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看德国业主如何保护购房者的权益
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在德国买房、建房动辄十几万欧元，是一笔大投入，签建房、购房合同中涉及许多陌生环节，业主权益容易受到侵害，但德国有较完备的机构和体制，从各环节保护购房者权益。
据一位朋友介绍，在德国，建筑业相对来说漏洞...
&&&&【】在德国买房、建房动辄十几万欧元，是一笔大投入，签建房、购房合同中涉及许多陌生环节，业主权益容易受到侵害，但德国有较完备的机构和体制，从各环节保护购房者权益。
&&&&据一位朋友介绍，在德国，建筑业相对来说漏洞最大，建房过程中偷工省料带来的质量问题并不少见。当地媒体报道说，房屋工程出现质量缺陷的一个重要原因，是各建筑商为拉到业务竞相压低报价，结果是以牺牲质量为代价。常见的问题包括地下室密封不够，保温不到位有潮气，隔音效果差等。近年德国每年因房屋建筑质量造成损失约34亿欧元。
&&&&德国有业主保护协会和私人业主联合会等业主权益保护组织，为消费者建房和装修提供全方位服务，包括预算、签订建房合同、付款方式，根据业主要求还可以派出独立建筑师，充当房屋监理角色。
&&&&为加强对建筑商的监督，业主一般采取分期付款方式。最后入住时，业主一般还留有3%至5%的房款待付，入住2个月后没有发现其他问题再最后结清。为避免因房屋质量带来损失，德国人或找亲戚朋友帮忙，或请专业建筑师帮助验收各个环节。由于聘请建筑师全程验收需要2000多欧元，约80%业主选择找亲戚朋友帮忙验收。但由于建筑过程中出现的瑕疵有时候外行很难察觉，专家建议，业主应签订一份完备的建房合同，列出详尽建房计划、步骤、相应标准要求；找法律专业人士协助起草合同条款；最好请专业人员对工程进展情况监督和验收，以保证自身利益。
&&&&在房屋结构完工情况下，有几种交钥匙方式。有按照业主喜好和设计，费用计入总房价，由同一建筑商完成、墙面纸或砖、浴缸等工序的；有留下地板和墙面交钥匙的；也有全部内装修都留给业主自己处理的。整体橱柜和灯具一般由业主自己购买。德国人选择第一种交房方式的较多，因为自己动手买材料比较麻烦，另外找装修公司也不省钱。
&&&&建材质量是建房根本。在德国，建材产品需通过联邦材料检测机构检测，获得质量认可证明，方可进入市场。这样可确保产品安全和环保。另外，德国建材市场普遍实行规模化连锁经营，一般是一家大经销商经营一个品牌店，产品质量与商家信誉直接相关，最大限度减少了劣质产品的生存空间。德国有六七家大型建材经销商，在德国各地分别有几十家分店，实行连锁经营，产品质量及售后服务都有保障。
&&&&德国发达、完善的网上咨询和订购服务也对业主建房、装修，提高自我保护意识功不可没。各大建材经销商都有自己的网上服务，可分门别类向你展示各类产品，介绍如何自己动手安装门窗、铺设地板，消费者权益保护组织则向业主提供建房、装修方面的咨询和服务。
&&&&在首都柏林市中心买房的人不多，大多数人选择长期或短期租住城里私人或政府产权的房子，个人买房则选择在偏离市中心的外围地带。
&&&&德国租房者协会近日一项调查显示，租房者花在暖气、垃圾清运方面的附加费用和地产税占整个住房负担35.3%。租房者每月每平方米平均支付2.44欧元。80平方米的住房每年需支付2340欧元。
&&&&德国朋友中既有年轻的杂志编辑，也有中年高级职员，他们都和家人住在市中心陈旧的楼房里，房子是租的，一般是两居室，七八十平方米，月租金六七百欧元。&
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德国老旧建筑成香饽饽
　　新华社德国不来梅5月4日专电(记者郭洋)走进不来梅“欧洲港”旁的理货棚，木材、棉花、粮食等货品早已不见踪影，书桌后，绿植旁，白领们正开始一天的工作。
　　在很多德国人眼中，旧货棚、老仓库等历史文物不仅不难看，相反，在其中办公还是件很惬意的事，一砖一瓦诉说的历史就像爷爷讲述当年的故事。
　　不来梅这些老房子的故事还要从100多年前说起。19世纪末至20世纪初，不来梅人在市中心附近修建了三座河港，发展港口经济。然而，随着战争的破坏、河道通航能力的下降，这些港口逐渐走向衰落。鉴于港口离城区不远，不来梅政府决定在原有“越洋港”基础上发展新城区，起名“越洋城”，但是见证港口历史的面粉厂、咖啡厂、仓库、货棚、烟草交易所将何去何从？
　　到底是推倒重建，还是在原有基础上加以利用？经过政府、企业、文物保护机构等各方商议，不来梅最终选择了后者。
　　实践证明，正是这些老建筑后来成为新城区发展的重要推动力。受文物保护的老建筑不仅承载了历史，对其进行修缮还可享受政府的税收优惠政策，这些历史建筑一下子成为投资人眼中的香饽饽。
　　不来梅文物保护专家格奥尔格?斯卡莱基说，1999年开始，政府开始出售港口老建筑，现在所有文物保护建筑均已找到买家。
　　除了当年的理货棚，不少其他历史建筑也因改建焕发出新的活力。
　　十多年时间，不来梅的“越洋城”已从荒凉的港口区发展为生机勃勃的新城区，老房子和新建筑的“混搭”让人们生活在新城区也能感受到历史的厚重。
　　德国国家文物保护委员会办事处主任奥利弗?卡尔瑙说，历史文化是发展的根基，而作为历史见证者的文物正是这根基的一部分。他介绍说，从工业化开始到第二次世界大战，再到以经济发展为重点的战后重建，德国大量文物遭到破坏。直至上世纪70年代，人们开始意识到他们失去了多么重要的东西，各联邦州先后出台文物保护相关法律法规。
　　卡尔瑙说，希望其他国家不要重蹈德国的覆辙，实际上，文化遗产保护与经济发展完全可以并行不悖，不来梅“越洋城”就是一例，只要相关各方提早着手讨论，就如何寻找新的经济增长方式达成一致，其效果已经摆在面前：企业抓住商机，经济得到发展，文物也得到保护。此外，旧房改造与推倒重建相比，不仅节约大量资金，还能为节能环保作出贡献。
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看过本文的人还看过青岛现在还有哪些德国建筑存在？
花石楼花石楼位于八大关，1932年由白俄人格拉西莫夫修建。是一幢融合了西方多种建筑艺术风格的欧洲古堡式建筑，既有希腊和罗马式风格，又有哥特式建筑特色。由于楼内由大理石贴墙面，楼外又砌有鹅卵石，称之为"花石楼"。
青岛天主教堂本名圣弥厄尔教堂，由德国设计师毕娄哈依据哥德式和罗马式建筑风格而设计。始建于1932年，于1934年竣工。教堂平面呈拉丁"十"字形，正面高30米处设有平台，两侧有两座对称而又高耸的钟塔，高度为60米，塔内上部悬有4个巨大铜钟，钟声悠扬和谐。大门上方有一巨大的玫瑰窗，两侧各耸立起一高4.5米的十字架。教堂装饰系采用意大利文艺复兴时期形式，是青岛地区最大的哥特式建筑，也是中国唯一的祝圣教堂，同时也是基督教建筑艺术的杰作。
二提督楼江苏路12号建于上世纪初的这座住宅楼最初的住户有人考证是德国总督的副官，所以又叫"二提督楼"。它的外立面非常复杂，错落有致。红橙相间的色调更像一座卡通建筑。1949年后直至现在，为检察院办公地点。
迎宾馆始建于1905年，1908年正式竣工使用。它由德国建筑师拉查鲁维茨设计。青岛迎宾馆原是胶澳德国总督的官邸，故名之总督官邸。是德国威廉时代的典型建筑式样与青年风格派手法相结合的欧式建筑。1996年被国务院公布为全国重点文物保护单位。
沂水路11号德国总督府旧址，全国重点文物保护单位。于1903年始建，1906年竣工，该楼是一座砖石、钢木混合结构建筑，呈"凹"字形。该楼建成后为德国总督办公之地，故名"总督府"，又称"提督楼"。为历届政权所在地。1994年青岛市人民政府迁新址，这座大楼成为青岛市人大常委会和青岛市政协的办公处。
沂水路9号海军营部大楼旧址，始建于1899年。初为德国高层官员官邸，亦称"十一号官邸"，1912年改称"营部大楼"。
岛基督教堂江苏路15号为青岛基督教堂又名德国礼拜堂、福音堂、总督教堂。于日奠基，日落成。建筑风格属青年艺术派和新罗马风格的结合。室内装修的某些样式可见拜占廷时期的痕迹。江苏路9号总督府童子学堂，今江苏路小学，1900年12月至1901年8月建造，原建筑90年代重建。
太平路31号是一座德国式建筑，建于20世纪初，德占期间德国亨利亲王曾两次下榻于此，因而当时俗称为"亨利王子饭店"。1912年孙中山卸任大总统职务后到青岛考察商务曾下榻于此。现栈桥宾馆。
广西路33号医药商店旧址，德式建筑。又名橡树饭店。建于1905年，德国人库尔特.罗克格设计，砖石钢木混合结构。共4层，檐高18米，红瓦蒙莎顶。该建筑立面为红色墙体，间以清水粉墙和彩色方形墙砖，上部两个楼层及两座烟囱所采用的拱形与曲线具有青年风格派的典型特征。建筑上以花岗岩装饰檐口、滴水嘴和底部粗短的承重柱，几块暗红色曲墙砖上压入橡树叶的图案，巨大的老虎窗上方的纹章上凿有一根蛇体缠绕的圆杖(医生的标志)，靠巨大的老虎窗和屋顶的一排竖窗采光的高起蒙莎顶，为这幢楼房另外开辟了第四层空间和造型，整个建筑属欧洲青年派风格。解放后，此建筑曾作为某机关办公楼。后对外出租，几经易手。现为红房子宾馆。
商河路2号大港火车站（1899年），德式建筑风格。胶济铁路青岛始发第一站，为胶济铁路最早的起点，是青岛老最小的火车站
福山支路5号康有为故居，始建于1899年，是一座德式建筑，德占时期是德国驻青岛总督府要员的官邸。 1917年，康有为第一次来青岛观光后赞誉青岛是"青山绿树，碧海蓝天，不寒不暑，可车可舟，中国第一"。1923年，康有为再次来青，购得此楼，取名"天游园"。日病逝于天游园。
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(责任编辑：杜蕾)
顾城死了。谢烨死了。英儿却活着。[]
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