们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。”
大连住宅产业化和房地产业高峰论坛的主席台上，任志强正准备发表演讲。一位穿运动装、戴眼镜的年轻小伙子，大叫着“闭嘴吧”，将运动鞋扔向了主席台。在短暂的混乱后，任志强自嘲受到了总统待遇，继续神态自若地演讲。
1房地产不是暴利行业
房价跌50%可承受 房地产暴利表露无遗？
羊城晚报5月13日讯
刚过去的“五一”，包括广州在内的大城市房价坚挺，不少城市有楼盘楼价小幅上涨还录得不错的成交量，“回暖”之说再现。而这在这时候，中信银行、东北证券等突然对房地产业不再“给力”，还给这个曾经给自己带来滚滚利润的“兄弟”行业戴上帽子：“房地产行业已成高风险行业”，“行业风险高于2008年”……
这些令人一惊的论断，令人不得不怀疑，一直以来与房地产行业有“鱼水”之情的银行等金融机构，两方唇齿相依命运是否正受到威胁，利益捆绑的链条是否已出现断裂？更令人生疑的是，银行业透露出的数字，恰恰反证了房地产业正是“很肥很滋润”的暴利行业。因此，有广州本土房地产专家仍指出，中国楼市根本没有做空的理由。“任何看空、做空的行为，都将受到市场的惩罚”。
暗示房地产行业利润至少50%
在上周举行的一次发布会上，中信银行风险管理部总经理史原表示，由于房地产调控力度不减，房地产市场的冬天将要来临。该行将更加注重房地产开发商的稳健性和资金链，对信贷资金进入高价地王项目会更加审慎。该行压缩房地产贷款增长的同时也将提高贷款门槛，关注房地产企业的资金链。今年，中信银行房地产贷款增量将在去年的基础上压缩至少三分之一。
值得注意的是，此间银监会要求，一线城市银行按房价下跌50%进行压力测试，而中信银行也提出，根据该行进行的房地产贷款压力测试，即使国内房价下跌50%，该行的房地产开发抵押“仍然足值”。对此，招商证券（香港）联席董事张春志分析指出，这恰恰折射出，房地产业是一个利润远高于50%的暴利产业。张认为，相对于珠三角制造业工厂平均5%-10%的利润率，房地产行业是工厂老板做梦都想吃的肥肉。
事实上，今年的胡润财富报告显示，中国内地千万富豪达96万人，有超过1/3的富豪选择房地产投资及其开发。这在一定程度上也印证了最近国家发改委所称的将商品住房列入制止牟取暴利项目的说法，其实由来已久。发改委此消息一出，不少开发商就直喊冤枉，称房地产并不存在暴利，甚至有人仍喜欢引用国家统计局公布的2004年房地产业利润率为7.77%的数字。也有广州有不愿透露姓名的开发商营销总监坦承，开发商的暴利被盯上是迟早的事，政府如果真下决心，要摸清一个楼盘的成本其实很简单，比如该公司早几年在珠江海心沙旁边囤下的一块地，当时入手的价格不超过3000元/平方米，而现在该地段的楼价早已超过3万/平方米，“这不是暴利是什么？”
年息超过60%，开发商仍愿借
神农投资总监陈宇说到一个现象，最近去赴饭局，发现有些原先是做鞋的、开袜厂的或搞地产的朋友竟然纷纷改行去放“高利贷”了。一问利息，不得了，一般月息3分起，有的项目甚至放到5分，照此计算，借一年的利息将超过60%。某著名信托公司宣称，年利低于25%的项目不做，而且生意“相当的好”。钱都贷给谁？一打听，不是借给搞地产的就是搞矿业的。陈宇感叹说，想想也是，除了贩毒贩黄，哪有那么多生意可以一年轻轻松松赚到30%的利润？回想2007年，那时候和各上市公司的朋友们聚会，发现大伙都在一窝蜂地转行做房地产。现在更简单，大家干脆把钱直接借给地产商了。据了解，近期温州的民间借贷
市场，利率水平已超过历史最高值，有的甚至高达月息15分，就是150%。
老百姓为了攒钱买房把钱存在银行，银行把钱加价“卖给”小额贷款人或者信托公司，这些中间机构再加价借给地产商。地产商用这些“很贵的钱”盖出房子来，卖给存够买房钱的老百姓。那么，地产商开发出来的房子得卖多贵？曾任博时基金前身半岛基金总经理的投资人士提到，他在上世纪90年代初股市崩盘那年还给公司赚了30%，有人向他请教秘诀，他说：“我们什么股票也没买，把钱借给别人了。”原来如此，有趣的是，当年高利贷的年息也是30%。这样的赚钱逻辑，直接提示给放贷者的信息就是，如果搞地产的利润不远高于30%，他会借利息达30%的贷款吗？
(本文来源：金羊网-羊城晚报 作者：赵亚洲 实习生 周甜)&
任志强说明房地产行业是不存在暴利的
“没有人会否认房地产是高资金量、高风险与相对高回报的行业，但更多的人仅仅看到了房地产的高回报，而未看到其中的高风险，因此高回报就演变成了在社会上引起巨大争议的暴利……当扣除所有的失败与亏损之后，大约任何一个行业都成为暴利行业了。”
房地产的利润率实际并不高。盖一个30层的楼，从拿地到最后结案，一般要跨越4个财务年度，每年的利润率也就在5%到8%左右。4年累计下来，可能一个项目的毛利率体现出来是20%到30%左右，但它是通过4年时间才实现的。像万科周期控制的好一些，开发周期短一些，实现这些利润的时间就短一些。
真正的暴利行业：煤炭、石油、铜矿
在计划经济时代，中国的资源是很低廉的，主要由国有企业进行开采，开采之后再以比较低廉的价格卖给国家，用资源低廉作为补贴国有企业的一种方式。因为改革开放后，国有大型企业由于有很多退休人员和冗余人员(计划经济时代这些人群是靠过财政拨款来养活的)，必须由这些企业自己来养活。虽然这些矿山、石油、煤炭是国有的，但是国家基本上是免税收的，因此国家的税费只占价格的1．8％。而且是用90年代初期的低价格来计算的1．8％。80年代后，矿山企业可以由
民营企业开采，这些民营企业没有国有企业的税收负担，而且在90年代后，煤炭、石油、铜矿等资源的价格都和国际接轨了。这种状况下，原本国家征收低廉的税费是为了补贴国有企业的负担，但是对于
没有这些负担的民营企业，比如说三资企业，国家的这种低廉税费的做法使他们变成了暴利行业。
路桥收费暴利超过房地产 2800公里收近9000元
调查称中国货运费超1/3被路桥费吸走 暴利超房地产
2品牌房地产企业就应该有利益
3不能一味的指责高房价
城市基础设施和公共服务提升。
　都在抱怨政府天价地太黑的同时，也许大多数人将注意力放在了地价与房价上，尤其是关注政府的地价收入上。其实政府的地价收入都多重新回到了城市的土地之中，变成了房价上涨的基础条件。
　　中国经济的高增长中一个明显的特征正是城市之间的竞争。这种竞争之中，所有的城市政府都在努力的改变城市的形象，不断的加大对城市基础设施和公共服务功能的投入。大量的城市在建高速铁路、公路、轻轨、学校、医院、文体设施以及城市花园和改善城市面貌，因此许多地王的出现正在于公路、轻轨的作用；正在于城市花园的环境改变；正在于学校与医院提供了转项的需求。不但所供的土地被社会与投资者重新认识了，周边的房价也在市场中得到了价值的重新认定。
　　环境的改善让价值被重估本就是件合理的事情，而城市的建设与政府的投入又有哪个不是希望提高国民的财富与城市的价值呢？难道会有一个政府专门去想让国民的财富不断的贬值、让国民的财富越来越不值钱吗？如果有这样的政府，也一定会很快被国民推翻的。而提高国民收入分配与提高国民财富价值是同样重要的事，要严厉批判的恰恰是那些想用国民财富贬值来达到推翻政府执政目的的短视者。
　　而政府的大量投入和环境的改变难道不同时应提升房屋的价值吗？
8高房价导致各种违法行为
小产权房盛行
“山寨廉租房”的巨大风险
网易房产4月5日讯
“6.5万一套，10到20年使用权，投资自住老皆宜”，这种被称为“山寨廉租房”的房子去年遭央视等各大媒体曝光后，最近还在公然叫卖。尽管知道存在购买风险，但面对如此便宜的价格，王小姐也不禁起了购买的念头。
揭秘：无产权证 只卖 20 年租权
来京多年的王小姐一直和男友租住在潘家园附近，本想在今年购房结婚，但自三月份以来，北京四五环内的期房均价都在3万以上，二手房也已经超过2万元大关，一路飙升的房价不得不令她暂时打消购房的打算。
近日，王小姐的一位朋友一口气在大兴西红门镇买下了3套这种所谓的“山寨廉租房”，总共花了不到30万元。在朋友的介绍下，王小姐特意跑到西红门镇看房。
销售人员带领王小姐来到西红门镇满族文化街附近名为龙泽润宝的楼盘，从大门进去，沿着狭窄的小道拐了几个弯，终于看见了所谓的公寓原来只是两层高的小楼，远处看甚至有点像工地临时搭建的工棚。
两层楼粗略估算，分割成不下80间房子，每间30平米左右，带独立的卫生间和厨房，同时还配有简单的家具，一层售价6.5万元一套，二层7.4万元。销售人员告诉王小姐，房子销售的只是20年的租用权，所签的合同也是租房协议。
“如果按照20年的租期算，每年的成本才3千多，每月合租金也就200多元，而附近类似的房子租金在600元左右，加上即将开通的地铁四号线二期，还有巨大的升值空间，非常划算。”
面对王小姐担心的风险，销售人员带她来到一间办公室，向王小姐出示了协议范本。约定的条款和网上大多数的租房范本相同，只是承租时间为20年，合同上还写明，若20年中遇到拆迁或者政府征地等，出租方将退还承租方余下年限的租金，签约方是“龙泽润宝物业管理有限公司”。
销售人员还信誓旦旦的向王小姐保证：“我们租的是西红门四村的土地，属于商业用地，具有50年的产权，西红门所有这样的公寓都是我们公司进行开发经营，是完全合法的。”
但对于是什么开发商时，售楼人员却表示：“我们每一个楼盘都是单独注册一个公司进行开发经营，但都是同一个老板。”
何人购买： 半数为投资客
根据王小姐的指点，网易房产记者以买房人的身份再次来到“龙泽润宝”公寓，看了样板间以后，销售人员同样向记者出示了租房合同，就在交谈的时候，一购房者当场买下了5套。
“我们项目开盘3个月以来，销售非常好，目前只有三套了，如果需要就尽快决定”。
记者看到，该公寓的一层均摆放着自行车、杂物等，并不时有人出人，显然大部分已经入住，而二层从窗户上看，里面只摆放了配套的家具，并没有人居住。
销售人员告诉记者，在这里买房的主要是投资者居多，大概占了一半左右，其次是养老，其中有两位老人在城里有一套房子，每月租金达到3000元，他们将城里的房子出租后搬到此居住，还能或得不菲的收益，另外也有少量附近的小生意人也是购买。记者询问了几个里面的住户，均表示他们都是租户，并非购买者。
记者在西红门附近询问得之，像这样的“山寨廉租房”在附近非常多，诸如宏博居、金桂家园、星光公寓等等。记者在西红门镇政府向东的一小区了解到，该小区同样是卖20年租权，由四栋5层小楼组成，有的还是还是类似一梯两户的板楼，不仅有临街商铺，里面还有停车位，便民健身设施，俨然正规的小区。
小区的门卫告诉记者，该小区一共300多套房子，有30平米一居，也有50多甚至80平的居