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房屋买卖户口迁出
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房屋买卖户口迁出
篇一：房屋买卖和原户主户口迁出问题房屋买卖和原户主户口迁出问题悬赏分：15-提问时间3:56问题为何被关闭如果要买一套二手房,但是原户主希望户口明年年末再迁出.想问一下这样对新房主对房屋的所有权以及其他权益有没有什么影响.如果哪位可以提供某项法律法规的支持就最好了.谢谢提问者：Victoria_0086-三级答复共3条对新房主的所有权没有影响。房子是谁的就看房产证上的名字，不看户口，所以有的夫妻才要在房产证上写俩人名字嘛。唯一有影响的就是旧房主户口迁出前新房主的户口不能落在这个房子上。就是说他不迁走你就不能落户。回答者：冰片蜜橘-五级4:50房子的土地证和房产证都变更为新户主的名字，房屋所有权就属于新户主的啦，所有房子的所有权与原户主的户口没有关系。至于早迁户口和迟迁户口的问题，就要按情况而定，因人而异。问题不会很大，只要房子所有权属于你，户口迁移迟早都可以办理。回答者：jacyhuanghua-五级4:50对所有权没影响，但是注意噢，如果你是想给小孩子在附近念书没附近的户口会比较麻烦，譬如原业主使用了该房屋地段生的学位，那么你想念此房屋所在地的学校可能要等等了。。相关内容?房屋买卖户口迁出的问题?三年前买的二手房没想到户口问题，现在要落户，原户主户口迁不走，有什么办法让原户主迁出？?办理房屋买卖公证是否必需户口卡以及集体户口卡的办理问题?购买二手房,有没有法律或法规可依要求原户主户口迁出?购买二手房,过户时原户主户口未迁出，但现在原户主已去世，怎么办？购买二手房,过户时原户主户口未迁出，但现在原户主已去世，怎么办？二手房户口被业主卖了，当初业主保证我们能入户，现在却没办法落户，有什么办法我们能落户呢，最好做户?主?买二手房好像也可以迁户口的，只要原户主同意迁出就行了是吗？我买了二手房2年了可是原房主现在还没有把户口迁出，我们当时在合同上规定他何时迁走。现在怎么?办？?我买的二手房合同中规定了要求原房主三个月内迁出户口，但是现在房主不迁，我该如何处理？?买了二手房，但是原房主不迁户口，我该怎么办，通过法律途径可以吗？?买的二手房，但之前房主不往出迁户口，有法律保护没有。?原房主不迁户口，有什么法律手段解决嘛?北京购买二手房不同区迁户口的问题?购买二手房后如果上家不肯迁户口的问题购买二手房,迁户口的问题,以前房主占着,有没有法律规定他必须迁走?悬赏分：10-解决时间：:53我已经和以前的房主通过电话,他给我的答案是:他现在没有房子,他的户口没地方落户.现在就等于是他占用着我的户,我现在没地方落户,请问有没有法律规定他必须迁走?现在房产是我的!问题补充：现在房产证我已经过户了,房产证是我的啊!!提问者：-一级最佳答案唉，你这个问题啊，和我隔壁的一家一摸一样，你也蛮倒霉的。我是上海的，我隔壁的一家是儿子用诈骗手段骗取了房产，然后进去了，老娘呆在里面。然后买主就找上门来啦，又是砸玻璃又是砸门又是敲锁，那老太婆没地方去啊，警察来了也只能劝，没办法搞走，不能让她流落街头啊，然后搞了半年，那家给了老太婆两万块钱，送到养老院去了，这才搞回房子。法律和实际是有区别的，万一老太逼急了来自焚煤气自爆之类的警察也头大，所以这个是很难搞的，你还是再协商一下，和他讲一下利害关系，如果你能坚持每天去找他，说不定他也受不了走了，总之多想想办法吧，祝你早日收回房产。补充：你可以先去法院申请强制执行，不过这个情况都比较难搞，要最好长期战斗的准备。我买的二手房，房产证以过户，但是元房主户口一直没迁出并且现在以联系不上他们，我要落户改怎么办？悬赏分：0-解决时间：:33提问者：qin玲玲700-一级最佳答案你这个问题有点麻烦哟,先,你是96年买的,要求当时的原户主来帮忙过户,因为您当时做的公正时间太久,都失效了,如果原房东能帮忙过户,你房子没贷款的情况下是可以的,但要有监护人,这就要求了解到你的具体情况才能回答您的问题购买二手房,有没有法律或法规可依要求原户主户口迁出?我买的二手房，房产证以过户，但是元房主户口一直没迁出并且现在以联系不上他们，我要落户改怎么办？?购买二手房后原户主的户口不迁走怎么办？?在北京购买二手房一套，原房主一直没有迁出户口，该怎么办？?大
正在加载中，请稍后...我通过中介想买一套二手房,可签购房合同的时候来的人并不是房主,而是房主的委托人,其声称房主已经,此房是房主委托他出售的,他与房主是亲戚.请问:
1.这种情况下的交易合乎法律吗?有没有问题?
2.他是否要出示和房主签定的委托书?此委托书要经过怎样的程序才具有法律效力(如公证)?
3.我还需要向他索取什么证明文件?
4.房主要否也在购房合同上签字(可他人在国外)?
4.在此次买卖中我需要注意什么问题?
（1）合法。
（2）要出示他与房主在公正处办理的全权委托合同。
（3）除了房屋证件外，最重要的就是那份公正书了。
（4）如果办理了委托公正，房主是不用到场签字的。
这类型的交易方式，大部分是中介自己在抄房。卖主想卖房，中介觉得便宜，自己出资购买，但又想避免二次过户，多交税钱，和卖主在公正处办理全权委托后，房屋就掌控在手上了，找到买主后可以赚点差价了。
（5）1.产权过户。产权过户，是二手房交易最基础的一部分，也就是拿到房本了。
2.房屋腾空。很多
二手房交易时，房主的房子都不是空的，在交易时，购买者应在合同中写明“要求房主在产权过户之前将房子腾空，否则将由购房人自行处理”。为什么要这么做呢？在二手房实际交易过程中。出现过这样的事例，房主口头答应购房人在产权过户前将房屋腾空，购房人也没太在意，等产权过户后，房主以种种理由搪塞，迟迟不腾房，购房人干着急也没办法。
　　3.费用结清。二手房交易时涉及到水、电、气、暖等费用及相关信息费、物业费的结清问题，现实交易中出现...
（1）合法。
（2）要出示他与房主在公正处办理的全权委托合同。
（3）除了房屋证件外，最重要的就是那份公正书了。
（4）如果办理了委托公正，房主是不用到场签字的。
这类型的交易方式，大部分是中介自己在抄房。卖主想卖房，中介觉得便宜，自己出资购买，但又想避免二次过户，多交税钱，和卖主在公正处办理全权委托后，房屋就掌控在手上了，找到买主后可以赚点差价了。
（5）1.产权过户。产权过户，是二手房交易最基础的一部分，也就是拿到房本了。
2.房屋腾空。很多
二手房交易时，房主的房子都不是空的，在交易时，购买者应在合同中写明“要求房主在产权过户之前将房子腾空，否则将由购房人自行处理”。为什么要这么做呢？在二手房实际交易过程中。出现过这样的事例，房主口头答应购房人在产权过户前将房屋腾空，购房人也没太在意，等产权过户后，房主以种种理由搪塞，迟迟不腾房，购房人干着急也没办法。
　　3.费用结清。二手房交易时涉及到水、电、气、暖等费用及相关信息费、物业费的结清问题，现实交易中出现过业主费用没结清，产权过户后由购房人，也就是新的产权人不得不承担费用支付的案例。
　　4.户口迁出。这个问题是购买二手房的人最不注意的一个环节，现实交易中也出现过原房主户口不迁出，购房人户口迁不进来的案例。
其他答案（共1个回答）
必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。
如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字
您好，合同是与中介签订的，只能找中介，中介如果有房主的授权，你直接起诉中介追究中介的违约责任，当然可以获得违约金赔偿；如果中介没有获得房主的授权，那么本来这个合...
很明显，中介是不能代签的，至于合不合法的问题，只要有身份证的成年人拿着买房人的手写委托书和相关证件也可以签。完全合法。
贷款这个问题，因为公司或中介去...
可以的，委托给房产中介就行，但是在办理过户时房主本人必须到场！
房主卖自已的房子，但收款人不是房主本人，而是他的朋友打的收条，房主没有委托朋友代收款的书面证明，但过户时都在现场，房主说他朋友已把房款提前给房主了，所以就由他朋...
#景德镇瓷里瓷外客栈#有家庭套房吗？
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区当前位置：>>>正文
买二手房难落户：应把户口迁移作为合同强制约定
发布时间： 16:37:33
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:厦门两房
&&& 杨先生遭遇落户难并不是个例。12日，记者走访省城多家房产中介了解到，不少购房者遇到类似的问题，尤其比较突出。律师认为，如果这种情况长期得不到解决，对于现有所有人来说，以后他想出售房屋，也会有一定影响。
　　原房主夫妻离异
　　一方不迁是主因
　　12日下午，记者来到乐山小区附近的齐鲁楼市不动产。工作人员郭先生告诉记者，前来买学区房的市民，实际上买的就是户口。像这些购房者，在来之前都会对落户政策多少了解一点，但是并不深入，一无所知的基本上不会有。
　　&因买二手房落户而导致的，这很常见。&郭先生说，他们店长去派出所办事时就遇到了类似的问题，一市民买了二手房想要落户，但是原房主夫妻离婚后，男房主联系不上，户口一直没迁走。
　　随后，记者又走访燕柳小区齐鲁楼市不动产等多家中介了解到，导致二手房落户难多因原房主离异，户口迁不走。今年6月份，天桥区黄屯小区的王女士在买了学区房之后，房主由于离异再婚，户口找不到合适的迁出地，八年无法落户，孩子遭遇上学难。今年3月份，朱先生购买了槐荫区一套二手房，据当时所签的合同约定办理入住手续后15天内，房主将户口迁出，否则支付10000元的违约金，可是在购房手续办理完一年多之后，房主也没有将户口迁出。
　　里是否会对迁户口有所约定？对此，郭先生说，签合同时，买卖双方会签订一份合同约定户口迁出日期，一般是在之前，或者是全款付清之前。但由于各种原因，并不是每家中介都能做到合同约定的条款。
　　公安部门无权
　　强制迁移户口
　　记者调查了解到，合同上虽然有户口迁移的有关约定，违反合同可以向对方索要违约金，但如果找不到原房主，约定也很难实现。
　　二手房买卖，过户手续办理完，是不是也意味着房主必须迁出户口？公安部门有关人士表示，学区房买卖，只是意味着房屋的所有权变更，并不表示原房主就必须迁出户口。如果原房主本人不愿迁出，公安部门也无权强制清理。因为，原房主当时迁入户口都是符合规定的，也不能对原房主的户口进行清理。
　　对此，省城资深二手房中介建议，由于有的学校规定，子6年内只能有一个适龄儿童入学记录，买房前一定要了解清楚该房子有无上学记录；买房前还要了解清楚该房子是否有户口，户口是否可以随时迁出。签订合同一定要把双方分别承担的责任写清楚。
　　户口虽然落下了
　　以后还会出问题
　　杨先生遇到的情况暂时得到了解决，但是律师认为，这样的做法也只能作为权宜之计，解一下当事人的燃眉之急。就长远来看，还存在着不少的隐患。
　　根据现有规定，户口和所有者之间没有必然的法律联系。像目前这样的情况，杨先生的房屋名下相当于新旧两个户口同时存在。如果旧户主想要往自己的户口上迁入新人，只需要拿着自己的户口本和身份证就可以办理。因为警方在办理户籍的时候，不需要查看。
　　另外，如果杨先生想要再次转让房屋，买房人可能会要求户主迁走户口，但是如果杨先生又联系不上原房主，那么必然会受到影响。
　　杨先生还担心，如果自己的房子拆迁会不会受到影响。隋律师表示，并不会受到影响。因为房子拆迁只跟房屋的所有权人和共同居住权人有关，跟户籍没有关系。
　　长期空挂户口公安应该清理
　　杨先生的一时疏忽给自己造成了非常大的麻烦。山东华鲁律师事务所的隋思玉律师建议，买房者在购买房屋的时候，必须要求卖房人把房屋名下的户籍迁走，并且把这一项作为附随义务，在合同里明确规定。
　　针对这种历史遗留问题，隋律师建议公安部门对这种一房多户的情况进行调查清理，责令已经不是房主且和户主没有任何血缘关系的户口限期迁出。如果对方拒不迁走户口，可以出台相应的强制措施；如果房子已经卖出，但是原户籍人长期空挂户口且联系不上的情况，公安部门可以经过公告程序后，限期清户。这样就可以彻底解决房主和户主不符的清空。
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