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买房是在传统观念看来是一件大事，最大的一笔花费自然是您购买地产的实际价格，但除了这一笔，还有一些其他的花费，朋友们在买房子前，都应该好好了解一下，提前做好资金安排。
1、首付：澳洲永久居民或澳洲公民一般可以从银行贷款80%，海外投资者一般可以从银行贷款70%，因此澳洲永久居民或澳洲公民需要准备20%的首付款，而海外投资者需要准备30%的首付款。
2、印花税：除了房产地产的实际价格之外，最大的开销就是印花税了。在昆士兰，如果是澳洲永久居民或澳洲公民，首次购买价格不高于50万的全新房屋不仅可以免印花税，还可以获得首次置业补贴。在以下链接可以计算印花税
https://www.osr.qld.gov.au/calculators/transfer-duty-grants-calculator.shtml（输入你的购买价格以及时间和房屋的类型后，计算器会帮助你自动算出你要交多少钱的印花税，如果你符合印花税减免政策，计算器也会自动帮你算出减免的金额。这个计算器非常的好用，建议大家在布里斯班买房之前使用这个计算器，做到心中有数，究竟要付多少税给政府。）
3、关于法律方面的花费有：付给过户律师的费用等
律师费用大概在1000澳币左右。另外，如果是海外买家，还需要申请FIRB(外国投资委员会批准），昆士兰申请FIRB的费用约160刀。过户注册费根据房产价值不同而不同，一个大约30万澳币的房子，注册费大约是1600澳币。
4、然后很重要的一个是房屋保险费
这个费用根据房屋价值而不同，具体的保险公司也有不同的报价。很多人都不清楚这点：在你签订合同的那一刻起，你就担负起房屋保险的责任，而不是说等到成交日。例如说，如果在你签了购买合同之后，即使是在成交日之前，万一你所要购买的房屋失火被完全烧毁了，从法律上来说，你必须还是要确保买卖成交的进行（除非是因为合同上所注明的其它条款使得合同不能执行），因此，如果说你没有购买保险而前房主已经停掉了房屋保险，成交时，你能得到的只是一个房子被烧毁的废墟。
这个检查不是必需的，但如果是购买二手房我们竭力建议大家做这个检查，因为一旦老房子的房屋结构有严重问题，或者是有白蚁等情况，是需要慎重考虑的。如果你要求做房屋及害虫检查的话，根据房屋大小及检查的项目还要花费大概300到600元的检查费。
6、市政费、物业管理费
此外，除了房产成交的费用，如果您投资的是独立别墅，每年需要支付约1500澳币左右/ 年的市政费，如果投资的是公寓、联排别墅等有物业管理的，需要支付澳币左右/年的管理费。
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3房63 万澳大利亚元起
1房,2房38 万澳大利亚元起
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澳洲买房除了房费还需需支付哪些费用？
在澳洲房产和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用，今天就让小编为大家梳理一下，以帮助您更好的计划买房和投资：
律师费用$不等
在澳洲，客户在购买房产的过程中必须聘请律师，律师会帮助完成房产交割的整个过程。如果购买的是期房，可以在支付10%定金时支付50%律师费，等房产交割后再支付另外的50%；如购买的是现房，可以预先支付，也可以在房产交割时再支付。
澳洲每个州政府收取的印花税不同，以下为昆士兰州收费标准：以昆士兰州为例，一套500,000元的住宅约17,279澳元。
＊但从今年财年起，澳洲各州政府都针对海外投资者相应增加了印花税的额度，例如昆士兰政府自10月1日开始对海外投资者在原有基础上增加3%的印花税。
各州新政策一览
贷款申请和过户费：$200-1500
在申请贷款时由银行收取的一次性费用，如果是整套借贷的申请人，有些银行可能不收取这项费用。
评估费：$300-400
贷款机构通常会要求对欲购买的房产做评估，以确定贷款数额。该项评估费通常需要业主来支付，同样的也有些贷款机构豁免这笔费用。
物业管理费：
不同开发商收费标准不同，公寓相对物业管理费比别墅高。
市政费和水费：$
政府收取的市政及排污设施建设费用，所有澳洲房产业主都必须向澳洲政府缴纳该项费用，每套房产，各地区的收费稍有差别。
FIRB费用：
FIRB（Foreign InvestmentReview Board），中文译为外国投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。海外投资者需要先网上付费申请FIRB，成功获批后才能购买房产。
在澳洲准备购入低于100万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳$5,000的申请费；
在澳洲准备购入100-200万澳币价值房产的海外投资者，须向FIRB缴纳$10,000的申请费；
在澳洲准备购入高于200万澳币价值房产的海外投资者，房价每提高100万澳币，申请者须向FIRB缴纳$10,000的申请费。
比如房价为250万元，FIRB的费用为1万＋1万＝2万澳币
以上费用中，印花税是最大一笔费用，且澳洲各州的政策不同，不同类型住宅的税收优惠政策也不同，想要找到适合您的投资计划，请致电家和置业。
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主题：人少景美福利多——加拿大&新西兰分享会
时间：日 14:00
> 澳大利亚移民政策
澳大利亚移民政策
想投资澳洲房产？澳洲最新税收政策
　　人民币的贬值让很多投资人升起了全球分配资产的想法，购买海外永久房产是最普遍的一种做法。太平洋加达移民表示想要投资澳洲房产，需要投资人先关注澳洲最新税收政策。澳洲与国内不同，税收政策是每个人都需要了解的。那么2016年澳洲最新税收政策是怎样的呢？
　　2015年，维州政府对海外买家在澳置业的税收政策进行一系列更改，或许对海外买家来说，最担心维州是否将持续紧缩对海外买家的限制？其实大家无需紧张，因为这些新政策的目的是控制过热的房价、更加有效地管理海外投资及平衡本地人对海外投资的抵抗心理。
　　其实，澳洲政府是支持海外投资者投资澳洲房产的，是不会对海外投资关门的。今天，我们就推行的新政为大家做一个综合整理及说明。
　　印花税（维州）
　　从日起，维州政府开始向外国人士或实体转让房地产的行为额外征收3%的印花税，外国人士或实体指的是交易发生时不属于澳大利亚永久居民或新西兰公民的人士或实体。
　　海外人士购买期房还会继续享受和本地居民一样的优惠，但是在一般印花税的基础上额外缴纳的3%印花税就按照合同价格缴纳。即海外人士购买维州房产需要缴纳的印花税为：一般印花税+按照合同价格的3%。
　　以购买50万的期房为例，原本需要缴纳的印花税为$2,750，而海外人士在新税制度下，就需要多缴付合同价的3%，即$500,000 x 3%=$15,000，因此，这套总价50万的期房最终所需缴纳印花税金额是$2,750+$15,000=$17750。
　　FIRB（全澳）
　　从12月1日起，对于所有在澳洲购置低于100万元物业的海外投资人来说，他们将必须缴纳$5,000的FIRB的申请费。购买价值超过100万澳元以上住宅的人士，房产售价每超过100万就必须再缴纳1万元的申请费用。
　　此外，新的FIRB规定同样适用于自主用地和农业用地。商铺投资、商业投资以及农业投资部分的申请费为$25,000起。
　　土地税（维州）
　　土地税，是对“土地价值”所征收的税，每年都会征收一次。在维州，每自然年度（每年12月31日结算）政府会按照土地所有人所持有的投资用土地自身的总价值（价值超过$250,000）进行核算并缴税，无论这块土地是空置还是上面已经有建筑。征收方为州税局（State Revenue Office）。另外，个人的自住用地和农业用地等土地税在各个州都是被豁免的。
　　新的土地使税征收政策将于2016年开始实施，海外土地拥有者以及非澳大利亚常住人口（大约每年居住时间少于6个月）的土地拥有者都将被额外征收0.5%的土地使用税。最重要的是，如果是非常住人口需在日前通知州税局（SRO），否则将面临处罚。
　　以上内容为您详细介绍了澳洲最新税收政策，相信您也有了一定的了解，太平洋加达移民表示：国外的税收政策与国内存在很大的不同，提前了解可以巧妙规避以免造成不必要的损失。
时间：日 14:00
时间：日 14：00
地点：北京中信国际大厦A座22层
地点：上海世纪大道88号陆家嘴金茂大厦4303室
地点：北京建国门外大街国际俱乐部前BLT西餐厅
时间：5月20日（周六）14：00
地点：上海市浦东新区世纪大道88号金茂大厦4303室
A：1.收益稳定：拥有10年可续租约的商业租赁合同，保障年收益回报率4%
2.产权世袭：成为业主，巴黎房产永久产权
3.专业服务：资深顾问全程参与，包括预订房产、公证文书签署、房产转售等
4.税负减免：购房减免20%增值税，收益个人所得税几乎为零
5.轻松管理：租约期间，不需要支付房产管理等任何费用
6.协助转售：获得长居后可转售，10年租约到期后可续约
Q：法国非盈利性居留卡投资项目是...
A：通过国家利益工程项目，购买“巴黎自然村庄”可以办理移民，
Q：德国蓝卡项目是什么？
A：德国蓝卡是由德国签发的欧盟蓝卡，是一种允许发展中国家公民在欧盟成员国家工作的合法居留许可，具有成本低、无语言要求、无移民监等优势，是国家立法支持的非常宽松的移民政策。
Q：德国蓝卡项目的申请流程是什么...
A：1. 客户签约，学历与简历评估
2. 签署合同，实施雇主方案
3. 递交申请
4. 领居留卡
5. 21个月或33个月转德国永居
Q：德国蓝卡项目有什么优势？
A：1.法律上无德语要求
2.无移民监：每半年登陆一次即可
3.无资产要求，不需要解释资金来源
4.批准速度快（三个月）
5.首次获发最长四年居留卡
6.永居易：33个月转德国永居（德语B1水平仅需21个月）
Q：德国蓝卡项目申请条件是什么？
A：1.年满18周岁，无犯罪记录
2.中国认可、德国数据库可查的全日制双证or清华和波恩双认证的非全日制学历
3.跟德方签订的雇主合同，年薪在5万欧元以上
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