男方父母婚前造的农村父母宅基地 子女建房房，婚后办理房产证的，已经办好了可以加

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-18 20:33 标签： 宅基地在父母名下
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离婚农村宅基地上的房屋如何进行分割来源： 作者：陈元果律师 时间：
&【法律咨询】近日有读者致电来本网咨询，时农村宅基地上的房屋如何进行分割？&【律师解答】陈元果根据多年法律从业经验，总结目前成都各法院的司法实践：一、分割原则。&基于农村房屋所有权的特点，离婚时，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。&二、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。离婚时农村宅基地上的房屋如何进行分割？这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。&温馨提示：&1、农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民。也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。&2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单λ申请的，因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定，不能做出书面约定的，也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。&3、发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。离婚时农村宅基地上的房屋如何进行分割？比较简单的操作办法是:&如果宅基地具有宅基地使用证，宅基地上盖房屋具有相应产权证的，离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割。但宅基地属于集体所有的土地，并不能随意转让，根据房随地走原则，房屋也不能随意转让。若夫妻一方并非本村村民，则不能获得宅基地及上盖房屋的产权，可以确认一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。&&成都婚姻法援网为你推荐：
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农村宅基地可办理房产证吗 流程是什么
来源：搜房网 &&发布时间：
农村宅基地可以办理房产证吗？办理需要提交哪些材料? 农村宅基地办理房产证的流程是什么?看看以下内容吧。一、农村宅基地可以办理房产证，办理需要提交哪些材料?根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、农村宅基地可以办理房产证，办理的流程是什么?农村房屋产权证办理流程如下：(一) 申请人提交下列材料提出申请：(二) 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理(三) 公告；(四) 审核；(五) 收费；(六) 记载于登记簿；(七) 发证。知识链接：1、房产证具体是指什么房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。2、农村宅基地是小产权房吗宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。
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