现在房本上的建筑面积含不含公摊包括公摊吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-05 03:18 标签： 建筑面积含公摊吗
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商品房公摊面积包括房屋哪些范围？
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公摊，学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称或公摊。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公摊面积分摊原则目前约束的有关面积与公摊面积[2]的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下：(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。公摊计算公摊建筑面积1、商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积明细表这个公摊表要包括：(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。非公摊面积面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
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办公用房的房产证上都会写甚么 还会表明建筑面积多少使用面积多少公摊面积多少?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
忧国忧民的诗圣杜甫留下了这样一句诗:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜?”自古至今,“住”一直是和每个人的生活息息相关的问题。 而每当谈到“住”时,大家最关心的就是房价。房价多少才合适呢?不同的人心中有不同的答案。 一. 秦思是个地地道道... []
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房屋面积关系房屋价格,购房者各种各样的面积到底该咋算。买房的时候,我们都会去关心建筑面积、使用面积和公摊面积,除此之外,还有套内面积,新房还有一个赠送面积,这些面积到底都是怎么计算的,有的时候买前说90平,可算钱的时候变成了100平,居住发现只能用80平,您要警惕一些面积计算上的陷阱。 []
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　　众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到&拆一还一&的原则!
　　众所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到&拆一还一&的原则，于是，许多细心的被拆迁户就会问道：拆迁还房，公摊面积怎么算?这个问题可大可小，如果原来被拆迁的房屋是高层建筑，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积差不多，那么问题比较小;但是，如果原来是平房住宅，拆迁后给安置到高层住宅，这其中的公摊面积可&噌&的一下就上去了，这中间的面积算下来可还不少。实际上，我们在媒体报道中也曾见过这样的实例&&不少被拆迁户反映道，回迁房都是高层，公摊面积大，导致拆迁后居住面积不仅没有改善，甚至还可能降低。
　　针对这个问题，目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，大家可以看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定&征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。&这里所提到的&保障被征收人的居住条件&，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低&拆一还一&的原则;
当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓&拆一还一&应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
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房产证注明房屋面积应该如何计算?
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注明的面积为房屋，而房屋建筑面积应为面积和分摊的共有面积之和。那么接下来就给大家普及一下什么是套内面积，什么是？具体包括哪些部分？
一、套内面积 全程房屋，是由房屋套内，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成； 套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内、起居室、过厅、过道、、、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。 d.内厚度计入使用面积。 套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。 二、公摊面积 公摊面积指每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊范围： a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的共有房屋和管理房屋。 b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。 三、相关公式 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
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