征求小区业主意见书绿化上盖房子 需要争取业主的意见吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-12 02:19 标签： 业主评价意见
小区绿化“缩水”业主如何维权_百度文库
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小区绿化“缩水”业主如何维权
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&&& 提案编号：152 　　案&由：关于加强住宅小区绿化管理的建议 　　提&案&者：席双全 　　提案内容： 　　住宅小区绿化是住宅物业的重要组成部分，是住宅小区有生命的配套基础设施，对提升住宅小区景观面貌，改善城市生态环境，提高市民生活品质有着重要作用。然而，由于物业公司不尽力，草坪任人践踏，绿地不能定期浇水和杀虫，导致草皮、树木旱死、病死，一些绿地变为沙地，尘土飞扬，严重污染环境和影响小区的美观，究其原因是主要是人们对小区绿化重要性认识不到位，小区绿化管护机制不健全，物业公司不作为，缺乏有效管理，为更好地发挥住宅小区绿化的功能，使之更好地服务市民、服务社会，特对进一步加强住宅小区绿化管理提出以下建议： 　　一、加强部门沟通，形成联动机制 　　区、县房管和绿化管理部门应主动加强相互之间的沟通联系，建立定期的工作例会制度，及时通报有关工作计划、工作要求和工作进展，定期通报住宅小区绿化投诉受理和处置情况，及时沟通住宅小区绿化重大投诉案件的调查处置情况，共同维护小区良好的绿化环境。 　　各区县房管部门、街道(乡、镇政府)在组织推进住宅小区综合改造过程中，涉及绿地改造调整、临时占用绿地或树木调整变动的，应当会同绿化管理部门共同制定综合改造方案。绿化部门应跨前一步，主动参与对住宅小区综合改造中有关绿化改造调整方案的审核、质量监督和验收等工作，加强行业技术指导与服务。 　　二、完善制度，规范绿化调整改造 　　政府相关部门应及时修订完善小区绿化相关技术规范及管理制度，单位、企业对住宅小区绿化进行调整时，应严格遵守有关规定，绿化调整改造方案必须经过公示、征询，获得三分之二以上业主同意。涉及迁移、砍伐树木、临时使用绿地以及对绿地调整改造减少绿地的，还应按程序报绿化管理部门审批同意。 　　住宅小区实施综合改造，应充分发挥房管、绿化部门优势，共同筹措资金，确保在房屋、道路、管道等得到改造的同时，小区绿化品质和景观面貌也有所提升。确无条件提升的，应及时恢复被损绿化，确保改造后绿化总量不减少、绿化品质和景观面貌不低于改造前水平。 　　鼓励小区改造过程中充分利用各种空间和立面，发展住宅小区立体绿化，增加绿视率。 　　三、住宅小区绿化日常养护管理 　　1、明确绿化养护按等级提供服务。物业服务企业在接管住宅小区物业管理前应按相关要求与业主明确绿化养护范围、等级及对应的收费标准。 　　物业服务企业从事住宅小区绿化日常养护作业时，应建立专门的绿化养护台帐，按照国家及省、市、县(区)发布的技术措施及要求实施，文明作业。 　　2、倡导住宅小区绿化专业养护。物业服务企业应根据物业服务合同约定的绿化养护内容和标准实施养护。倡导聘用绿化养护专业单位进行修剪、施肥、移植、病虫害防治等专业性较强的绿化作业。物业服务企业委托绿化养护专业单位实施绿化养护的，应当签订绿化专业养护合同，负责对养护单位实施作业时的日常监督管理。绿化养护专业单位可在已具备园林绿化施工资质或得到园林绿化养护企业能力认定的企业中选择。 　　3、提供小区绿化公共服务。绿化、园林等绿化专业机构，除对有物业管理的小区提供绿化专业公共技术服务外，要重点主动帮助无物业管理的小区提供树木、草坪防病治虫等专业服务，以加强小区绿化日常养护管理。 　　四、坚决制止毁绿、占绿现象 　　物业服务企业应严格遵守有关规定，加强对住宅小区绿化的日常巡查，发现擅自占绿、毁绿等违法行为的，应及时制止，并在第一时间报告城管执法部门，使违法行为止于萌芽状态。 　　对确已发生的违法行为，城管执法部门接报后应及时核实、严肃查处。物业服务企业应积极配合执法部门的取证、查处工作。 　　鼓励居民参与住宅小区绿化的爱绿、护绿行动以及有组织的养绿行动。小区居民对绿化养护标准、养护等级、养护面貌有任何建议和意见，可以向业委会、物业服务企业以及相关部门反映。禁止将小区内共有绿化圈为私人绿化。 　　五、建立培训、检查、考核机制 　　区、县房管部门应当引导、督促物业服务企业相关人员接受绿化法律法规培训，配合绿化部门做好重大病虫害防治等专项技术的培训。物业服务企业应当鼓励绿化养护人员参加绿化职工技能培训，提高物业服务企业绿化养护管理水平。 　　绿化部门应结合“绿化服务进社区”等工作，加大绿化宣传服务力度，不断提高物业服务企业绿化管理水平，提升社区居民绿化保护意识，营造住宅小区爱绿护绿的良好氛围。 　　小区绿化日常养护管理纳入小区物业考核记分范围，录入诚信档案。小区物业诚信记录与物业服务企业诚信等级、资质核定等挂钩。
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业主“自费绿化”纠纷引发各方热议 小区规划更改不可任性
本报3日报道的《业主自费美化后门业委会强令拆除引纠纷》引起各方关注，市民、网友以及专家纷纷各抒己见。而当事双方也有话说——业主委员会主任吴先生倍感委屈：自己为了维护小区整体环境，反而遭到殴打；业主高先生承认自己打人不对，也愿意继续整改，但仍然觉得自己是在美化小区。
昨日下午，本报记者来到梦湖水岸小区。
业委会吴主任称，去年12月14日发现高先生拖来泥土毁坏小区绿地后，引起居民不满，业主委员会、物业公司、社区居委会以及街城管中队，多次开协调会，明确要求高先生整改，恢复小区原貌，高先生在协调会上签字答应整改，但高先生直到承诺整改时间，还没有达到要求。
吴主任说，小区业主委员会制定的《三项规章》中，明文规定禁止破坏绿地。原本的绿地被泥土覆盖，改种树木，显然违反了禁止破坏绿地的规定。他一再强调，并不是自己与高先生过不去，他完全是在根据规章，进行工作。
当事另一方的高先生在承认打人不对情况下，仍然觉得自己在窗前栽种树木，是一片好心，也是在美化小区环境。不过，高先生表示，他愿意接受整改，努力达到要求。
社区居委会胡春艳书记受访时认为，高先生打人肯定不对，即使再怎么样，也不能打。胡书记表示，在提倡和谐社区的今天，这件事只要双方本着有利小区建设，相互理解，本可以很平和解决，纠纷其实是可以避免的。
对高先生自行改变小区绿化原貌，记者咨询了市园林局，有关负责人说，虽然高先生的行为算不上毁绿，出发点可以理解，但是，小区的绿化，面积有多大等，都是在小区建设前都规划好了的，不得随意改变。
这位负责人说，居民要想自行改种树木，有几个必须的条件：所栽种的树木要与小区已栽种的树木合理搭配，不能影响其他树木的生长；还要征得其他居民同意。即使满足了上面两个条件，栽种树木还要在园林部门专业人员指导下进行。（记者王平）
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