北京二手房过户时间需要多久？_其他_土巴兔问吧
北京二手房过户时间需要多久？
北京二手房过户时间需要多久？
提问者：傅黛娥|
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时间： 13:26:18
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北京二手房过户时间需要多久:
按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东！(一般是1万，或房款的1%)
全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东！(一般是1万，或房款的1%)
贷款买房：首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款！凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东！(一般是1万，或房款的1%)上下家均有贷款：首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款！凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！最后在交房时，下家将尾款交给原房东！(一般是1万，或房款的1%)定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！交易时带的东西：双方的身份证、房产证！单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的。
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你好，如果手续全，买卖双方配合，一次性付款的话3个工作日都可以了。甚至巧的话1个工作日过户。如果是按揭的话，7到14个工作日，过户，下新房本还要十个工作日，把钱准备足，双方配合是正道。
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中国装修网北京二手房过户|北京二手房过户时间需要多久？
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北京二手房过户|北京二手房过户时间需要多久？
11:38:19 来源： 责任编辑：
篇一 ： 北京二手房过户时间需要多久？北京二手房过户时间需要多久？的参考回复北京二手房过户时间需要多久:按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。（。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：&&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！&&进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！&&20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！&&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）全款买房，房东有贷款：&&双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：&&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！&&进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！&&20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！&&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）贷款买房：&&首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：&&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；&&下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！&&进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；&&银行凭新的房产证，给原房东放款！&&凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！&&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）&&上下家均有贷款：&&首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：&&双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！&&进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；&&银行凭新的房产证，给原房东放款！&&凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！&&最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）&&定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！&&一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！&&如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！&&交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！&&交易时带的东西：双方的身份证、房产证！&&单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的。你好，如果手续全，买卖双方配合，一次性付款的话3个工作日都可以了。甚至巧的话1个工作日过户。如果是按揭的话，7到14个工作日，过户，下新房本还要十个工作日，&&把钱准备足，双方配合是正道。篇二 ： 二手房目前过户一般需要多久？请问一下，在北京丰台区办理二手房过户二手房目前过户一般需要多久？请问一下，在北京丰台区办理过户手续，从到交易大厅查档，到办理登记申请，再到领取新的房产证书，这3个环节中间都要间隔多久？我问了几个中介，有的说上午申请，下午就能拿房产证的，有的说登记申请后20天才能拿新房产证的，不知道听谁的对了，这里面有大的中介也有中小的中介。还有，是不是丰台房地局受理了变更过户申请后，我就能把房款给中介了？从受理到最后领取房产证这段时间内不会再有什么变故了吧？还是拿到房产证再付房款？不过这样中介好像不干～你好！正好最近也在接触这方面的事，了解了一些情况，看对你有没有帮助。* 过户时间： 海淀—当天 / 东城、西城、玄武、崇文、丰台—— 均是20个工作日*关于付款取证： 不知你找的哪家中介公司，具体操作有很大差异。我爱我家的做法，签定合同后，由中介办理过户手续，过户成功后，买方将尾款交付中介公司，领取房产证，先支付出售方70%房款，而后进行物业交验，交验完成，将30%余款交给出售方。中介做居间中保，双方都比较放心。你想拿到证在付余款，这是不可能的，钱没给人家，怎会给你办证？最好找一家，有规模，信誉好，操作规范的中介，钱花的塌实，不会出问题。祝你顺利！篇三 ： 北京二手房过户又开始排队 淘宝2500元卖加急号分布在各区的二手房交易缴税和过户大厅，可谓是市场冷暖的晴雨表。(]随着市场成交复苏，记者走访发现，朝阳、东城和丰台的纳税过户大厅又排起了长队。“票贩子”更将倒号业务放到了淘宝上，2500元售卖一个朝阳区房屋缴税的加急号。东城纳税过户一天办不完“为了办这套房的缴税和过户手续，我整整在那耗了两天。”提起一周前的过户，市民贺女士仍对人多拥挤的场面记忆犹新。贺女士买的房子在东城区，缴税过户得去地安门的东城房地产交易中心。“缴税那天，我的经纪人6点不到就去排队了，早上9点一开门，当天的号就全部抢光了。”贺女士介绍，办理房屋缴税的号一天只发30个。所以，缴税得抢号排队，去银行交税款得拿号排队，交完税款去办理过户还得拿号排队，“三次排下来，怎么也得两天才能办完手续。”丰台想排第一得6点到在各区县中算不上成交“大户”的丰台区如何呢？今天上午8点30分，记者来到位于丰体南路的丰台房屋登记大厅，办理房屋缴税的地税所，就挨着房屋登记大厅。离登记大厅开门还有30分钟，等候在门外的买卖房人已经排出了两个“L”形的队伍，在队伍最尾端的人，离登记大厅门口足有20米之外的距离。一位中年女人告诉记者，她是8点钟到的，只排到了快60位。“您想排在第一个，那可就得6点到。”站在队首的男士告诉记者，他是早上6点10分到达的登记大厅。记者粗略数了下，早上8点30分，站在登记大厅门口等候的买卖房人大约已有100人。而根据大厅的公告，每天上午房屋登记办理到70个号即截止。同样，挨着登记大厅的地税所门口，站在队首的男士也是6点30分就到了现场。8点35分，工作人员凭着资料，开始手工发号。一位空手先来占位的中年男士，因为没有拿到号，急得在现场嚷了起来。“我一大早就来排队了，资料在家人手里，马上就来，您就给我个号得了。”朝阳5月11日之前都没号人多紧张的局面，同样也出现在本市二手房交易的大区——朝阳区。一位经纪人告诉记者，现在如果是上午去缴税，10点前想办完的话，必须7点到地税所门口排队，下午缴税的话，中午12点之前就得到。而在去年8月份，税所9点开门前40分钟到，就能排到一个不错的位置。“当然，早上7点去排队的前提是，你已经在网上预约上了号。现在，约号是最难的。”朝阳区率先在二手房交易的缴税环节，试点了网上预约排号，一天400个号。记者昨天在朝阳地税局的官网上看到，从4月28日到5月11日的上、下午办公时段，所有号码都已经预约没了。淘宝2500元卖加急号二手房成交回暖了，办理纳税和过户的人自然多了起来。网上约号不易，也让擅于钻营的“号贩子”嗅到了失而复得的商机。记者发现，在淘宝网上，一位店家将预约缴税的业务直接放到了线上叫卖，宣称可以代办朝阳区的房屋预约，特别是指定日期的缴税加急。“普通房屋过户预约是200元一次，可纳税加急的话价格高点，要2500元一次。”店家在阿里旺旺上告诉记者，2500元是保证能办上的价钱，最快可以加急到本周。“您也看到，正常预约是不可能拿到本周号，我们都是走关系办加急拿号。”至于具体走得是什么关系，店家却讳莫如深。据知情人士告诉记者，不少经纪人都知道淘宝上可以买号的事儿，而且买来的加急号确实能用。生活小百科提醒您本文地址：篇四 ： 谁知道北京顺义二手房过户在哪儿办理？谁知道北京顺义二手房过户在哪儿办理？的参考回复过户好办，带上相关证件，买卖双方到北京顺义的土地管理局，&&要是快呢，半天也用不了就办完了。但前题是，买房要把这套房的所有费用结清，比如：有线电视，物业，水电费和取暖费等。也要把水电表的两个卡交给你。当然，这些手续可以后置，但过万户的当天必须有公证人或中介的人，陪同，办完这些，这套房就完全属于你了。。”北京顺义二手房过户地址：1.&&地址是：北京市海淀区大钟寺东路9号。&&市交通运输局站：13、14、22、26、30路&&市委党校站：1路、7路&&华腾家园小区站：16路&&&&；2.&&地址是：北京市朝阳区德外北沙滩2号；&&公交线路：开发区5路，全程约2.3公里；这里的过户非常的方便的；房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金&&，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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粤ICP备号-1又是半夜出消息，新房本三个月内不能申请抵押贷款！
又是半夜出消息，新房本三个月内不能申请抵押贷款！
抵押贷：拿全款的清房向银行申请抵押贷款。按揭贷：房屋交易过户之前可以申请的买房贷款。过户到买家名下以后再抵押登记放款。317新政后，很多人准备全款买房，再去银行申请抵押贷。但是昨天晚上11点接到一条信息：抵押物产证登记日期距离贷款受理日期（以新零售信贷系统提交日期为准）3个月以内的，原则上不予受理。举例：今天是3月22日，如果想拿清房申请抵押贷，房产证发证日期需要是日之前。不满三个月的需要等到满三个月才能申请抵押贷。授信（贷款）期限由最长30年调整至最长25年（含25年）——也就是说中信银行的抵押消费贷、抵押经营贷、中信二抵都从30年变更为最长25年。刚才和几家银行的贷款经理联系，有的银行刚收到消息，有的还不知道。具体操作细则都不知道，所以能不能在房本不满三个月的时候开始审批，审批通过后再等房本满三个月做抵押登记现在是不确定的。您可以先关注我们的公众号，收藏这篇文章，有新进展会在最下面的留言部分进行更新。以下是官方说辞：加强贷后管理，严格执行外部监管政策及产品政策，确保贷款资金用于符合监管规定的借款人指定用途，严禁贷款资金违规使用或挪用。新受理贷款及已上报贷款均按此政策要求执行，日起开始执行。看来政府这次是铁了心要去杠杆降房价，如果这次政策调整效果不明显，很可能会持续打压贷款投放，本来抵押贷和信用贷就有擦边球的性质，想规范就是分分钟的事儿。下图是群友聊天的截图，各种信用贷其实就是首付贷的替代品，也有可能受影响。插播一个房管局的信息：公司名下的房产不能做买卖了，18号建委已经封盘了，现在均做不了网签了。建委在重整系统，系统整理完毕再做后续通知。
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辛集二手房交易详解：不懂得过户流程可能就要吃大亏
[摘要] 二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。那么在辛集，二手房交易过户流程是怎样的？二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。你一定要知道。
二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。那么在辛集，二手房交易过户流程是怎样的？二手房交易过户的整套流程，以及买二手房必须知道的注意事项。你一定要知道。1、2015二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、2015二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、2015二手房交易过户之办理过户买卖的双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、2015二手房交易过户之立契房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。5、2015二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续买卖交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、2015二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、2015二手房交易过户之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。（搜房网房天下综合整理）&辛集热门楼盘楼盘名称区县价格辛集本月开盘楼盘名称区县价格
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