知道公摊和建筑面积含公摊吗怎么计算套内面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 02:43 标签： 建筑面积含公摊吗
房子的建筑面积和使用面积一般相差多少？套内面积怎么算？_其他_土巴兔问吧
房子的建筑面积和使用面积一般相差多少？套内面积怎么算？
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房子的建筑面积和使用面积一般相差多少？套内面积怎么算？
提问者：时弘伟|
浏览：585|
时间： 07:31:15
已有3条答案
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第一，先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%%7E80%属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%%7E70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60%7E70多平米的使用面积了。
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您的供热面积就是房子的使用面积！！！土地使用面积是指您房子占地面积有多少！！想知道公摊有多少拿您房子的建筑面积减去供热面积就是您的公摊面积！！！
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一般使用面积是建筑面积的70%，所以测量一下使用面积/0.7就是建筑面积了
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关于房子的这些“面积” 你知道怎么测量和计算吗？
来源：新浪房产 &&发布时间：
买房时，很多人都会关心房屋和，直接关系到总房款，使用面积直接关系到购房者室内空间是否足够大，因此了解这个概念对于购房者来说很重要。今天我们就来看看房屋建筑面积和使用面积的是如何计算的。 建筑面积和公式： 建筑面积=+ 公摊面积=建筑面积&公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积&建筑 建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释： 1.套内使用面积，有个形象的说叫“面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3.阳台面积，按照全部，不封闭阳台按照一半面积计算。 4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小中，公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。 房屋使用面积如何计算？ 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，就是上面说的地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面： 1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算; 2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积; 4.住宅使用面积包括、起居室(厅)、、、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、等 5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。 共用面积包括哪些？ 现在规定，房屋共用面积包括这些： 共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类: 1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等设备用房。 2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。 3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的墙体水平投影面积。 4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。 （本文融360）
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