买法院拍卖房风险太大，法院拍卖的房子能买吗
导读：本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万...
本报讯平顶山市民王先生通过网上司法拍卖平台，成功拍得一处别墅。在交付200多万元的购房款后，却被组织拍卖的宝丰县法院告知，当初资产评估有误，拍卖无效。更让他感到离奇的是，在起拍价上涨80多万元后，该栋别墅再次进行拍卖。对此，宝丰县法院相关人士表示，王先生可以起诉评估公司和宝丰县法院，进行维权。　　拍卖成交后，又被告知无效　　昨日，王先生告诉大河报记者：今年8月，他在淘宝拍卖平台上看到宝丰县法院拍卖的一处别墅，位于平顶山市新城区水岸豪庭小区。就报了名，交了20万元保证金。　　8月29日上午10时，拍卖正式开始。&评估价是215万多元，最后我以228万多元的价格拍得。&王说，在拍卖结束后，他按照拍卖公告要求，于9月6日将购房款项208.1407万元（此前已交20万保证金），汇入宝丰县人民法院指定账户。　　但之后到宝丰县法院办理房屋过户手续时，宝丰县法院却以资产评估有误为由，停止后期手续办理。王先生说，法院既不跟他签订拍卖成交确认书，也不下达拍卖无效的裁定，而是在9月19日，将200多万元房款打回到他的账户，&之后没有任何解释。&　　正在王先生多方奔波讨说法时，他吃惊地发现：10月29日，宝丰县法院又在淘宝司法拍卖平台上发出公告，要对王先生此前拍得的别墅重新拍卖，这次起拍价变成了300万元。&司法拍卖是一件严肃的事，咋说不算就不算了呢？&王先生说。　　法院称评估公司搞错了面积　　昨日，记者联系具体承办此起拍卖的宝丰县法院执行局法官姚志忠。其证实，此前，王先生确实竞拍成功，缴纳了购房款。但拍卖结束后，被执行人韩某向法院提出了异议，认为法院委托的评估有误，如过户，会给她造成巨大经济损失。　　姚志忠称，按照相关法律规定，司法拍卖过程中，如果任何单位个人对拍卖有异议，都可在10个工作日内提出。而韩某提出异议时，已超出10个工作日。随后宝丰县法院向平顶山中院执行局汇报，后者给出的指导意见是，如面积误差较大，会严重侵害被执行人的合法权益，拍卖应立即停止。　　姚志忠说，对上述别墅的评估，是该院委托社会上一家评估公司进行的。宝丰县法院随后责成其重新评估，新评估结果显示，拍卖别墅建筑面积从272.33平米变成了407平米，估价也从215万元变成了300万元。法院认为，此前进行的司法拍卖不能成交，遂退还王先生房款。　　为何两次测量面积差别如此之大？据了解，该栋别墅属于小产权，目前还未办房产证，对于车库等附属物是否计入建筑面积，有不同的说法。　　宝丰县法院相关人士表示，王先生的心情可以理解，他可以起诉上述评估公司和宝丰县法院维护权益。对此，王先生表示不能接受。&我按照法院规定的程序完成了竞拍，法院就应该按照规定给我办理过户手续，评估公司出了问题，为何要让我付出代价？&　　有法律人士认为，在此类司法拍卖中，法院的角色与一般民事主体一样，其行为受我国民法及合同法的约束，而宝丰县法院的做法或已构成违约。买法院拍卖房风险太大：法院拍卖房不限购 前提是全款付清房虫倒卖&法院拍卖房&，承诺不限购；房管部门证实竞买人无需购房资格，提醒房屋产权复杂购买有风险　　日东城区法院首次拍卖房产，竞买者在法庭上举牌出价。新京报资料图片　　&法院拍卖房，直降80万，不限购！&近日，多家二手房交易网站上，这样的中介广告引发购房者关注。&房虫&承诺，通过参与司法拍卖，可不受购房资格限制，并低于市场价获得房产。　　昨日新京报记者以竞买人身份调查发现，法院将房子委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买确实未审查购房人资质。同时在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制。但竞买者需承担全款购房、交易时也要缴纳20%的个税，此类房屋往往产权关系复杂，竞买人面临多重风险。　　拍卖公司不要求&购房资格&　　2月7日，北京高院在北京法院审判信息网上公开了一则拍卖公告，是北京市二中院委托一家拍卖公司在3月5日将东城区胜古中路的三处房产进行现场与网络同步拍卖。三套房产中，一套176平米的房子评估价为594万余元（约33696元/平方米）。而据某地产公司透露，该地段周边二手房均价为每平方米4万元左右。　　根据上述信息，昨日，新京报记者以竞买人的名义进行咨询。拍卖公司人员表示，该套房子在之前竞买过一次，但因价格问题流拍。如有意向可看房，并交纳150万元保证金，到拍卖公司登记后，就可以参加3月5日的公开竞买。　　对于竞买人的资格，工作人员表示，对于个人而言只需要携带身份证和150万元的汇款凭证就可以，&但最好是符合限购条件&。之前就曾经发生过有的竞买人竞拍成功过不了户的情况。因房子位于原崇文区，竞买人到当地房管局进行产权登记时，因没有购房资格办不下房产证。为此拍卖公司现在都会建议竞买人在交纳保证金之前，自己到所属房管局进行咨询，自行承担可能面临的风险。　　中介承诺保证拿到房产证　　昨日，在一家大型二手物品交易网站上，新京报记者找到多套&法院拍卖房&销售信息，几乎都是中介发布的。一套位于望京东湖湾名苑的229平方米三居标价1000万元（约43600元/平方米）。而地产公司二手房报价为5万元/平方米。　　该套房屋的中介介绍，这套房源的房主因欠债，房子已经被法院查封，此前法院已经组织过一次拍卖，但因为司法拍卖要求一次性全款付清，很少有人承担得起，导致流拍。但房主着急进行资产清算，于是才有了二次拍卖。　　这名中介说，他帮客户拍下过数套法院拍卖房。拍卖价一般为市场价的8折左右。以这套房为例，目前市场价在1200万元左右。　　按照一般流程，司法拍卖就是法院&&拍卖公司&&竞买人三家，不存在需要中介的情形。&那你就错了，不通过中介能保证买到房吗？&该中介透露，因为事先在中介公司登记，就能提前跟拍卖公司商量好，基本掌握房子的可售价格，拍卖当天到了现场就举牌拍卖，&买不买自己定，但要买肯定能让你买到&。　　此外，上述中介还承诺一旦拍下保证能拿到房产证，&必须办成&。　　购房风险　　1要一次性付清全款　　以记者体验竞买的东城区胜古中路为例，拍卖公司人员表示，房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%-10%不等的保证金，该房产的保证金为150万元。而且拍到之后需要全额付清余款，且需要按照拍卖成交价交给公司一定的佣金，200万以下的收取5%，200万至1000万的收取3%，而这对于一般家庭而言，一次性拿出数百万并非易事。　　2交易要缴20%个税　　国五条以来，对买卖房屋严格执行20%个税制度，上述中介表示一般都将税费转嫁给买家，在总房款中一并交给卖家，以上述待拍卖房屋同小区的房子而言，一般算下来都有60万元左右的契税。　　3产权关系复杂　　2011年，新京报就曾报道过，顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后，没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人，而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。　　对此，房山法院执行法官白建勇表示，拍卖房屋因为各种关系盘根错节，存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人，还有承租人、实际所有人等各种关系，拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。　　■ 追访　　法院　　没条件审查购房资格　　北京一区县法院执行法官介绍，在2008年之前，北京没实行限贷政策时，一些有门路的房虫拍下法院拍卖房，很快再拿该房子贷款进而再入市拍卖，滚雪球式地屯下了多套房屋。为此，从今年1月1日起，北京高院启动了北京法院审判信息网，所有拍卖公告一律由北京高院在该平台再进行公示。　　昨日，北京市一中院执行法官周万毅表示，目前北京法院系统的拍卖都委托给专业公司进行。法院作为委托人，&根本没有能力审查竞买人的资质&，因为如果严格按照限购令的要求，需要审查购房人的户籍状况、房屋所有状况、个人社保交税记录等，而这些系统目前并没有全部与法院联网，从技术上不可能实现。　　在这种情况下，包括北京一中院在内的部分法院所采取的做法是，在发布拍卖公告时就明确标注，&凡参加竞买房产、机动车类标的的竞买人均需符合北京市限购政策规定，因该政策规定导致的后果由买受人自行承担，委托人及拍卖人不承担任何责任&。　　房管部门　　过户需有法院执行函　　据房山法院执行法官白建勇介绍，依照《民诉法》规定，法院在确认拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。但是目前房管部门是否能办理，法院并不掌握。　　某区县房屋过户大厅一位负责人透露，目前的房地产调控政策，只能限制通过正常的新房、二手房交易途径购买的人群。正常途径购房，交易所有环节都在住房建设管理部门的控制下；而司法拍卖过程中，房管部门却只负责最后一步&&办理过户手续及新的房产证。　　新京报记者从相关部门了解到，在房屋管理的实际操作中，对于司法拍卖的房屋，确实不受限购的限制，能够办理过户手续。不过，竞拍者并不是拿着竞拍结果，就能到区县房屋交易大厅办理过户手续，如果要办理过户手续，必须要出具法院的协助执行函。　　房屋限购令作为特殊时期的政策，不单单要限制购买，还要卡紧房屋登记制度，尤其要限制房虫，实现社会公平公正。更多相关新闻链接：2014高铁占地补偿标准，高铁拆迁补偿标准新疆暴恐女分子照片 图，处决新疆暴恐分子现场情妇承诺书官员被停职，官员承诺不碰老婆女子因男友不结婚咬断其命根，女子猛扯男友阴囊致其身中国十大色诱女贪官,揭秘中国贪官最佳情妇
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来源：中国法院网
作者：陈 松
　　　【案情】：
　　陈某与魏某、唐某（两人原系夫妻）、上海某公司（经营人为魏某）民间借贷纠纷一案，法院于日立案后，依申请于日对登记在唐某名下的位于上海市的两套房屋中的一套房屋进行了查封。后在审理过程中，经法院主持调解，该案双方达成调解协议，协议内容为魏某、唐某、上海某公司共同偿还陈某借款56.3万元，于日前偿还10万元，于日前偿还10万元，于日前偿还36.3万元，魏某、唐某、上海某公司互负连带清偿责任，如有一期未按时履行债权人可向法院申请执行。
　　调解书生效后，魏某、唐某、上海某公司未按期履行偿还义务，陈某申请法院执行，法院执行立案后，发出执行通知书要求被执行人履行调解书确定的法律义务，但被执行人拒绝履行，法院依法启动对被查封房屋的评估拍卖程序，在向被执行人送达评估拍卖通知时，被执行人唐某向法院提出执行异议，异议称被法院查封的房屋是其与儿子的唯一居住房，依据相关法律规定不得进行评估拍卖。
　　法院受理异议后，依法进行了审查。经查，在日法院查封房屋时，当时登记在唐某名下的房屋有两套，在法院查封其中一套房屋后，唐某于将未被查封的一套房屋卖给他人，并办理了房屋产权过户登记手续，但所得房款未偿还陈某债务。现登记在唐某名下的房屋只有一套，即已被查封将进行评估拍卖的房屋，目前由唐某及其儿子居住。
　　【分歧】：
　　针对唐某提出的异议，主要有两种不同的意见：
　　观点一：认为该房屋不能进行评估拍卖，唐某的异议成立。理由是《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条明确规定“对被执行人及其所抚养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，本案中查封的房屋事实上已是唐某及其儿子的唯一居住房，如果法院评估拍卖，唐某及其儿子将没有住所。
　　观点二：认为该房屋能进行评估拍卖，唐某的异议不成立。理由是唐某原本名下有两套房屋，在法院查封其中一套房屋后，唐某即将另一套房屋卖给他人，所得房款也没有用于偿还债务，唐某卖房是转移财产规避执行的行为，其异议不应该得到支持，法院应对查封的房屋进行评估拍卖，以实现债权人的利益和维护法律尊严。至于拍卖房屋后，唐某及其儿子无房可住，这是唐某自身行为造成的后果，再说其可以用卖房所得款重新购买居住房。
　　【评析】：
　　笔者同意第二种观点，认为该房屋能进行评估拍卖，唐某的异议不成立。
　　理由：
　　一、近年来规避执行现象突出，从最高人民法院的相关文件中可以看出，规避执行行为是指在诉讼程序开始之后执行程序终结之前，被执行人与第三人恶意串通，利用现有法律的不足和漏洞，采取的故意转移财产或者为法院处分财产设置障碍，造成没有履行能力假象，逃避债务履行，躲避法院强制执行的行为。本案中，唐某在诉讼程序开始后，将自己未被查封的房屋出卖给他人所有，所得房款也未用于偿还债务，造成已被法院查封的房屋变成其事实上的唯一住房，其行为是典型的规避执行行为，当然不应该得到支持。
　　二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所抚养的家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，此条规定目的是保护被执行人的基本居住权。本案中，被执行人唐某原本有两套居住房，法院查封其中一套住房，已留有必须的居住房给唐某及其家人居住，唐某将未查封的房屋卖给他人，应视为自己放弃了基本居住权，法院对查封的房屋进行评估拍卖不违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定。
　　　　　　　　　　　　　　　　（作者单位：江苏省建湖县人民法院）
责任编辑：张晶晶
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&&&&新华网北京9月7日电 今年是全国人民代表大会成立60周年，中共中央、全国人大常委会5日举行了隆重的...&&nbsp法院关于房产保全评估到拍卖有时间规定吗
我保全对方房产已评估完,想知道法院拍卖时间上有没有规定时间
15-04-14 &匿名提问　　听人说买拍卖房便宜，老公看了很多房产拍卖公告后于2012年11月买了法院委托拍卖的44平的小房子。之前打听过说法院拍卖的房子可靠，有保障。买下很快过户了，产证于2013年2月办下来。但接下来交房就不顺了。
　　原房主是因贷款未还被银行起诉导致该房被拍卖，他并不住在该房，但他父亲一直住在里面。上门协商请老头腾房，他直接拒绝，坚决不搬。于是请居委会，片警做工作。还是不搬。
　　咨询律师后说可以到法院起诉排除妨害。2月4日上法院递交起诉书，法院指派法官汪某负责，按民事简易程序审理。汪法官电话通知3月27日开庭。
　　是的，这是一件事实简单，清楚对法院来说很小的案子。有拍卖成交书，房产证，他人住在里面不就是非法侵占吗？但汪法官始终回避谈论原告诉求，只谈其他，很会打太极。27日开庭了10分钟就结束了，还是没谈论起诉中要求对方搬离的诉求，他不说该搬还是不该搬。说对方认为房子被拍卖错了，要求中院再审，房子可能会回转，本案中止。但对方只是口头说下，当庭并没有提供任何再审书面证据。仅仅口头说，法官就决定终止当天庭审。民事诉讼法里专门说了当事人的主张要当庭提供证据，这个法官真让人挠头。
　　到了4月9日，汪法官说对方提供了再审审查通知书，但这个文件的签发日期是4月2日，倒退规定的5天受理期，说明被告最早只能是3月28日才提交的申请，他3月27日庭审的时候说谎了，从而搞乱了当天的庭审。我们多次要求法官处理，他不置可否。
　　明明法律有规定再审不影响执行，连拍卖行为都不能中止，何况我么的房子已经过户，在起诉侵权。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转，我们把文件都给他看了，但汪法官仍然发出了中止裁定。我对他办案的公正性开始有了很大的怀疑，因为法官一开始就是敷衍拖延的态度。然后就是等待。不知等到何时，期间数次催过他的庭长，希望取消中止裁定，恢复审理，总是等两天答复你。后被逼无奈，给院长写信，终于取消中止了（再次感谢院长一下）。
　　过了2个月，总算等来了5月29日开庭的通知，但同时也知道结果不妙，法院要踢皮球。法院说由于是拍卖的房子，拍卖后属于强制执行阶段，不属于民事案件，不归本院管，让找浦东法院。（拍卖法院是浦东法院，房屋在浦西）。
　　果然庭审中仍然对原告诉求不做任何判定。法官还主动关心对方再审进展怎么样。这时我提前查过，已经确知对方的再审被中院驳回了。对方当然不说驳回了，只说在进行中。
　　虽然做了准备，做了充足辩护。我们提出拍卖后被执行人并未在房内居住，原被告都对这个进行了确认，而对之前一直合法居住的亲属，在没有确认他是否非法居住之前，法院是不能强制执行的，只能另案起诉。也就是排除妨害，由房屋所属地法院负责。但法官根本就不理，听完双方陈述就完了，他也不做任何判定。
　　6月5日收到裁定书，很有才的裁定书，转述原告，被告的话。洋洋洒洒满满两面A3纸，我们的核心辩论一个字都没写到，总之，不管你们谁有理没理，最后结论仍是不归本法院管。
　　以前总听说法院执行难，我这离执行还远呢，开始审理就这么难。走到执行还路漫漫啊。。。
　　6月9日上诉。继续等待。。。
楼主发言：63次 发图： | 更多
　　没点关系，一般老百姓怎么干玩拍卖房。
　　你要有剁手的勇气，这房你还是能拿下的，看你敢剁谁的手了。
　　今生最恨朝廷鹰犬！
　　天那，怎么会这样？　　
　　@小叶大力 3楼
14:21:28　　今生最恨朝廷鹰犬！　　-----------------------------　　还不是高房价闹的，贪便宜买了拍卖房。谁知道老百姓正当维权这么难。
　　@chen_lj 2楼
14:19:27　　你要有剁手的勇气，这房你还是能拿下的，看你敢剁谁的手了。　　-----------------------------　　还是想通过合法途径解决的，没想到这么难。法院连组织双方调解的意愿都没有，只想往外推。
　　你买之前就已经知道：这套房子是不交吉的，而且想好了清场的办法，才去交保证金参与拍卖的　　是你误认为清场很容易，关人家法官什么事呢？
　　众所周知，不交吉房的起拍价，只有交吉房的70%，你既然在买房上占了便宜，那么在腾空这套房子上，付出精力、时间，这再合理不过——毕竟好事不可能全让你一个人占了，对不对？
　　再想一想：如果清场很容易，凭什么降价30%起拍呢？评估公司、法院、银行是傻子吗？　　杂七杂八算在一起，其实拍卖房未必划算
　　@红螂无双 7楼
15:17:25　　你买之前就已经知道：这套房子是不交吉的，而且想好了清场的办法，才去交保证金参与拍卖的　　是你误认为清场很容易，关人家法官什么事呢？　　-----------------------------　　是的，早就知道执行难，没想到断案也这么难。
　　呵呵，30%的费用，就是给你跑腿的，至于具体跑腿花费，每个人都不同，能把跑腿支出控制在30%以内，你就算赚了；一旦控制不好，超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐
　　@红螂无双 10楼
15:24:32　　再想一想：如果清场很容易，凭什么降价30%起拍呢？评估公司、法院、银行是傻子吗？　　杂七杂八算在一起，其实拍卖房未必划算　　-----------------------------　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。
　　再一次证明天下没有免费的午餐　　lz是否可以借用非常规的渠道驱逐。。。
　　@红螂无双 12楼
15:33:19　　呵呵，30%的费用，就是给你跑腿的，至于具体跑腿花费，每个人都不同，能把跑腿支出控制在30%以内，你就算赚了；一旦控制不好，超支了也不奇怪——天底下没有免费的午餐　　-----------------------------　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。
　　这事有点难办，你站在你的立场上认为他要搬出去，可他买房也付了很多钱，而且还有每月的月供，辛辛苦苦干了几年，鸡飞蛋打啥都没了，放到谁那谁都受不了，君不见很多房奴还不起贷款房被收回而跳楼吗？命都敢不要还怕你们吗？幸亏08年温总理拨了四万个亿救房地产，房市才没有崩盘，如果那次不救，早在前几年就完蛋了，跳楼的估计有一大堆。现在还在那蹦来跳去吹自己有多少多少房子的，如果没有那四万亿救你，你说不定早进骨灰盒了。　　
　　@小猫杰米 13楼
15:38:18　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。　　-----------------------------　　评估价不可能比市场价还高，如果这样，你是看不起评估师的专业水平。按规定，不交吉价是交吉价的70%　　　　多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大，所以迟迟不愿出手　　清场这些东西我懂
　　@小猫杰米 15楼
15:46:09　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。　　-----------------------------　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院
　　边走法律途径，边想别的辙吧　　
　　要收回这套房子的使用权，要么走法律途径，要么走暴力不合作　　走法律途径，对方基本不接受调解，只能胜诉后申请强制执行，这些事法官也见得多了，怪不得人家
　　@小猫杰米
15:46:09　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。　　-----------------------------　　@红螂无双 18楼
16:00:34　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院　　-----------------------------　　拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。
　　@小猫杰米
15:38:18　　评估价并不便宜，比市场价还高，一连流拍才降价的。不清场是因为被执行人亲属住着，在拍卖完成后法律上无法对他们清场。必须另案处理侵权。　　-----------------------------　　@红螂无双 17楼
15:54:22　　评估价不可能比市场价还高，如果这样，你是看不起评估师的专业水平。按规定，不交吉价是交吉价的70%　　　　多次流拍说明投资客判断这套房子清场工作比较麻烦、风险颇大，所以迟迟不愿出手　　清场这些东西我懂　　-----------------------------　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。
　　如果他父亲名下无房，即使你赢了官司，申请强制执行时，法官也会叫你先替他父亲租下一套差不多的房，付一个月的租金，然后才叫来法警往外撵人——如果对方抱个煤气罐，摆出鱼死网破的架势，执行庭就会叫停本次执法，下次再来吧，哈哈哈
　　@小猫杰米 22楼
16:10:20　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。　　-----------------------------　　无论在哪里，评估办法都是一样的，评估公司会给出两个价：交吉价、不交吉价，法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足，没拿到评估报告
　　@小猫杰米
16:10:20　　错了，上海啊，不是广东。不清场也没有70%的规定。首次按评估价起拍，一般不低于市场价，按比例收评估费的，低不了。首次通常流拍。　　-----------------------------　　@红螂无双 24楼
16:15:40　　无论在哪里，评估办法都是一样的，评估公司会给出两个价：交吉价、不交吉价，法院按具体情况制定起拍价。可能你的功课做不足，没拿到评估报告　　-----------------------------　　上海的房子，首次拍卖，交不交吉都高于市场价，通常流拍，二次再打8折。
　　@小猫杰米
15:46:09　　拍卖后是有完善的法律保障的，来保护债权人，买受人的正当权益。但现在法院踢球，不作为，市场秩序破坏，这样下去谁还敢买拍卖房。　　-----------------------------　　@红螂无双
16:00:34　　拍卖公告白纸黑字说得很清楚：法院只负责过户，但不保证清场交付，你也是同意了这些条款，才去交保证金参与拍卖的呀　　现在过户完毕，法院已经履行了他的义务，你怪不得法院　　-----------------------------　　@小猫杰米 21楼
16:05:53　　拍卖法院是完成了义务。现在是在房屋所属地法院打侵权官司。　　-----------------------------　　现在是另外打侵权官司，被属地法院驳回了，让回去找拍卖法院执行。
　　找专业的清场公司
　　不客气滴说，拍卖我比你懂，你不用和我解释什么一次流拍、二次降价了　　赢了官司依然拿不到房子，这种事见得多了，国情就是这样——欠债的，敢赖账的，才是大爷　　你拿不到房子，只是财产权受损；人家上吊抹脖子（不管真假），那可是生命权——你的财产权不可能凌驾在人家生命权之上——法官只能爱莫能助
　　@铁血男 27楼
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂
　　现在很郁闷的是，政府的官们为什么总是喜欢砸自己开的场子，拍卖的房子这么低都没人买，真苦了那些被拍卖房子的和等着拍卖款生活得人。以前在股市里被狠砸过，也说过再买股，就剁手，现在买个拍卖房又被狠砸了，又要剁手了。　　还要鼓励老百姓投资，消费，啥也不敢干了。
　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　@红螂无双 29楼
16:33:07　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂　　-----------------------------　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。
　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　@红螂无双
16:33:07　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂　　-----------------------------　　@小猫杰米 31楼
16:58:27　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。　　-----------------------------　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.
　　回复第1楼，@金币天堂　　没点关系，一般老百姓怎么干玩拍卖房。　　--------------------------　　接拍卖房，要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。　　
　　不管是执行庭清场，还是暴力不合作清场，从现在开始，你得保护好个人隐私　　否则人家来一句：我知道你家小孩叫***，在****念书哦。你就傻眼了——你还敢申请清场？
　　@花开花落云卷云飞 33楼
17:10:30　　接拍卖房，要具备自行强制收房撵人还不至于闹出人命的能力。　　-----------------------------　　说得对！所以说人家专业呀，赚这些钱真是理所当然，普通人羡慕不来的
　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　@红螂无双
16:33:07　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂　　-----------------------------　　@小猫杰米
16:58:27　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。　　-----------------------------　　@剑眉冲 31楼
17:07:53　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.　　-----------------------------　　能够拍卖的唯一住房，法院是可以强制赶出欠债人的。因为这个拍卖前法院有流程核实的。
　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。　　
　　@万恶美帝我爱你 36楼
21:15:27　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。　　-----------------------------　　找过片警和居委会协调了，都劝他搬出。不搬。他们让找法院。
　　@万恶美帝我爱你
21:15:27　　还有这种事，开眼了，提个建议，提前三天通知住户和片警，三天后把门焊死，后果自负。　　-----------------------------　　@小猫杰米 37楼
21:22:34　　找过片警和居委会协调了，都劝他搬出。不搬。他们让找法院。　　-----------------------------　　根据物权法，法院有权强制执行。
　　这老头儿是山大王么……
　　类似这种情况，天涯有人发过帖子了。　　是不能强制让住着的那家人 搬走的。　　好久以前我就在广州电视上看过了类似的案件。　　电视上的律师提出的建议是：帮原住人租一间类似的房子（大小位置）。租金是你给　　不记得是半年还是一年。让原住人搬过去住。当然还得原住人同意才行（他会以位置对上班有影响为理由拒绝的）。　　反正就是很难搞的。
　　@屁在江湖 39楼
21:28:42　　这老头儿是山大王么……　　-----------------------------　　法院不想管，只是踢皮球。片警和居委会还约谈老头，法院连他面都不见。
　　@屁在江湖 39楼
21:28:42　　这老头儿是山大王么……　　-----------------------------　　解决这事，有执法权的还就是法院。
　　@屁在江湖
21:28:42　　这老头儿是山大王么……　　-----------------------------　　@小猫杰米 42楼
21:36:43　　解决这事，有执法权的还就是法院。　　-----------------------------　　慎买法院拍卖房，教训。
　　回复第35楼(作者:@小猫杰米 于
20:36)　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　---……　　==========　　还是你们一起商量解决办法吧！别到时候人家来个过激的和你同归于尽，你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子，最好别拍，看着是你的你不一定能住上。　　
　　*??　　
　　@腐败可怕 44楼
21:50:04　　回复第35楼(作者:
20:36)　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　---……　　==========　　还是你们一起商量解决办法吧！别到时候人家来个过激的和你同归于尽，你器哭都来不及。像这种因还不起房贷被强制收回的房子，最好别拍，看着是你的你不一定能住上。　　-----------------------------　　拍卖房多数都是还不起房贷，有的不是还不起，是不还。拿自己住房先抵押贷款，然后不还还赖房。
　　玩拍卖就和淘古董一样，你不是那个料不要玩，否则死的是你。风险高收益也高，玩的就是心跳。
　　鬼王好，你是老行尊了
　　俗话说隔行如隔山，你想在拍卖这个行业里捞点便宜，没有一年半载的刻苦学习，甚至交点学费，是不可能成功的——天底下不会有免费的午餐
　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了
　　药单哪是普通人玩的，这对人的心力要求太高，我是最佩服多军中的药单流派，那能力强得令人发指，可望而不丌及-_-#　　
　　做零首付都是件丢人的事，药单流派都是狠角色，我们要求的是负首付，一年啃下N套，不花半分钱，呵呵　　
　　@铁血男
16:30:13　　找专业的清场公司　　-----------------------------　　@红螂无双
16:33:07　　没错，但有个前提：以后你也不要住这套房子了，怕被报复，只能出租——暴力不合作，大家都懂　　-----------------------------　　@小猫杰米
16:58:27　　老公春节前就找好人了，准备自己清场。被他家媳妇说得心软了，让他家老人再好好过一个春节。春节过完了，又想想这是上海，法制比别的地方可能好些。这倒好，时间倒是晃了半年，还给驳回了。看过广东那边的案例，类似官司都判房主胜诉的，郁闷吧。　　-----------------------------　　@剑眉冲
17:07:53　　要记住中国法律执行有传统保底,那就是如果欠债人只有唯一住房,法院不能强制驱赶欠债人出房子,所以,要想占便宜,先去看看拍卖房子的情况,一般情况下,专门炒房的毛胚房比已经入住的居住房更合适拍.　　-----------------------------　　@小猫杰米 35楼
20:36:33　　房子已经被拍卖了，就说明他们家不止一套住房，唯一住房是不能拍卖的。他们家还有个18平米的小房子
　　@红螂无双 50楼
00:26:00　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了　　-----------------------------　　现在政策改进了，户口不是障碍，已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以，冻结户口本，只出不能进。新的户主可以开户头，一个房子允许两个户头。
　　@红螂无双
00:26:00　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了　　-----------------------------　　@小猫杰米
09:26:22 　　现在政策改进了，户口不是障碍，已经签入了。对老赖的限制就是你不迁后口可以，冻结户口本，只出不能进。新的户主可以开户头，一个房子允许两个户头。　　-----------------------------　　唉，已经买了怎么办呢？也后悔，只能警示大家吸取教训了。
　　楼主傻！花钱买烦恼！贪小便宜之祸！
　　@云归千山静 57楼
09:29:19　　楼主傻！花钱买烦恼！贪小便宜之祸！　　-----------------------------　　谁说不是呢。相信法院呗，觉得不会有产权上纠纷。
　　作者：红螂无双 时间： 00:26:00 　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了　　********　　中介也不说实话，还是要自己调查。
　　@面肉牛吃牛肉面 59楼
09:36:57　　作者：红螂无双 时间： 00:26:00 　　拍卖房里还有个陷阱，就是户口：人家房子虽然过户了，但户口不迁出来，你的户口就进不去，哪怕日后你拿到了房产，但户口进不去，就不能算是学位房　　所以呀，没有金刚钻，就别揽瓷器活儿，还是老老实实找中介买房吧，虽然表面上多付了一点钱，但省心，实际是赚了　　********　　中介也不说实话，还是要自己调查。　　-----------------------------　　户口不是障碍，已经迁入了。唯一没有解决的是居住人，而且往往不是原房主。
　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。
　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。
　　@李敖牌口香糠 61楼
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。
　　@面肉牛吃牛肉面 62楼
10:25:07　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。　　-----------------------------　　是的，现在的法制环境对老百姓不利，对老赖纵容。
　　@李敖牌口香糠
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　@小猫杰米 63楼
10:30:51　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。　　-----------------------------　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。
　　@李敖牌口香糠
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　@小猫杰米
10:30:51　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠 66楼
10:39:07　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。　　-----------------------------　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。
　　@面肉牛吃牛肉面 62楼
10:25:07　　其实就算出租房子，租客不搬也很麻烦。　　-----------------------------　　空军说在中国租房子很麻烦，房东想什么时候赶你走，半夜破门而入什么的都可以，这点我也不同意，有合约的，　　不过你又说租客到期不搬，不交钱什么的，这个也没碰到过。　　租赁合同没用吗？
　　@小猫杰米 68楼
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。
　　@小猫杰米
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠 71楼
10:54:08　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。　　-----------------------------　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。
　　@李敖牌口香糠
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　@小猫杰米
10:30:51　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
10:39:07　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。　　-----------------------------　　@小猫杰米 68楼
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　找个周末，等老人离开家，找个开锁匠，强行换锁住进去不行吗？　　现在是我的房子，你凭什么住在这里，你有没有房子住跟我有什么关系呢，你没房子住找你儿子去　　对付这种无赖，走正常途径不行呀　　先礼后兵，跟他儿子沟通下
　　回复第15楼(作者:@腐败可怕 于
15:50) 　　这事有点难办，你站在你的立场上认为他要搬出去，可他买房也付了很多钱，而且还有每月的月供，辛辛苦苦…… ==========去求吧你，如果不是四万亿，中国经济现在已经走出泥潭了，二比　　
　　@李敖牌口香糠
10:04:46　　呵呵，没什么呀，总比48元买中石油好吧？　　关键是楼主这套房子买得比市场价便宜了多少？便宜几十万，最后成功了还是值，这种房子我也不敢拍，不过我有个朋友专门拍这种不交吉的房子的。赚的多。　　-----------------------------　　@小猫杰米
10:30:51　　赚不了多少，除掉佣金税费便宜不到两成。对资金要求严格，因为拍卖后10内付清全款，没钱买不了大房子。　　麻烦请教你这位朋友如何清场。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
10:39:07　　肯定是先礼后兵啦，主要是这种房子买入就要便宜，不然谁去买啊。　　拍市老手也怕楼主这种初哥，什么都不懂，就高价去拍了。　　不同的房子用不同的清场的方式，我也拍过两套不交吉的，不过都是有租客在，租期也不长，很快就打发走了。原业主是最麻烦的。　　-----------------------------　　@小猫杰米
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　@haianycc 74楼
11:06:36　　找个周末，等老人离开家，找个开锁匠，强行换锁住进去不行吗？　　现在是我的房子，你凭什么住在这里，你有没有房子住跟我有什么关系呢，你没房子住找你儿子去　　对付这种无赖，走正常途径不行呀　　先礼后兵，跟他儿子沟通下　　-----------------------------　　儿子在外地不管事，做不了老头的主。　　你的办法考虑中，但他有戒备很少出门，大概防着呢。　　另外还在上诉，同事走法律程序，希望法院协助。
　　@小猫杰米
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
10:54:08　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。　　-----------------------------　　@小猫杰米 73楼
11:05:26　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。　　-----------------------------　　我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司，然后申请强制执行。所以，这种房子要便宜很多才有人去拍。　　你什么都没有，就请律师吧，让律师找法官。
　　@小猫杰米
10:44:41　　原业主早就放弃了，他爸一人赖着不走，协商出搬家费都不肯。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠
10:54:08　　看你说的，你是合法的，你要找法院和片警的关系，注意，关系，申请强制执行。或者再问问律师，总之不交吉的房子要先了解清楚，几种情况最好别碰。　　-----------------------------　　@小猫杰米
11:05:26　　先审理判决了才到执行，一开始法官就踢球。东拉西扯回避主题，拖了几个月说不归本院管。上海这么大找关系难啊。　　-----------------------------　　@李敖牌口香糠 77楼
11:15:15　　我之前了解的这种不交吉的最后不行也是需要再打官司，然后申请强制执行。所以，这种房子要便宜很多才有人去拍。　　你什么都没有，就请律师吧，让律师找法官。　　-----------------------------　　为了保护被执行人的权益，拍卖也有限制的，次数，价格，三次流拍就收回了。能便宜三成已是底限了。　　能被法院拍卖的房子都是核查过被执行人多数另有房子，符合拍卖条件的。
　　太假了把。
　　什么是交吉　　
　　如果租客也这样
能怎么办？
　　便宜不能都让你占不是吗?
　　@就是来吵架 81楼
12:41:58　　如果租客也这样
能怎么办？　　----------------------------　　要是倒霉碰上这样的租客，也难搞。
　　问一下lz有没有办理正规的过户手续，有没有房产证　　如果能确认你是业主，直接要求水电公司停水停电停气　　等房屋清场再去缴费开通…………　　个人资产水电公司不停地话，就去告他们非法入侵民宅
　　@bmy45 85楼
15:48:44　　问一下lz有没有办理正规的过户手续，有没有房产证　　如果能确认你是业主，直接要求水电公司停水停电停气　　等房屋清场再去缴费开通…………　　个人资产水电公司不停地话，就去告他们非法入侵民宅　　-----------------------------　　房产证，各种水电煤手续都有。问过了他们认钱不认人，只有有人缴费，水电气都不会停。　　也起诉了，法院踢球说不归本院管。
　　直接找几个人把老头子抬出去，全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成？　　
　　@恰逢夏至 87楼
18:35:14　　直接找几个人把老头子抬出去，全程摄像看有没有殴打伤害他。然后参加公司打包。难道你还怕他告你不成？　　-----------------------------　　是啊，法院不作为，逼得老百姓只能自己办。唉，平生没跟人发生过暴力冲突，有些心理障碍。
　　有的上海人你跟他讲道理，他不跟你讲道理，你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。　　
　　直接去破门换锁　　
　　1把老头扔出去，换门。2贿赂法官。　　
　　@com 91楼
19:10:05　　有的上海人你跟他讲道理，他不跟你讲道理，你不跟他讲道理的时候他比谁都跟你讲道理。深有体会的。　　-----------------------------　　有同感，偶是外地人，有些上海本地人不工作吃低保混日子，最难缠。　　法院公务员之类多是本地人，你跟他讲法律，他跟你讲政治，总是没理。
　　直接叫几个人进去把那老头仍出来完事
房子是你的还让别人继续住你的房　　
　　@sweetswing 93楼
19:15:50　　1把老头扔出去，换门。2贿赂法官。　　-----------------------------　　外地人没关系，谁接受你的贿赂啊，既要拿又要安全。
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