别墅回暖，是昙花一现，还是含苞待放未删减下载

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 23:10 标签： 含苞待放的意思是什么
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南京楼市缘何“红五”之后是“火六”？
&&& 南京楼市继“红五月”之后，又迎来了“火六月”局面。据搜房网数据监控中心统计，截止6月26日，2012年6月南京楼市商品房住宅认购7786套，成交6365套，成交面积65.61万平方米，环比2012年5月认购上涨19.82%，成交上涨8.27%；同比2011年6月认购上涨97.16%，成交上涨127.89%，“火六”名副其实。
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南京楼市为何会突然回暖呢？笔者认为主要有四大影响因素：一是降息政策的利好；二是刚性需求的爆发；三是开发商促销活动的加强；四是购房者看涨心理的加剧。因此，建议购房者应该根据自己的经济实力理性看待，不要盲目跟风投资。而那些打算“买房自住”的购房者也不要心存抄底幻想一味观望，以免错过置业的最佳时机。
降息政策的利好
今年6月8号，央行下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也相应调整。调整后的一年期存款利率是3.25，一年期贷款利率是6.31，这是央行两年半以来的首次下调。
央行此次降息对房地产市场的影响巨大。同样贷款20年期限的100万元，在基准利率下，月供将减少150元，在85折下会减少122元每月，8折则是113元每月。对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低。同时，降息也增加了购房者的购买力，促使他们去购房，入市的购房者数量会逐渐增加。
刚性需求的爆发
据某网站调查发现：在南京，当前结婚购房需求约占44%、定居购房约占35%，属于刚需性质的这两项购房需求占到近八成；改善型购房约占19%，而投资型需求所占比例仅为2%。由此可见，“刚需”是当前需求的绝对主力。从近期的成交数据来看，90O以下的刚需房源成交率占到了总成交比的7成以上。
对此，业内人士分析，一方面是受到春节长假和销售淡季的影响，开发商销售意愿并不强烈。另一方面，自去年四季度以来，多个城市都掀起降价潮，同时一些项目在去年降价后可降空间缩小，部分房企正处于政策观望期，导致当前很多城市出现房价僵持的情况。
“在这种背景下，有一批刚性需求在逐渐释放”，南京林业大学城市社会学系主任孟祥远说，“刚需和首次改善的客户经历了一段时间的观望开始出手或者准备出手，所以近期市场成交有所回升。”
打折促销的力度
在近期南京楼市回暖期间，开发商大搞促销活动。如“一成首付”、“打折优惠”、“买房送礼品”等，别墅楼盘更是推出“买别墅送宝马”“买别墅送公寓”“别墅也推总理价”等优惠活动。前不久，城东板块的保利紫晶山表示，凭借“邻居盘”朗诗钟山绿郡的排号单，购房也可抵20000元房款。区区一张纸就能值20000元，堪称是“史上最值钱的排号单”。
近日，一股创意营销的比拼似乎也正在展开。5月27日，碧桂园凤凰城在新街口地铁站上演了“穿越剧”。甄帧⑶绱ā⑷絷兀覆壳骞绲呐鹘侨肓耍澳愦┰降角宄蚍俊＝ヅ掏欣旨纬鞘泄愠∫步枳拧渡嗉馍系闹泄氛獠咳炔ゼ吐计摹岸纭保呋艘徊俊吧嗉馍系耐欣旨巍保玫搅私虾玫拇ァＡ硗猓褂泻慊喷缣煊摹澳暇┗疤濉保泻５摹叭濉薄罢痔濉钡却匆庥际亲罱暇┞ナ兄薪衔涞男逋贰Ｕ庑└魇礁餮拇傧侄挝扌沃写碳ち讼颜叩墓郝蛴贫四暇┞ナ械幕嘏
抢购心态的“看涨”
据了解，为达到给购房者“心理施压”的目的，近期涨价楼盘多数是“雷声阵阵”，唯恐购房者不知。这在很大程度上加剧了人们对后市涨价的担忧，对部分购房者的决策起到了明显的推波助澜作用。今年以来南京已有超过20家楼盘出现不同程度的涨价行为，5月以来数量持续增多，其中多个楼盘通过取消优惠或减少优惠的方式达到涨价的目的。
6月15日，去年领跌河西板块的天正滨江项目缩减优惠幅度，从原来的85折提至9折，毛坯房源单价重回2万元。城东楼盘麒麟山庄日前将优惠减少200元/平方米。此外，麒麟板块的东郊小镇、江宁板块的托乐嘉城市广场ihome项目、仙林的万科金色领域、高科荣域，价格均出现上调。
“在降息和涨价等消息刺激下，买卖双方对后市的预期也有了很大的变化。”江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智说，一方面开发商加大销售攻势拼命制造涨价的紧张气氛，另一方面买房人担心后市价格继续上涨，一批原本在观望的潜在购房者近期被逼入市。这是造就近期成交上涨的主要原因。
总之，在银行降息、刚需爆发、商家促销、买家看涨等几大因素的影响下，南京楼市在五、六月出现了“回暖”现象。但是，现阶段只是维持在“成交量回暖”阶段，还没到“价格回暖”的时候。“只有成交量的回暖势头持续下去，并且库存房源消化到一定程度的时候，才可能出现价格的探底回升”。建议购房者应该根据自己的经济实力理性看待，不要盲目跟风投资。而那些打算“买房自住”的购房者也不要心存抄底幻想一味观望，以免错过置业的最佳时机。
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北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有　　我对养花没什么兴趣，也不会侍弄，办公室有几盆花懒洋洋滴生长着，生命力很强。　　8月3号午后，我看昙花有一些异样，找来同事看一看，同事说这昙花是含苞待放啊，今晚肯定能开。　　据说昙花开放时间很短的，都是在夜里开放，到早晨花朵就合上了。　　我们几人都没见过怒放的昙花，因此决定今晚在办公室守着，等着昙花一现。　　奉献几张照片，与大家共赏。
楼主发言：6次 发图：7张 | 更多
　　　　　　　　　　
　　这张照片是8.4早晨拍的，已经蔫吧了。　　看这张照片让人联想到怜香惜玉、羞答答、青春等等词语　　
　　哇噻，太漂亮了，果然名不虚传。
　　是花名不虚传还是照相技术名不虚传？　　老姜阅后没有画圈啊
　　太漂亮了，刹那芳华，让人回味无穷。
　　@jllgf
9:03:00　　是花名不虚传还是照相技术名不虚传？　　老姜阅后没有画圈啊　　-----------------------------　　首先是花，其次是技术，根据这个画面，我觉得相机好像不非常好。
　　@与山交流 　　@jllgf
9:03:00　　是花名不虚传还是照相技术名不虚传？　　老姜阅后没有画圈啊　　-----------------------------　　首先是花，其次是技术，根据这个画面，我觉得相机好像不非常好　　~~~~~~~D90
　　话说我也没看过昙花……好漂亮　　PS：NKD90……想买钱不够的飘过……
　　还没有现场见过真实的，只有到网上过瘾的份了　　
　　D90不错啊，俺也想要。
　　昙花一现···真是千载难逢！感谢楼主奉献，能够让大家共同在此分享！
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