延吉新建房子的房子还没住就被别人拉牛进去了要怎么处理

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新建小区入住率低 市民质问:房子都卖给谁了
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6号楼唯一亮灯的一户就是我家&,这是市民孙小姐最近赴朋友的乔迁新居喜宴时,一时找不到门,朋友给她指路时说的一句话。孙小姐说,不少小区到了夜晚亮灯的窗户寥若晨星,即便是有的小区交房两三年,入住率也不过三成。
  近日,记者走访了省城一些新建小区,发现很多已经交房的小区入住率普遍较低,有的甚至不足三成。居高不下的房价压得很多购房者喘不过气来,一边是很多 小区近乎是&空城&,房子闲着不住人,一边是叫苦不迭的购房大军高喊买不起房,很多市民不禁要问:房子究竟都卖给谁了?这与中央制定的抑制投机投资性需 求,保障自住性住房需求的政策初衷,形成了巨大的反差。调查发现,不少市民对房地产市场空置率和入住率的情况认识存在误区。专业人士分析认为,深入了解空 置率和入住率背后的原因,有助于更加客观地认识省城房地产市场的需求结构和健康状况。   记者调查:新小区上演&黑灯戏&   &亮灯率&是衡量入住率的一个重要指标,即亮灯窗子占楼盘全部房屋窗子的比例。依此可约略判断已入伙的房屋入住率,从而进一步判断一个楼盘究竟是投资 还是自住的比例。通过考察一个小区夜晚的&亮灯率&、阳台白天的晾衣情况,就可以了解这些楼盘的实际入住情况。记者近日走访了省城多个新建小区发现,夜晚 小区唱&黑灯戏&的还真不少。   家住临泉路元一名城的陈先生反映,他住进小区都快一年多了,他发现小区的入住情况还是很低,他说小区入住率也就30%左右,一个50多万平米的大型社区,入住率这么低,回到小区感觉空荡荡的。陈先生说:&偌大的小区感觉都是被投资客买去的。&   家住铜陵路某小区的孙小姐,最近赴朋友的乔迁新居喜宴,朋友家位于铜陵北路的一个新小区,约定晚上6点到朋友家吃饭,当她走到该小区时,发现小区路灯 只在几个主要的路口点亮着,其他道路都是黑灯瞎火的,一栋栋楼房都是黑压压地矗立着,感觉有点阴森。当时孙小姐竟然找不到朋友的家,最后还是打电话给朋 友,在朋友的&指点&下:&6号楼唯一亮灯的一户就是我家&,才摸到朋友的新居。   孙小姐说,小区到了夜晚亮灯的窗户寥若晨星,现在有的小区入住率真是太低了。尤其是在一些相对较偏僻地段,入住率普遍不高。相比之下,孙小姐所住的小 区入住率高得多,他们小区入住率达到80%左右。她说从小区入住率的现状看,现在很多新小区交通不是很完善,一般位置又相对较偏,生活不是太方便,导致业 主交房后不装修或延迟装修;其次,新小区周边配套设施不够完善,生活还不方便。   合肥三景划营销策划有限公司赵飞告诉记者,目前很多新建小区入住率不到50%。他认为现在的购房者有相当一部分属于二次置业,很多人购买了房子就等着 升值,这部分客户群体抱着投资的心态,进入购房队列里,加大住宅空置比例,尤其是今年房价从年初的4000元左右的均价,一直升到现在的均价近每平方米 5000元。可以看出投资房产比任何投资行为更有赚头。&我身边的一些朋友也是,只要手头有钱,第一件事情就是想买房子&。   小区现象:房子售后少人住   记者从合肥市房地产主管部门了解到,年初至今,省城房地产市场库存供应量有所下降,截止到10月底,全市商品房累计可售面积为721.05万平方米, 其中商品住宅面积368.85万平方米,市场库存供应量持续小幅下降。截至10月份商品房批准预售面积106.06万平方米,其中商品住宅82.18万平 方米,同比分别增长2.81%和0.79%,环比分别下降8.72%和21.19%,受近期商品房新开工面积回落的影响,近两个月房地产开发企业推盘数量 有所下降。   据统计,截止到10月底,省城商品房空置总量为127.04万平方米,其中商品住宅空置69.51万平方米,同比分别增长10.49%和6.36%;商品房空置率为4.95%,商品住房空置率为3.32%,空置率呈持续下降趋势。   这一系列数据显示,房屋空置总量不大,应该说楼市健康情况良好。但采访时记者却发现一个奇怪的现象,很多新建小区的空置率虽然不高,但入住率却很低,出现了房子是卖出去了,但就是没人住。当前很多小区入住率普遍不高,这其中又暗藏着什么样的奥秘呢?   家住黄山路上某小区的业主程先生告诉记者,他所在的小区已经交房的有2000多户,交房已经快两年了,目前只有不到200户的人家入住了,加上现在装 修的住户,小区总的入住率不到20%,小区的入住情况很理想。程先生认为,这个入住情况对我们已经入住的业主很不利,他说:&一到晚上小区是黑灯瞎火的, 有的一栋楼也看不到几个亮灯的窗户,有时甚至出现物业为省电费,晚上不开灯,业主要摸黑进出小区。&   造成新小区入住率低的原因错综复杂,这其中有投资性因素和自住条件两个原因。就投资而言,前几年,不少人投资购房后房子没有租出去,于是造成了房子空 置,影响了小区入住率。据了解,凡是投资客比较集中的小区,入住率一般都较低,尤其是周围房屋出租市场不太发达的地方,新小区的入住率明显偏低。   安徽新新房地产咨询有限公司策划部经理卜正宝认为,就自住性需求而言,新建小区的入住率低大概有三个方面因素,首先,小区的区域位置。存在生活的便利 性不足,没有商场、医院、学校等配套设施,肯定影响入住;其次,很多工薪阶层倾其所有买了房子后,一时无法拿出足够的钱装潢,因而拉长了入住期限;还有, 一部分人是出于投资或者为子女置业的情况,某种程度上也增加了房屋空置量。
来源:安徽商报 责任编辑:静默   
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