交房时如何验房应当如何验房，验收房屋时需要注意什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-21 04:57 标签： 新房交房时如何验房
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　　很多装修朋友们的一块心病就是交房和验房了，因为我们去买房时，第一步就是收房验房，因为最初房子的验收没做好，会给后期的生活带来很多的不方便，所以验房是非常重要的，接下来小编将给您带来交房时如何验房的相关信息。
　　交房时应如何验房呢，7步骤教你轻松完成验收。
　　步骤1：首先要检查整栋楼层的外墙瓷砖是否牢固，单元门是否完好，而且还要检查清楚楼道楼梯的安全性与公用设备是否完好后，即可开启户门。
　　步骤2：一定要检查楼层的高度是否与合同上所写的一致，而且最好就是把水表、电表数字、楼高、马桶坑、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都一一记录下来，同时也要检查清楚房顶是否存在倾斜的问题，检查的方法可以在房顶取4-5个点，然后用盒尺进行测量，如果数值一致说明没有倾斜的问题，则为及格。
　　步骤3：一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象，还有油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时，我们可以通过用一张纸条放在密封点上，然后把门关上压住纸条再用力抽出，多点试验后，看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，有无相互碰撞的情况等。
　　步骤4：房屋验收时，一定要认真检查清楚防盗门有无裂痕、门边有无变形、门与门之间的密封是否严密、门与门锁的开关是否灵活等。同时也要检查一下入户门铃是否能正常工作，猫眼是否存在松动、模糊等现象。
　　步骤5：检查房屋的墙壁、地面是否平整，是否存在渗水、开裂、空壳等情况，如存在以上问题，必须要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修的过程中很容易就会打穿楼板。
　　步骤6：检查上下水的工作是否正常时，我们可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水，然后往各个下水处灌水，如听到咕噜噜的声音则表明通畅，同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后，就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着，并把其捆实，地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
　　步骤7：假如是精装房的话，就一定要检查厨房、卫生间的吊顶安装是否牢固。同时，也要用小锤轻轻敲击墙砖、地砖听听是否存在空鼓的现象等。
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验收房屋时需要注意什么，房屋出现质量问题怎么办
来源：吉屋网 &&发布时间：
房屋时需要注意什么，房屋出现质量问题怎么办验屋也就是在交付房屋时，购房者对房屋的状况进行仔细检验，看是否符合的约定，再决定是否收房。购房者在验收房屋时需要注意什么问题，以避免发生收房纠纷呢?是为了看房屋是否有质量等问题，不过，如果发现房屋出现质量问题怎么办呢?对此，吉屋小编将一一为您进行介绍。一、验收房屋时需要注意什么1、应坚持先验房后办手续办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。常见的做法是让签署的地板上一个文件,第1篇文章再次批准的头发,让业主到的钥匙。房间主人等,发现问题,投诉都弱。为了避免这种情况,主人应该坚持之前的房间,手续后,和测试房间应该发现在构建质量、室内有害气体超标,公摊不公等问题写信给开发人员和让它签收,为了避免未来的问题。或者可以在地板上的一个文件“室内情况还不清楚,”或“楼房状况未明等字样”。办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。对所购进行验收主要应注意以下几点：第1、详细检查房屋质量，包括墙壁、、阳台等部位有无开裂现象;第2、核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、记得索要“一表”业主收房时须注意向开发商索要《住宅质量保证书》《》和《备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。3、签验收单前先签《物业管理公约》在查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的公司的资质，是否具备您要求的管理标准。二、房屋出现质量问题怎么办开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期限从交付之日起计算。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后主体结构质量经检验确属不合格的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以解除合同并要求赔偿损失。当然，在保修期内如果出现质量瑕疵，开发商应当承担修复责任，开发商拒绝修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及损失由开发商承担。以上内容就是对有关“验收房屋时需要注意什么”以及“房屋出现质量问题怎么办”等问题的具体介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中,当你买房时,如果准时通知您收集,你应该注意仔细验收房子,包括住房质量问题是否有泄漏和等符合合同,,等验收房屋的过程中,如果你发现泄漏水质问题,如住房、及时与开发商协商解决,不要跳。在这一点上,如果你有一个论点甚至创立者之间的纠纷,采取及时措施的权利。如果你不知道要做什么,不妨咨询房地产律师的意见。
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小希很爱小希
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/gonglue/zhidao/31/212777.htm 验房交房时有哪些要注意马上就要交钥匙了验房有什么注意的不?新买的房子交房的时候需要注意哪些？ - 知乎511被浏览50371分享邀请回答1277 条评论分享收藏感谢收起8添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）

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