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2016年南京楼市大总结
朱晓燕&乔淳
日08:07&&来源：
原标题：2016
　　如果用一个词形容2016年的南京楼市，归根结底还是魅力！有业内人士形容今年一年的南京楼市可谓坐上过山车，限购限贷之前的大半年卖房持续火热，热销景象不断，而“双限”调控后行情立刻降温，市场观望气氛也在蔓延，这样的变化已经不能单纯地用冷或热来形容，但在市场变化中，地产魅力始终是不变的主题，一些品牌房企和楼盘项目的价值也始终能获得市场认可。
　　总结一： 不论行情如何变化 市场始终给区域价值标杆“投票”
　　在最严“双限”调控落地前的1-9月份，南京楼市有8个月成交量超过万套，平均每月卖房1.2万套。对于很多楼盘来说，前三季度都是难得一见的旺销期，也成为不少品牌项目大显身手的机遇。网上房地产数据显示，在2015年行情已经比较火热的基础上，2016年前三季度，全市多板块成交同比仍大幅增长，例如江宁板块前9个月新房成交3.1万套，比去年同期1.4万套的成交量大幅增长一倍，江北板块也成交3.7万套，比去年同期多出1万套。其他多数板块成交同比也在上升。
　　与此同时记者统计发现，成为各大板块卖房主力，支撑销量上升的，依旧是板块中一部分有区域标杆地位的品牌项目。例如在江宁禄口板块，今年前三季度有3家楼盘推房近千套，其中仅新城保利天地一家项目首次开盘就推出房源500多套，几乎占据了前三季度板块供应量的一半以上，同时房源也售罄。在江北老山板块，金地浅山艺境一直是这里的改善标杆项目，项目今年以来已经多次推盘，最近又刚刚领取了最后百余套房源的销售许可证，即将开盘推出，此后项目也将宣告收官。河西中部的宏图上水云锦也一直是区域内的主力在售项目，今年上半年两次开盘并迅速售罄，目前二期房源也接近收官。在仙林板块，长期树立市场地位的高科荣境前三季度也是连续推房700多套，成为板块供应主力。
　　伴随十一黄金周期间最严调控落地，限购限贷双双升级，楼盘蓄水量锐减，立刻给开发商带来很大考验，在这种背景下，率先积极入市的也是一些品牌项目，并且不乏表现较好的楼盘，如河西南板块金地中心风华10月中旬首次开盘，成为该板块“双限”之后首个入市项目，200多套房源依旧有800多组意向客户“守候”。刚需板块也是一样，例如高新区的新城花漾紫郡在10月份以后两次开盘，成为区域唯一推房的住宅项目，300多套房源也是迅速售罄，禄口的新城保利天地10月份之后更是连续推房三次，累计900多套房售罄，至今住宅部分已收官。此外位于板桥的弘阳春上西江也在年底推出了最后的收官房源，这些楼盘也成为调控之后市场中为数不多的快销盘。
　　对此业内分析认为，无论是限购限贷之前的旺销期，还是调控后的市场盘整期，楼市销量和购买力都不会均匀分摊到每个楼盘，而是始终向树立市场影响力和价值地位的优质项目聚集。而正是因为对自身价值有信心，这些项目才能够持续不断积极推房入市。
　　总结二：
　　销售业绩进一步集中
　　品牌阵营收获满满
　　在行情持续大半年火热的2016年，很多品牌房企的业绩也是收获满满。统计部门数字显示，今年前10个月南京楼市的商品房销售金额已经突破2000亿元。克而瑞机构发布的统计数字则显示，今年前11月，在南京市场卖房业绩排名前20位的房企，销售金额已经全部超过50亿元，其中排名前10位房企全部超过60亿元，最高达到116亿元。这也意味着这部分房企在前11个月的南京市场中销售业绩至少超过千亿元，占到了南京楼市整体卖房金额的一半。此外在该机构统计的单个楼盘销售业绩中，排名前20位的楼盘今年前11月销售金额全部超过20亿元，排名前10位的楼盘全部超过30亿元，累计起来至少达到500亿元以上，至少占到南京楼市整体卖房业绩的四分之一。
　　而根据业内最新披露的数字，截至目前，包括保利、万科、银城等品牌房企，年内在南京或江苏区域的销售业绩已经突破100亿元，此外包括新城、招商、正荣等在内的房企，年内在南京市场销售业绩也已突破80亿元，此外还有金地、龙湖、高科等房企，年内销售业绩也已突破50亿元。荣盛、万达、雅居乐等房企年内业绩突破了40亿元，虽然这些房企业绩的具体数字尚未完全公布，但可以肯定的是，品牌房企今年在南京市场的斩获颇丰，销售业绩也获得了大幅增长，据记者了解，年初多数品牌房企透露出的全年任务目标在40亿-50亿元，这也意味着今年会有不少房企提前完成年度目标。
　　总结三：
　　一边深耕“大本营”一边拓展新版图
　　品牌房企今年“内外兼修”
　　在卖房收获业绩的基础上，品牌房企今年也进一步在南京市场深耕拓展，不仅做强“大本营”的地位，而且实现了新板块布局，记者统计发现，今年全年共有60多家房企在南京出手拿地，其中拿地数量和金额处于前列的，依旧是在南京已经布局开发的品牌房企。例如在刚刚结束的2016年最后一场土地拍卖中，仁恒以78.4亿元拿下一幅江心洲巨无霸地块，这也是仁恒自2013年10月登陆江心洲以来，时隔三年首次拿地，同样也选在江心洲继续深耕，此举被业内形容为做“岛主”。与此同时，通过项目合作的方式，仁恒也将参与招商拿下的鼓楼滨江G01地块进行开发，从而实现布局拓展。此外，在这场土地拍卖中拿下六合两幅地块的荣盛，也被业内形容为六合板块的承包商，但与此同时，荣盛今年也首次走出六合大本营，拿下了高新区和江宁正方新城两幅地块，实现了多板块联动布局。
　　类似的例子还有很多，比如在9月份的土地摇号出让中，新城顺利拿下两幅摇号地块，其中G60地块依旧位于仙林的青龙地铁小镇，成为新城在仙林板块深耕的第二个项目，而与此同时新城也拿下了位于麒麟的G59地块，首度进入麒麟板块进行开发。而与此同时G60地块又与招商保利合作开发，G59地块与保利弘阳合作开发，这几家房企也通过合作实现了深耕布局和板块拓展。此外还有万科在南站和新兴板块江宁淳化各拿一块地，绿地在已开发过地标的城中和江宁正方新城各拿下一块地，从这些品牌房企的拿地路线可以明显看出，一边深耕已树立市场地位的大本营，一边布局首进新板块，是它们共同的思路。
　　总结四：
　　着力产品创新和人性化细节
　　品牌楼盘升级表现可圈可点
　　在2016年的市场中，一些品牌楼盘在产品创新和人性化改进方面的努力也是可圈可点。虽然市场大半年走热，房子并不难卖，但是经历过市场调整洗礼的品牌房企也深知，形势好的时候更需要做出口碑。在前几年已经给南京市场带来不少新品元素的基础上，今年品牌楼盘的产品创新进化依旧不断，并且在各个板块也处于领先地位。比如新城保利天地在禄口板块首家推出全精装房，以成品房策略带动板块升级，这其中既做了精装修，同时也在户型设计上贴近年轻刚需家庭，在室内智能化和收纳空间上也作出了很多细节上的改进。弘阳燕江府在城北板块率先推出全系四房的户型设计，高科荣境在仙林湖板块率先推出精装科技大平层，将板块引入大平层时代。青龙地铁小镇的恒大龙B也打造为区域内首家改善洋房项目。宏图上水云锦在二期景观上进行了大量品质化提升，此外还有六合板块的荣盛华府，也在六合板块率先引入中式园林，并且配备新风地暖。有业内观点评价，这些品牌楼盘的很多产品创新在板块内属于先例，而通过一家品牌项目带动，也会在板块内形成品质升级的氛围，而在接下来进入调整期的市场中，品质升级也将成为吸引购房者青睐的保证。
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