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现在是不是不用办理房产证和土地证,直接办理不动产权证
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济南、厦门、物权保护等一揽子制度改革，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段。　　这一工作将在成都，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用　　要看当地是否能办，目前不动产权证办理在试点、武汉等15个城市提前开展，可以咨询当地房产管理部门，“不动产权证”证件设计初稿已出炉、杭州，并推动遗产税。　　自日起、广州，也就是说这些城市居民的“房产证”《中华人民共和国房屋产权证》将陆续换发成...
济南、厦门、物权保护等一揽子制度改革，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段。　　这一工作将在成都，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用　　要看当地是否能办，目前不动产权证办理在试点、武汉等15个城市提前开展，可以咨询当地房产管理部门，“不动产权证”证件设计初稿已出炉、杭州，并推动遗产税。　　自日起、广州，也就是说这些城市居民的“房产证”《中华人民共和国房屋产权证》将陆续换发成“不动产证”《中华人民共和国不动产权证》、财政部等八部委意见，并已在国务院内部征求了编办、青岛
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随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书,目前全国31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。那么,房产证与不动产权证有何不同?不动产统一登记对老百姓有何影响?
房产知识:房产证与不动产权证有什么区别?
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。那么，小产权房是否可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心。
小产权房通常是指在农村和城市农民集体所有的土地上建设并用于销售的住房，此类房屋，用地未经依法批准，也没有办理相关涉建审批手续，属于违法建设，也就是说购房户是难以取得合法产权的。
据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房在房管局不会给予备案。
而能不能办理不动产主要是看有没有五证，五证就是1. 国有土地使用证2. 建设用地规划许可证3. 建设工程规划许可证4. 建设工程许可证，只要五证齐全就可以办理!缺一不可，还有就是，之所以称之为小产权就是因为五证不全!
也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。
54人有用60人有用57人有用26人有用关于国有土地自建房问题主要存在于农村或者农村于城镇结合地带，由于历史遗留原因和当地土地部门的监管问题日，同时服务于杭州、嘉兴、宁波（简称&甬&）三个市的土流网&不动产权证统一登记后 老证要换吗？(图)
来源：中国经济网
不动产登记中心发证。 张毕荣 摄　　1月5日起，苏州市区开始不动产统一登记。随着不动产登记业务的展开，不动产登记服务大厅业务办理量突然增多，着急过户的、咨询换证的市民都去排队了。为此，苏州市不动产登记中心特别提醒，根据国土资源部相关规定，原依法办理的《国有
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土地使用证》、《房屋所有权证》等不动产权属证书继续有效。按照“不变不换”的原则，权利不变动，证书不更换，只要不动产权没有变更或交易，就不需要换领新的《不动产权证书》。　　昨日下午，记者来到位于苏州市干将西路上的苏州市不动产登记中心，服务大厅里前来办理登记业务的市民络绎不绝，许多市民来到服务台前咨询刚刚实施的不动产权登记事宜。“以前买房子都是分散登记，最少要办两个证，分别要到房产部门办理房屋所有权证，到国土资源部门办理国有土地使用权证。现在只要在不动产登记中心服务窗口就可以办理，十分方便！”市民刘女士对记者说。1月5日上午，市民郭军辉夫妇领到了市区第一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度在苏州正式落地。郭军辉夫妇属于新苏州人。去年上半年，他们在苏州市区购得一处房产，最近交房要办理相关产权证，恰好赶上苏州市区不动产统一登记开始实施。同日，苏州市不动产登记中心吴中分中心、相城分中心、虎丘分中心同步启动受理申请，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。在实施不动产登记后，市民只需办理一本不动产登记权证书即可，不用奔波于各个部门。　　据区房产交易管理中心主任助理王群芳介绍，新的不动产权证书上除了以前的权利人、共有情况、坐落位置等等外，还新增了镭射区以及不动产单元号。其中的不动产单元号是全国唯一性的号码，其作用就相当于房屋的“身份证”号。　　据了解，市区不动产统一登记业务类型包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，地役权，抵押权。苏州市不动产登记中心主任曾霄表示，按照相关要求，张家港市、常熟市、太仓市、昆山市以及吴江区的不动产统一登记将于2016年6月底前启动实施，同步要在2016年年内建立起全市统一的不动产登记平台。　　苏州市不动产登记中心需要提醒广大市民，按照国家“不变不换”的原则，原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。只要不动产权没有变更和交易，就不需要换新的不动产权证书，旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。　　作者：张毕荣来源扬子晚报)
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不动产权证可以过户吗？
相关解答一：不动产权证可以过户吗？ 就是房产证，看所有人是谁，个人的都可以相关解答二：不动产权证过户后土地证怎么过户 房产证才是对房产拥有完全权利的证明，个人的土地证是需要依据房产证才可以办理的。 这样也就明确了，房产证是谁的名字房产就归谁所有。土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的。 房产证上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。
希望对您有帮助！
补充： 我不知道你在哪里，我在上海，上海这边已经两证合一了，即取消了商品房的土地证，房屋所有权证就是房屋产权的唯一凭证。 你要咨询一下你所在地的房地中心，如果仍是两证分离，还是需要把土地证过户一下。因为在房屋交易、动拆迁问题时还有需要。
如果土地证不是你的名字可能在房产交易时还需要土地使用权人的授权、同意书之类。 如果你那里还是两证分离，去房地管理中心可以办理，具体流程要看你们当地的规定了，你的情况应该不复杂。相关解答三：现在过户拿到的是房本还是不动产权证 这要看你们当地的登记机构完成合并了吗，合并前各是各的证，合并后就是统一的不动产登记证了。相关解答四：没有遗产过户可以办理不动产权证吗 办理房地产继承过户费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用：房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5 ‰101以上至1000部分 2.5 ‰1001以上至2000部分 1.5 ‰2001以上至5000部分 0.8 ‰5001以上至8000部分 0.4 ‰8001以上至10000部分 0.2 ‰10000以上部分 0.1 ‰3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。假如你家房子价值20万，要承担1000元的房屋评估费用＋4000元的公证费用＋100元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝5205元。如果其中一半属于继承，另一半属于赠予，那么就要分别计算：赠予产生的费用主要是契税，一般是评估价的2%左右（各地略有差别），加上产权登记费80元，那么整套房子完全过户给你所需费用大约为4735左右。以上仅供参考，详情咨询当地房管部门。追问：130W的评估价我过户给别人该产生多少费用？过给子女又该产生多少产生的费用时候由户主来承担还是由买方来支付回答：继承公证后，才能过户。可以协商，一般继承的费用是你出，过户费用由买家出。每个地方的公证处，房地局收取的费用都略有不同。继承费用 你到公证处咨询，过户费用 你到房地局咨询相关解答五：号过户完的房产证，因该是房屋所有权证？还是不动产权证？ 5分是房屋所有权证，即房产证。相关解答六：不动产权证书 否，仍属于个人婚前财产。 依据《婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十九条
婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。相关解答七：什么叫不动产权证 从字面上能看出，所谓不动产权就是以不动产为标的物的所有权。不动产指就是指无法移动或移动后会导致形状、性质改变的物。如土地、房屋等都属于不动产、因此对应的土地所有权、房屋所有权等都属于不动产权。相关解答八：不动产权证在卖买房屋后是否能过户 房产证才是对房产拥有完全权利的证明，个人的土地证是需要依据房产证才可以办理的。 这样也就明确了，房产证是谁的名字房产就归谁所有。土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的。 房产证上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。
希望对您有帮助！
补充： 我不知道你在哪里，我在上海，上海这边已经两证合一了，即取消了商品房的土地证，房屋所有权证就是房屋产权的唯一凭证。 你要咨询一下你所在地的房地中心，如果仍是两证分离，还是需要把土地证过户一下。因为在房屋交易、动拆迁问题时还有需要。
如果土地证不是你的名字可能在房产交易时还需要土地使用权人的授权、同意书之类。 如果你那里还是两证分离，去房地管理中心可以办理，具体流程要看你们当地的规定了，你的情况应该不复杂。相关解答九：新出来的不动产权证政策，是不是房子今后就不能买卖过户了， 若买卖双方户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~若符合上述条件，办理程序如下：1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。相关解答十：实行不动产权证买别人的房子没有过户现在怎么办 可要求卖方及时配合办理过户手续；如果卖方不配合的，买方可向法院提起诉讼，请求法院判决卖方配合办理过户手续。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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购房合同签订之后就万事无忧了？那可不一定，毕竟很多种情况都会使购房者在后面的流程中办不下房屋的不动产权证，聊宅小编为大家总结了房屋产权证办不下的10种情况及解决办法！快来看看吧！- 10种情况下无法办理产权证 -1、购房者购买的项目是开发商利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准的违章建设项目；3、开发商未取得规划审批的在建项目，即没有取得《建设工程规划许可证》的项目；4、该项目是开发商没有取得销售许可证又无产权证的；5、项目房屋质量没有进行验收或验收不合格，也无法取得房屋的不动产权证；6、因为开发商没有缴纳相关税费而导致的房屋不动产权证办不下来；7、开发商因为责任而导致该项目土地或者房屋被抵押，并且抵押未解除，也办不下房屋不动产权证；8、因为购房者自己没有交纳相关税费而导致的房屋不动产权证无法办理；9、购房者办理不动产证时无法提供相关的资料和身份证明给房屋登记发证机关；10、购房者没有出具授权委托书，但却委托他人办理不动产证的，也无法办理。- 3种解决方法 -1、和开发商协商解决如果是开发商的问题导致的不动产证办不下来，首先想到的办法应该是去和开发商协商。如果和开发商说开了，双方意见也达成了一致，也找到了解决办法，那这种情况是最好的一种。接下来就可以和开发商拟定协议，并签订，协议中对违约者违约责任的划分、承担方式、违约赔偿责任都做一个明了的书面说明。2、向开发商发律师函如果是因为开发商的原因造成的房屋的不动产证无法办理，但和开发商又协商无果，就可以委托律师向开发商发律师函，发律师函的目的其实更多的是催促、警告开发商，并不具有法律上的强制性，所以如果开发商并不惧惮这一纸空文，购房者需要做的则是进一步走司法途径。3、向法院提起诉讼这是最无奈的办法，如果开发商拒绝解决问题，购房者只能通过司法途径维护自己的利益。向法院提起诉讼，流程比较麻烦，但确实是最有效的，结果要么继续履行合同内容，要么解除购房合同追求违约责任。
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