海宁土地拍卖6月9日17136造什么类型的房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-17 01:44 标签： 2017海宁土地拍卖最新
6.30嘉兴土拍点评：土拍半年收官战，海宁和嘉善的同与不同
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核心要点：一、相同点：参拍房企数量仅3家，实力房企少二、不同点：地价走高VS嘉善地价走低三、保本房价均低于周边房价四、环沪概念支撑好地网6月30日消息（研究员 康淑）今天，嘉兴成交3宗地块，总吸金12.2亿元。海宁和嘉善两宗商住地均只有三家房企报名，但维持高位，嘉善地价意外走低。海宁和嘉善为何有这些同与不同？两宗地块的保本房价低于周边房价吗？成交结果显示，华夏幸福8.7亿元竞得嘉善罗星街道亭桥村地块，楼面价6480元/㎡，保障房面积1.8万方。海洲和路易分食嘉兴海宁2宗地块，总吸金3.5亿元，成交楼面均价4521元/㎡，平均溢价率29%。成交地块情况现场观察海土字17107号， 尖山新区富江路北侧、潮起路西侧地块（商地）没有现场竞价，路易房产直接竞得，总价6250万元，楼面价1450元/㎡，溢价率为1.63%。海土字17136号， 市区文宗路西侧、联合路南侧地块（商住地）竞价情况2017-5， 罗星街道亭桥村、纬一路以南、纬二路以北、亭桥南路以东、钟家港以西地块（商住地）竞价情况一、相同点：参拍房企数量仅3家，实力房企少从参拍房企数量来看，两宗商住地块的参拍房企数量均三家，低于前几次，难免略显冷清。相比之下，5月8日嘉善三宗地块吸引了16家房企参拍，一度创下了嘉善单日土地出让报名数量新高。6月11日海宁两宗地块吸引了12家房企参拍。6月20日嘉善四宗地块吸引了14家房企参拍。值得一提的是，作为嘉善的“大地主”，华夏幸福依旧强势，一次不落地参加了嘉善三场土拍。继6月20日拿下罗星街道商住地后，今天又攻下罗星街道商住地。从参拍房企性质来看，由于地块属性一般，前几次参拍的中房、华润、融创、、招商等知名房企都没有露面，参拍的知名房企只有龙湖和华夏幸福。现场出现了一些嘉兴本地房企的身影，如海宁嘉业物业、嘉兴海洲建设等。究其原因，近期长三角的一线和热点二线城市如杭州、南京、合肥等城市加大推地力度，推地数量较多，吸引了主流房企的注意力，深耕房企如华夏幸福和海洲，出于补仓的需求，自然不肯放过机会，趁机拿地。路易首入，海洲、华夏幸福深耕路易是一家宁波的房企，此前还没有在嘉兴的拿地记录。在今天的出让会现场，没有通过竞价环节，就顺利摘取地块。海洲（全名：浙江金海洲建设开发有限公司）是海宁的本地房企。早在2010年4月，海洲就以7460万元拿下长安镇虹金路南侧、小王浜西侧地块，用地性质为，楼面价755元/㎡，溢价率仅1.36%。截至当前，海洲已经在海宁以4.5亿元拿下7宗地块，平均楼面价2398元/㎡，平均溢价率26%。华夏幸福（600340.SH）发端于河北省固安县，总部位于北京。当前，华夏幸福夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”和珠江三角洲。作为嘉善最大的地主，在2014年5月首次进入嘉善。在随后的三年里，陆续在嘉善竞得23宗地块，拿地金额60.77亿元，平均楼面价2787元/㎡，平均溢价率45.38%。二、不同点：海宁地价走高VS嘉善地价走低对比可以发现，今天海宁地块地价维持高位，地价意外滑落低位。海洲竞得的海宁市区文宗路西侧、联合路南侧地块的成交楼面价8444元/㎡，这个价格不算便宜，在今年上半年海宁市区成交涉宅用地中位列第四。该地块周边今年还推出两宗地块，其中，2月15日，正黄以4017元/㎡竞得经济开发区双联路西侧、硖仲路南侧地块。5月10日鸿翔以7691元/㎡竞得马桥街道海昌路西侧、环南五路北侧地块。市区文宗路西侧、联合路南侧地块及周边地块位置图与海宁的维持高位不同，华夏幸福竞得的嘉善罗星街道亭桥村地块实际地价最低，为7952元/㎡。在嘉善限价后成交的8宗地块中，该地块的实际地价最低。测算公式：实际地价=（成交价+保障房面积*3000元）/可售面积（其中，保障房建安成本为3000）嘉善三次土拍情况嘉善三次土拍地块位置图究其原因，好地研究院认为有以下几点：1、海宁市区文宗路西侧、联合路南侧地块的面积较小，起价较低，开发商拿地资金压力不大。2、该地块自身条件较为优越，周边交通、教育、医疗等配套齐全；且老城区板块目前总库存为零，无竞争压力。因此，该地块地价走高符合行情。3、而嘉善罗星街道亭桥村地块有一个较严重的缺点，就是地理位置较为偏远，附近没有较好的交通，缺乏相应的配套，成交楼面价走低，也在情理之中。三、保本房价均低于周边房价今天两宗涉宅用地的保本房价均低于周边房价，两个项目都有获利空间。华夏幸福项目的毛利润为2796元/㎡。虽然海洲项目表面毛利润较少，但是由于区已经没有新房在售，随着，实际获利空间也应该不低。根据好地研究院的测算：海洲市区文宗路地块，保本房价为14525元/㎡。目前周边二手房（鸿翔o书香苑，毛坯）的价格约15000元/㎡，毛利润约475元/㎡。华夏幸福罗星街道地块，实际地价为7952元/㎡，保本房价为12204元/㎡。目前周边新房（嘉兴o孔雀城，毛坯）的价格约15000元/㎡，毛利润约2796元/㎡。测算公式：保本房价=（实际地价*1.04+4000）/88%（其中，财务成本按4%、建安成本（含装修）为4000、各项税费为房价的12%）保本房价测算↑有任何问题请识别二维码添加好地微信客服咨询↑
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All Rights Reserved 粤ICP备号海宁紫薇花园北面的地块今日出让！赶紧来看看结果如何！
海宁新出让9宗地块！
除7宗工业用地出让外
1宗为商业商务用地
1宗为商住用地
下面就跟着大潮君
一起来了解下具体情况吧~
新出让的地块在哪？
今天竞拍出的1宗商业商务地块和1宗商住地块，具体信息如下：
海土字17107号地块
该地块位于海宁市尖山新区富江路北侧、潮起路西侧，地块出让面积26941㎡，建筑面积43106㎡，起始价6150万元，最终由浙江路易房地产开发有限公司以6250万元竞得该地块，楼面价约为1450元/平米。大潮君从国土局了解到，这个区块将用于宽塘二期建设。
区块优势：靠近鼠尾山公园，附近还有大片绿地，风景优美，靠近宽塘，域经济聚集优势十分明显。
海土字17136号地块
该地块位于海宁市区文宗路西侧、联合路南侧，地块出让面积15342㎡，建筑面积33752㎡，起始价20700万元，最终由海宁市海洲新区建设有限公司以28500万元竞得该地块，楼面价约为8444元/平米。
区块优势：交通便利，靠近梅园公园，景观资源优势明显，不远处是沃尔玛，加上周边的沿街商铺，可基本满足生活所需。附近还有紫薇花园、凯旋景苑、世纪花园等小区，居住氛围浓厚，十分宜居。
一起为日新月异的海宁竖个大拇指吧~
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