农村房屋继承过户手续过户需要什么手续，需要什么多少钱，麻烦个位大神回答一下，谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-17 11:45 标签： 房屋过户手续
801浏览次数
请问哪位大神知道按揭房产如何分割
按揭的房产分割方法如下：&(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。&(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：&1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如：《婚姻法》第四十二条“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。&2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。&3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。&4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人(所有人)进行还贷。
其他回答(共2条)
一&、没有房产证的，离婚按揭房如何过户&没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：&1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。&2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。&二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户&有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。&三、离婚后按揭房过户流程&离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&(2)、到交易中心办理转绘;&(3)、到房管局办理免征契税申请;&(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&(5)、取证。
您好，按揭的房产分割方法如下：&(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。&(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：&1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。如：《婚姻法》第四十二条“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。&2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。&3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。&4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人(所有人)进行还贷。
贷款类型热门问题
相关套图推荐查看: 1159|回复: 8
请教大神，霍山车辆过户需要什么手续啊？个人对个人。
在线时间 小时
如题：霍山牌照车辆过户，个人对个人，当地的。需要什么手续啊？ 哪位大神告知下{:soso_e149:}
霍山本地车的话，过户需要对方的身份证复印件，行驶证，车辆登记证书，保险单。过户还要到专门搞二手车交易的地方办一些交易手续，缴纳一定的费用，大约300至400元左右。你可以到绿园汽贸去，他们帮你一条龙搞好的。
在线时间 小时
霍山本地车的话，过户需要对方的身份证复印件，行驶证，车辆登记证书，保险单。过户还要到专门搞二手车交易的地方办一些交易手续，缴纳一定的费用，大约300至400元左右。你可以到绿园汽贸去，他们帮你一条龙搞好的。
在线时间 小时
(::tsj11牌照好像过不掉户吧！！！！！！！！！
在线时间 小时
这个等回答
在线时间 小时
{:soso__:}死人王 又是你！！！！
在线时间 小时
车辆的所有证件，保险。双方的驾驶证。生分证，完毕
在线时间 小时
北方的狼 发表于
车辆的所有证件，保险。双方的驾驶证。生分证，完毕
我咋听说不要买方驾驶证也能过户呢。
在线时间 小时
还要缴纳一堆的税
在线时间 小时
浪哥 发表于
霍山本地车的话，过户需要对方的身份证复印件，行驶证，车辆登记证书，保险单。过户还要到专门搞二手车交易 ...
好的，那我去问问。谢啦。
Powered by扫二维码下载作业帮
拍照搜题，秒出答案，一键查看所有搜题记录
下载作业帮安装包
扫二维码下载作业帮
拍照搜题，秒出答案，一键查看所有搜题记录
民法大神来看！？甲向乙购买房屋一套，并以支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。下列表述中，正确的是（　　　　　　　　　　　　）A.房屋产权未过户，合同尚未生效。B。房屋产权未过户，合同尚未成立。C。合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失。D。合同已经生效，乙应当继续履行合同。 弱弱的问一下，这个合同有没有已经在登记薄上更改信息？我感觉没有额，过户登记手续是不是就是那个登记薄更改的流程呢？如果登记簿没有更改，那不就是合同还没有生效吗？
扫二维码下载作业帮
拍照搜题，秒出答案，一键查看所有搜题记录
合同的生效与否应该是根据《合同法》的有关规定，本题中合同双方主体适格，双方意思表示真实、没有违反法律的强制性规定所以合同本身是有效的，至于有没有变更登记不影响合同的效力，因为合同已经生效，对方有履行的可能但拒不履行的，可以要求对方依法履行。为什么法院不判决解除合同呢？因为合同法有个鼓励当事人促成交易原则，所以一般不会解除的。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
为您推荐：
扫描下载二维码& 麻烦大神发一个2016年成都二手房过户的流程，谢谢
麻烦大神发一个2016年成都二手房过户的流程，谢谢
采纳答案
<p class="answer-doc" aid="16年成都房管局过户最新流程：
1，第一个工作日递件、核税；第四个工作日（及以后）交钱、领证。
2，不办理国土变更或3个月后办理国土变更的，产权过户可以办理买方单方取证，也就是说房东又可以只来一趟了。
3，核税后的7天内必须缴税，否则将产生需缴税费0.05%每天的滞纳金。（周一核税的，最迟下周一要来缴税，没来的按天收滞纳金）、（这个7天还没最终固定，应该还会调整）。
4，住宅的计税方式(首套房90平米以上契税1.5%。二套房90平米以上契税2%。三套房就不减免契税，还是3%，营业税只要房子满了两年就免税，不满两年还是5.6%。没有差额营业税了）
5，非住宅要加收增值税，车位5%，其他非住宅8%。（其他的个税，契税都是按照原来的计算的就只增加了增值税）
如果房东买的是新盘的，带上开发商开给房东的不动产发票过来可以申请按差额征收增值税；
如果房东买的是二手的，则需要购房发票才能差额征收，而这个购房发票则需要上一次交易的买卖双方提前一周至一个月到税务窗口申请。
（一般情况下，差额下来基本上就没有增值税了）
如果还有什么疑问，不管是公积金方面的、房屋过户的、还是贷款的都可以拨打电话咨询
全部1个回答
2016年成都房管局过户最新流程：
1，第一个工作日递件、核税；第四个工作日（及以后）交钱、领证。
2，不办理国土变更或3个月后办理国土变更的，产权过户可以办理买方单方取证，也就是说房东又可以只来一趟了。
3，核税后的7天内必须缴税，否则将产生需缴税费0.05%每天的滞纳金。（周一核税的，最迟下周一要来缴税，没来的按天收滞纳金）、（这个7天还没最终固定，应该还会调整）。
4，住宅的计税方式(首套房90平米以上契税1.5%。二套房90平米以上契税2%。三套房就不减免契税，还是3%，营业税只要房子满了两年就免税，不满两年还是5.6%。没有差额营业税了）
5，非住宅要加收增值税，车位5%，其他非住宅8%。（其他的个税，契税都是按照原来的计算的就只增加了增值税）
如果房东买的是新盘的，带上开发商开给房东的不动产发票过来可以申请按差额征收增值税；
如果房东买的是二手的，则需要购房发票才能差额征收，而这个购房发票则需要上一次交易的买卖双方提前一周至一个月到税务窗口申请。
（一般情况下，差额下来基本上就没有增值税了）
如果还有什么疑问，不管是公积金方面的、房屋过户的、还是贷款的都可以拨打电话咨询
武汉市规定经济适用房不满五年的是能上市交易的，这个应该每个区都是这样的。你所说的那个情况，你可以去市房产局咨询相关问题。
过户了一个月就开始交
现在新政要求您在西安市交有两年社保，要么您是西安市户口，才有购房资格。
自己去建委提交购房资格，做网签
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&

我要回帖

更多关于 房屋过户手续 的文章

 

随机推荐