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邻居违建误我卖房 物业称与执法部门共同解决
　　“我家邻居阳台，不仅挡了我家主卧的光线，而且害得我原本要卖的房子卖不出去，还赔了别人2万元违约金，你说我倒霉不倒霉！”昨日，马大爷向记者诉说了自己的闹心事。
　　居民投诉
　　邻居耽误我
　　马大爷在浑南某小区有一套三室两厅112平方米的房子，去年8月份，他想把这套房子卖掉，联系好买家后双方谈好了价钱，买房人预交2万元订金，并约定两个月后交全款办手续。
　　马大爷回忆说：“去年10月，我和买房子的人准备交易时发现东侧隔壁家突然建了一间封闭的小屋，这间小屋紧贴着我家主卧室的窗户，还探出一米多，这对我家主卧的采光有很大影响。买房子的人果断拒买，但由于我们之前签了协议，谁违约谁双倍赔付，人家买不成房子说是我家原因，我只好把2万元订金退给人家，还多赔了2万元违约金！”让马大爷更发愁的是，的让他家的房子一直卖不出去。
　　记者探访
　　将室外空间封成阳台
　　不成，马大爷就一直在为自家的房子讨说法。昨日，记者来到马大爷家楼下，看到了自盖的封闭式小屋。由于楼体的特殊设计，马大爷家的主卧窗户与东侧的客厅窗户只有一墙之隔，且是水平的，但楼上、楼下都探出来一米多宽的墙体，于是便借助上、下墙体搭建了一个封闭式的阳台，这样马大爷家的窗户就被窝进了里面，从马大爷家卧室往外看，能直接看到隔壁家后封的阳台。
　　“他家把原本的窗户改成了门，又将多出来的室外空间封闭成自家阳台。”马大爷表示，自从去年10月他发现邻居后就找到了浑南区行政执法局，执法人员也进行了现场取证，但一直到现在也没有说法。
　　物业说法
　　将与执法部门共同解决
　　随后，记者联系到相关部门。
　　小区物业秦经理表示，马大爷的邻居确实自封了阳台，原则上物业是不允许的，如有业主投诉，他们将第一时间上门制止，并下发整改通知，如果业主拒绝整改，物业将上报行政执法部门走法律程序解决。秦经理说：“马大爷投诉的情况已经上报到行政执法部门，我们也将配合提供相关材料和证明。”
　　浑南区行政执法局一王姓工作人员表示，马大爷所说情况确实存在。“我们接到业主投诉后当天就去现场查看，随后经过多方查找与隔壁房主取得联系，得知他在北京生活，我们现在正在与物业联系取得相关材料，准备走法律程序。”
　　大家都别人拆我就拆
　　昨天下午，记者又拨通了马大爷家邻居庞先生的电话，庞先生称，小区内的居民不仅他建了，很多人也都建了。他想与马大爷私了，但听说马大爷已经投诉到执法部门后，该房主表示，家家户户都，别人拆他就拆。
　　昨日，记者在小区转了一圈发现，是非常普遍的事情，小区内不少建筑都有后期扩建的痕迹，随机采访多位居民，大家希望有关部门能彻底整治。
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1. 投诉专线电话：021-
2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
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买卖房子纠纷，已经过户了土地证卖房有违建不愿意拆无法过户房产证
我买了一套房子然后已经过户土地证了，现在过户房产证的时候房管局说卖方的房子有半层违建无法过户房产证，我们的诉求就是要求他赔偿违约金继续执行合约，我们现在要怎么样才能让他继续履行合约呢，求指点谢谢
　问题来自：湖北 - 　悬赏：0分　咨询时间： 20:08　咨询人：wl7284kbna
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共2条回复
黑龙江-哈尔滨
协商不成的话向法院起诉。
回复时间： 20:22
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好，这个事比较复杂，最好找律师深入地调查研究，以维护合法权益。
回复时间： 12:26
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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民事法律-房地产
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我的咨询提醒房屋买卖纠纷案例解析:买到“凶宅”可退房
能在北京这样的大城市拥有一套自己的住房，是许多来京打拼者的梦想。然而在购房后，不少人却遇到“糟心”事儿。近日海淀法院针对两起常见的购房纠纷情况进行了解析。
海淀法院就房屋买卖纠纷进行解析能在北京这样的大城市拥有一套自己的住房，是许多来京打拼者的梦想。然而在购房后，不少人却遇到“糟心”事儿。近日海淀法院针对两起常见的购房纠纷情况进行了解析。案例一逾期不迁户口遭起诉为了能让女儿上某重点中学，刘先生购买了一套80平方米的学区房，价款500万元。双方在合同中约定，卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出，逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款，并将房屋过户至自己名下，但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院，要求对方迁出户口，并如约支付违约金。蒋先生称，自己新房还没下来，没法按期将户口迁出，希望法院对违约金予以酌减。法院认为，蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高，且蒋先生请求法院酌减，法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。■法官释法法院无权判令强行迁户口海淀法院法官卢秋表示，部分学区房买卖双方在合同中约定了限期迁出户口，约定了逾期迁出的违约责任和高额违约金，不过法院在判决时，会对违约金的数额根据具体情况判定，而且根据我国目前户籍管理政策，户籍管辖权是派出所，而非法院，法院无权判令强行将户口迁出。卢秋建议，一方面买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部或部分购房款的条件，另一方面，提前查询房屋内现有户口情况，购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。案例二买到“凶宅”起诉退房
张女士诉称，2013年3月初，她在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的海淀区四季青镇的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张女士的诉讼请求。■法官释法违背诚信原则合同可撤销卢秋称，我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。对此，卢秋建议买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任。此外签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。北京晨报记者 黄晓宇
本文来源：北京晨报
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北京5违建业主名单曝光 带违建二手房价格降低
来源：北京晚报& 15:58:00
　　北京5违建业主名单曝光
　　带违建的二手房自降身价 多数新盘不再送露台花园
　　如何区分
　　是否违建？
　　对于“封阳台”和在露台上搭建“阳光房”是否有区别等问题，市严厉打击违法用地违法建设指挥部办公室相关负责人解释说，买房送的露台能不能封，得分两种情况：如果开发商“送”的是封闭阳台，阳台本身就有一面、两面或者三面墙，业主把窗户封起来，便于室内清洁，这就不算违法建设；但如果开发商送的“露台”没有顶，业主要既垒墙、又做顶，那么做的就是违法建设。
　　本报讯（记者轩燕龙） 昨晚，市严厉打击违法用地违法建设指挥部办公室发布公告，对西城区、东城区等5个区的5处违法建设进行了曝光，此次曝光的信息中不仅包括违法建设的信息，连业主姓甚名谁、门牌号、所属辖区管理单位都一概公布。这也是打击违法建设行动以来，首次对外公布违建业主名单。
　　据市严厉打击违法用地违法建设指挥部办公室相关负责人介绍，专项行动分为多个方向，其中也包括对居住区内违建“开战”，5月8日该办公室下发了《关于查处居住区内违法建设工作的指导意见》及执行文本，将对违法建设进行冻结房产，并按照程度不同对违建及业主情况进行公示。&&&&
　　据了解，本次公告中发布的5处违法建设，均为本市城镇居住区内已实施房屋产权交易手续冻结工作的违建项目，涉及东城区、西城区、朝阳区、房山区和昌平区等5个区。这5处违建最小的29.5平方米，最大的211平方米，包括改建、扩建房屋面积和搭建露台“阳光房”等多种形式。
　　目前，全市已经有318处违建房产被依法实施冻结。此次公布的5个区县5处违法建设项目都已经实施冻结房屋产权交易手续，此番通过媒体的公示、曝光，也旨在对违建业主做出拆除违建提示。据悉，这5处违法建设大多拒绝配合行政执法机关进行调查处理。按照公告信息，违法建设当事人要在公告发布之日起15日内自行拆除违法建设。逾期仍未拆除的，区、县人民政府将依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条的规定予以强制拆除。同时，违法建设当事人或委托代理人也要在公告发布之日起3日内，携带有效证件前往公告中公示的地点配合接受调查处理工作。
　　据相关负责人介绍，此次开展的公告工作，是本市治违专项行动中，首次以公告的形式向社会公布违建信息，也是本市全面向城镇居住区内违法建设“开战”以来，继先期“冻结”房产交易手续后，再次打出的又一记“重拳”。J207&&
　　实地探访
　　东四七条违建自称“学生宿舍”
　　胡同里的违建
　　比比皆是
　　东四七条106号临近东四北大街，躲在数间民房后的106号房屋翻盖的时间不长，据附近的居民回忆，其一层原来是老房，房主大约两三年前翻盖，一年前，又加盖了二层。而在106号楼周围，东四七条、八条内，加盖二层甚至三层、四层的房屋比比皆是，而平层加盖的小房屋更是不胜枚举。&&&&
　　东四七条106号的房屋现在出租给了一名男子，男子将房屋再进行分租。106号南侧的外墙上七八个空调室外机有序地排列着，北侧的楼顶处，太阳能热水器和空调室外机略显错乱地排布着。一位租住在此的女孩表示自己是名学生，同住的也都是年轻人，但其他情况则不愿透露。记者敲开房门后，一名男子立即上前询问：“你是哪儿的记者，我们这儿是学生宿舍，不外租。”在大门的内侧，一张标记为通知的字条上写着：“请学员遵守……”里面的屋子均被设置成单间，记者上午10时20分许进入房屋大院时，里面的租户刚刚洗漱完准备出门，租户们对于房子的情况都三缄其口。&&&&
　　与106号比邻的房屋也同样加盖了二层，此外，在东四七条、八条内的很多房屋也都经过了翻建，有些是彩钢板结构的二层，有些则是青砖绿瓦的二三层。在东四八条的东口，一处房屋甚至翻建了三层，翻建后的房屋大多进行了出租，其中一部分还租给了商户。本报记者 轩燕龙文并摄&J207&
　　市场反应
　　北京加大力度处理违建，也让开发商、二手房中介“一叶知秋”。记者上午电话咨询的几个新楼盘，对违建话题都很谨慎。二手房中介还是本着“民不举官不究”的心理叫卖带违建的二手房，不过，它们也表示，房源少了，价格也降了。
　　润枫领尚：一楼建阳光房“不可以”
　　位于东南五环的润枫领尚三期预计8月底开盘，目前已经在排号。这次开盘的户型为89平方米三居和150平方米的四居，共140套，均价24000元。
　　对于一层是否送花园，销售员介绍说：“我们是带电梯的板楼，一层不送花园，但价格是整栋楼里最便宜的，约23000元左右。”
　　那么入住后，业主是否可以自建花园或阳光房？销售员明确表示：“不可以”。
　　合生滨江帝景：一层花园“不赠送”
　　位于通州运河西大街的合生滨江帝景，本期在售房源面积为88至155平方米的2居和3居，均价每平方米23000元。
　　销售员特别强调说：一层不再像以前那样有赠送花园和赠送面积了，而且花园开发商已经给做好了，业主不能随便动。“现在除了个别花园洋房的一层有赠送花园和赠送面积，带电梯的塔楼和板楼都几乎没有了，听说是现在建委管得严了。”另外，小区顶楼的户型也没有露台、阳光房赠送。
　　二手房中介：业主不举报过户没问题
　　两个月前，本报曾报道过北二环外部分二手房一层业主把“违建”当卖点，高价热卖的现象：50平方米左右的房源，加上“自建”部分，总价在300万元至350万元之间，折合单价5万元，比6万元的区域平均房价低很多。但仅按房本面积算，带“自建”的房子单价达到7万元左右。则比市场均价贵1万元左右。目前，这种现象还有吗？今天上午，记者对相关中介进行了回访。&
　　“不知是不是业主在避风头，这些天这种房源确实少了，以前，同时找出三四套没问题；现在只有一套在卖了，而且还降了15万元。”中介小付介绍说。&&&&
　　小付介绍的这套房紧邻北二环，320万元，55平方米，带14平方米的自建。“这套房业主挂出来半个月了，之前报价335万元，本来觉得不愁卖的，没想到赶上查违建，一直没什么人看。目前，320万元应该还能往下谈。”
　　“现在查违建这么严，如果买了还能正常过户吗？”记者问道。
　　“如果没有邻居举报，应该没问题。”小付答道。
　　“不过，买了之后，自己装修时还要小心些，别得罪邻居，不然，还是有举报的危险。”小付提醒说。
　　本报记者 李海霞&D155&&&&
　　“最牛违建”太复杂
　　规定日期内没拆完
　　海淀区人济山庄B栋楼顶违建被责令15日内拆除，到今天正好是第15天，但从目前违建外观来看，拆除进度并不理想，楼顶东侧部分假山被拆除，但多数假山建筑仍维持原貌。对此城管部门表示将暂不启动强拆，但会对其加强监督工作。
　　今天上午，记者在人济山庄发现了一些新进展：目前楼顶东部的一小片假山已经“脱去外衣”，内部墙壁结构清晰可见。前几天位于违建最顶部的一间小屋已经进入拆除工序，屋子的尖顶不见了，墙壁也拆除了大半，露出了内部的钢筋。今天已经是城管部门要求自拆的最后一天，对此城管部门表示，张必清本人态度良好，能够积极沟通，且在规定日期内已经开始采取自拆，鉴于违建面积较大，拆除工序比较繁杂，所以对其自拆日期可以进行宽限，强拆工序暂不启动。
　　今天，记者还发现一条全新的安全通道已经搭建完毕：整个钢架几乎将B栋全部围住，只留下了楼正门的一个出口。而且，社区物业工作人员每天在楼前值班，帮助楼内老人们抬轮椅，得到了居民的肯定。
　　本报记者 景一鸣 兰洁 文并摄
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