房屋拆迁补偿动迁协议户主签字不是所有人签字，是妻子代签的有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-13 08:52 标签： 离婚协议书签字有效吗
房屋面临拆迁补偿，家人发生争议，代签协议是否有效
是有关祖业产纠纷：房产位与当地棚户区改造范围内，已经张贴有关拆迁的公告，正在进行入户调查。
房子是当年京密饮水工程的安置房，共5间，分别属于我媳妇的爷爷和她的曾祖父，房子曾经过翻盖（我媳妇的姑奶奶曾几次到法院起诉争夺该房产，但法院终审判决未支持她姑奶奶的诉求，根据判决书上出示的从档案馆查得的资料看，房产仍属于我媳妇的爷爷和她的曾祖父）。
我媳妇她爷爷奶奶都已经过世，目前没有发现什么遗嘱，我媳妇爷爷有3个儿子1个女儿，其大儿子已过世，我老丈人排行老二，三儿子目前占用着爷爷留下房子。1984年曾经分家，根据现存的分家单显示，当时他爷爷有2间，3个儿子一人一间，女儿没有。因为家庭矛盾（我老丈人小时得过脑膜炎，智力略低，在家受人排挤），我老丈人分家后一家人搬到了哨子营，由于家人矛盾对老人赡养略少，但从未说不赡养老人，老人在世时我老丈人还常偷给老人钱和去看望老人。
2013年我媳妇的三叔在未经得我老丈人一家同意，在给村上出具一个没有家庭矛盾的保证书后，翻盖了所有的房子，原来的5间房子变成了2层楼房.但1984年的分家单上要求房屋不许卖，许拆不许租给他人（许拆不许拆柁，院中不许砌墙挖井等），我理解分家单上所说的许拆是指可以拆已经分给自己的那间房，但不能破坏房屋的整体结构。
现在面临拆迁，本想找她三叔商量这事，可我媳妇她三叔避而不见，一直躲避我们，打电话不接，本打算找村上调解，可村上说她三叔已不是农民户口，不归他们管了，所以我想做两手准备，一手准备就是尽快找到她三叔，商讨拆迁的事情，另外一手就是准备材料起诉。
另外一个问题就是，分家时，我媳妇三叔不在家，当时签字是她大爷代签的，三个证明人目前只有一个在世，90多岁了。现在不确定她三叔对这个分家单是否还认账。
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1.本案涉及到房屋拆迁补偿纠纷问题。根据《物权法》第四十二条规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。需要明确拆迁补偿的对象、标准、范围、方式等是什么，再确定最后可以获得补偿款的人及数额问题。
2.当初房屋建造之后取得了相应的权利证书，可以确定权利人，当事人过世的，应该进行继承，没有遗嘱就按照法定程序办理。
3.以前有分家协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务； 但是如果三叔的名字是代签的，可以申请鉴定之后予以否认，那么对此不产生法律约束力。相关权利义务对其没有效力。
4.对于拆迁纠纷，当事人可以协商解决，不能自行解决的，可以提起诉讼。起诉需要写起诉状，列明原被告身份信息，诉讼请求、事实理由和证据，提交到被告住所地或经常居住地（连续一年以上）人民法院，等待法院受理开庭审理和判决。
5.对于证人证言，需要与其智力、行为能力相适应即可。但是证人的要求是没有亲属关系，不具有利害关系，否则不予认可行动建议1.搜集相关权利证书，分家协议是关键，同时老人死亡证明、争议当事人户籍信息，与被继承人之间的家庭身份关系等
2.咨询拆迁方补偿的对象、标准、范围、方式等是什么，再确定最后可以获得补偿款的人及数额
3.发生纠纷，可以先试着协商友好沟通解决，必要时在走诉讼程序
4.当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
5.人民法院审理普通民事案件，普通程序一般自受理之日起六个月内审结。对一审判决不服的，可在判决书送达之日起十五日内上一级人民法院提起上诉。二审案件一般自受理之日起三个月内审结。待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。相关法律法规《合同法》　
第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第六条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《物权法》第四十二条　为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
　　征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
　　征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
　　任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《继承法》第十一条　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
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房屋拆迁补偿款妻子签字是否有效
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房屋买卖必须签订买卖合同,但前提是该房产交易必须合法合规,否则房屋买卖合同也会被视为无效,那么房屋买卖合同被视为无效的情形都有哪些呢?让我们结合实例具体分析下吧。
男子单方卖房还代妻子签字 买卖合同判无效
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你好，可以的
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正太广场，大型新综合体。
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房屋拆迁补偿协议不是所有人签字，是妻子代签的有效吗
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黑龙江-佳木斯
如果其他家庭成员没明确反对，应认为有效。
回复时间： 21:39
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妻子应该是可以代签的
回复时间： 20:12
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
要根据具体情况来判断。如需帮助可电话咨询
回复时间： 10:48
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