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有房贷能抵押贷款吗
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房天下网友
这个是没有办法来对比的，因为买房按揭贷款（房贷）是有国家优惠政策的，而房产抵押贷款一般是属于商业贷款，两者是没有办法进行对比的！房产抵押贷款的目的不同，一般是用房产用作抵押来贷款获得资金进行，而买房按...
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买房可以说是关系着一个家庭的头等大事,但是近年来放假逐年上涨,并不是每个家庭都能购负担起全额的房款,但是没关系,房贷这种关系应运而生,目前也是大多数家庭购买房屋的付款热选,但是房贷贷多少年才划算呢?你的房贷年数是否划算呢?
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&&&&&& 许多买房的人都会遇到还贷这一问题,当然,土豪除外。那么,买房还贷如何才能划算呢?下面就让小编来告诉你如何还贷划算。 全款买还是贷款买,贷款多少合适? 这个问题,还是比较好回答的,当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,如果你是土豪,请随意,...
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9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
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13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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[购房答疑]
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房子还没交呢，正在还着贷款，如果想卖的话可以卖吗，怎么卖？有没有了解这方面的高人啊？
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求高人解答？
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晕啊，别沉了啊！！！
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没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，也不能买卖。有的银行有所谓的“转按揭”服务，其实那只是个噱头，实际上服务人员会竭力推荐你不使用次服务，也就是压根儿不办理转按揭。
不管有没有房产证，想卖房子，先得把按揭还清，清楚房产的银行抵押记录，否则就是有房产证，房地局也根本不予受理。
还清按揭（可以由买方出钱，从购房款中扣除就行了），如果没有房产证，则通过开发商，看能不能更改购房合同，把购房人更改为买房。但如果你已经交了办理房产证的钱，那就说明房地局已经将房产情况备案了，只能等房产证下来以后再过户。（如果我的回答满意，请宣传一下，谢谢！）
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再补充一下：如果购房合同都网上备案了，就不能改了！办理房产证一般是交货后办理。
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请咨询开发商和按揭银行。
变化的是青春，不变的是我自己---我的头像我做主，你敢么？
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“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 据专业人士介绍：“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 转按揭的分类
　　 按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。 香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。 按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。
办理转按揭所需材料
　　原借款人所需资料：　1、 借款人和权利共有人身份证复印件 　　2、 房地产权证原件 　　3、 借款合同（抵押合同）原件 　　4、 最近一期银行还款对帐单原件 　　5、 还款卡或还款存折复印件 　　6、 房屋买卖合同 　　 新借款人所需资料： 　　1、 借款人和权利共有人身份证复印件 　　2、 借款人和权利共有人户口簿复印件 　　3、 借款人婚姻证明复印件 　　4、 借款人和参贷人的收入证明 　　5、 首付款收据 　　6、 房屋估价报告 　　7、 房屋买卖合同 　　8、 如公积金贷款另附公积金帐号 　　9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张
转按揭的业务流程
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》； 　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》； 　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）； 　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）； 　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）； 　　6、卖方向买方实际交付房屋； 　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款； 　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行； 　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭涉及费用
　　1、中介公司的代理费： 　　①单独委托：卖方1%，买方1.5% 　　②手拉手：合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%，最低800元。20万元～40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%，最低2000元，最高5000元。 　　2、过户费：项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9% 　　地产交易费：备注：如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金 　　3、评估费：评估价格×2% 　　4、公证费：350元 　　5、保险费：贷款金额×贷款年限×保险费率 　　6、抵押登记费：55元
转按揭客户须知
　　1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形 　　2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同 　　3、原借款人的资信良好，贷款无逾期、拖欠情况 　　4、原借款人已取得有关房屋的权利证明 　　5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料
转按揭贷款额度
　　因住房出售申请转按的，贷款额度最高不得超过该房屋交易价格或评估价值(以较小者为准)的70%，商用房最高不超过50%;因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
公积金转按揭贷款申办条件
　　凡是正常缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的在职职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房公积金贷款或者商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理住房公积金转按揭贷款。
公积金转按揭贷款额度、期限、利率
　　转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额(取千元以上整数)，且最高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的70%，且不超过该房屋评估价值的60%，上述四项条件中以金额低的为准。 　　转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。 　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。 　　住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。 信息来源：百度百科
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兄弟，你说的一大堆都是从百度百科上找的吧。就算“转按揭”可以办理，全国各地的政策也是不一样的，不要拿某地的政策来作为全国通用的政策。你说的政策涉及到的环节太多，在合肥地区，你能确定银行，政府部门能顺利的帮你办理各个流程吗？
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目前全国都在打击炒房，很难想像“转按揭”能行得通！！！
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> 问答日报
有房贷还能再贷款买房吗
提问人：soufunso
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这种情况是可以贷款的；但银行可能会提高首付比例，并且有可能不能享受贷款的利率优惠；具体首付比例会提高多少，不同的银行有不同的规定；个人住宅贷款现在可以享受到85折的优惠，如果是第二套有可能是不能享受的。
对于满足了放贷要求的申请人，贷款机构都是予以放贷的。例如常见的贷款机构对申请人的收入情况、工作情况和信用情况、资产负债情况有要求，如果申请人都符合条件，是可以取得贷款的。只是对于普通家庭来说，一套房的还款压力已经不小了，如果总收入的40%已经用于还贷，想要在贷款还清前再贷款，是不太容易的事情。
目前是可以贷款的，目前大多商业银行执行的标准是如果负债人将名下按揭还完的话，是按照首套房利率来计算的，具体利率以每个银行实际执行标准和个人征信情况。如果有一套以上未结清，按照二套房利率执行，如果是超过两套住房按揭未还清是不能予以贷款的。
目前限购情况下,不管你有没有还清之前的房贷，主要是看你办理过几次住房按揭.两次以上就不可以了.还有就是商业贷款没限制的只要你有抵押物品。
有一套房子想再贷款买第二套是可以的，但是用公积金的话是不可以买第三套房子的了，因为公积金贷款每个人只能使用两次，用过之后就不能再使用了，您可以考虑用商业贷款，把贷款还完，按照二套房来贷款。
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